Проектные работы – это первый и главный этап строительства, грамотного, профессионального возведения зданий и сооружений, их реконструкции, это гарантия соблюдения всех необходимых технических, технологических и законодательных требований. Проектирование включает в себя детально проработанную техническую часть и дизайнерскую составляющую.

Кроме того, любое здание и сооружение должно строиться по проекту. Отсутствие проекта указывает на его нелегальное строительство - это регламентируется законодательно.

Проектирование частных домов дает возможность реализовать представление о долговечном, прочном, надёжном и комфортабельном жилье, куда не будет проникать шум и посторонние взгляды.

Индивидуальность каждого проекта сможет подчеркнуть статустность владельца и его вкусовые предпочтения. А все грамотно спроектированные узлы коммуникаций, такие как система водоснабжения и отопления, использование прочных и надежных материалов для строительства, позволят создать то, что называют "Мой дом - моя крепость".

Проектные работы включают в себя составление целого пакета документов, необходимых для возведения будущего здания. В него входят поэтажный план, перспективные изображения фасада в цвете, схема разрезов и схема генплана.

При этом тщательным образом рассчитываются все параметры будущего строения, просчитываются его устойчивость и надежность. Эти документы необходимы для получения разрешения на строительство, для работы строительной бригады, а также для наглядного представления особенностей будущего здания.

Проектно-изыскательские работы

Любому капитальному строительству обязательно должны предшествовать проектно-изыскательские работы (ПИР). Именно от того насколько квалифицированно выполнят свои функции проектировщики напрямую зависит качество будущего объекта. Эффективность капитальных вложений, повышение технического уровня, производительности и условий труда – все это во многом зависит от того, какие технические и технологические решения, строительные конструкции, элементы обустройства и материалы заложены в проекте.

Проектно-изыскательские работы (ПИР) - комплекс работ по проведению инженерных изысканий, подготовке документации по планировке территории, разработке проектной и рабочей документации, составлению смет. Данные работы производятся для осуществления нового строительства, реконструкции, технического перевооружения объектов, зданий, искусственных сооружений. Что касается сферы дорожного хозяйства, все эти работы проводятся для строительства, реконструкции, капитального ремонта и ремонта автомобильных дорог и искусственных сооружений.

Изыскательские работы представляют собой комплекс экономических и технических исследований района строительства. В процессе подготовки будущего проекта специалистами производится сбор исходных данных. Важной их частью являются результаты инженерных изысканий, направленных на изучение природных условий строительства. Задачи изысканий, требования к результатам, исходные данные устанавливаются в техническом задании. Техническое задание на проведение изысканий составляется застройщиком. Содержание его регламентируется нормами на проведение инженерных изысканий. Оно должно включать цели и задачи инженерных изысканий, данные о местоположении и границах трассы, основные сведения о проектируемом объекте, требования к составу, содержанию, форме ожидаемых результатов, требования к срокам представления этих результатов и ряд других указаний, конкретизирующих потребности застройщика.

Инженерные изыскания делятся на пять основных видов:

Инженерно-геодезические,
- инженерно-геологические,
- инженерно-гидрометеорологические,
- инженерно-экологические,
- изыскания строительных материалов и источников водоснабжения.

Составляющей частью проектно-изыскательских работ (ПИР) является проектирование. Оно включает разработку проектной и сметной документаций, необходимых для проведения строительных (ремонтных) работ. Содержание проектной документации, форма ее представления, правила составления чертежей регламентируются специальными нормативными документами.

На решение некоторых задач строительного проектирования могут косвенно влиять и результаты специфических видов изысканий, к которым следует относить поиск, обследование существующих памятников культурного наследия, археологические исследования; поиск, обнаружение и определение мест воинских захоронений; поиск, обследование территорий на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территории бывших воинских захоронений.

Большое значение в проектно-изыскательских работах (ПИР) имеет проектирование, связанное с внедрением новой техники и инновационных технологий, выполняемое на основе результатов научных исследований, а также изучения и обобщения передового отечественного и зарубежного опыта проектирования, строительства и реконструкции автомобильных дорог и искусственных сооружений на них.

Проектная работа документации

Проектная документация на объекты капитального строительства в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона № 624.

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

Письмо Минрегиона № 19088-СК/08 содержит разъяснения относительно стадийности архитектурно-строительного проектирования:

В отличие от ранее действовавших нормативных документов Положением не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «проект», «рабочий проект», а используются понятия «проектная документация» и «рабочая документация».

В соответствии с пунктом 4 Положения рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений. Кроме того, положение не содержит указаний на последовательность разработки рабочей документации, что определяет возможность ее выполнения, как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после ее подготовки. При этом объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ч. 3 ст. 48 ГСК РФ).

Рабочая документация - в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» это документация, которая разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений. Состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на проектирование. В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации №19088-СК/08 в отличие от ранее действовавших нормативных документов не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект», а используются понятия «Проектная документация» и «Рабочая документация».

По мнению Минрегиона России, при одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению заказчика и с согласия экспертной организации, вся документация может быть представлена на государственную экспертизу. В связи с изменением требований к составу разделов проектной документации, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации N 87, Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ, принимать распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах: проектная документация - 40%, рабочая документация - 60%.

В зависимости от специфики объектов строительства и полноты разработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может корректироваться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком. Кроме того, если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной, и полная или частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком (застройщиком) строительства и лицом, осуществляющим подготовку такой документации, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

Выполнение проектных работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).

Как и другие виды подряда, данный договор по своей юридической природе является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Характерные особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ:

Особый характер работ, выполняемых подрядчиком;
специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику.

Выполнение изыскательских и проектных работ - необходимые этапы, предшествующие всякому строительству. Согласно ст. 47 Градостроительного кодекса инженерные изыскания производятся для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка и реализация проектно-технической документации без выполнения соот-ветствующих инженерных изысканий не допускаются.

Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и форма материалов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градо-строительной деятельности устанавливаются Правительством РФ (ч. 5 и 6 ст. 47 Градостроительного кодекса). Этап выполнения изыскательских работ (инженерных изысканий) завершается передачей заказчику результатов указанных работ в виде заключений, описаний, технических обмеров, справочных материалов и иных подобных документов.

