Які плюси та мінуси у заповіту на квартиру між родичами? Чи можна заповідати квартиру громадянинові іншої країни Все про заповіт квартири

Будь-який громадянин РФ має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Завдяки можливості написання заповіту, можна за життя вирішити, хто із родичів (або інших осіб, з якими відсутні родинні зв'язки) отримає нерухомість, кошти та інші матеріальні блага після смерті заповідача. Складається заповіт з урахуванням маси нюансів, щоб його згодом не заперечили. Якщо документ буде складено неправильно, велика ймовірність, що його визнають недійсним.

Плюси та мінуси заповіту на квартиру

Під заповітом слід розуміти останню волю громадянина, викладену письмово. Правила оформлення такого документа закріплені у розділі 62 Цивільного кодексу РФ. Тільки оформлені відповідно до вимог закону заповідальні акти визнаються дійсними. Вони повною мірою мають юридичну силу, проте можуть бути оскаржені в судовому порядку.

Заповіт має низку плюсів та мінусів. Плюси:

• заповідач може проживати у заповіданій квартирі за життя – право володіння настає в інших осіб після смерті заповідача;
• заповідач може розпоряджатися нерухомістю як завгодно - здати, зробити ремонт, перепланування;
• заповіт може бути змінено у будь-який час громадянином, який його склав;
• спадкоємцями можуть виступати не тільки родичі (наприклад, син чи дочка), а й громадяни не з-поміж них;
• за бажання коло спадкоємців можна змінити;
• у заповіті можна зазначити умови отримання житлоплощі, без виконання яких спадкоємці не зможуть їй користуватися.

Незважаючи на явні переваги складання такого документа, у нього є кілька мінусів:

Порядок дій при оформленні заповіту на квартиру

Про те, як складається та оформляється заповіт, сказано у Цивільному кодексі РФ. Порядок дій наступний:

• визначити спадкоємців та рухоме чи нерухоме майно, яке буде їм покладено;
• підготувати необхідні документи, у тому числі такі, що підтверджують права власності на заповідане майно;
• звернутися до нотаріальної контори за місцем свого проживання з документами та готовим текстом заповіту;
• у присутності уповноваженої особи написати заповіт;
• дочекатися його перевірки;
• поставити свій підпис;
• сплатити послуги нотаріальної контори та державне мито.

Після прочитання документа та його перевірки уповноважена особа ставить на ньому свій підпис, тим самим підтверджуючи його вірність. Після цього заповіт реєструється у спеціальному реєстрі. У разі потреби громадянин, який написав заповіт, може внести до нього зміни або зовсім скасувати його.

Де оформляється заповіт?

У Цивільному кодексі РФ зазначено, де можна скласти заповіт і до кого слід звертатися. Закон дозволяє оформляти останню волю будь-якого нотаріуса, незалежно від місця проживання. Однак краще звертатися до нотаріальної контори, яка здійснює свою діяльність у районі місця проживання заповідача. Це пояснюється тим, що згідно із законом відкриття спадкової справи має відбутися за місцем проживання померлого. У цьому випадку спадкоємцям буде простіше отримати належну їм нерухомість.

Чи можливе оформлення заповіту на квартиру без участі нотаріуса?

Допускається виникнення виняткових ситуацій, у яких можна оформити заповідальний акт над нотаріальній конторі. Правом завірення останньої волі людини мають такі особи:

Вони можуть завірити заповіт у випадках, коли громадянин позбавлений можливості потрапити до нотаріальної контори. В інших ситуаціях заповіт може бути оскарженим. Виходячи із судової практики, буває дуже складно довести необхідність заповіту в такій ситуації.

Після фіксування останньої волі померлої людини кожна з вищезгаданих осіб має надати в нотаріальну контору отриманий документ. Для цього підійде як територіальна контора, так і розташована за місцем проживання покійного.

Необхідні документи

До списку необхідних документів входять:

Спеціаліст також вимагатиме від заповідача контактну інформацію осіб, які будуть перераховані у заповіті. У зв'язку з цим слід заздалегідь підготувати їх ПІБ, адресу проживання, номери телефонів.

Зразок та правила складання заповіту

Заповіт пишеться на папері формату А4. Законом встановлено форму заповідального акта – письмову, засвідчену нотаріально. Заповіт в усній формі або письмовій формі, але без запевнення, не має юридичної сили і вважається недійсним. Зразок можна завантажити нижче.

Текст документа має містити перерахування всіх спадкоємців із зазначенням майна, що належить кожному з них. Допустимо просто перерахувати спадкоємців – у цьому випадку заповідане майно буде поділено між ними порівну.

Бланк заповіту зазвичай виглядає так:

• ПІБ та дата народження;
• адресу місця проживання;
• паспортні дані;
• відомості про осіб, які успадкують майно;
• опис нерухомості;
• підпис заповідача та дата складання документа.

