Prenova novogradnje iz nič - kje začeti. Prenova v novogradnji z lastnimi rokami: priporočila, kje začeti prenovo in postopek po korakih Načrt po korakih za prenovo stanovanja v novogradnji

Nakup novega stanovanja je vesel dogodek za vsako osebo. Še posebej prijetno je prejeti v lastništvo stanovanje v novogradnji, v kateri prej ni živel nihče. Stanovanja v novogradnjah praviloma niso prenovljena. Lastniki vidijo stene brez zaključne obdelave, električne žice in vodovodne cevi. Če želite sobe z golimi stenami spremeniti v udobne in udobne prostore za bivanje, se morate potruditi s postopnim izvajanjem številnih pomembnih ukrepov.

Gole stene - veliko prostora za dejavnost

Ne kupujte dragih gradbenih in zaključnih materialov za prvo prenovo v novi stavbi. Stavba se bo več let krčila, pod vplivom katere se lahko zaključna obdelava znatno deformira in celo popolnoma uniči. Glede na to strokovnjaki priporočajo, da dajo prednost nezahtevnim in plastičnim materialom.

Prenovo skrbno načrtujte. Ni potrebno izdelati veliko risb s podrobnostmi o različnih dimenzijah in pomembne nianse. Enostavne skice bodo zadostovale. Pomislite, ali boste prenovili stanovanje, kateri materiali se bodo po vašem mnenju najbolje prilegali notranjosti prostorov, kje naj bodo nameščene svetilke in vtičnice itd.

Ne pozabite: pravilna priprava pred začetkom dela bo v prihodnosti prihranila denar, trud in čas.

Priprava površin za končno obdelavo

Cene barv za strope in stene

Barvanje stropov in sten

Popravilo stropa

Pri izbiri možnosti za zaključek stropa izhajajte iz svojih želja in razpoložljivega proračuna. Poceni zaključna obdelava se lahko izvede z:

Pred uporabo katere koli od navedenih možnosti končne obdelave je treba površino izravnati. Standardno se za izravnavo uporablja kit in temeljni premaz.

Med dražjimi in zanimive možnosti Treba je poudariti dekoracijo stropa:

• namestitev konstrukcij iz mavčnih plošč. Najprej so na površine pritrjeni vodilni profili, nato pa so nanje pritrjeni listi suhozidov. Z mavčno ploščo lahko opremite tako preproste enostopenjske kot zapletene. Tudi ta zaključek vam omogoča, da skrijete ožičenje, elemente prezračevalni sistem in druge komunikacije, kar je zelo priročno;
• razporeditev napetostnih tkanin. Polivinilkloridna folija se raztegne in pritrdi na predhodno sestavljen okvir. Postopek namestitve je bolj zapleten kot pri konstrukcijah iz mavčnih plošč, ker pri izvajanju popravil je potrebna uporaba posebne toplotne pištole;
• plastika Pritrjena tudi na okvir. Glavne prednosti: enostavnost namestitve, visoka hitrost montaže, nizki stroški in lep videz.

Shema dvonivojski strop iz mavčnih plošč

Cene suhomontažnih in pločevinastih materialov

Drywall in listni materiali

Praviloma je pri dobavi na novo dokončane hiše ožičenje, vendar ne električni aparati ne, ali pa njihova kakovost pušča veliko želenega. Po zaključku stropa in sten začnite z namestitvijo vtičnic, stikal in svetilk. Ne pozabite na osnovne previdnostne ukrepe: z električarji lahko delate šele, ko je stanovanje popolnoma izklopljeno. Mesta za namestitev vtičnic in svetlobna telesa izberite po lastni presoji.

Talne obloge

Popravila v novi stavbi se tradicionalno končajo z namestitvijo tal. Praviloma stanje tal v novozgrajenih hišah pušča veliko želenega. Če je hiša zgrajena iz betonskih plošč in so bila stanovanja dostavljena v grobi obliki, je treba vliti estrih.

- To je plast betonske malte, ki se nalije na podlago in je potrebna za izravnavo podlage. Obstaja več vrst te poravnave. Najbolj priljubljen in najlažji za izvedbo sami je mokri estrih. Vsa dela se zmanjšajo na odpravo nepravilnosti in razpok z betonsko malto.

Pred vlivanjem estriha je treba dno sten prekriti z zaščitnim robnim trakom.

Pustite, da se estrih popolnoma posuši, položite zaključni premaz po vaši izbiri in namestite podstavke.

kazalnike uspešnosti	namen, intenzivnost obremenitve in razred laminata						tehnologija testiranja
	Bivalni prostori			javne površine
	nizka	povprečje	visoka	nizka	povprečje	visoka
	21	22	23	31	32	33
odpornost proti obrabi	AC 1	AC 2	AC 3	AC 3	AC 4	AC 5	Priloga E
odpornost na udarce	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Priloga F
odpornost proti madežem	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)					EN 438
toplotna stabilnost	-	4	4	4	4	4	EN 438
odpornost na pohištvene noge	-	-	brez vidnih poškodb				EN 424
odpornost na kolesa pohištva	-	-	brez vidnih poškodb				EN 425
koeficient nabrekanja	manj 20%	manj 20%	manj 18%	manj 18%	manj 18%	manj 18%	Priloga G

S tem so zaključene glavne popravila v novi stavbi. Pohištvo in tehnična oprema prostorov ostaneta po lastni presoji lastnika.

Srečno delo!

Cene talnih oblog

Talne obloge

Video - Popravila v novi stavbi naredite sami

Vsak od nas si poskuša novo stanovanje urediti po svojem okusu. Zato moramo pred vselitvijo v novo kupljeno stanovanje prestati težko preizkušnjo prenove. Zadeva praviloma ni omejena na lepljenje tapet, zato se ta postopek pogosto vleče tudi po več mesecev. Po branju tega članka se boste naučili, kako ga narediti iz nič v novi stavbi.