Выполнение проектных работ (архитектурно-строительное проектирование) заключается в подготовке проектно-технической документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции его объектов. В ходе этого этапа организации строительства составляются проекты строительства и сметы к ним, а завершается указанный этап экспертизой проектно-технической документации с последующей передачей ее заказчику. Под проектно-технической документацией обычно понимается комплекс документации, включающий в себя технико-экономическое обоснование (ТЭО), чертежи, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для осуществления намеченного строительства или реконструкции здания, сооружения или иного объекта.

Предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ составляют выполнение соответствующих работ и передача их результата (данных, полученных в ходе изыскательских работ, проектно-технической документации) заказчику.

Результат работ носит промежуточный характер применительно к отношениям по организации строительства. Конечный же результат достигается при реализации договора строительного подряда, по которому осуществляется строительство на основе соответствующей проектно-технической документации. Окончательная оценка проектно-технической документации и данных, полученных в результате изыскательских работ, может проявиться, в конечном счете, при завершении строительства и последующей эксплуатации объекта. С учетом этого обстоятельства ответственность подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ за недостатки в выполнении этих работ и в их материальном результате распространяется на случаи, когда указанные недостатки обнаруживают себя в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта, созданного на основе соответствующих данных изыскательских работ и проектно-технической документации (п. 1 ст. 761 ГК).

Кроме того, результат выполнения проектных и изыскательских работ может представлять собой объект авторского права либо содержать признаки секрета производства (ноу-хау), в отношении которого вводится режим коммерческой тайны. В первом случае имеется в виду, что к числу объектов авторского права относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства (п. 1 ст. 1259 ГК). Этим во многом объясняется законоположение, обязывающее подрядчика гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком проектно-технической документации (п. 2 ст. 760 ГК). Во втором случае (когда проектно-техническая документация отвечает требованиям ноу-хау) права субъектов договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ защи-щаются запретом подрядчику передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика и запретом заказчику передавать документацию третьим лицам и разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика (п. 1 ст. 760, ст. 762, 1466 ГК).

Правовое регулирование договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является отдельным видом договора подряда, а не разновидностью другого его вида - договора строительного подряда. Поэтому к отношениям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, не подлежат применению правила о договоре строительного подряда.

Общие положения о договоре подряда могут применяться к рассматриваемому договору субсидиарно - при отсутствии специального регулирования соответствующих отношений (п. 2 ст. 702 ГК).

Соответственно к отношениям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подлежат применению правила:

О презумпции выполнения работ иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704 ГК);
о распределении риска случайной гибели или случайного повреждения материалов и результата работ (ст. 705 ГК);
о генеральном подрядчике и субподрядчике (ст. 706 ГК);
об участии в исполнении работы нескольких лиц (ст. 707 ГК);
о сроках выполнения работы (ст. 708 ГК);
о цене работы (ст. 709 ГК);
о праве подрядчика на удержание (ст. 712 ГК);
о праве заказчика на отказ от исполнения договора (ст. 717 ГК);
об оказании содействия в исполнении договора со стороны заказчика (ст. 718 ГК);
о сдаче-приемке результата работы (ст. 720 ГК);
о гарантиях качества работы (ст. 722 ГК);
об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК);
о сроках обнаружения недостатков результата работы (ст. 724 ГК);
о последствиях прекращения договора подряда до передачи результата работы заказчику (ст. 729 ГК).

Помимо ГК отдельные вопросы, касающиеся проведения проектных и изыскательских работ, регулируются Градостроительным кодексом, а также федеральными законами «О лицензировании отдельных видов деятельности», «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме ка-питальных вложений», «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О техническом регулировании».

Стороны договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Структура договорных отношений по выполнению проектных и изыскательских работ и конкретный состав их участников зависят от сложности предстоящего строительства или реконструкции объекта.

В простых случаях (например, когда требуется «привязка» объекта строительства, возводимого по типовому проекту, к хорошо изученной местности) обязанности по выполнению проектных и изыскательских работ может принять на себя организация-подрядчик, выполняющая строительные работы по договору строительного подряда. В подобных ситуациях отдельный договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не заключается, а обязательство по выполнению соответствующих работ предусматривается непосредственно договором строительного подряда, который в этом случае представляет собой смешанный договор (ст. 421 ГК).

При проектировании строительства сложных объектов, возводимых по оригинальным проектам, заинтересованные лица должны обращаться к услугам профессиональных (изыскательских, проектных, проектно-изыскательских) организаций и заключать с ними договоры подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ. Не исключена возможность заключения отдельных договоров на выполнение различных видов проектных или изыскательских работ с разными узкоспециализированными организациями. При этом возможна и такая структура договорных связей, когда одна из указанных организаций (например, проектная) по договору с заказчиком принимает на себя функции генерального подрядчика и в свою очередь вступает в договорные отношения по выполнению отдельных видов проектных и изыскательских работ с организациями-субподрядчиками.

В качестве заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ может выступать любое правосубъектное лицо, заинтересованное в получении результатов изыскательских и проектных работ. В этом качестве обычно выступает сторона договора строительного подряда (заказчик или подрядчик), на которую в соответствии с договором возложена обязанность по подготовке проектно-технической документации. Заказчиком по данному договору может являться и так называемый застройщик, который, будучи собственником или иным титульным владельцем земельного участка, заинтересованным в его застройке, поруча-ет выполнение функций заказчика по договору строительного подряда специализированной организации либо возводит объект строительства собственными силами и средствами (хозяйственным способом).

Исполнение обязательств сторон по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ обычно начинается с того, что заказчик выполняет свою обязанность по передаче подрядчику задания на проектирование, а также иных исходных данных, необходимых для составления соответствующей технической документации.

Так, в соответствии с ч. 6 ст. 48 Градостроительного кодекса заказчик вместе с заданием на проектирование должен передать подрядчику, осуществляющему подго-товку проектно-технической документации, следующие документы:

Градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае указанное задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком (п. 1 ст. 759 ГК).

С момента получения задания заказчика или утверждения заказчиком задания, подготовленного подрядчиком, последний должен приступить к исполнению обязательства, вытекающего из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

1. выполнить работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
2. согласовать подготовленную проектно-техническую документацию с заказчиком, а при необходимости (вместе с заказчиком) - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
3. передать заказчику подготовленную проектно-техническую документацию и результаты изыскательских работ (п. 1 ст. 760 ГК).