У заповіті також має бути зазначено, хто саме його складав: заповідач чи нотаріус, записуючи текст із його слів. Якщо хтось із спадкоємців заздалегідь відмовився від спадщини, необхідно це відобразити у документі. Рекомендується також зазначати, що є довідка, що підтверджує дієздатність громадянина.

Державне мито та інші витрати

Податковий кодекс РФ встановлює, скільки коштує написати заповіт. У НК РФ міститься інформація про розмір державного мита за вчинення всіх нотаріальних дій, включаючи засвідчення заповіту. На 2018 рік розмір державного мита за заповіт становить 100 руб.

Однак у більшості ситуацій доводиться оплачувати ще консультацію спеціаліста нотаріальної контори та допомогу у складанні заповіту. У нотаріальних бюро самостійно встановлюють ціни на послуги. Вартість залежить від рівня фахівця, регіону, в якому він працює та ін У середньому за консультацію з питань заповіту необхідно заплатити від 1 тис. руб. до 2 тис. руб.

Крім цього, іноді може знадобитися допомога юриста, сурдоперекладача (для глухонімих), представника (для осіб з обмеженими можливостями) (рекомендуємо прочитати:). За їхні послуги також доведеться заплатити.

При отриманні спадщини громадяни обов'язково сплачують мито. Відповідно до НК РФ, за розтин конверта необхідно заплатити 300 крб., а й за отримане майно - 0,3% від вартості для близьких родичів і 0,6% інших лиц.

Особливості заповіту часток приватизованого житла

На законодавчому рівні не встановлено жодних явних відмінностей між заповітом цілої квартири та певної її частини. Як показує практика, найчастіше громадяни заповідають частку у приватизованій квартирі рідні, зокрема – решті власників.

Головна умова передачі частки за заповітом полягає у наявності прав власності її у заповідача. При цьому не важливо, чи виділена вона чи ні. При зверненні до нотаріуса слід передати йому документи, що підтверджують право власності. В цьому випадку включити до заповіту все житло повністю не вийде.

Після смерті громадянина спадкоємець не зможе виділити отриману частку у спадок у натурі. Йому доведеться нарівні з іншими власниками володіти житловим приміщенням на умовах спільної пайової власності.

Процедура оформлення заповіту у цій ситуації нічим не відрізняється від заповіту об'єкта нерухомості повністю. Об'єкт можна отримати після смерті громадянина будь-якими особами, включаючи рідню померлого.

Заперечення заповіту на квартиру після смерті спадкодавця

Досить часто трапляються ситуації, коли до суду звертаються з вимогою оскаржити заповіт. Найчастіше заперечування займаються спадкоємці першої черги, яких з якоїсь причини не включили заповіт. Вони мають на це право, однак немає жодної гарантії, що суд задовольнить позов.

Причини, з яких може бути поданий позов про оскарження до суду:

До рішення позбавити близьких людей спадщини громадянин може прийти після сварки з ними або при шахраї на нього впливу. Також заповідач може мати складний характер, що відбивається на його стосунках із сім'єю.

Якщо суду буде надано докази того, що громадянин міг написати заповіт під тиском третіх осіб, або він несправедливо обділив спадкоємців першої черги згідно із законом, тоді ймовірно, що позов буде задоволено. Однак цей процес дуже складний і потребує значних часових витрат.

Легше відбувається процес заперечення, якщо заповіт:

• складено з помилками;
• не засвідчено нотаріально;
• не відповідає вимогам законодавства.

Правильно складений та оформлений документ суттєво знизить ймовірність задоволення судом позову про визнання його недійсним. Позивачем у цій справі може бути будь-який громадянин, кому за законом (за відсутності заповіту) належить спадщина.

Заповіт на квартиручи дарча — що краще, простіше та вигідніше оформити? У статті розглянемо основні відмінності дарчої від заповіту, порядок їх оформлення та наслідки. Тут читач знайде бланки заповіту та договору дарування, а також перелік документів для реєстрації права власності на подаровану квартиру.

Даруюча на квартиру чи все-таки заповіт? Порівняння дарчого та заповіту

Перед тим, як остаточно визначитися з формою передачі майна, власнику квартири слід вирішити основні питання, пов'язані:

• з найменуванням спадкоємця або особи, якій буде передано квартиру (організацію або конкретну людину (люди);
• сумою квартплати, яка може збільшитись після переходу права власності (наприклад, якщо дарувальник має пільги на ЖКГ, а обдарований – ні;
• можливістю обману з боку шахраїв, які бажають отримати квартиру самотньої людини похилого віку;
• необхідністю догляду за хворим власником житлової площі;
• правом власника на проживання у квартирі після оформлення її передачі іншій особі;
• вартістю податку, що стягується під час оформлення операції з передачі об'єкта власності у вигляді квартири.