Nekaj ​​besed o krčenju

Najpomembnejša lastnost vsake nove hiše je, da se v prvih nekaj letih obratovanja nekoliko skrči. Zato se lahko pri uporabi nepravilno izbranih gradbenih materialov na stropu in stenah stanovanja pojavijo razpoke.

Da vaš trud ne bo zaman, morate upoštevati prvo in osnovno pravilo prenove v novozgrajeni hiši. Začetna prenova stanovanja iz nič v novogradnji naj bi bila najcenejša. Priporočljivo je, da svoj dom spravite v popolno stanje ne prej kot leto in pol po izgradnji. V tem času boste imeli čas ne le za natančno preučitev vseh podrobnosti prihodnje notranjosti, ampak tudi za prihranek zadostne količine denarja. Poleg tega je možno, da boste v letu in pol prepoznali določene nianse, ki vas bodo prisilile, da v celoti ali delno opustite svoje prvotne načrte.

V kakšni obliki razvijalci oddajajo stanovanja?

Glede na to, kako pripravljena so stanovanja za vselitev, jih lahko razdelimo v tri kategorije:

• Brez zaključka (za odprt načrt). Takšno stanovanje je neudobna soba z golimi stenami. Pri nakupu takšne možnosti se morate pripraviti na dejstvo, da jo boste morali uresničiti sami. Takšna stanovanja imajo Vhodna vrata in okna ter električne, plinske in vodne komunikacije.
• Groba popravila. Stanovanja iz nič v novogradnji, ki spadajo v to kategorijo, so pripravljena za dekorativna obdelava. Praviloma imajo grelne naprave in poceni vodovod. Takšno stanovanje se oddaja z že ometanimi stenami in estrihom.
• Zaključna obdelava, ki vključuje poceni dekorativno zaključno obdelavo. V takih stanovanjih so že obešene proračunske tapete in položen linolej. Veselim novopečenim stanovalcem preostane le še napeljava vodovoda, razsvetljava in privoz pohištva.

Pred nakupom stanovanja se morate vnaprej pozanimati o stanju, v katerem ga boste oddajali. Razmislite o vseh predlaganih možnostih in izberite tisto, ki najbolj ustreza vašim zahtevam. Le tako lahko pocenite prenovo stanovanja iz nič v novogradnji.

Kdo bo opravil popravila?

V idealnem primeru, da bi pospešili postopek, ga je treba zaupati strokovnjakom. Vse bodo naredili na ustrezni ravni in v najkrajšem možnem času. V tem primeru se srečni lastniki lahko vselijo le v nov, popolnoma dokončan dom.

Vendar pa se v praksi pogosto zgodi, da ljudje vse svoje prihranke porabijo za nakup stanovanja. Zato jim ne ostane denarja za plačilo storitev profesionalnih mojstrov. To še posebej velja za tiste, ki so vzeli hipoteko. V tem primeru boste morali samostojno prenoviti stanovanje iz nič v novi stavbi. Moskva je zelo Veliko mesto, zato njeni prebivalci ne bi smeli imeti težav z iskanjem in nakupom potrebnega gradbenega materiala.

Kdaj je najboljši čas za začetek prenove?

Za uspešen zaključek Za to pomembno in odgovorno dejavnost morate skrbno načrtovati čas. Treba je razumeti, da ima vsaka sezona svoje prednosti in slabosti. Tako se pozimi aktivnost gradbenega trga zmanjša, zato lahko v tem času znatno prihranite pri materialih. Toda preden začnete prenavljati stanovanje iz nič v novi stavbi, morate skrbno pretehtati prednosti in slabosti. Navsezadnje je malo verjetno, da bodo vaši sosedje navdušeni, ko začnete izklopiti dvižne cevi, da zamenjate baterije in vodovod.

Spomladi se postopno aktivira trg gradbenih storitev. Ekipe začenjajo načrtovati delo, vendar so cene še vedno dokaj nizke. V tem času je najbolje začeti obnovitvena dela, da bi imeli čas za praznovanje vselitve do poletja.

Poleti in jeseni cene gradbenih materialov ostajajo precej visoka stopnja. Poleg tega se boste morali v prvem primeru za prenovo stanovanj iz nič v novi stavbi, katere cena bo v tem obdobju dosegla nebesne višine, odpovedati poletnim počitnicam. No, jeseni ni časa za takšno delo, saj je v tem času treba nadzorovati študij šolarjev in odpraviti nakopičene pisarniške težave.

Glavne stopnje

Prenova stanovanja iz nič v novogradnji se izvaja na enak način kot večja prenova. V večini primerov glavno delo pade na ramena samih lastnikov. Približen seznam del, potrebnih pri nakupu stanovanja z odprtim načrtom, vključuje naslednje korake:

• montaža sten ali notranjih predelnih sten;
• rezanje utorov in lukenj za električne napeljave in cevi;
• ožičenje in namestitev vseh inženirskih in tehničnih komunikacij;
• in spol;
• kitanje sten;
• namestitev notranja vrata;
• zaključek okenskih pobočij;
• izvedba končne dekorativne obdelave;
• zaključna dela, vključno s stikali, priklopom svetlobnih teles.

Prednosti sodelovanja z izvajalcem

Prenova stanovanja iz nič v novogradnji je precej težavna in dolgotrajna naloga. Zato je bolje, da ga zaupate izkušenim delavcem. Obveznosti izvajalca vključujejo vodenje evidenc o uporabljenem gradbenem materialu, pripravo jasnega časovnega načrta dela in oblikovanje strokovne ekipe. Po potrebi lahko organizira tudi dostavo potrebnih materialov na spletno mesto. gradbeni materiali.