Градостроительным кодексом (ст. 50) не исключается возможность направления заказчиком (застройщиком) либо подрядчиком по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ проектно-технической документации на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится на договорной основе, так называемыми аккредитованными организациями в порядке, определяемом Правительством РФ.

Исполнение обязанностей подрядчиком по данному договору по общему правилу завершается передачей заказчику готовой проектно-технической документации и результатов изыскательских работ. Однако и после этого у подрядчика сохраняется обязанность не передавать проектно-техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика (п. 1 ст. 760 ГК).

Правила об обязанностях заказчика по этому договору носят диспозитивный характер. Поэтому, заключая договор, стороны могут своим соглашением уточнить любую из обязанностей заказчика либо вовсе освободить его от определенной обязанности.

На заказчике лежат следующие обязанности (ст. 762 ГК):

Уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;
участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;
привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Перечисленные обязанности разнородны по своей природе. Одни из них составляют существенные условия договора, например действия заказчика по оплате результата проектных и изыскательских работ. Исключение такой обязанности соглашением сторон неминуемо приведет к признанию договора незаключенным.

Другие обязанности действительно могут иметь факультативный характер, что позволяет сторонам своим соглашением исключить соответствующую обязанность заказчика из содержания данного договора. В противном случае к отношениям сторон подлежали бы применению общие положения о договоре подряда об указанных обязанностях заказчика, которые нередко носят императивный характер. К примеру, в силу императивной нормы п. 1 ст. 718 ГК заказчик по договору подряда обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы, тогда как в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ содействие заказчика может оказаться нежелательным вмешательством в деятельность специализированной проектной или изыскательской организации. Поэтому соответствующая обязанность заказчика находится под действием диспозитивной нормы ст. 762 ГК и может быть исключена из содержания обязательства заказчика.

Некоторые обязанности заказчика не исчерпываются сроком действия договора на выполнение проектных и изыскательских работ и могут относиться к периоду после завершения всех работ по договору. Одна из таких обязанностей состоит в необходимости использовать проектно-техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором. В связи с этим не только передача указанной документации, но и разглашение содержащихся в ней данных возможны исключительно с согласия подрядчика.

Проектно-сметные работы

Смета на проектные работы составляется на основе сборников СБЦ (справочник базовых цен).

Для большинства сооружений при оценке стоимости проектных работ используются 2 показателя. Это аналогичные расценки, первая из которых учитывает собственно сам объект, а вторая является основным показателем.

Например, расценка на проектирование административных зданий из сборника СБЦ 4 «Объекты жилищного и гражданского строительства»:

Административные здания, административно-хозяйственные корпуса, офисы, страховые организации, таможни, юридические учреждения, редакции газет, учреждения охраны общественного порядка, фонды по количеству рабочих мест:

СБЦ4-25-1-А - до 400 - объект;
СБЦ4-25-1-Б - до 400 - 1 рабочее место.

Т.е. базовой стоимостью является расценка параметр А - СБЦ4-25-1-А, а основным показателем параметр Б - СБЦ4-25-1-Б.

Значит при проектировании административного здания с числом персонала 35 человек, количества для позиций будут следующими:

СБЦ4-25-1-А - 1;
СБЦ4-25-1-Б - 35.

В настоящее время сборники СБЦ являются главной основой для определения стоимости проектных работ, несмотря давность разработки и значительные изменения в области проектирования (изменения технологий, некоторых принципиальных подходов, расширения базы объектов-аналогов, повсеместном внедрении САПР). При существенной ограниченности сборников, т.е. отсутствии прямого способа расценить некоторые виды проектных работ, в них заложен достаточный потенциал за счет возможности комбинирования тех или иных коэффициентов. Это позволяет расценить практически все используемые виды проектных работ, разделять стоимость разработки рабочей и проектной документации, выделить, например, из стоимости разработки проекта здания стоимость разработки только инженерных сетей этого здания (ОВ, ВК, ЭС и пр.), за счет процентного соотношения, указанного в основных положениях (тех. части) сборника.

При составлении сметы на проектные работы важно внимательно изучить основные положения (тех. часть) используемого сборника.

Стоимость разработки сметной документации на проектные работы всегда выше стоимости разработки смет на строительно-монтажные работы, т.к. при малом, зачастую, количестве позиций в смете, внимания они требуют гораздо больше, чем смета на СМР из 50 позиций.

Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление - форма 2П, в отличии от формы №4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается от сметы на СМР и имеет более простой вид.

Проектные работы в строительстве

Любое строительство начинается с проектных работ, в состав которых входят следующие основные этапы:

Предпроектная подготовка;
Проектные работы;
Технологическое проектирование;
Проект организации строительства;
Содержание ПОС;
Проект производства работ;
Технико-экономическая оценка ПОС и ППР;
Согласование проектно-сметной документации;
Экспертиза проектно-сметной документации.

Предпроектная подготовка

Процесс подготовки состоит из следующих этапов:

Принятие инвестором решения о начале строительства;
предпроектная подготовка (включая изыскательские работы и выбор места строительства);
проектирование.

На стадии предпроектной подготовки также разрабатывается обоснование инвестиций (финансирование):

Цель инвестирования, источники и объем финансирования;
назначение и мощность строительного объекта;
перечень продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства;
требуемые энергоресурсы.

После этого Заказчик представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство о намерениях.

Как только положительное заключение получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.

Здание на проектирование

Задание на проектирование содержит такие данные, как:

Наименование и адрес проектируемого объекта;
основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства);
подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции;
назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании;
основные требования к архитектурно-планировочному решению здания;
рекомендуемые типы квартир с предполагаемой площадью основных и подсобных помещений;
указания по проведению реконструкции очередями;
стадийность проектирования;
наименование и адрес проектной организации генерального проектировщика;
наименование и адрес ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия;
ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции;
основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки;
мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.

Если реконструкция участка застройки будет идти очередями, то заказчик должен оговорить все мероприятия по нормальной эксплуатации всех остальных зданий на участке.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:

Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;
архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией;
задание от инспекции по охране памятников архитектуры;
разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания;
оценочные акты и решения городской администрации о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них;
технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкции;
справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей;
решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений;
разрешение на закрытие движения и отвод транспорта от площадки реконструкции, вскрытие дорожного покрытия.