Також слід врахувати, що порядок оформлення документів при даруванні та передачі у спадок має деякі відмінності.

Оформлення документів

Складений в установленому порядку заповіт на квартиру проходить обов'язкове нотаріальне оформлення, як це прописано у Цивільному кодексі України. А ось оформлення дарчого на квартиру, на відміну від заповіту, затвердження нотаріусом не вимагає. Але в будь-якому разі перехід права власності на квартиру має бути зареєстрований в органах Росреєстру (у даному випадку не має значення, яким саме чином передавалося житло — у дарунок чи спадщину).

Права на передану власність

Особа, яка є власником житла, після оформлення заповіту на квартиру не втрачає прав на житлову площу, оскільки майно передається спадкоємцю лише після смерті заповідача. Отже, до смерті власника квартири, який оформив заповіт на квартиру, його спадкоємець не може здійснювати жодних юридичних операцій, пов'язаних із розпорядженням або відчуженням квартири.

Право ж на нерухомість за договором дарування в особи, яка отримала квартиру, виникає одразу після державної реєстрації переходу права власності. Після набуття договору дарування з його колишній власник позбавляється прав житлове приміщення, які у повному обсязі переходять до одержувачу об'єкта дарування. Таким чином, колишній власник може втратити право на проживання в цьому приміщенні.

Можливість зміни умов

Після оформлення заповіту на квартиру громадянин у будь-який час може скасувати або змінити його зміст, вносячи будь-які доповнення та роз'яснення щодо умов та порядку спадкування.

Договір дарування, підписаний сторонами, не може бути змінений або скасований, крім тих випадків, які прямо передбачені законодавцем або містяться в умовах договору.

Питання оподаткування

Законом "Про визнання такими, що втратили чинність..." від 01.07.2005 № 78-ФЗ скасував податок на спадщину як за заповітом, так і за законом. За отримання ж подарованої квартири, згідно зі ст. 217 НК РФ, не сплачують податок лише члени сім'ї та близькі родичі дарувальника.

До таких осіб належать:

Чи не знаєте свої права?

• подружжя,
• батьки,
• діти,
• бабусі та дідусі,
• онуки та онуки,
• брати та сестри,
• усиновлювачі,
• усиновлені.

Інші особи сплачують ПДФО у розмірі 13% від ціни переданої їм у власності квартири. За таких умов можна зробити очевидний висновок про велику вигідність заповіту.

Як передати квартиру конкретній людині, минаючи спадкоємців за законом

Якщо власник житлової площі бажає передати її одній особі, минаючи всіх своїх спадкоємців, у тому числі й осіб, які мають право на обов'язкову частину у спадщині, йому слід оформити дарчу. Справа в тому, що навіть якщо в заповіті буде вказано єдиного спадкоємця, то неповнолітні діти та непрацездатні утриманці заповідача все одно отримають свою частку спадкового майна.

Єдиний вихід у такій ситуації — це відчуження квартири до моменту відкриття спадщини. Оскільки після набрання чинності договором дарування об'єкт нерухомості перестане бути його власністю, спадкоємці претендувати на отримання прав на квартиру вже не зможуть.

Зверніть увагу: у такій ситуації новий власник отримає право розпоряджатися одержаною квартирою на власний розсуд, подарувати квартиру без права продажу неможливо!

Як написати заповіт на квартиру

Багатьох хвилює питання, що краще — дарування чи заповіт. На практиці це питання є суперечливим, оскільки залежить від різних обставин, наприклад сторін договору, моменту переходу права власності на житло та вартості операції з передачі квартири.

Для спадкоємця заповіт може стати не найнадійнішим гарантом передачі нерухомості, тому що спадкодавець може будь-якої миті змінити умови та зміст документа. Крім того, у заповідача можуть з'явитись і нові спадкоємці, які отримають право на квартиру.

Громадяни, яких цікавить, як оформити заповіт на квартиру правильно, можуть завантажити його бланк. Однак заповіт обов'язково повинен завіряти нотаріус, а це означає, що про оформлення можна не турбуватися — нотаріуси завжди складають документи, що завіряються, самі.

Будь-який заповіт містить дані про:

• дату та місце складання документа;
• ПІБ заповідача;
• дату народження та місце проживання заповідача;
• реквізитах паспорта особи, яка виступає у ролі заповідача;
• сутність заповіту;
• найменування та обсяг передається у спадок майна, опис квартири, що виступає в ролі предмета заповіту;
• переліку спадкоємців;
• складанні заяви особисто чи через законного представника;
• кількості примірників документа;
• нотаріальному посвідченні заповіту на квартиру.