Značilnosti sodelovanja z najetimi organizacijami

Številni brezvestni izvajalci skušajo zavajati stranke. Da bi se izognili takšnim težavam, morate imeti s seboj evidenčni list. zaključna gradiva, rabljen za delo. Tako boste popolnoma nadzorovali njihovo porabo.

Pomembno je, da se vnaprej dogovorite za prevoz gradbenega materiala z dvigalom. Masivne prenove v novih stavbah pogosto vodijo do oblikovanja celih čakalnih vrst ljudi, ki želijo izkoristiti to prednost civilizacije.

Poleg tega je pred podpisom pogodbe priporočljivo vnaprej razjasniti čas za opravljanje dela, ki je povezano s povečanim hrupom. Zahvaljujoč temu boste lahko prilagodili čas popravil in zmanjšali možna gospodarska tveganja. Če nameravate v svojem domu namestiti sistem požarna varnost, potem je priporočljivo, da se o tej točki predhodno pogovorite z izvajalcem.

Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi: stroški

Preden začnete z delom, morate opraviti primerjalno analizo tržnih cen gradbenih materialov. Poleg tega morate zaradi zapletenosti popravila ugotoviti, ali bi ga bilo lažje zaupati strokovnjakom. Tako se povprečni stroški celovite prenove v novogradnji, ki se nahaja v regiji z dobro razvito infrastrukturo, gibljejo od 2400 do 6000 rubljev na kvadratni meter. Upoštevajte, da so to le približne številke in so odvisne od številnih dejavnikov.

Najcenejše je popravilo v ekonomskem razredu. Vključuje števce z avtomati, stikala, vtičnice in stropne svetilke. Tla so obložena z linolejem, kitane stene pa so prekrite s tapetami.

Tako imenovana osnovna popravila bodo stala malo več. V tem primeru bo seznam del dopolnjen z izravnavo tal, oblogo sten, polaganjem ploščic ter izolacijo vhodnih vrat in oken.

Ko podpišete pogodbo za drago popolno prenovo, lahko pričakujete, da boste prejeli dom, pripravljen za vselitev.

Za tiste, ki nimajo velikih vsot denarja, vendar še vedno nameravajo prenoviti stanovanje iz nič v novi stavbi, lahko priporočamo, da to storite v proračunu. V tem primeru lahko linolej, ki ste ga izbrali, položite ne na estrih sama, ampak na plasti plutaste podlage. Tako boste dobili toplejša tla, ne da bi za to porabili ogromne vsote. Stene so lahko pobarvane ali prekrite s poceni papirnate tapete. Kopalnica je lahko postavljena na proračun keramične ploščice domače proizvodnje.

27.03.2017 Preberite v 12 minutah.

Prej ali slej se lastnik stanovanja v novi stavbi sooči s potrebo po obsežnih popravilih. Zaupajte tako resen dogodek bolje za profesionalce ki ne bo le opravil vsega dela na dostojni ravni, ampak bo tudi dal garancijo.

V tem pregledu bomo govorili o tem, kaj pomeni prenova stanovanja iz nič v novogradnji in kje začeti preoblikovanje nedokončane nepremičnine v eleganten in udoben življenjski prostor. In tudi na primeru projektov, ki jih izvaja skupina podjetij Fundament, bomo prikazali rezultat strokovnih popravil.

Kaj je prenova iz nič v novogradnji?

Na fotografiji: Stanovanje po standardni prenovi iz nič v novi stavbi

Pri naročilu celotnega obsega storitev po meritvah in izdelavi projektna naloga notranja oprema se začne. Poleg tega je vsaka faza dela usklajena s stranko, ki ima na voljo dve do štiri možnosti načrtovalskih rešitev. Kar zadeva standardna popravila in popravila po končan projekt, nato pa se po meritvah takoj pripravi ocena, nato pa se začne razvoj inženirskih projektov, po katerih bodo izvedena popravila in gradbena dela.

Katero možnost izbrati, z ali brez projektnega projekta, odloči stranka. Toda obnove v novi stavbi so individualni projekt obstaja pomembna prednost: omogoča vam uresničitev najbolj drznih oblikovalskih idej in prenovo, ki bo izboljšala ergonomijo stanovanja. Spodaj so 3D vizualizacije stanovanj, kjer je bila prenova izvedena po projektnem projektu, ki so ga razvili strokovnjaki iz skupine podjetij Fundament. Na njih lahko podrobno pregledate nastalo notranjost in ocenite načrtovalske rešitve, ki so jih predlagali oblikovalci.

Virtualni ogled stanovanja v novi stavbi na ulici Pudovkina po prenovi

Na fotografiji: prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici Pudovkina

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji v Kotelnikih

Na fotografiji: prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici Novocheremushkinskaya

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na Mosfilmovskaya

Spektakularni kontrast črno-belega v minimalistični notranjosti stanovanja na Mosfilmovskaya izgleda zelo elegantno. Beneški omet, ki ustvarja prijetno vzdušje v prostorih, je organsko kombiniran z marmornimi ploščami. A spuščeni stropi z vgrajeno LED osvetlitvijo zapletite geometrijo prostora in vizualno povečajte višino sten.

Prenova stanovanja v novi stavbi na Kastanaevskaya v 3D

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na Kastanaevskaya

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - izolacija in zaključna obdelava balkona

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - dodajanje lože

Priključitev lože zahteva soglasje za prenovo, vendar je kljub temu ena najbolj priljubljenih rešitev in najbolj dostopen način za povečanje površine stanovanja za več kvadratnih metrov. V skladu z zakonom je nemogoče popolnoma pritrditi ložo v dnevno sobo, vendar je težavo mogoče rešiti z namestitvijo okensko-balkonske enote namesto razstavljene. francosko okno od PVC profil z nihajnimi ali drsnimi vrati.