Проектные работы

Генпроектировщик - это проектная организация, выполняющая основную часть проектных работ (в жилищно-гражданском строительстве) или разрабатывающая технологическую часть проекта (в промышленном строительстве), работает по договору с Заказчиком. Все свои действия по найму субподрядных проектных и проектно-изыскательских организаций Заказчик согласует с генпроектировщиком.

Экономические исследования - это разработка вариантов обеспечения строительства сырьевыми ресурсами, транспортом, рабочими кадрами, бытовыми ресурсами.

Технические исследования – выбор и изучение места для строительства – проводятся в несколько этапов:

Подготовительный период (сбор и анализ справочных данных);
работы на площадке;
камеральный период (обработка материалов полевых работ, составление отчета и строительного паспорта).

Во время технических изысканий необходимо получить информацию о:

Характере и рельефе местности (топографо-геодезические изыскания);
уровне грунтовых вод и свойствах грунтов (гидрогеологические и геологические изыскания);
атмосферных условиях (гидрометеорологические изыскания);
состоянии почв (почвенно-геоботанические изыскания);
состоянии окружающей среды и влиянии на нее будущего строительства (санитарно-гигиенические изыскания).

По результатам изысканий составляется обоснование строительства, которое передается Заказчиком на госэкспертизу. В случае получения положительного заключения госэкспертизы и решения местного органа исполнительной власти начинается разработка проектной документации на строительство.

Проектная документация может разрабатываться в одну или две стадии в зависимости от сложности объекта.

Одностадийное проектирование (рабочий проект) осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам.

Технически сложные объекты требуют двух стадий - проект и рабочая документация.

В дореформенное время проектированием заведовали такие крупные государственные проектные организации, как ЦНИИПЖилище или Градостроительство, МНИИТЭП, СибЗНИИЭП, Мосинжпроект и другие, специализирующиеся по различным отраслям и видам работ. Сейчас на смену им пришли негосударственные проектные организации и фирмы, прошедшие лицензирование.

Ответственными за качество проектной документации являются: главный инженер проекта (ГИП) и главный архитектор проекта (ГАП).

Основные требования к проектной документации:

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения;
разработка мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям;
разработка природоохранных мероприятий.

Дополнительные требования к зданиям и сооружениям производственного назначения определяются технико-экономическими показателями объекта (мощность, производительность), конкурентоспособностью и экономичностью продукции.

К объектам жилищно-гражданского назначения выдвигаются дополнительные требования: эстетичность и выразительность фасадов, наличие встроенных предприятий общественного обслуживания, число секций, квартир и т.д.

Технологическое проектирование

Комплексная проектно-технологическая документация (проекты организации строительства (ПОС) и производства работ (ППР)) помогает грамотно организовать процесс строительства. Генпроектировщик разрабатывает Проект организации строительства или поручает его разработку другой проектной организации. В соответствии со СНиПом ПОС - обязательный документ для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и материально-техническое снабжение объекта.

Основные положения по производству строительных и монтажных работ в составе рабочей документации типовых проектов должны включать в себя:

Обоснование принятых методов организации и технологии выполнения основных видов работ;
указания по работе в зимних условиях;
требования по технике безопасности;
перечень необходимого оборудования (монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений);
график производства работ, схему строительного генерального плана на возведение надземной части здания (сооружения) и краткую пояснительную записку.

Проект организации строительства

Исходные материалы для разработки ПОС:

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;
материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов - материалы их предпроектного технического обследования);
решения по применению материалов, механизмов и ресурсов;
сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования;
объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства;
другие сведения и материалы, необходимые для разработки проекта.

Проект организации строительства состоит из следующих документов:

Календарный план строительства (сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства);
строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;
организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ;
ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства;
ведомость потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;
график потребности в основных строительных машинах;
график потребности в кадрах строителей по основным категориям;
пояснительная записка (данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, обоснование методов производства строительных, монтажных и специальных строительных работ, перечень условий сохранения окружающей природной среды; технико-экономические показатели).

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) на строительство, расширение или реконструкцию различных объектов разрабатывают подрядные строительные или проектно-технологические организации.

Исходные материалы для разработки ППР:

Задание на разработку ППР;
ПОС;
рабочая и проектная документация;
условия поставки материалов и оборудования;
материалы и результаты технического обследования действующих объектов при их реконструкции;
требования к особенностям выполнения СМР и специальных работ в условиях действующего предприятия.

В ППР обязательно должны быть включены:

Календарный план производства работ по объекту;
технологические карты (схемы) на выполнение отдельных видов работ, последовательность работ при реконструкции;
решения по производству геодезических работ;
решения по технике безопасности;
решения по прокладке временных коммуникаций;
перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки;
пояснительная записка.

ППР на выполнение отдельных видов работ (монтажных, отделочных и т. п.) должен состоять из:

Календарного плана производства работ по виду работ;
СГП;
технологической карты производства работ;
данных о потребности в основных материалах, машинах, приспособлениях и оснастке;
краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.

Технико-экономическая оценка ПОС и ППР

Наличие ПОС и ППР способствует повышению технической культуры строительства, внедрению передовых методов ведения строительных процессов, повышению качества и снижению стоимости строительной продукции.

Обычно разрабатывают несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный.

Сравнение идет в первую очередь по затратам финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов, рассматриваются основные технико-экономические показатели:

Стоимость производства, т. е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1м2 площади здания, 1 м3 объема здания или несущих и ограждающих конструкций и т. п.);
продолжительность строительства объекта;
трудоемкость работ, т. е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 м2, 1 м3, 1 т и др.);
затраты на единицу продукции, выработка рабочего за единицу времени и т.д.

Варианты ПОС и ППР также сравнивают по себестоимости, которая складывается из расходов на:

Материалы и конструкции (заготовительно-складские расходы и стоимость доставки);
эксплуатацию машин, механизмов и установок;
заработную плату рабочих;
транспортные расходы;
накладные расходы (административно-хозяйственные, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, инструмента и др.).

Трудоемкость работ - это затраты труда на эксплуатацию машин, выполнение строительных процессов, осуществляемых вручную, вспомогательные работы (устройство дорог, подъездов и пр.), погрузочно-разгрузочные работы.