Оформлення заповіту на квартиру

Після складання заповіту на квартиру він вирушає до нотаріуса для посвідчення. Тільки після цієї процедури папір набуде юридичної сили всім учасників спадкових відносин, включених у зміст документа.

У момент посвідчення нотаріус здійснює такі операції:

1. Ідентифікує особистість заповідача.
2. Встановлює дієздатність особи, від імені якої складено документ.
3. Слідкує за тим, як заповідач підписує заповіт.
4. Підписує документ та скріплює його особистою печаткою.
5. Реєструє заповіт у спеціальному реєстрі.

Дарна на квартиру

Дарча, а вірніше договір дарування складається сторонами у простій письмовій формі. До змісту договору, як правило, включаються пункти, що стосуються:

• дати та місця складання документа;
• ПІБ дарувальника та обдаровуваного;
• дати народження та місця проживання дарувальника;
• реквізитів паспорта особи, яка виступає у ролі дарувальника;
• сутність договору дарування;
• найменування та обсягу майна, що передається за договором, характеристик житлової площі, що передається в дар;
• відомостей про оплату одержувачем дару комунальних платежів, ремонт квартири та будинку.

Незважаючи на те, що закон не наполягає на нотаріальному засвідченні договору дарування, рекомендуємо все ж таки зробити це: участь нотаріуса істотно підвищує рівень безпеки угоди для всіх її учасників.

Оформлення дарчої, документи для реєстрації

Сам договір дарування державної реєстрації не підлягає, проте перехід права власності на квартиру від дарувальника до обдаровуваного має бути зареєстрований у Росреєстрі.

Увага: сьогодні свідоцтва про реєстрацію права власності не видаються – новий власник отримає лише витяг з ЄДРН (єдиного державного реєстру нерухомості). Налякатися не варто — вона має ту саму силу, що й свідчення.

Для проходження процедури реєстрації сторони повинні подати до федеральної реєстраційної служби такі документи:

• паспорти;
• заяву дарувальника про реєстрацію власності;
• заяву обдаровуваного про реєстрацію переходу права власності;
• квитанція про сплату державного мита;
• кадастровий паспорт на житлове приміщення;
• довідку про осіб, зареєстрованих у квартирі, що виступає предметом дарування;
• документ, що встановлює права дарувальника на квартиру;
• довідку про оцінку квартири з БТІ.

Заперечення угоди

На відміну від заповіту договір дарування не може бути змінений сторонами після набуття ним чинності, якщо цього не було заздалегідь обумовлено в конкретних пунктах угоди, але може бути оскаржено за наявності відповідних підстав:

• смерті обдаровуваного громадянина;
• помилки у договорі дарування;
• відсутності реєстрації права власності сторони, що обдаровується, на подаровану квартиру;
• визнання дарувальника недієздатним на момент укладання договору;
• відсутності згоди чоловіка на скоєння процедури дарування квартири;
• підписання дарчого внаслідок примусу, насильства чи загрози насильства.

Таким чином, вибір документа, який даватиме підстави для отримання прав на квартиру, передану власником іншій особі, залежить від багатьох факторів. Саме тому перед оформленням такого документа власник житлової площі має ретельно обміркувати всі наслідки вчинення правочину.

Трапляється так, що громадянин (сам чи з сім'єю) проживає у неприватизованій квартирі та вмирає, так і не встигнувши приватизувати житлове приміщення.

Будь-яке нерухоме майно – квартира, гараж, земельна ділянка – стає приватною власністю лише після державної реєстрації права власності та одержання відповідних підтверджуючих документів. Тільки цьому випадку власник може розпоряджатися майном, зокрема, передавати у спадок (за законом чи за заповітом). Якщо ж протягом життя процедуру приватизації не було здійснено, спадкоємці можуть зіткнутися з низкою труднощів у зв'язку з подальшим володінням та розпорядженням житлом.

У житловому та цивільному законодавстві РФ прописані правила проживання в неприватизованому житловому приміщенні та порядок переходу прав на нього після смерті квартиронаймача до родичів. Ця стаття допоможе Вам розібратися в юридичних тонкощах цього складного та суперечливого питання.

Чи можна заповідати та передати неприватизовану квартиру

Згідно зі статтею 1112 ЦК України, до складу спадщини входить майно, яке належало громадянину з права власності на момент смерті. Логічно, що майно, яке не належало громадянинові – ніяк не може бути включене до спадкової маси. Саме тому неприватизовану квартиру неможливо заповідати чи передати у спадок за законом – вона перебуває у власності муніципалітету чи держави, з якою померлий громадянин укладав договір найму житлового приміщення. Родичі та утриманці померлого не можуть претендувати на державне чи муніципальне житло.

