Договор найма квартиры между физическими лицами. Договор найма жилого помещения. Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Простой договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами сроком до 1 года. Квартира находится в собственности Арендодателя. Арендатор не имеет права сдачи квартиры в субаренду и может использовать жилое помещение только для проживания в нем.

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Размер файла документа: 6,0 кб

Особенности договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

• Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
• Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
• Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
• В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Бланк договора аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды квартиры

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «» года) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на месяцев с оплатой ежемесячно рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

Да, спасибо!

Нет

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• (Полный перечень документов)

Документы, которые также Вас могут заинтересовать.

квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2019 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2019 года.

2.2. Срок найма с «»2019 года по «»2019 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Подробное изучение образца договора аренды квартиры раскрывает работающие на сегодняшний день по данной тематике законодательные нормы. Последние распространяются на стандартные и специфичные права и обязанности сторон, характеристики сдаваемого в аренду объекта, а также конкретику договорных условий. Образец договора аренды квартиры можно скачать в открытом доступе.

Что нужно знать о договоре аренды

Сформированные и подписанные обоюдно договоры (образцы которых можно скачать на сайте) подлежат госрегистрации. Иначе они считаются недействительными и не подлежат оспариванию при возникновении спора. Именно поэтому в такой операции заинтересованы все участники. Кроме того, регистрация необходима для фиксации дохода и уплаты налога. Это единственный путь для того, чтобы узаконить предпринимательскую деятельность.

Этап заключения договора, его содержание, вытекающие гарантии и обязанности регламентируются Гражданским Кодексом. Популярным способом государственной регистрации сейчас считается обращение в МФЦ. Далее для отчета перед Налоговой Инспекцией сдающему квартиру человеку следует оформить декларацию 3-НДФЛ ( и можете скачать бесплатно).

Неудобство узаконивания сделки для владельцев заключается в необходимости регистрации новоселов по месту их жительства в случае долговременного пребывания на данной территории. Прописка будет являться временной с обозначением точных дат выбытия. Однако, она дает новоявленным жильцам некие привилегированные права, которыми не особо хотят наделять их официальные хозяева.

Что касается стандартного течения аренды, то здесь главенствуют вопросы по датам и суммам оплаты, ответственности за имущество, а также друг перед другом у фигурантов договора. Однако, возможны и нестандартные моменты, регулируемые законным договором. Например, досрочное окончание его функционирования, выкуп арендованного жилища, реализация преимущественного права.

Касаемо последнего нужно отметить, что арендующий квартиру человек (или группа лиц) имеет преимущество перед другими людьми на продление истекшей аренды. Такое обстоятельство достижимо при равных для претендентов условиях и качественном исполнении договоренностей уже состоявшимся жильцом.

Стоит отметить и такую специфическую ситуацию, как подмена участников договора при оставлении последнего в силе. Эта норма закреплена в ст. 617 ГК РФ . Здесь допускается перемена собственника, сдающего квартиру в аренду, и даже переход прав и обязательств от умершего арендатора к наследникам (по завещанию и закону). Отказать такому наследнику почти невозможно.

Подобная картина свойственна и найму жилой квартиры (о котором пойдет речь дальше), чему способствует . По ней возможна замена исключительно пользователя квартирой. Первоначальный наниматель может быть заменен после смерти или отбытия. Распределение прав происходит между физическими лицами, проживавшими совместно с ним.

Вселяющемуся гражданину следует знать свои права, распространяющиеся и за пределы арендованной или наемной квартиры (ее части, либо комнаты в коммунальной квартире). После подписания формализованного договора человек имеет доступ наравне с собственниками других квартир в многоквартирном доме к использованию общих мест и помещений (с опорой на ).

В первую очередь договоры могут различаться по виду сдаваемого в аренду имущества (по объекту). Допустимо предоставление арендатору следующего недвижимого имущества: транспортные средства, здания и помещения (жилые и нежилые), предприятия и т.д. Для осуществления сдачи всех названных объектов владелец должен обладать относительно них документальными правами собственности.

Здесь утверждается, что составление договора найма на период продолжительностью менее одного года нивелирует некоторые ограничения и привилегии. Например, снимается необходимость перечисления всех проживающих вместе с нанимателем лиц, все они лишаются преимущественных прав на продление договора, а также возможности беспрепятственной замены центрального лица, ответственного за съем и т.д.

На фоне классического варианта типового договора аренды квартиры имеется понятие субаренды, которая подразумевает временную переуступку прав пользования помещением. То есть действующий съемщик передает имущество субарендатору, но с согласия изначального собственника и наличия такой возможности в их договоре о сотрудничестве. Скачать такой образец можно, но, как правило, он касается нежилых помещений.