Разработанный ПОС или ППР по показателям должен быть равен или меньше эталонного и соответствовать нормативным требованиям. Тогда он представляется на рассмотрение.

Согласование проектно-сметной документации

Перед согласованием и экспертизой ГИП проверяет разработанную проектно-сметную документацию и удостоверяет записью ее полное соответствие СНиПу, инструкциям, государственным стандартам.

По СНиПу при проектировании в две стадии состав проекта должен иметь следующий вид:

Общая пояснительная записка;
генеральный план и транспорт;
технологические решения;
организация и условия труда работников;
управление производством и предприятием, организация условий и охраны труда рабочих и служащих;
архитектурно-строительные решения;
инженерное оборудование, сети и системы;
организация строительства;
охрана окружающей среды;
инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;
сметная документация;
эффективность инвестиций.

Если проект утвержден, на его основании разрабатывается рабочая документация (РД): локальные сметы, ведомости объемов СМР, перечень необходимых материалов, ППР, спецификации оборудования и приборов. Согласование проекта – дело генпроектировщика.

Согласование с органами Госнадзора и другими организациями не производится, если при проектировании реконструкции и технического перевооружения не изменяются условия подвода коммуникаций, не нарушаются требования действующих СНиП, государственных стандартов и инструкций.

Готовый проект, а также сметы по рабочим чертежам рассматриваются и утверждаются генпроектировщиком, заказчиком и генподрядчиком. После рассмотрения и согласования генподрядчиком и субподрядными организациями раздела "Организация строительства", конструктивных решений и смет, материалы передаются на утверждение Заказчику.

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласованная и утвержденная проектно-сметная документация передается на экспертизу в Главное управление государственной экспертизы (Главгосэкспертиза) России. Вместе с подчиненными территориальными органами государственной вневедомственной экспертизы, экспертными подразделениями отраслевых министерств, ведомств и местных органов исполнительной власти Главгосэкспертиза оценивает качество разработки проектно-сметной документации, необходимость и экономическую целесообразность, экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность проектируемого объекта и другие вопросы, подлежащие проработке при проектировании.

После государственной экспертизы проектно-сметная документация передается на утверждение в соответствующие инстанции в зависимости от значимости объекта (Правительство РФ, муниципальные и местные органы исполнительной власти, администрация предприятий).

Проектно-исследовательская работа

Организация проектной и исследовательской деятельности обучающихся в образовательных учреждениях требует грамотного научно-обоснованного подхода и решения комплекса задач организационно-управленческих, учебно-методических, кадрового обеспечения, организационно-методических, информационных, дидактических и психолого-педагогических. Эти задачи могут решаться в любом образовательном учреждении при наличии инициативной группы педагогов единомышленников во главе с управленцем, организатором учебно-воспитательного процесса и научного руководства развитием этой деятельности со стороны специалиста или научного учреждения. Этим педагогам потребуется определённый уровень научно-методической подготовки, владение технологией проектирования и исследовательским методом.

Исследовательская деятельность обучающихся - деятельность учащихся, связанная с решением учащимися творческой, исследовательской задачи с заранее неизвестным решением (в отличие от практикума, служащего для иллюстрации тех или иных законов природы) и предполагающая наличие основных этапов, характерных для исследования в научной сфере, нормированную исходя из принятых в науке традиций: постановку проблемы, изучение теории, посвященной данной проблематике, подбор методик исследования и практическое овладение ими, сбор собственного материала, его анализ и обобщение, научный комментарий, собственные выводы. Любое исследование, неважно, в какой области естественных или гуманитарных наук оно выполняется, имеет подобную структуру. Такая цепочка является неотъемлемой принадлежностью исследовательской деятельности, нормой ее проведения.

Проектная деятельность обучающихся - совместная учебно-познавательная, творческая или игровая деятельность учащихся, имеющая общую цель, согласованные методы, способы деятельности, направленная на достижение общего результата деятельности. Непременным условием проектной деятельности является наличие заранее выработанных представлений о конечном продукте деятельности, этапов проектирования (выработка концепции, определение целей и задач проекта, доступных и оптимальных ресурсов деятельности, создание плана, программ и организация деятельности по реализации проекта) и реализации проекта, включая его осмысление и рефлексию результатов деятельности.

Проектно-исследовательская деятельность - деятельность по проектированию собственного исследования, предполагающая выделение целей и задач, выделение принципов отбора методик, планирование хода исследования, определение ожидаемых результатов, оценка реализуемости исследования, определение необходимых ресурсов. Является организационной рамкой исследования.

Учебное исследование и научное исследование. Главным смыслом исследования в сфере образования есть то, что оно является учебным. Это означает, что его главной целью является развитие личности, а не получение объективно нового результата, как в «большой» науке. Если в науке главной целью является производство новых знаний, то в образовании цель исследовательской деятельности - в приобретении учащимся функционального навыка исследования как универсального способа освоения действительности, развитии способности к исследовательскому типу мышления, активизации личностной позиции учащегося в образовательном процессе на основе приобретения субъективно новых знаний (т. е. самостоятельно получаемых знаний, являющихся новыми и личностно значимыми для конкретного учащегося).

Поэтому при организации образовательного процесса на основе исследовательской деятельности на первое место встает задача проектирования исследования. При проектировании исследовательской деятельности учащихся в качестве основы берется модель и методология исследования, разработанная и принятая в сфере науки за последние несколько столетий. Эта модель характеризуется наличием нескольких стандартных этапов, присутствующих в любом научном исследовании независимо от той предметной области, в которой оно развивается. При этом развитие исследовательской деятельности учащихся нормируется выработанными научным сообществом традициями с учетом специфики учебного исследования - опыт, накопленный в научном сообществе, используется через задание системы норм деятельности.