Нерухоме майно тільки тоді стає власністю громадянина, що проживає в ній, коли він пройде процедуру приватизації (передачі муніципального або державного нерухомого майна в приватну власність) і зареєструє право власності в органах Росреєстру.

Що ж робити, якщо громадянин-квартиронаймач помер, не встигнувши приватизувати житло? Для регулювання таких досить поширених випадків застосовуються додаткові законодавчі норми, що дозволяють родичам зберегти право користування житловим приміщенням та навіть придбати його у власність. Розглянемо їх нижче.

Хто спадкоємець, якщо квартира не приватизована?

Отже, якщо спадкодавець помер, не приватизувавши муніципальну чи державну квартиру, претендувати цього майно неспроможна ніхто з спадкоємців – ні за законом, ні за заповітом.

На що можуть розраховувати спадкоємці квартиронаймача? Можливі два законні способи вирішити питання з нерухомістю:

• Якщо родичі проживали разом із померлим у неприватизованій квартирі, вони можуть переукласти договір найму соціального на власне ім'я і надалі — приватизувати квартиру. Таким чином, стати власником квартири родичі можуть не на підставі наслідування, а на підставі укладання договору найму та приватизації. Інші спадкоємці, які не проживали разом померлим, не мають такого права та не можуть претендувати на житлове приміщення.
• Якщо процедуру приватизації квартири було розпочато за життя, але не закінчено квартиронаймачем, спадкоємці можуть закінчити розпочату процедуру приватизації та отримати квартиру у спадок. Однак у такому разі висока ймовірність виникнення спору між спадкоємцями та власником нерухомості (державою чи муніципалітетом), яку доведеться вирішувати у судовому порядку.

Коло осіб, які можуть стати спадкоємцями квартири у разі, якщо суд винесе рішення на їхню користь, визначається на загальних підставах. Так, якщо квартиронаймач за життя склав заповіт, яким було визначено коло спадкоємців, з позовом до судової інстанції можуть звертатися згадані у заповіті особи, а також утриманці, які мають право на обов'язкову частку (неповнолітні діти, непрацездатні діти, батьки, чоловік чи чоловік). Якщо заповіт не було складено або визнано недійсним, коло претендентів на спадщину визначається згідно із законом – у порядку черги.

Порядок та процедура отримання неприватизованої квартири у спадок

Після смерті особи, яка проживала в неприватизованій квартирі, його родичі мають два варіанти набуття права власності на житлове приміщення.

Порядок дій родичів залежить від того, чи проживали вони разом із квартиронаймачем, чи були зазначені в договорі соціального найму як члени сім'ї, а також від того, чи була процедура приватизації хоча б розпочата за життя.

Завершення приватизації, розпочатої спадкодавцем за життя

Отже, згідно з юридичною практикою, достатньою підставою для успадкування неприватизованої квартири може бути намір про приватизацію, який наймач висловив до смерті. Згідно із законодавством, наміром визнається …

• Подання наймачем житлового приміщення заяви про приватизацію, яка підлягає розгляду та задоволенню протягом двох місяців (стаття 8 ФЗ «Про приватизацію») уповноваженим органом;
• Надання до уповноважених органів пакету документів, необхідного для приватизації квартири та реєстрації права власності;
• Відсутність факту відкликання заяви на приватизацію та реєстрацію.

Навіть якщо після цього настала смерть, згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду РФ №8 («Про деякі питання застосування судами закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ») від 24 серпня 1993 року, спадкоємці мають право клопотати про включення неприватизованої квартири до складу спадкової маси та успадкування на загальних підставах. Під час розгляду справи має бути враховано те, що наймач подав (і не відкликав) заяви та всі необхідні для приватизації документи, але не встиг завершити процедуру до смерті.

Як згадувалося вище, у разі існує висока ймовірність виникнення суперечки з державним чи муніципальним органом, у власності якого перебуває квартира – вирішувати його доведеться через суд.

Укладання договору найму родичами померлого

Навіть якщо за життя наймач квартири не подавав заяви про приватизацію, у родичів все ж таки є можливість продовжувати проживання у квартирі і навіть придбати її у власність. Підставою для цього є положення житлового та цивільного законодавства.

Відповідно до п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наймач квартири та члени його сім'ї мають рівні права та обов'язки по відношенню до власника житлового приміщення (державі або муніципалітету). Якщо члени сім'ї проживали у квартирі разом із наймачем, то на підставі ст. 672 ГК РФ вони мають право проживати в житловому приміщенні навіть після його смерті.

Таким чином, керуючись нормами цивільного та житлового законодавства можна стверджувати, що члени сім'ї померлого наймача мають право користування та володіння житлом, причому це право є для них безстроковим. Більше того, це право зберігається навіть за тим, хто перестав бути членом сім'ї, але продовжує проживати у квартирі (наприклад, якщо чоловік та дружина розлучилися, але колишня дружина не змінила місця проживання та жила з колишнім чоловіком в одній квартирі до його смерті).