Notranje predelne stene: montaža, demontaža, prenos

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - predelne stene

Demontaža, montaža in selitev stacionarja notranje predelne stene- To je popolna prenova. Za začetek dela morate naročiti projektni projekt in pridobiti ustrezno dovoljenje. Poleg tega obstajajo določene omejitve pri rušenju in premikanju predelnih sten. Na primer, nemogoče je odstraniti steno med dnevno sobo in plinificirano kuhinjo in premakniti predelno steno, če to povzroči nastanek prostora, katerega površina je manjša od 9 kvadratnih metrov. m.

Montaža vgradnega pohištva

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - vgradno pohištvo

Za namestitev sistema za shranjevanje z drsnimi vrati v nišo ali za vgradnjo pomožne enote vam ni treba pridobiti nobenih dovoljenj. In rezultat takšne načrtovalske odločitve bo prihranek več kvadratnih metrov uporabnega prostora. Toda v tem primeru bo pohištvo najverjetneje treba izdelati po naročilu.

Vgradnja klimatske naprave v stanovanje

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - montaža klime

Namestitev klimatske naprave ali split sistema v večini primerov ne zahteva odobritve, vendar je bolje izbrati mesto za namestitev opreme pred začetkom popravil. In oblikovalec lahko enostavno izbere model, ki je primeren glede na moč, saj je skupina podjetij Fundament uradni zastopnik Daikina in Mitsubishija ter zagotavlja dobavo, namestitev in servisno vzdrževanje klimatska oprema teh znamk.

Faze popravila in zaključna dela v novi stavbi

Izvaja se po fazah. Dela na gradbišču se začnejo, ko stranka odobri projektni projekt, pripravi inženirsko in gradbeno dokumentacijo ter izvede predplačilo s strani stranke za grobe končne materiale.

Najprej se izvedejo "umazana" dela, povezana z demontažo predelnih sten, zapiranjem sten, ožičenjem komunalnih omrežij, prenova pa se konča z opremljanjem in dekoracijo stanovanja.

1. Predelne stene: demontaža, selitev, montaža

Na fotografiji: Prenova iz nič v novogradnji - namestitev predelnih sten

Če projekt vključuje prenovo s prenosom, demontažo ali postavitvijo predelnih sten, se izvede na prvi stopnji popravila. Gradbeniki izvajajo dela po delovnih načrtih in pod nadzorom arhitekta.

2. Električna napeljava v stanovanju

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - električna dela

Ko so predelne stene zgrajene, se začne električna napeljava. Elektroinštalacijska dela izvaja ekipa izkušenih električarjev, ki polagajo trižilne kable z ozemljitvijo (pri polaganju nekaterih vrst kablov se uporabljajo valoviti kabli), montirajo razdelilne in vtičnične omarice.

3. Vgradnja zvočne in toplotne izolacije v stanovanju

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - vgradnja toplotne izolacije

Vgradnja toplotne in zvočne izolacije v novogradnji se izvede pred izravnavo sten. Hkrati je izbira tehnologije namestitve (okvir, brez okvirja) odvisna od uporabljene toplotnoizolacijski material.

4. Razvod cevi za hladno in toplo vodo, priključek na kanalizacijo

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - kleparska dela

Usmerjanje cevi za oskrbo s hladno in toplo vodo ter namestitev in priključitev drenažnega sistema se lahko izvede tako zaprto (v stenskih utorih) kot odprta metoda. Pri izvajanju kleparskih del uporabljajo strokovnjaki iz skupine podjetij Fundament priključki za cevovode FAR in Rehau, avtomatizacija znamke Honeywell in sistemi za zaščito pred uhajanjem Neptun.

5. Izravnavanje sten

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - poravnava sten

Poravnava sten v novi stavbi se izvaja z uporabo že pripravljenih spojin na osnovi cementa in mavca z uporabo svetilnikov. Manjše nepravilnosti odstranimo med brušenjem, pred končno obdelavo pa vse površine skrbno premažemo.

6. Montaža spuščenih stropnih konstrukcij

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - montaža spuščenega stropa

Namestitev stropne konstrukcije iz mavčnih plošč se izvaja hkrati z izravnavo sten in polaganjem električne napeljave, če so kabli skriti za spuščenim stropom. Za pritrditev suhih zidov je nameščen okvir iz aluminijastih profilov, nato pa se naredijo zaključki za povezovanje svetilk in LED trakov.

7. Naprava talnega estriha

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - vgradnja estriha

Talni estrih, ki je lahko suh (izdela se iz ekspandirane gline in ivernih plošč) ali klasičen cement, je zadnja faza grobe končne obdelave. Naprava estriha se lahko kombinira z vgradnjo sistema ogrevanih tal (to je pomembno za stanovanjske prostore, pritrjene lože in kopalnice) ter vgradnjo zvočne in hidroizolacije.

8. Dokončanje stanovanja v novogradnji

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - polaganje ploščic

Končna obdelava je izdelan iz materialov po izbiri naročnika in vključuje izvedbo celotnega obsega del: od polaganja kopalnice s ploščicami in montaže notranjih vrat do polaganja talnih oblog. Partnerji skupine Fundament Group of Companies so več kot sto dobaviteljev gradbenih materialov, tako da stranke podjetja prejmejo visokokakovostno dodelavo s popustom.

9. Opremljanje stanovanja ob naročilu prenove na ključ

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - oprema

Izbor pohištva za projekte skupine podjetij Fundament poteka preko salona italijanskega pohištva in svetilk, kjer so predstavljeni izdelki evropskih partnerjev podjetja. Kuhinjske garniture, garniture za dnevne sobe, komode, sedežne garniture in fotelje izbere oblikovalec iz katalogov proizvajalcev in jih nato dostavi na lokacijo naročnika.