Договор на проектные работы

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Проектировщик обязуется разработать рабочий проект __________________________________________________по адресу Московская обл., __________________________.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить разработанную Проектировщиком проектную документацию в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Степень проработки Проектировщиком проектной документации должна соответствовать требованиям СНиП, ГУ МО Мособлгосэкспертиза и Задания на проектирование (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. Назначить в трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора представителя Заказчика, ответственного за ход работ по настоящему Договору, официально известив об этом Проектировщика в письменном виде с указанием предоставленных им полномочий.
2.1.2. Для исполнения настоящего Договора передать Проектировщику исходно-разрешительную документацию (в том числе утвержденное Задание на проектирование), иные материалы и документы.
2.1.3. Своевременно производить приемку и оплату выполненных в соответствии с настоящим Договором работ.
2.1.4. Оказывать содействие Проектировщику в выполнении настоящего Договора.
2.1.5. Участвовать в необходимых случаях вместе с Проектировщиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами местного самоуправления.
2.1.6. Привлекать Проектировщика к участию в деле по иску, предъявленному к Заказчику третьими лицами в связи с нарушением чьих-либо авторских прав в разработанной Проектировщиком проектной документации.
2.2. Заказчик имеет право:
2.2.1. С согласия Проектировщика привлекать других Подрядчиков на выполнение отдельных видов работ проекта или проектно-сметной документации.
2.2.2. Осуществлять текущий контроль за деятельностью Проектировщика по исполнению настоящего Договора.
2.2.3. Вносить в Проект изменения, не противоречащие нормам и Заданию на проектирование и согласованные с Инвестором.
2.3. Проектировщик обязуется:
2.3.1. Назначить в трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора представителей Проектировщика, ответственных за ход работ по настоящему Договору, официально известив об этом Заказчика в письменном виде с указанием предоставленных им полномочий.
2.3.2. Выполнить работы в соответствии с условиями настоящего Договора, Заданием на проектирование и иными исходными данными. Проектные решения должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов РФ.
2.3.3. Выполнить проектирование следующих разделов проекта:
Общая пояснительная записка;
Технологические решения;
Генеральный план, в т.ч. сводный план инженерных сетей;
Объемно-планировочные и конструктивные решения с итоговыми данными;
расчетов (разделы АР, КМ, КЖ);
Раздел «Энергоэффективность» СНиП 23-02;
Инженерное оборудование, сети и системы;
Организация строительства;
Организация дорожного движения;
Мероприятия по обеспечению промышленной безопасности;
Охрана окружающей среды;
ГО и ЧС;
Организация и охрана труда.
2.3.4. Передать Заказчику по Акту сдачи-приемки готовую документацию в полной комплектности, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему.
2.3.5. Выполнять указания Заказчика, представленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в техническую документацию, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документов РФ и Московской области. В случае если указания Заказчика выходят за рамки предмета настоящего Договора, Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором определяются объем требуемых дополнительных работ и условия их оплаты.
2.3.6. В минимально возможный срок и за собственный счет устранять недоделки и дополнять проект и техническую документацию по получении от Заказчика мотивированной письменной претензии относительно качества и полноты проекта и документации, разрабатываемой Проектировщиком, или несоответствии ее условиям настоящего Договора, а также по замечаниям согласующих и экспертных органов.
2.3.7. Обеспечить техническое сопровождение в органах государственной экспертизы работы в сроки, установленными экспертными органами.
2.3.8. Согласовывать готовый проект с Заказчиком, а также оказывать содействие Заказчику в согласованиях с компетентными государственными органами, эксплуатирующими организациями и органами местного самоуправления и в минимально возможные сроки за свой счет исправлять работу по замечаниям указанных органов.
2.3.9. Подписание Заказчиком Акта приемки работ не освобождает Проектировщика от ответственности за конечный результат по воплощению результатов работ в натуре при условии выполнения строительно-монтажных работ в точном соответствии с разработанной по настоящему Договору проектной документации.
2.3.10. Исполнитель сохраняет за собой право собственности на проектную продукцию до момента оплаты части или всех работ соответственно. После этого Заказчику будет принадлежать исключительное право использования предоставленной документации и результатов работ на данной площадке в объеме полномочий, установленных ст. 16 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» № 5351-1.
2.3.11. Проектировщик заявляет и гарантирует Заказчику:
- что никакая документация или материалы, использованные для выполнения проектной документации, передаваемой им по Акту Заказчику, не нарушают авторского или иного права третьих лиц и, что на момент подписания настоящего Договора все права на проектную документацию, передаваемую им по настоящему Договору никому не переданы полностью или частично, что ему ничего не известно о предъявленных претензиях или правах третьих лиц, которые могли бы быть нарушены подписанием настоящего Договора, предоставлением или использованием указанных документов, или выполнением иных условий настоящего Договора;
- он не имеет права использовать документы, данные, или иные сведения, представленные ему Заказчиком для целей, не предусмотренных настоящим Договором, без предварительного письменного согласия Заказчика (Инвестора).
2.3.12. В случае, если Заказчику будут предъявлены какие-либо претензии или иски в связи с нарушением указанных выше гарантий, Проектировщик обязуется самостоятельно урегулировать такие претензии.
2.4. Проектировщик имеет право привлечь к разработке документации для строительства третьих лиц, отвечая за результаты их работы перед Заказчиком.

3. Цена работ и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость работ, выполняемых по Договору:
3.1.1. Стоимость выполненных Проектировщиком работ по проектированию составляет________________.
3.1.2. Стоимость выполненных Проектировщиком работ, в соответствии с пп. 2.3.7. и п. 2.3.8 настоящего Договора, составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 18%.
3.1.3 Стоимость исполнения Проектировщиком функций Генпроектировщика составляет 376 000 (Триста семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 18%.
3.2. В стоимость работ по настоящему Договору не входят и подлежат дополнительной оплате на основании выставленных счетов:
3.2.1. Расходы за дополнительное (сверх оговоренного в п. 4.3.1) количество экземпляров технической документации.
3.2.2. Оплата счетов согласующих организаций производится Заказчиком в течение 5 (Пяти) банковских дней после выставления счетов этими организациями и в стоимость проектных работ не входит.
3.3. Оплата по договору производится в следующем порядке:
3.3.1. В течение 3 (Трёх) банковских дней с момента подписания Договора Заказчик производит авансовый платеж в размере ____________________________________________, включая НДС 18%.
3.3.2. В течение 3 (Трёх) банковских дней с момента сдачи Проектировщиком Заказчику разделов ________________________ проектной документации Заказчик производит платёж в размере _______________________________, включая НДС 18%.
3.3.3. Оплата оставшейся стоимости работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (Трёх) банковских дней с момента прохождения ГУП МО «Мособлэкспертиза» и подписания Акта выполненных работ Сторонами, в соответствии с п. 4.3.2 настоящего Договора.
3.4. Оплата стоимости работ производится в рублях и в безналичном порядке. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