Важливий момент!Право на проживання у квартирі виникає лише в осіб, які є членами сім'ї померлого, зазначених у договорі найму соціального. Право на проживання в квартирі не виникає на підставі приналежності до родичів (у тому числі, до спадкоємців першої черги).

Наприклад, якщо у неприватизованому житловому приміщенні проживали бабуся та онука, то після смерті бабусі у онуки зберігається право проживання. Але її мати — донька бабусі, яка хоч і є родичкою та спадкоємицею першої черги, не отримує такого права, як не може й стати спадкоємицею неприватизованого житла.

Що робити членам сім'ї після смерті наймача?

Алгоритм дій визначено статтею 82 Житлового кодексу РФ: необхідно внести зміни до договору найму житлового приміщення, за якими один із членів сім'ї померлого (за згодою інших членів сім'ї) набуде статусу наймача. Так збережеться право проживання сім'ї у житловому приміщенні, право розпорядження ним, а також інші передбачені законом права. Наприклад, за умови загальної згоди, члени сім'ї можуть поселити у житловому приміщенні інших осіб відповідно до статті 69 ЖК РФ.

Крім того, згідно з ФЗ №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в РФ» від 04 липня 1991 року, вони можуть подати заяву про приватизацію квартири та після закінчення відповідного періоду, оформити неприватизовану квартиру у приватну власність. Згідно зі статтями 1 та 2 закону, приватизація – це безкоштовна передача квартири з житлового фонду держави чи муніципалітету — у приватну власність громадянина, який користується нею на підставі договору найму соціального.

Поставте питання юристу безкоштовно!

Коротко опишіть у формі вашу проблему, юрист БЕЗКОШТОВНОпідготує відповідь та передзвонить протягом 5 хвилин! Вирішимо будь-яке питання!

Перед власником власної квартири часто постає хвилююче питання - що буде з нерухомістю, коли його не стане. Страх, що залишився з часів радянської дійсності, втратити насилу придбане житло змушує замислюватися про вирішення проблеми і консультуватися з фахівцями задовго до виходу на пенсію. Наші гуманні закони гранично доступно і докладно пояснюють, як оформити заповіт на квартиру, щоб близька та кохана людина набула узаконеного права на житлоплощу після смерті власника.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Заповіт чи дарча — як визначитися із вибором?

Свою житлоплощу можна або заповідати, або подарувати. У першому випадку документи, що підтверджують рішення власника, потребують завірення нотаріуса, у випадку з потрібна лише реєстрація житла в Росреєстрі. Основне і дуже важливе, що потребує особливої ​​уваги, відмінність полягає у праві власності на квартиру. Після офіційного складання заповіту, власник продовжує проживати у своїй квартирі та користуватися всіма правами, що є у нього, — він може її здати в оренду, при необхідності продати або подарувати.

Заповіт набуде чинності лише у разі смерті, тому майбутній спадкоємець не має жодного юридичного права вчиняти будь-які дії із зазначеною квартирою. У разі ж колишній господар житла позбавляється всіх прав і реально ризикує стати бездомним.

Коли час подумати про спадкоємців нерухомості?

Заповіт— це право, що надається законодавством, розпорядитися власністю на випадок смерті, воно гарантується всім дієздатним особам. У Російській Федерації дієздатність настає у вісімнадцять років. Цей вік може бути знижений до шістнадцяти, але лише за умови повного самозабезпечення, тобто для громадян, які постійно працюють. Особи, які зловживають алкоголем, мають психічні відхилення та наркозалежні можуть бути за рішенням суду обмежені у діях. Отже, всерйоз замислитися над складанням заповіту може будь-який повнолітній російський громадянин, який є власником.

Навіщо потрібен заповіт?

Багато хто вважає складання документа з певними розпорядженнями власника квартири зайвим, адже закон надійно захищає родичів померлого. Це правильно, але у разі, коли немає сумнівів у правах спадкоємця. А якщо тих, хто претендує на житло кілька, та не ладнає один з одним, тоді питання про заповіт перетворюється на вкрай актуальне.

Крім того, іноді у власника площі просто не існує родичів, або він виявляє доступне за законом бажання змінити частку в спадковій нерухомості одному з них. Варіантів є безліч. Часто батьки намагаються справедливо розподілити власність між дітьми: доньці залишають квартиру, а синові заміський будинок.

Складання ретельно продуманого заповіту - це унікальна можливість залишити важливе для господаря житлоплощі розпорядження, так звана заповідальна відмова, невиконання якої може призвести до виключення зі списку претендентів на нерухомість. Умовою може стати неодмінне проживання у квартирі дідуся, довічний догляд за улюбленим вихованцем, фінансове забезпечення родича.