10. Ureditev stanovanja v novogradnji

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novogradnji - izbor dodatkov

Da bi notranjost prenovljenega stanovanja resnično zasijala, ne gre brez stilskih dodatkov: lepe zavese in svetilke, slike, ogledala, cvetlični aranžmaji, posode. Notranja dekoracija in izbira izvirnih detajlov je odgovornost oblikovalca, ki bo tesno sodeloval s stranko.

Prenova stanovanja iz nič v novogradnji: cena z materialom na kvadratni meter

Stroški popravil na trgu gradbenih storitev v prestolnici se gibljejo od 9.000 do 21.000 rubljev na kvadratni meter. m in je odvisno od vrste popravila (standardni, ekskluzivni, poslovni razred). Spodaj so fotografije projektov, ki jih izvaja skupina podjetij Fundament, s cenami na kvadratni meter, ob upoštevanju materiala za grobo obdelavo.

Oblikovanje in prenova iz nič v stanovanju v novi stavbi na ulici. Mytnoy

Stroški takšnih popravil:

Stroški celotnega dela: 1 700 000 rubljev. pri plačilu po zaključku dela S predplačilom: 1 530 000 RUB. Stroški surovin: 1 020 000 rubljev.
Naročite podobna popravila

Luksuzni hrastov parket, stropi na več ravneh s spektakularno osvetlitvijo, dizajnerskimi lestenci - stanovanje na ulici. Mytnaya po končanem delu izgleda čudovito. Ta projekt je bil izveden v neoklasičnem slogu, stroški popravil, vključno z grobim materialom, pa so znašali 2.720.000 rubljev.

Kuhinja z belim pohištvom po prenovi na ključ

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Mytnaya

Bela kuhinjski set z zlato patino, izbrano v salonu pohištva skupine podjetij Fundament, se odlično prilegajo notranjosti prenovljene kuhinje z razkošnim marmornim podom, okrašenim z vzorcem izrezljanega kamna.

Prenova kopalnice v stilu Versace na ključ

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Mytnoy

Stroški takšnih popravil:

Stroški celotnega dela: 1 500 000 rubljev. pri plačilu po zaključku dela S predplačilom: 1 350 000 RUB. Stroški surovin: 900.000 rubljev.
Stroški zaključnih materialov: Posamezno
Naročite podobna popravila

Bela dnevna soba z velikim akvarijem, pisarna z orientalskim pridihom, spalnica-bungalov - v stanovanju na ulici. Malomoskovskaya ima vzdušje sprostitve in počitniškega razpoloženja. Stroški popravil za ta projekt z grobim materialom so znašali 2.400.000 rubljev in vsi stroški so bili v celoti upravičeni.

Notranjost kuhinje z mozaično steno

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Malomoskovskaja

Karizmatična tla iz skrilavca in bele moderne omare v prenovljeni kuhinji so idealno združeni s steno iz mozaika in morsko zelenim stropom. In črna sijajna kapuca, naročena posebej za ta projekt, je videti kot umetniški predmet.

Pisarna v kolonialnem slogu po prenovi

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Malomoskovskaja

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi na ulici. Malomoskovskaja

Zahvaljujoč dobro premišljeni postavitvi je v pralnici prostora ne le za pralni stroj in vodovodna oprema, temveč tudi za visoko omaro za perilo, katere fasade so bile okrašene s tiskanjem fotografij.

Prenova na ključ v novi stavbi v Korolev

Stroški takšnih popravil:

Stroški celotnega dela: 900.000 rubljev. pri plačilu po zaključku dela S predplačilom: 810.000 RUB. Stroški surovin: 540.000 rubljev.
Stroški zaključnih materialov: Posamezno
Naročite podobna popravila

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi v Korolev

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi v Korolev

Freska, ki prikazuje sočen dirkalnik rumena barva- glavna dekoracija otroške sobe. Odlično se poda v urbano notranjost in poudari ekskluzivnost bivalnega prostora.

Prenova v dnevni sobi z mini pisarno ob oknu

Na fotografiji: Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi v Korolev

Tako, da lahko kadar koli delate v mini pisarni ob oknu, je ločena od preostalega prostora dnevne sobe.

Hiša je dokončana. Člani izbirne komisije se sprehajajo po nadstropjih in stanovanjih, lastniki kvadratnih metrov pa predvidevajo, kako bodo prepeljali pohištvo in uredili sedežno garnituro s televizorjem. Toda srečni trenutek loči več mesecev zapletenega, a zelo pomembnega procesa - popravila, torej kje začeti popravila v novi stavbi?

Kdaj in kje se lahko začne popravilo?

Pomembno je razumeti, da lahko lastnik stanovanja začne z vlivanjem estriha in dekoriranjem sten, ko hiša začne obratovati in podpiše potrdilo o prevzemu. Do te točke porabite čas za razvoj dizajna, izbiro gradbenih materialov in ureditev prostorov, če ima stanovanje "odprto postavitev". Še ena pomemben vidik: izbor specialistov. Če je lepljenje tapet, ometov ali kitov mogoče opraviti neodvisno z malo izkušnjami, potem morajo ožičenje, vlivanje estriha in namestitev spuščenih stropov opraviti strokovnjaki.

Nekateri razvijalci kupcem ponujajo stanovanja z že dokončano "dokončno obdelavo". Toda takšno storitev takoj zavrnite. Estrih bo minimalen, stene bodo krive, tapete in linolej bodo najcenejši. Barvna shema se skoraj nikoli ne dogovori s kupcem. Ta možnost Upoštevajte le, če je nujno potrebno.

