სად იწყება სახლის მშენებლობა?

საკუთარი სახლის ან კოტეჯის აშენების გადაწყვეტილებით, კერძო დეველოპერები მთელი რიგი საკითხების წინაშე დგანან. გარკვეულ სირთულეს წარმოადგენს მთელი რიგი ორგანიზაციული ამოცანების გადაწყვეტა, რომელთა შორის პირველ პოზიციებს იკავებს სამშენებლო ადგილის სწორი არჩევანი, ასევე საჭირო დოკუმენტების მოპოვება. მნიშვნელოვანია კონტრაქტორის არჩევა, სამშენებლო მასალების დროულად შეძენა და სამოქმედო გეგმის შედგენა. შენობა ყველა პრობლემის მოგვარების შემდეგ უნდა აშენდეს. მოდით ვისაუბროთ რამდენიმე ნიუანსზე.

ზოგადი ინფორმაცია საცხოვრებლის მშენებლობის შესახებ

საკუთარ ტერიტორიაზე საცხოვრებელი და კომერციული მიზნებისთვის განკუთვნილი შენობების აღმართვას ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა (IZHS) ეწოდება.

იგი ითვალისწინებს შემდეგი ტიპის შენობების მშენებლობას:

• საცხოვრებელი კოტეჯი;
• კერძო სახლი;
• კოტეჯის შენობა;
• ჩარჩოს გაფართოება არსებულ შენობაში.

IZHS-ის პროცესში ხორციელდება არა მხოლოდ კედლების მშენებლობა და საცხოვრებელი კორპუსის საძირკველი, არამედ ზედნაშენის მშენებლობა, რომელიც ზრდის სართულების რაოდენობას. კერძო დეველოპერები სახლის მშენებლობასთან ერთად ახორციელებენ დამატებითი შენობების მშენებლობას - ავტოფარეხებს, აბანოებს, გარე შენობებს. სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე აუცილებელია მიწის დოკუმენტების შედგენა, ტერიტორიის გეგმის შემუშავება და ადგილობრივი ხელისუფლებისგან მშენებლობის ნებართვის აღება.

სულ უფრო მეტ ადამიანს სურს საკუთარი სახლის აშენება

მშენებლობის მოსამზადებელი ეტაპი

დამწყებ დეველოპერებს აინტერესებთ სად უნდა დაიწყოს სახლის აშენება. ამ საკითხში წვრილმანები არ არის. მოსამზადებელ ეტაპზე მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოთ შემდეგი პუნქტები:

• მომავალი შენობის დიზაინი და მისი ჰარმონიული აღქმა ექსტერიერში. მნიშვნელოვანია ტერიტორიის ზოგადი სტილის შენარჩუნება, რაც ქმნის ჰოლისტურ აღქმას;
• წელიწადის დრო სამშენებლო სამუშაოებისთვის. სამუშაოს ხანგრძლივობის გათვალისწინებით, მიზანშეწონილია მშენებლობის დაწყება გაზაფხულზე, როდესაც ტემპერატურა 5-8 ° C-მდე მოიმატებს;
• სამშენებლო მასალა, რომელიც გამოიყენება კედლების ასაშენებლად. ხარჯების ოდენობა, შიდა მიკროკლიმატი, შენობის სტაბილურობა, ასევე მისი მომსახურების ვადა დამოკიდებულია სწორ არჩევანზე;
• სამშენებლო კონტრაქტორი. სამშენებლო სამუშაოების დამოუკიდებელი განხორციელება შეამცირებს სავარაუდო ღირებულებას, ხოლო პროფესიონალების ჩართვა შეამცირებს მშენებლობის ხანგრძლივობას;
• დაფინანსების შესაძლო ოდენობა. ხარჯების ოდენობაზე გავლენას ახდენს სტრუქტურის დიზაინის მახასიათებლები, საძირკვლის ტიპი, სახურავის დიზაინი, ასევე სარდაფის, აბაზანის, თანდართული ავტოფარეხის არსებობა.

საკმაოდ ხშირად, დანგრეული შენობები განლაგებულია სამშენებლო მოედანზე. ამ შემთხვევაში აუცილებელია შემდეგი სამუშაოების შესრულება:

• მათთან დაკავშირებული საინჟინრო კომუნიკაციების გათიშვა შესაბამის სამსახურებთან შეთანხმებით;
• დანგრეული შენობების დემონტაჟი და ამის შესახებ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს შეტყობინებები;
• გაასუფთავეთ ტერიტორია დემონტაჟის შემდეგ დარჩენილი ნარჩენებისგან და დაგეგმეთ ტერიტორია.