4. Сроки, порядок сдачи и приемки выполненных работ

4.1. По завершению разработки каждого этапа (части этапа) Проектировщик представляет Заказчику соответствующую проектную документацию и Акт сдачи-приемки выполненных работ. Состав и сроки этапов определяются в календарном плане работ, прилагаемом к настоящему Договору.
4.2. Изменение сроков выполнения этапов проектирования, предусмотренных настоящим Договором возможно в следующих случаях:
неоплаты или задержки оплаты Заказчиком этапов (частей этапов) проектирования;
внесения Заказчиком изменений в утвержденное Задание на проектирование;
внесения Заказчиком изменений в утвержденный проект или другую предварительно согласованную или утвержденную документацию;
возникновения форс - мажорных обстоятельств;
по взаимной договоренности;
4.3 При осуществлении работ Проектировщик имеет право выполнения этапов (частей этапов) проектирования ранее сроков, предусмотренных календарным планом (Приложение № 2) с оплатой в соответствии с фактическими сроками их выполнения работ.
4.4. Выполнение работ по Договору подтверждается подписанием Заказчиком акта сдачи-приемки, который оформляется в следующем порядке:
4.4.1. В сроки, установленные календарным планом работ, Проектировщик передает уполномоченному представителю Заказчика акт сдачи-приемки утверждения работ, в соответствии с пп. 2.3.3. настоящего Договора, с приложением 4 (четырех) комплектов технической документации.
4.3.2. Приемка работы, в соответствии с пп. 2.3.3. настоящего Договора, Заказчиком осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения технической документации. В указанный срок Заказчик обязан подписать акт сдачи-приемки утверждения работ, в соответствии с пп. 2.3.2. настоящего Договора, или направить Проектировщику мотивированный отказ от приемки работ. По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акта.
4.3.3. В случае отказа Заказчика от приемки работ Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Проектировщиком мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.3.4. Проектировщик передает Заказчику Акт сдачи-приемки выполненных работ и готовый проект в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полного его согласования с компетентными государственными органами, эксплуатирующими организациями и органами местного самоуправления. Заказчик обязан подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ или направить Проектировщику мотивированный отказ от приемки работ. По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего Акта.
4.4. Если в процессе создания проекта и разработки технической документации выяснится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, Проектировщик обязан приостановить ее, поставив об этом в известность Заказчика немедленно. Вопрос о целесообразности продолжения работы решается Сторонами в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения Заказчиком уведомления о приостановлении работ.
4.5. В случае досрочного прекращения работ по Договору Заказчик обязан принять от Проектировщика по акту разработанный им архитектурный проект и техническую документацию по степени их готовности на момент прекращения работ и оплатить их стоимость за вычетом авансовых платежей. В случае если стоимость фактически выполненных объемов работ не погашает размера авансового платежа, указанного в п. 3.3.1 настоящего Договора, то Проектировщик обязуется вернуть Заказчику непогашенную часть авансового платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта о прекращении работ и расторжении Договора.
4.6. При досрочном выполнении Проектировщиком проектных работ Заказчик обязан принять и оплатить эти работы на условиях настоящего Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Проектировщик несет ответственность за недостатки технической документации, в том числе и за те, которые обнаружены при ее реализации, а также в процессе эксплуатации объекта. При обнаружении недостатков Проектировщик обязан безвозмездно их устранить, а также возместить убытки, вызванные недостатками технической документации.
5.3. Проектировщик несет ответственность за просрочку выполнения работ по Договору в пределах реального ущерба, понесенного Заказчиком в результате такой просрочки.
5.4. Проектировщик не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему Договору перед Проектировщиком.
5.5. При нарушении Заказчиком сроков оплаты разработанной документации (п. 3.3.2 Договора) он выплачивает Проектировщику пени в размере 0,03 % (ноль целых три сотых процента) от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
5.6. При нарушении Проектировщиком сроков сдачи разработанной документации, установленных календарным планом работ, а также сроков доработки документации по обоснованным замечаниям Заказчика (п. 4.3.3 Договора) Проектировщик выплачивает Заказчику пени в размере 0,03 % (ноль целых три сотых процента) от стоимости этапа за каждый день просрочки.
5.7. Сторона, нарушившая обязательство по настоящему Договору, возмещает потерпевшей Стороне убытки в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления.
5.8. Выплата неустойки и убытков не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору в натуре.

6. Передача исключительных прав

6.1. С момента полной оплаты работ, выполняемых по настоящему Договору, Проектировщик передает Заказчику (Инвестору) исключительные права на использование архитектурного проекта и технической документации, разработанных им и его субподрядчиками по настоящему Договору, а в том числе, но не ограничиваясь ими:
а) право на воспроизведение архитектурного проекта и документации для строительства с целью согласования, утверждения проекта и строительства объекта;
б) право на публичный показ архитектурного проекта до его реализации;
в) право на передачу в эфир данных о проекте и его изображений;
г) право на сообщение для всеобщего сведения по кабелю данных о проекте и его изображений;
д) право на практическую реализацию проекта путем строительства объекта.
6.2. Проектировщик заверяет Заказчика, что все возможные произведения, входящие в документацию, разработанную по настоящему Договору, созданы в рамках выполнения служебных обязанностей или служебного задания лицами (авторами), которые состоят в трудовых отношениях с Проектировщиком и в силу имеющихся с ними трудовых договоров не могут предъявлять каких-либо претензий и исков, вытекающих из исключительных (неисключительных) прав на использование произведений.
6.3. В случае предъявления к Заказчику третьими лицами претензий и исков, возникающих из авторских имущественных прав на произведения, входящие в техническую документацию, разработанную по настоящему Договору, Проектировщик обязуется солидарно с Заказчиком выступать в рамках любой возможной судебной или административной процедуры против таких требований, а в случае неблагоприятного для Заказчика решения какого-либо юрисдикционного органа принять на себя возмещение причиненных Заказчику убытков.

7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Сторон относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законным порядком.
7.3. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельством непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности.
7.4. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются.
7.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других Сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
7.6. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 6 (шести) месяцев, Стороны должны договориться о судьбе настоящего Договора. Если соглашение Сторонами не достигнуто, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления заказным письмом другой Стороне соответствующего извещения.