Mnogi "strokovnjaki" pravijo, da ne bi smeli takoj narediti luksuzne prenove v novi opečni stavbi. Stavba se mora skrčiti v 5-6-10 letih. Na pregradah se lahko pojavijo velike in majhne razpoke. Chic Beneški omet in drage lesene plošče bodo postale neuporabne. V prvih letih je priporočljivo izbrati enostavnejšo možnost za zaključna dela.

V praksi mora biti hiša pred izročitvijo ključev stanovalcem stabilna. Če se po 2-3 letih na stenah in stropu pojavijo razpoke, ploščice odpadejo v kopalnici ali kuhinji in tla "nabreknejo", je čas, da razmislite o kršitvi gradbene tehnologije in vložite zahtevek pri razvijalcu na sodišču. Hiša lahko zelo hitro postane neuporabna.

Kje se začne popravilo?

Na prvi stopnji se izvede temeljit pregled nastalih kvadratnih metrov. Preverjena so okna in vrata, estrih (če je že izveden), napeljava inženirske komunikacije. Nato je pomembno določiti, v kakšnem zaporedju izvajati. Če časa in denarja ni dovolj, da bi naredili vse naenkrat, bodite pozorni na naslednje točke:

• Okna, vhodna vrata, prezračevanje. Razvijalci prihranijo denar z uporabo ekonomičnih možnosti. Zamenjajte vsaj ključavnico na vratih.
• Postavitev notranjih predelnih sten. Zoniranje prostora. Če niste zadovoljni s postavitvijo, ki jo je predlagal razvijalec, boste morali porušiti obstoječe stene (z izjemo kapitalnih) in zgraditi nove.
• Električna napeljava, vtičnice, kabli za vgradnjo kotla za ogrevanje, klimatske naprave, pralni stroj. Vnaprej določite, kje bodo viri svetlobe, lestenci, stenske svečnike, reflektorji, vtičnice.
• Polaganje kanalizacijskih in vodovodnih cevi, montaža stranišč, kopalnih kadi, tuš kabin, umivalnikov.
• Preverjanje grelnih radiatorjev. Možno je, da bo treba tiste, ki jih je namestil razvijalec, zamenjati. Če je ogrevanje individualno, se odločite, kako izvesti napeljavo in kje namestiti radiatorje s centralnim ogrevanjem. Na tej stopnji vključite strokovnjaka, da pozimi ne zmrznete in se ne sprašujete, zakaj računi za plin dosegajo astronomske zneske.

Skupaj z izkušenim gradbenikom in izkušenim odvetnikom preverite stanje prejetega stanovanja, ugotovite vse pomanjkljivosti in problematična področja. Nato ponovno preberite klavzule pogodbe nič manj natančno. Verjetno boste od razvijalca lahko prejeli nekaj nadomestila. Ne strinjajte se s ponudbo prodajalca, da vse popravite sami. Bolje jim ne bo šlo

.

Kaj je treba upoštevati pri načrtovanju prenove

Takoj ko bo prejeto potrdilo o lastništvu, se bo stanovanje začelo zaračunavati davek na nepremičnine. Lastnik je že dolžan plačati najemnino za uporabo elektrike, plina (če je na voljo) in vode. V stanovanju še nihče ne živi, ​​nobenega kvadrata ne uporablja v celoti, v nabiralniku pa se že pojavljajo računi.

Pristopi k prenovi stanovanja v novogradnji

Strokovnjaki razlikujejo dve vrsti popravil: načrtovano in hitro.

Načrtovana možnost

Dobro za tiste, ki si sami urejate stanovanje in nameravate tukaj živeti srečno do konca svojih dni. Izdela se načrt dela in predračun. Vse faze so opisane z potrebne materiale, roki. Izbrana je ekipa, vključno s potrebnimi strokovnjaki: vodovodarji, mavčarji, pleskarji itd. Dela se izvajajo sistematično, roki za polaganje estriha se vzdržujejo (vsaj 28 dni), upoštevajo se tehnologije kitanja in ometa.

Napake:

1. ocena se v večini primerov izkaže za preseženo;
2. proces tvega, da postane neskončen. Če bodo obrtniki plačani ne za rezultate, ampak po času, se jim ne bo mudilo. Na vaše stroške.

Načrtovana prenova bi morala biti namenjena tistim, ki imajo kje živeti, ki ne najemajo stanovanja in ne štejejo vsakega rublja, porabljenega za dekoracijo. Med prednostmi te možnosti:

• ne mudi se. Obstaja priložnost, da v poznejšem življenju ne zamudite ničesar pomembnega ali pomembnega;
• skrbno načrtovanje. Upoštevajo se želje vseh družinskih članov, otrok, staršev.

Hitro popravilo iz nič

V minimalnem času se izvede vlivanje estriha in vgradnja vodovodne napeljave. V eni od sob urejajo stene in strop, da bi zagotovili prostor za bivanje. Potem, ko pride denar, se uredijo še vsi drugi prostori.

Ta možnost velja za bolj ekonomično. Stanovanje se uporablja po predvidenem namenu. Obdobje popravila je odvisno samo od finančnih zmožnosti lastnika in njegove želje po udobnem življenju. Slabost: deset let bo minilo v taki "začasni strukturi" in stanju trajne dekoracije okoliškega prostora.

Kje se začne prenova v novogradnji?

Najprej zamenjajte vrata ali vsaj ključavnice. Na stotine ljudi si je ogledalo stanovanje pred vami; nekdo bi lahko "po nesreči" imel dvojnike. Da ne bi skrbeli za varnost vaše lastnine, začnite popravila od vhodnih vrat.

Vklopljeno naslednja stopnja povabite izkušenega električarja, po možnosti iz družbe za upravljanje, za namestitev stikalne plošče. V nasprotnem primeru ne boste mogli uporabiti niti vrtalnega kladiva niti mešalnika za beton.