არ არის რეკომენდებული დამოუკიდებლად ჩართვა სახლის დიზაინში, ასევე აგარაკის ნაკვეთის დაგეგმვაში.

ნაკვეთი მომავალი სახლისთვის - შერჩევის კრიტერიუმები

სახლის მშენებლობის გეგმების განხორციელება შეიძლება დაიწყოს მიწის ნაკვეთის შეძენის შემდეგ. მნიშვნელოვანია გარიგების სწორად დასრულება და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღება.

მიწის ყიდვისას გაითვალისწინეთ შემდეგი ფაქტორები:

• მანძილი საიტის მდებარეობიდან ქალაქის ცენტრამდე. სასურველია, ადგილის მდებარეობა დასახლების საზღვრებში ან მისგან არაუმეტეს 15 კმ მანძილზე;
• მიწის ზომა. აუცილებელია კონცენტრირება მოახდინოთ მშენებლობაში მიღებულ პროპორციაზე, რომლის მიხედვითაც შენობის ასაშენებელი ფართობი არ აღემატება მთლიანი ფართობის მეათედს;
• მდებარეობა სკოლების, საბავშვო ბაღების, სამედიცინო დაწესებულებებისა და საცალო ვაჭრობის მახლობლად. ბავშვების ოჯახში და მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრების პირობებში ინფრასტრუქტურის სიახლოვე ერთ-ერთი განმსაზღვრელი ფაქტორია;
• მისასვლელი გზების მდგომარეობა. მაღალი ხარისხის ასფალტის საფარით და ავტობუსების, ტროლეიბუსების ან ტრამვაის გაჩერებებთან სიახლოვის მქონე მაგისტრალების არსებობა საშუალებას მოგცემთ სწრაფად მიხვიდეთ სახლში და სამსახურში;
• საინჟინრო ქსელების არსებობა საიტზე. წყალმომარაგების ხაზების, ელექტრომომარაგების ხაზების და საკანალიზაციო ქსელების უშუალო სიახლოვეს განთავსება საშუალებას მოგცემთ სწრაფად შეიყვანოთ ობიექტი ექსპლუატაციაში;

აუცილებელია ნაკვეთის შეძენა, რომელზედაც სახლი აშენდება და სათანადოდ გაფორმდეს იურიდიული გარიგება

• ეკოლოგიური მდგომარეობა რეგიონში. მიზანშეწონილია გამოიყენოთ სამრეწველო საწარმოებიდან, გამწმენდი ნაგებობებიდან, ჭაობებიდან და ნაგავსაყრელებიდან მნიშვნელოვანი დაშორებით მდებარე სამშენებლო ობიექტებზე;
• ნიადაგის ბუნება. ნიადაგის უნარი, აღიქვას დატვირთვა შენობის მასიდან, განსაზღვრავს სართულების რაოდენობას და შენობის სტრუქტურას, ასევე გავლენას ახდენს სამშენებლო მასალის არჩევაზე და გამოყენებული საძირკვლის ტიპზე;
• სამშენებლო მოედანზე კაპიტალური სტრუქტურების არსებობა. შესაძლოა საჭირო გახდეს მათი დემონტაჟი. ეს გაზრდის ფულადი ხარჯების ოდენობას და გაზრდის სამშენებლო საქმიანობის ხანგრძლივობას.

ნაკვეთის შეძენისას სპეციალისტებს დაავალეთ საბუთების სისწორის შემოწმება, ასევე საერთო ზომებისა და ფართობის შესაბამისობა საკადასტრო პასპორტში მითითებულ მონაცემებთან.

სახლის პროექტის შემუშავება

მოსამზადებელ ეტაპზე შეისწავლეთ ჩარჩო სახლების საუკეთესო პროექტები, ასევე კაპიტალური საცხოვრებელი კორპუსები. ეს გაადვილებს მომავალი სახლის დიზაინზე გადაწყვეტილების მიღებას. მშენებლობისთვის საჭიროა პროექტი.

შესაძლო ვარიანტები:

• შეიძინეთ სტანდარტული პროექტი ხელმისაწვდომ ფასად, რაც შეამცირებს ფულადი ხარჯების ოდენობას;
• პროფესიონალი არქიტექტორების მიერ ინდივიდუალური დიზაინის შესრულება;
• განახორციელოს განვითარება დამოუკიდებლად დიზაინის უნარებით.

პროექტში შეტანილი ნებისმიერი კორექტირება უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე აუცილებლად გამოიწვევს ხარჯთაღრიცხვისა და დროის ზრდას.