Як написати заповіт на квартиру?

У заповіті необхідно вказати такі, необхідні законом, відомості:

1. дата народження;
2. адресу постійного проживання;
3. дані першої сторінки паспорта - коли, де і ким виданий;
4. відомості про майбутніх спадкоємців;
5. опис квартири;
6. дата складання заповіту.

Необхідно пильну увагу звернути на останній пункт, адже якщо не буде вказано дату чи неправильну інформацію про місце складання документа, у разі виникнення потреби звернення до суду його визнають недійсним. Судовий розгляд може знадобитися, якщо інші спадкоємці, що наявні, вирішать його оскаржити.

Підказати, як написати заповіт на квартиру може нотаріус, надавши зразок заповнення. Документ складається у 2-х примірниках, один із них надійно зберігатиметься в нотаріальній конторі до запитання, другий залишиться у заповідача. У разі потреби, його можна буде анулювати чи щось змінити — додати чи прибрати одного з спадкоємців, висунути додаткову умову тощо.

Ви також можете подивитися зразок заповіту.

Як правильно змінити чи скасувати заповіт?

Поява нового заповіту автоматично анулює старе. Допускається внесення деяких змін до вже існуючого волевиявлення. Якщо згодом виникають спірні ситуації, виявляється наявність кількох подібних документів, то достовірнішим і максимально відповідним волі померлого згідно із законом вважається найпізніший заповіт. Саме тому така важлива дата складання документа.

У деяких випадках пишеться заява про відміну раніше оформленого заповіту. Після офіційного запевнення його нотаріусом усі зроблені до цього розпорядження визнаються недійсними.

Чи можна заповідати частку?

Законний власник квартири має дане йому законом право розпорядитися квартирою, що належить йому, або її частиною. Процес заповіту частки аналогічний вже розглянутому. Допускається розподіл нерухомості між кількома претендентами із зазначенням певної частки кожного з них. Без конкретизації пропорційного поділу виникає право спільної власності, коли кожному спадкоємцю належить однакова з рештою частина.

Документи для візиту до нотаріуса

Дати професійну пораду, як скласти заповіт на квартиру та надати перелік потрібних документів можуть фахівці різних компаній, які надають професійні юридичні послуги. Підготувавши з їх допомогою необхідні папери, можна скоротити візит до нотаріуса до мінімуму.

Якщо спадкодавець далекий від пенсійного віку, для відвідування нотаріальної контори достатньо підготувати паспорт та оригінали документів щодо права власності на нерухомість. Після 55-60 років для процедури складання заповіту нотаріус має право попросити довідку від психоневролога про відсутність захворювань, які можуть перешкоджати оформленню. Після 70 років наявність медичного висновку обов'язкова. А ось відомості про потенційних спадкоємців можна вносити за словами заявника.

Процес оформлення

Елементарна безграмотність та незнання, як оформити заповіт на квартиру, іноді може призвести до несподіваних наслідків. Трапляється, наприклад, що власник житлового приміщення не хоче знайомити із змістом делікатного документа нотаріуса. Закон йде йому назустріч і надає у такому разі інший, альтернативний варіант — зробити закритий заповіт, повний зміст якого залишиться невідомим. Документ складається заявником без допомоги сторонніх осіб, запечатується в конверт і на його лицьовій стороні розписуються 2 свідки. Після завершення процедури нотаріус вкладає їх у спеціальний пакет, вказуючи паспортні дані всіх учасників. Фіксується місце вчинення дії, дата та конверт приймається на зберігання. Він буде розкритий тільки на вимогу спадкоємців, що наявні, після документального підтвердження смерті спадкодавця.

Викликає закономірне побоювання факт, що документ, складений без юридичної допомоги, зможе згодом виявитися недійсним через присутність помилок, неточностей, спотворення фактів або просто відсутність дати написання. З цієї причини виконання волевиявлення покійного може опинитися під загрозою.

У разі проходження звичайної, відкритої процедури, 2 екземпляри документа засвідчуються, після чого перший залишається у нотаріуса, а другий забирає власник квартири. Якщо заповідач неспроможна відвідати нотаріальне установа особисто і здійснює виклик, розмір держ.мита збільшується.

Коли можна скористатися спадщиною?

Недостатньо лише знати, як зробити заповіт на квартиру, існування деяких законодавчих нюансів можуть стати на заваді виконанню в повному обсязі розпоряджень того, хто володіє нерухомістю. Після підтвердження смерті заповідача, спадкоємці, скориставшись послугами будь-якого нотаріуса, висувають свої претензії на житлоплощу протягом шести місяців. Такий термін закон відводить визначення загальної кількості претендують на квартиру, обговорення спірних питань, перебування любовного компромісу у разі виникнення незгод. Вступити в права успадкування всі, вказані в документі заповіді, зможуть тільки через півроку.