Pri nameščanju električne napeljave upoštevajte naslednje:

• v sobah z visoka vlažnost za polaganje žic in kablov se uporabljajo posebni nepremočljivi rokavi;
• za pralni stroj, bojler, klimatske naprave so položeni ločeni kabli, zasnovani za tok do 25A;
• obvezno ozemljitev, zlasti za električne kable.

Po namestitvi električne napeljave ne pozabite na oskrbo z vodo in kanalizacijo. V stanovanju še nihče ne živi, ​​vendar bo potrebna tudi voda za popravila. Namestite stranišče in vsaj en umivalnik. Ne porabite denarja za ekskluzivne možnosti takoj - med prenovo se omejite na najpreprostejše. Ne bo jim žal, če od zgoraj pade nekaj težkega in se pojavijo razpoke. Kanalizacija in vodne pipe uporabljajte kakovostne, še posebej, če jih nameravate »vdelati« v steno ali tla.

Izvajanje grobih operacij

Razvijalec lahko izvede grobi estrih in omet predelnih sten. Naprej bi morali izvesti končna obdelava. Toda najprej odstranite vse gradbene odpadke, betonske usedline in omet. Preverite, kako gladke so stene. Možno je, da boste morali odvečni material postrgati ali odrezati.

• zapolnite luknje med ploščami, če obstajajo;
• notranje predelne stene postavite na mesta, kjer se stalno nahajajo. Ne govorimo o lahkih konstrukcijah iz mavčnih plošč, temveč o stenah iz opeke ali pene. Če predelne stene že obstajajo, preverite prisotnost/odsotnost razpok in lukenj.

Najprej je na tleh položena armaturna mreža. Na vrh se vlije mešanica peska in cementa v razmerju 1 del cementa x 2 dela drobnega drobljenega kamna x 3 deli kamnoloma ali rečnega peska, skrbno presejanega. Bolje je vzeti pitno vodo namesto vode iz pipe, da se kemična sestava betonske mešanice ne spremeni. Estrih ne sme biti preveč tekoč.

Popolna utrdba in pridobitev moči se pojavita po 28 dneh. Potem vam SNiP omogoča začetek polaganja ploščic, linoleja ali laminata. Hoja po novem estrihu je dovoljena po 4-5 dneh. Ni priporočljivo umetno pospeševati odstotka sušenja. Idealni pogoji sušenja:

• vlažnost do 70%;
• temperatura ne višja od 250C v odsotnosti prepiha in neposredne sončne svetlobe.
• Standardni cementni estrih lahko nadomestimo z mavčnim estrihom, vendar ne v kopalnici ali kuhinji. Estrih bo pripravljen za nadaljnje delo v enem tednu, hoja po njem pa je dovoljena po 4-5 urah.

Zaključna dela

Medtem ko se estrih suši in pridobiva moč, začnite dokončati stene kuhinje in kopalnice. Dobra možnost - ploščica. Če imate delovne sposobnosti, je bolje, da ne začnete študirati in ga ne poskušate položiti z lastnimi rokami. Strokovnjak bo naredil vse hitreje, lepše in bolj gladko.

Za dnevno sobo in spalnice je na voljo večja izbira zaključnih materialov: dekorativni omet, standardne tapete, tekoče in za barvanje, dekorativno slikanje. Če so stene grobo ometane, se izvede izravnava in nanašanje temeljnega premaza.

Iz njega so izdelani tudi okrasni izrastki, odprtine v notranjih predelnih stenah in spuščeni stropi. Za stene izberite debelino 12,5 mm, za strop 9 mm. Prednost suhih zidov je, da lahko za njim skrijete ožičenje, komunalna omrežja in komunikacije, ne da bi jih rezali v stene. Ne pozabite na točkovno osvetlitev.

Spoji stropa in predelnih sten, kotni spoji so prikriti z okrasnimi venci in plastičnimi "štukaturami". Če želite naročiti spuščene stropove, najprej v celoti pripravite stene za končno obdelavo.

Nato nadaljujte neposredno z oblikovanjem. Da bi se izognili ponovnemu čiščenju tal pred prahom in umazanijo, ga takoj, ko estrih pridobi prvotno moč, pokrijte s poceni linolejem ali plastično folijo.

Zadnja zaključna dela

Vklopljeno zadnja stopnja za narediti:

• polaganje laminata, tepihov in linoleja. Če imate izkušnje ali kvalificirane pomočnike, lahko prihranite pri najemanju osebja tretjih oseb. Če ne, se boste učili drugič. Izkrivljenosti in neravnin na tleh ni mogoče prikriti z ničemer. To niso stene, kjer je madež na tapeti pokrit s sliko;
• priključne svetilke, lestenci, svetilke, vgradne vtičnice, wc školjke, umivalniki, tuš kabine, kopalne kadi.

Pomemben del popravil v novi stavbi lahko opravite z lastnimi rokami. Ampak posamezne stopnje(montaža električne napeljave, spuščenih stropov, okna, vrata, ogrevalna oprema) zaupajte samo strokovnjakom. To bo prihranilo čas, denar in živce.

Kje začeti prenovo stanovanja v novogradnji (video)

Pri nakupu stanovanja v novogradnji se veliko ljudi nagiba k izbiri stanovanj brez zaključne obdelave. Ta želja je posledica nižjih stroškov nepremičnin in odlične priložnosti za izvedbo potrebnih popravil ob upoštevanju preferenc okusa in razpoložljivega proračuna.

Dokončanje in prenova stanovanja v novi stavbi iz nič ima številne nianse, ki jih je treba upoštevati, da bo rezultat zadovoljil lastnike.

Kakšna dela se lahko izvajajo v novogradnji?