საპროექტო დოკუმენტაციის სავალდებულო სექციები:

• სამუშაო ესკიზები, რომლებიც გვაწვდიან ზოგად ინფორმაციას მომავალი შენობის დიზაინისა და მისი მოწყობილობის შესახებ;
• არქიტექტურული ნაწილი, სადაც დეტალურად არის აღწერილი ინტერიერის ზომები და შედარებითი პოზიცია, სველი წერტილებისა და კომუნალური ოთახების განლაგება;
• კონსტრუქციული განყოფილება, რომელიც შეიცავს საინჟინრო გამოთვლებს და იძლევა იდეას საძირკვლის სტრუქტურის, კედლებისა და სახურავების მახასიათებლების შესახებ;
• საინჟინრო ნაწილი, რომელიც გვაწვდის ინფორმაციას ელექტრო კაბელების, წყლის მილების, კანალიზაციის, სავენტილაციო ქსელების და გათბობის მაგისტრალების გაყვანილობის შესახებ.

პროფესიონალი მშენებლები ყურადღებას ამახვილებენ შემდეგ პუნქტებზე:

• სამომავლოდ შენობის ფართობის გაზრდის შესაძლებლობა სართულების რაოდენობის გაზრდით და კაპიტალის სტრუქტურაში გაფართოების განხორციელებით. კვლავ ძლიერი საძირკველი და რკინა იატაკის სხივები შეძლებს გაუძლოს დამატებით დატვირთვას;
• საპროექტო სამუშაოების განხორციელების პასუხისმგებლობით მიდგომა. მნიშვნელოვანია საინჟინრო კომუნიკაციების დამაკავშირებელი მახასიათებლების უზრუნველყოფა და მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებთან კოორდინაცია საზოგადოებრივ მაგისტრალებთან დაკავშირება;
• მიწის ნაკვეთის ტერიტორიაზე ტოპოგრაფიული კვლევის ჩატარების მიზანშეწონილობა. საზღვრების მკაფიო ფიქსაცია თავიდან აიცილებს პრობლემურ სიტუაციებს მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებთან.

აკრძალულია სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში. შესაბამისი ნებართვა გაიცემა მხოლოდ წინასწარ შემუშავებული პროექტის საფუძველზე.

თქვენი მომავალი რეზიდენციის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დიზაინერს

როგორ მივიღოთ მშენებლობის ნებართვა კერძო ან აგარაკის სახლისთვის

ნებართვის მისაღებად დოკუმენტაციის ჩამონათვალი მოიცავს:

• საიტის მფლობელის განცხადება მშენებლობის ნებართვის გაცემის მოთხოვნით;
• საპროექტო დოკუმენტაცია და საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი და მიწის აზომვითი მოქმედება.

მოწოდებული დოკუმენტაციის სისრულე განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. მიზანშეწონილია ადგილობრივ ადმინისტრაციაში დოკუმენტების ჩამონათვალის დაზუსტება. ასევე აუცილებელია ტერიტორიის დათვალიერება, ტოპოგრაფიული გამოკვლევის ჩატარება, სამშენებლო პასპორტის აღება, ასევე სამშენებლო საქმიანობის გეგმის კოორდინაცია შესაბამის ორგანოებთან.

Საიტის მომზადება

დეველოპერებს აინტერესებთ კითხვა, თუ როგორ უნდა დაიწყოს სახლის აშენება საიტზე. პირველ რიგში იზრუნეთ მიწის სამუშაოებზე:

1. მოაშორეთ მცენარეულობა.
2. დაგეგმეთ ტერიტორია.
3. ამოიღეთ ნიადაგი ძირის ჩამოსასხმელად.

ნიადაგის მოხსნის შემდეგ, გააგრძელეთ საძირკვლის ბეტონირება.

ბევრი ექსპერტი გვირჩევს გეოლოგიური კვლევის ჩატარებას ადგილის შერჩევის დროს.

დროებითი ნაგებობების დამონტაჟება სახლის ადგილმდებარეობაზე

სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე იზრუნეთ დროებითი შენობების ტერიტორიაზე მშენებლობაზე:

• ხელსაწყოების შესანახი საშუალებები;
• სახლების შეცვლა ღამისთევის, კვებისა და დასვენებისთვის;
• კაპიტალური ტუალეტი კეცით ან მშრალი კარადით.

როგორც შეცვლის სახლი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მზა ტრაილერი ან დამოუკიდებლად ააწყოთ მსუბუქი ჩარჩო ოთახი.

ადგილზე ვდგამთ მომავალი შენობის ღობეს

სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე მიზანშეწონილია ტერიტორიის უზრუნველყოფა. როგორც იაფი ღობე გამოიყენება:

• რაბიცი;
• unedged დაფა;
• ყიჟინა.