Обов'язкова законна частка у спадщині

Після надання спадкоємцями свідоцтва про смерть, нотаріус зобов'язаний розкрити заповіт, що зберігається у нього. При цьому є свідки та спадкоємці, які виявили бажання вислухати волю померлого особисто. Однак, хоч би яким виявився зміст цього документа, закон чітко позначає коло осіб, обмеження інтересів яких неприпустимо. Обов'язкова частка у спадковому майні - це та його частина, на яку мають незаперечне право:

• малолітні чи які мають постійного заробітку діти заповідача;
• непрацездатні батьки чи усиновлювачі;
• особи, які були на утриманні у покійного не менше року.

Визнаними утриманцями можуть виявитися не лише родичі власника квартири, а й ті, хто просто довго проживав разом з ним (не менше одного року) та повністю фінансово залежав від нього. Обов'язкова частина не може становити менше 50% від суми, яка могла б бути отримана згідно із законом, у разі відсутності документально підтверджених розпоряджень покійного. Розмір її скрупульозно розраховується відповідно до наявності існуючих і здорових спадкоємців. Можна відмовитися від її отримання, але цю дію не можна вчинити на користь особи з зазначеного списку, відмовна частина буде віддана спадкоємцю за заповітом.

Спадкоємець, визначений волею померлого, має право вимагати у суді зменшення обов'язкової частки. Якщо, наприклад, він постійно жив тривалий час у квартирі заповідача, або займався там трудовою діяльністю, а тепер, внаслідок виділення обов'язкової частки, його права значно обмежуються, і проживання на цій житлоплощі неможливе. Однак у такій ситуації необхідно знати, що реєстрація у спірній квартирі не буде вагомим доказом постійного проживання там позивача.

Чи можна заперечити заповіт?

Випадки, коли спадкоємці змушені звертатися до судових інстанцій, щоб оскаржити заповіт, досить часті. Іноді родичі покійного зазнають справжнього потрясіння, дізнавшись про зміну вже складеного заповіту незадовго до смерті. Причини можуть бути різними — сварка з потенційним спадкоємцем, прихована психічна неврівноваженість, неохайність ошуканців та злочинців. У прагненні виправити скоєне, найближчі родичі намагаються знайти правовий вихід із ситуації.

Звернутися із заявою про визнання заповіту недійсною можна лише після смерті спадкодавця. Закон свідчить, що це має право спадкоємець першої черги, чиї права ущемляються. При всьому прагненні служителів Феміди поважати останню волю померлого, за наявності вагомих підстав суд може винести рішення про визнання заповідального документа недійсним. Тривалий і трудомісткий процес, що вимагає часу та моральної витримки, може, однак, призвести до очікуваного результату.

Коли заповіт недійсний?

Для визнання заповіту таким, що не відповідає необхідним вимогам, існує дві основні причини — загальна та спеціальна. Неправильне оформлення документа, розлад психіки, вираження волевиявлення під тиском належать до першої. Наявність другої зумовлена ​​зовнішніми факторами:

• свідоме чи ненавмисне порушення таємниці заповіту, що спричинило спотворення розпоряджень померлого;
• підписання заповідального документа чи заяви іншою особою;
• відсутність необхідних згідно із законом свідків.

На практиці найчастіше причиною визнання заповіту недійсним є його душевний стан- Зловживання алкоголем, прийом сильнодіючих препаратів, психічна неврівноваженість. Іноді навіть потрібна посмертна експертиза, яка підтверджує чи заперечує наявність відхилень у покійного.

Звертаючись із позовом до суду, варто потурбуватися про наявність доказової бази: необхідні документи, свідчення родичів і сусідів, медичні довідки про наявність психічного захворювання — все це допоможе суду неупереджено розібратися в ситуації, що склалася, і прийняти правильне рішення.

Фінансові витрати

За новим законодавством, тепер не доведеться платити податок за отриману у спадок квартиру. Певних фінансових витрат вимагатиме лише оформлення документів про право власності на житло, що дісталося, та оплата послуг, що надаються нотаріусом. Ця сума цілком доступна – спадкоємці першої черги мають заплатити 0,3% від вартості житла, решта — 0,6% . Звільнено від оплати неповнолітні діти та спільно мешкали з покійним. Не потрібно буде вносити необхідну суму та особам, медична картка яких підтверджує наявність психічних розладів. Тільки в тому випадку, якщо спадкоємець виставить нерухомість на продаж, потрібно буде сплатити податок — 13% вартості.

Насамкінець варто нагадати, що передаватися у спадок може квартира, що належить заповідачу на правах власності.