Как составить типовой договор жилья

Термин «типовой» означает наличие стандартизированного набора параграфов, включаемых в договор найма или аренды. Разрешается скачать такие образцы, взяв их текст полностью или используя как основу для дополнений. Содержание документации не унифицировано правительственным аппаратом, поэтому подлежит самостоятельной корректировке.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

В законе отсутствуют неукоснительные образцы и бланки таких документов, и конкретизированные ограничения по их содержанию. Поэтому участники могут включать сюда собственные условия, не противоречащие закону и нуждам третьих лиц (например, соседей по квартире). Здесь стоит пояснить пункты договора, учитывающие основные интересы каждого.

Объектом уговора является конкретная (а не абстрактная) недвижимость, а целью - ее выделение на основании аренды. Необходимо наиболее точно описать квартиру или часть, передаваемую в пользование от одного лица к другому. Помимо ее местоположения (полного адреса: область, город, улица, нумерация) допускается описание и добавочных характеристик жилой квартиры: статус, площадь, количество комнат и т.д.

Кроме того, полезным будет указать и весь состав сдаваемого в наем имущества при вручении не только квартиры, но и содержимого: мебель, бытовая техника и др. Заверяемый договор может содержать целый перечень выдаваемых на праве пользования вещей. Безусловно, ответственность за его сохранность также ложится на плечи снимающего, что предусматривает и компенсацию при нанесении ущерба.

При ином раскладе (неточном описании квартиры или отсутствии указания о содержимом в ней) использовать договор для судебных мероприятий будет сложно в полноценном формате. После появления конфликтной ситуации и обращении одного из граждан в суд учреждение не примет к рассмотрению бумагу с неопределенными задачами. При неучтенных вещах обихода и быта, будет рассматриваться только соглашение по квартире.

Такой простой параметр, как периодическая плата за съемную квартиру, требуется указывать в договоре для защиты интересов всех участников правоотношений (если не идет речи о безвозмездной аренде по ст. 689 ГК). Здесь удобнее прописывать сумму в действующей на территории страны валюте, чтобы избежать ненужных вычислений с конвертацией из иностранного эквивалента (при учете постоянно меняющейся ставки)

В части правил расплаты следует указать конкретно вносимый помесячно (или в иные промежутки) объем денежных средств. Немаловажно прописывать четкие даты для проведения платежей. В этой ситуации учитываются интересы двух сторон. К примеру, квартиросъемщику гарантируется оставление уровня платы на протяжении действия договора или ее повышение не в одностороннем режиме, а на базе предварительных договоренностей.

В этом же блоке рекомендуется упомянуть, входят ли коммунальные и прочие подобные платежи в общую стоимость аренды либо они оплачиваются проживающими лицами в отдельном порядке. Итоговая цена аренды зачастую зависит от сезонности, так как тарифы по ЖКХ повышаются в зимний отопительный период.

Кроме ежемесячно вносимых денег не стоит забывать об упомянутых ранее компенсациях за порчу используемого имущества, а также дополнительные затраты на проведение ремонтных работ в квартире, если такие параграфы были внесены в текст. Последнее может реализовываться в счет оплаты за аренду или в качестве сверхрасходов.

Срок договора аренды квартиры рассматривался чуть ранее. Напомним, что договор относительно этого вопроса может являться срочным и бессрочным. Второе обстоятельство возникает в случае отказа от прямой прописи сроков аренды. Такая ситуация в корне разнится с документом договора найма по квартире. В последнем случае ГК России утверждает пятилетнее действие договора при неуказании сроков.

По желанию всех сторон сюда могут включаться прочие условия: порядок изменения договоренностей, возможность содержания домашних животных, перечень живущих вместе с арендатором и нанимателем лиц. Для варианта с наймом квартиры на длительный отрезок времени последний норматив является непременным относительно взрослых граждан (исключение делается для несовершеннолетних детей).

Образец договора аренды квартиры заполненный бланк

Скачать образец можно как в случае найма, так и аренды недвижимости в виде квартиры. После скачивания можно лишь поменять переменные характеристики (сведения об участниках и недвижимости, а также сумме и датировке расчетов) или дополнить текст своими абзацами (либо укоротить, упростив его).

Ключевые пункты договора аренды квартиры с мебелью или без таковой:

1. Объект и предмет (цель) договора.
2. Обязанности и права арендодателя/наймодателя.
3. Обязанности и права пользователей квартиры.
4. Система расчетов: величина и частота платежей за эксплуатацию квартиры, метод и характер производимых транзакций.
5. Срок поддержания договоренностей.
6. Процедура внесения поправок в уже подписанные соглашения.

Такое перечисление не является непреложным. Некоторые пункты могут исключаться, объединятся или переименовываться, меняться местами. Приведенный перечень лишь максимально отображает интересы фигурирующих сторон при аренде и найме квартиры. Участникам правоотношений необходимо определиться с подходящим для них содержанием и бесплатно скачать нужный образец в формате Word.