კაპიტალური ღობის ასაგებად აუცილებელია ღობის საძირკვლის მომზადება. ბევრი დეველოპერი იყენებს გოფრირებული დაფას, რომელიც საიმედოდ მოიცავს სამშენებლო ობიექტს.

მშენებლობისთვის მომზადების ბოლო ეტაპი არის სამშენებლო კომპანიის არჩევანი

როგორ დავგეგმოთ და მოვამზადოთ სამშენებლო მოედანი

მშენებლობის ადგილის დაგეგმვისას უნდა დაიცვან რამდენიმე კრიტერიუმი:

• მისასვლელი გზების ადგილმდებარეობის მოხერხებულობა;
• კომუნალური და საყოფაცხოვრებო შენობების სათანადო განთავსება;
• სამშენებლო ნარჩენების დროებითი შენახვის ადგილის გამოყოფა.

შენობის საძირკვლის მშენებლობა

საძირკვლის ბეტონირება სამუშაოს მნიშვნელოვანი სფეროა. შემდეგი პუნქტები გავლენას ახდენს ფონდის ტიპზე:

• ნიადაგის ბუნება;
• გაყინვის დონე;
• შენობის მახასიათებლები;
• სარდაფის არსებობა.

შენობის ბაზის წარმოებისთვის გამოიყენება:

• აგური;
• ქვა;
• ბლოკები;
• გროვა;
• რკინაბეტონი.

საიტი მზად არის - დროა ავაშენოთ საძირკველი

ფონდის მშენებლობის ძირითადი ეტაპები:

1. ორმოს შევსება ქვიშა-ხრეშის ნარევით 10 სმ სისქით.
2. ფარის ფორმირების მონტაჟი.
3. საძირკვლის გამაგრება.
4. ბეტონის ხსნარის ჩამოსხმა.

მშენებარე შენობების სტაბილურობა უზრუნველყოფილია ლენტით, წყობით ან მონოლითური საძირკვლით.

შენობის შენარჩუნება სამუშაოს სხვადასხვა ეტაპზე

სახლის აშენების პროცესში ფინანსური მდგომარეობისა თუ ამინდის პირობების გამო ხდება დაუმთავრებელი კონსტრუქციის შენარჩუნება. კონსერვირებულია შენობის შემდეგი ნაწილები:

• ფონდი;
• ცოკოლი;
• კედლები.

მნიშვნელოვანია დაუმთავრებელი სტრუქტურის დაცვა ტენისგან ჰიდროსაიზოლაციო სამუშაოების შესრულებით. ჰიდროიზოლაციისთვის გამოიყენება პოლიეთილენი, ბეტონის პრაიმერი, ხის ფარები.

საძირკვლის აშენებისთანავე, ისინი იწყებენ კედლების აშენებას და იატაკის დამონტაჟებას.

შეცდომები მშენებლობისთვის მომზადების პროცესში

პროფესიონალები ახალბედა მშენებლების ყურადღებას ამახვილებენ ტიპურ შეცდომებზე:

• სამშენებლო სამუშაოების შესრულება საპროექტო დოკუმენტაციის გარეშე;
• დაბალი ხარისხის და იაფი სამშენებლო მასალების გამოყენება;
• საძირკვლის მშენებლობა ნიადაგის შესწავლის გარეშე.

წინასწარ შედგენილი სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვისა და საინჟინრო კომუნიკაციების სქემების არარსებობა ასევე არის გაუთვალისწინებელი სიტუაციების მიზეზი.

როგორ დავიწყოთ სახლის აშენება - ეკონომიკური ასპექტები

მშენებლობის დაწყებამდე მნიშვნელოვანია სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა შემდეგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

• პროექტის მახასიათებლები;
• გამოყენებული მასალების ღირებულება;
• შენობის სტრუქტურული მახასიათებლები.

სწორად შესრულებული ეკონომიკური გამოთვლები საშუალებას მოგცემთ დაგეგმოთ სახსრების რაციონალური გამოყენება მშენებლობის ყველა ეტაპზე.

მასალის შეძენის ნიუანსი

სამშენებლო მასალების შეძენისას იხელმძღვანელეთ ხარჯთაღრიცხვაში და საპროექტო დოკუმენტაციაში მითითებული რაოდენობით. განიხილეთ შემდეგი ფაქტორები:

• შესაბამისობის სერტიფიკატების ხელმისაწვდომობა;
• მწარმოებლის იმიჯი;
• მწარმოებლის გარანტია;