Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру между родственниками? Можно ли завещать квартиру гражданину другой страны Все о завещании квартиры

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя. Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

• завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
• завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
• завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
• наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
• при желании круг наследников можно изменить;
• в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

• определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
• подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
• обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
• в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
• дождаться его проверки;
• поставить свою подпись;
• оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания. Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего. В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Текст документа должен содержать перечисление всех наследников с указанием имущества, принадлежащего каждому из них. Допустимо просто перечислить наследников – в этом случае завещанное имущество будет разделено между ними поровну.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

• ФИО и дата рождения;
• адрес места жительства;
• паспортные данные;
• сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
• описание недвижимости;
• подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: ). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество - 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

После смерти гражданина наследник не сможет выделить полученную долю по наследству в натуре. Ему придется наравне с другими собственниками владеть жилым помещением на условиях совместной долевой собственности.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

• составлено с ошибками;
• не заверено нотариально;
• не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше, проще и выгоднее оформить? В статье рассмотрим основные отличия дарственной от завещания, порядок их оформления и последствия. Здесь же читатель найдет бланки завещания и договора дарения, а также перечень документов для регистрации права собственности на подаренную квартиру.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

• с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
• суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
• возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
• необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
• правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
• стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Но в любом случае переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в органах Росреестра (в данном случае не имеет значения, каким именно образом передавалось жилье — в дар или по наследству).

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформлениязавещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

Законом "О признании утратившими силу..." от 01.07.2005 № 78-ФЗ упразднил налог на наследство как по завещанию, так и по закону. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

Не знаете свои права?

• супруги,
• родители,
• дети,
• бабушки и дедушки,
• внуки и внучки,
• братья и сестры,
• усыновители,
• усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Обратите внимание: в такой ситуации новый собственник получит право распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, подарить квартиру без права продажи невозможно!

Как написать завещание на квартиру

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание . На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Граждане, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, могут скачать его бланк . Однако завещание обязательно должен заверять нотариус, а это значит, что об оформлении можно не беспокоиться — нотариусы всегда составляют заверяемые ими документы сами.

Любое завещание содержит данные о:

• дате и месте составления документа;
• ФИО завещателя;
• дате рождения и месте жительства завещателя;
• реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
• сущности завещания;
• наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
• перечне наследников;
• составлении заявления лично или через законного представителя;
• количестве экземпляров документа;
• нотариальном удостоверениизавещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

1. Идентифицирует личность завещателя.
2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Дарственная, а вернее договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

• даты и места составления документа;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения и места жительства дарителя;
• реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
• сущности договора дарения;
• наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
• сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Несмотря на то, что закон не настаивает на нотариальном заверении договора дарения, рекомендуем все же сделать это: участие нотариуса существенно повышает уровень безопасности сделки для всех ее участников.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Внимание: сегодня свидетельства о регистрации права собственности не выдаются — новый собственник получит лишь выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Пугаться не стоит — она имеет ту же силу, что и свидетельство.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

• паспорта;
• заявление дарителя о регистрации собственности;
• заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
• документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
• справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

• смерти одариваемого гражданина;
• ошибки в договоре дарения;
• отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
• признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
• отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
• подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

• Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
• Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же , бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

1. дата рождения;
2. адрес постоянного проживания;
3. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
4. сведения о будущих наследниках;
5. описание квартиры;
6. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания .

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

• малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
• неработоспособные родители или усыновители;
• лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным . Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

• сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
• подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
• отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние - злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6% . Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.