В итоге текст документа (после скачивания образца и, вероятно, его изменения) может располагаться на одной странице размера А4 или занимать до нескольких страниц. Все зависит от объема, передаваемого в использование имущества (кроме самой квартиры, также и ее содержимое), перечня стандартных и специфичных прав и обязательств сторон, утверждаемых ими в самостоятельном порядке.

Основания для прекращения договора

Регламентирует преждевременное прерывание действующей аренды по требованию собственника. При этом рассматривает расторжение договоренностей противоположной стороной правоотношений. Зачастую остановка запущенного договора возможна в рамках судебных заседаний и прений. Таким образом, заинтересованное лицо обязано инициировать исковое производство.

Поводы для расторжения договора, возникающие у арендатора:

• квартирант пользуется собственностью арендодателя с нарушением заверенных договоренностей или не по назначению (в первую очередь не для проживания);
• или ухудшает качественные характеристики переданного в аренду имущества: причиняет ущерб конструктивным элементам квартиры либо содержимому (меблировка и др.);
• арендодатель периодически не получает своевременную оплату в обговоренном объеме и в нужные числа;

Перечисленные причины являются ведущими по договорам квартирной аренды. Однако, в них могут присутствовать и специфические условия, которые также обязано исполнять физическое или юридическое лицо, выступающее арендатором. К примеру, во время осуществлять капитальный ремонт квартиры и др.

Причины для прекращения договора с точки зрения арендатора:

• арендодатель не исполняет нормы договора, например, не отдает квартиру в пользование в нужные даты или подменяет объект;
• у отданного в пользование имущества выявились недостатки, которые не обговаривались при подписании договора (возможно, были скрыты в день просмотра квартиры);
• арендодатель не поддерживает в должном состоянии арендуемое помещение после сдачи (если обязательства собственника не возлагаются по договору на пользователя квартирой и это не противоречит законодательству);
• арендуемый объект потерял свою пригодность по независящим от арендатора причинам: квартира получила ущерб в результате воздействия внешних обстоятельств или третьих лиц либо приобрела статус аварийного и подлежащего расселению.

Подобные основания для обоих представителей бартерных отношений подходят и в случае найма жилой квартиры. Усиление требований и ограничений при найме усложняет процесс сдачи и эксплуатации квартиры, в связи с чем усугубляются отдельные основания для приостановки договора (например, целевое использование квартиры).

При инициированном квартиросъемщиком расторжении он обязан заблаговременно направить противоположной стороне письменное уведомление об этом факте. Если одного из оппонентов не устраивают притязания на досрочное прекращение действия договора, то он вправе отстаивать свои интересы в суде. При этом доказывается незаконность расторжения.

Как инициировать судопроизводство:

1. Написать претензионное исковое заявление на имя тщательно подобранной инстанции (образец которого также можно скачать в открытом доступе).
2. Подготовить пакет приложений, отражающих описанные в иске события и доказывающих правоту истца.
3. Доставить собранный документальный кейс в канцелярию, где будет проставлена отметка о принятии.
4. Дождаться дальнейших процессуальных шагов от госоргана.

Кроме того, аннулирование договора существующей аренды для обеих сторон подчиняется правилам по общегражданским договорам, расписанным в статье 450 ГК Российской Федерации. Однако, эта статья дополнительно упоминает лишь двустороннее принятие решение о данном акте - прекращении подписанных ранее договоренностей.

Юридические тонкости договора аренды квартиры

г. ____________________ «____»__________201__г.

Гр. (Ф.И.О.) ___________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

жилое помещение, находящееся по адресу:

_____________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) ________________________________________________________

на основании (документ о праве) __________________________________________________________________

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 201__г. по

«____»_____________ 201___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за

три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества,

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

• жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;
• получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ____________________рублей.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится _________________________________ _________________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

• стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,
• существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» _________________201__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет _______________________________ рублей.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренду наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель

Ф.И.О. _______________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Паспорт (серия): __________N____________________

Адрес:________________________________________

______________________________________________

Наниматель

Ф.И.О.________________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Паспорт серия): _________N_____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес: ________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:______________________________________

К договору аренды коммерческого найма жилого помещения

от «_____» ________________ 201__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. __________________ «____» _________________201__ года

1. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу: ________________________________________________________________________________________.

Станция метро: _____________________________ ______________________________________

Площадь комнат: _______ кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): ______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный: _________________________________________.

3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): __________________________ ______________________________ ________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Дополнительные сведения: ____________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды коммерческого найма жилого помещения от «___» ____________________ 201__ года.

ПЕРЕДАНО «___» _________________ 201___ года:

Наниматель:

ПРИНЯТО «___» ___________ 201___ года:

Наниматель:

______________ /____________________/

________________ /_________________/