Glavni vidik, ki bi ga lastnik bivalnega prostora v novogradnji moral vedeti, je, da bo konstrukcija sčasoma podvržena procesu krčenja, zato lahko na površinah nastanejo razpoke. Stene, stropi in celo tla bodo v zgodnjih letih začeli pokati. Strokovnjaki priporočajo, da ne uporabljate dragih materialov ali uporabite visokokakovostne vrste, ki niso dovzetne za razpoke.

IN novo stanovanje originalno Potrebno je opraviti najbolj hrupno in umazano delo:

• montaža vodovodnih cevi;
• elektroinštalacijska dela;
• talni estrih;
• izravnavanje stenskih površin;
• montaža spuščenih stropov in montaža talnega ogrevanja.

Ta dela se izvedejo takoj po prejemu ključev. V novi stavbi skoraj nihče ne živi, ​​zato je mogoče popravila izvajati 24 ur na dan, ne da bi motili sosede in brez strahu pred upravno odgovornostjo.

Razporeditev stanovanja

Pravilna organizacija prostora v stanovanju omogoča učinkovitejšo uporabo območja. Montaža vseh vrst predelnih sten in drugih elementov, kot tudi rušenje sten ali izdelava dodatnih v njih vrata je obvezno pri regulativnih in specializiranih organih.

Danes so funkcionalne garsonjere zelo priljubljene; ​​mnogi lastniki združujejo tudi sobo z ložo. Takšne sobe izgledajo elegantno in prostorno. Pri združevanju bivalnega prostora z balkonom je treba izvesti vrsto izolacijskih ukrepov.

Šele po prejemu uradnega dovoljenja lahko začnete graditi ali uničevati zidove in druge elemente.

Pripravljalna dela

V začetni fazi bi morali jasno oblikovati osnovne zahteve za prostore, se odločiti za postavitev, število sob in dodeljene funkcije ter zasnovo in barvno shemo.

Upoštevati je treba:

• finančne priložnosti;
• obdobje popravila;
• proces krčenja zgradbe;
• kazalnik primernosti za vselitev in bivanje.

Seznam dodatnih del je odvisen od stopnje primernosti stanovanja za vselitev. V monolitnih stavbah se stanovanja prodajajo z odprtim načrtom: ni predelnih sten ali ožičenja komunikacijskih omrežij.

Predhodna faza vključuje grobo delo: izravnavanje površin, izdelavo predelnih sten in drugih vrst ter ustvarjanje stanovanja, če lastniki ne želijo slišati hrupnih sosedov.

​

Prenova stanovanja iz nič v novi stavbi: navodila po korakih

Za pravilno izvedbo obnovitvenih del v stanovanju je priporočljivo upoštevati določeno navodila po korakih. Če katera koli stopnja ni načrtovana ali je ni treba izvesti, lahko preprosto preskočite ta element seznama in nadaljujete z naslednjim.

Navodila po korakih:

1. Popravila se morajo začeti z namestitvijo začasnega stranišča. Čez nekaj časa se zamenja z novim proizvodom v času montaže umivalnika, tuš kabine in kadi.
2. Izvajanje del v zvezi z montažo ali demontažo predelnih sten. Za ustvarjanje je priporočljivo uporabiti bloke iz pene ali navadne opeke, ki jih je treba naknadno dodelati.
3. Pristojno ustvarjanje utorov. S pomočjo vrtalnega kladiva, opremljenega s svedrom, katerega premer mora ustrezati širini utora, se na površinah za kabel naredijo utori. Po tej stopnji je treba sveder spremeniti v vrh, s pomočjo katerega so vdolbine povezane.
4. Dela na električnih napeljavah. Položeni so v vseh prostorih stanovanja, kjer bo potrebna električna energija, nato pa so žice priključene na ploščo.
5. Organizacija in namestitev komunikacijskih sistemov: namestitev visokokakovostnih plastičnih cevi v kopalnici in kuhinji. Da bi preprečili prisotnost v stanovanju neprijetnega in nezaželenega vonja iz kanalizacijski sistemi, morate uporabiti posebne čepe. Potrebni so pod pogojem, da bo povezava s komunikacijo vzpostavljena naknadno.
6. Dela na vodovodu: prvotno izvedena hladna voda, nato pa vroče v kopalnico in kuhinjo.
7. Prezračevalne odprtine so opremljene s posebnimi rešetkami.
8. Izvedba zidnih površin in fugiranje podlage.
9. Popravilo pobočij vrat in oken.
10. Grundiranje cevi, radiatorjev in priklop na ogrevalni sistem.
11. Sestavljanje okvirnih konstrukcij za vgradne niše, omare in izvajanje temeljnih del.
12. Namestitev vrat.
13. Ustvarjanje v banji in nato estrihi.
14. Zaključna obdelava sten, stropov in talne obloge v kopalnici in montaža umivalnika, tuš kabine, wc školjke in kadi.
15. V preostalih prostorih se izvajajo dela in izdelava estriha.
16. Namestitev in...
17. Kitanje sten in pobočij.
18. Barvanje baterij in cevi.
19. Montaža notranjih vrat.
20. Montaža stikal in vtičnic.
21. Dekorativna popravila in Zaključna dela: stenske površine, pritrdilne letve itd.

Prenova stanovanja v novogradnji iz nič zahteva določeno znanje, izkušnje in spretnosti, zato je priporočljivo, da se obrnete na strokovnjake. Dela ne smete zaupati neprofesionalcem, da bi prihranili denar. To lahko povzroči še večje stroške, ki lahko nastanejo v primeru neuspešnih in nekakovostnih popravil.

Bodite pozorni na storitve časovno preizkušenih podjetij, posvetujte se s prijatelji in sodelavci, ki so uporabljali podobno storitev.