8. Срок действия Договора

8.1. Срок действия Договора устанавливается с даты его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
8.2. Договор может быть расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также по инициативе одной из Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.3. Заказчик имеет право расторгнуть Договор:
8.3.1.Если в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения денежных средств на расчетный счет Проектировщик, Проектировщик не приступил к работе по независящим от Заказчика обстоятельствам.
8.3.2. При аннулировании лицензии на проектную деятельность; Проектировщик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить Заказчика об указанном факте и возвратить последнему сумму предоплаты, уплаченной Заказчиком в соответствии с п/п. 3.3.1. настоящего Договора, а также выплатить штраф в размере 10% (десяти процентов) от стоимости Договора.
8.3.3. При принятии государственными органами нормативных актов, лишающих Проектировщика права на производство работ. Проектировщик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить Заказчика об указанном факте и возвратить последнему сумму предоплаты, уплаченной Заказчиком в соответствии с п/п. 3.3.1. настоящего Договора.
8.4. Проектировщик имеет право расторгнуть Договор:
8.4.1.В случае задержки перечисления платежа Заказчиком более чем на 7 (семь) календарных дней.
8.5.При принятии решения о досрочном расторжении Договора сторона – инициатор обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до указанной даты расторжения Договора.
8.6. Договор считается расторгнутым с момента проведения Сторонами взаиморасчетов.
8.7. При расторжении Договора, Сторонами производится финансовый взаиморасчет на основе платежей и подписанных обеими Сторонами Актов.

9. Конфиденциальность

9.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ по настоящему Договору, не открывать и не разглашать в общем или в частности информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего договора.
9.2. Требования п. 9.1 настоящего договора не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом. При этом, Сторона при предоставлении конфиденциальной информации в органы государственной власти, обязуется не позднее следующего рабочего дня за днем предоставления (отправки, выемки) конфиденциальной информации, направлять другой Стороне уведомление, содержащее следующую информацию:
а) перечень предоставленной конфиденциальной информации;
б) основание предоставления конфиденциальной информации по Договору (акт проверки, протокол о выемке и т.д.).
Каждая из Сторон обязуется при предоставлении конфиденциальной информации в органы государственной власти уведомлять их о том, что предоставленная информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам.
9.3. Любой ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований настоящего раздела, подлежит возмещению виновной Стороной.

10. Разрешение споров

10.1. Разногласия по Договору решаются путем переговоров непосредственно между Сторонами. Если согласие не будет достигнуто в течение двух недель, дело будет рассматриваться в Арбитражном суде г. Москвы.
10.2. Требование об исполнении, изменении или о расторжении настоящего Договора может быть заявлено Стороной в арбитражный суд после получения отказа другой Стороны о выполнении требования либо неполучения ответа на требование в десятидневный срок с момента получения другой Стороной такого требования.

11. Прочие условия

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме по взаимному согласию Сторон.
11.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего гражданского законодательства и авторского права.
11.3. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами по предмету настоящего договора теряют силу.
11.4. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.
Перечень Приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора:
1. Техническое задание на проектирование (Приложение № 1);
2. Календарный план на выполнение работ (Приложение № 2);
3. Протокол согласования Договорной цены (Приложение № 3);
4. Перечень исходно-разрешительной документации (Приложение № 4);

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Проектно-инженерные работы

Инженерные системы и сети - основа инфраструктуры любого объекта строительства, поэтому их проектирование - крайне сложный, ответственный и трудоемкий процесс. Ошибки, допущенные на данном этапе, приведут к серьезным проблемам в функционировании всего строения. Требования к комфортному «жизнеобеспечению» зданий постоянно растут, повышая затраты на инженерное оснащение. В настоящее время бюджет планирования коммуникационных сетей в среднем составляет от 25 до 40% всех издержек на проект.

Проектирование инженерных систем требуется не только при возведении зданий, но и при их реконструкции. Данный подход позволяет, например, вдохнуть новую жизнь в старые заводские корпуса, отданные под офисы или под жилье. Но система, будь то созданная с нуля или модернизированная коммуникационная сеть, будет выполнять свои задачи только в том случае, если она спроектирована опытными специалистами и с соблюдением действующих нормативов.

Общая стоимость проектирования здания обычно складывается из трех статей:

1. Разработка архитектурного плана.
2. Выбор конструктивных решений.
3. Проектирование внутренних и наружных инженерных систем.

Довольно высокая стоимость проектирования инженерных систем (до 40% бюджета) объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей. Инженерные, или коммуникационные, сети включают в себя множество элементов - освещение, отопление, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование и т.д., и за каждый из них отвечает отдельный специалист. В среднем над проектированием инженерных систем работает коллектив из 17–20 человек (зависит от площади и сложности объекта). По завершении работ в рамках проектирования каждого из типов коммуникаций создается общий план инженерных систем.

Работы выполняются в соответствии с ГОСТами и СНиПами. При проектировании инженерных систем ряда общественных зданий следует учитывать также санитарные нормы и правила (СанПиН).

Этапы работ по проектированию в общем случае выглядят следующим образом:

1. Разработка концепции проекта. На данном этапе принимаются основные проектные решения (тип каждой системы, место расположения оборудования, необходимость в специальных помещениях для тех или иных систем, выбор производителей комплектующих и т.д.). Этап включает презентацию концепции, ее обсуждение и корректировку. В этот период заказчик понимает, что он получит в итоге, сколько это будет стоить, как много энергии потребуется для обслуживания объекта, как будет организовано водоснабжение и т.п. В текущей экономической ситуации дополнительной сложностью является выбор оборудования, поскольку поставки его из-за рубежа частично приостановлены, а курсы валют нестабильны. Импортозамещение работает пока не на все 100%, особенно если речь идет о «зеленых технологиях». Проектировщикам приходится все это учитывать.
2. Разработка тендерной документации и спецификации. Как правило, крупные заказчики и девелоперы выдвигают для проектных бюро требования по подготовке тендерной документации, в которой отражаются все основные проектные решения, а главное - спецификация, на основе которой выбирается монтажная компания.
3. Разработка проектной документации. Документация включает в себя описательную и графическую части, спецификацию оборудования и материалов.

Проектная документация, которая разрабатывается на финальном этапе, является достаточной для согласования с органами государственного технического надзора, а также для выполнения всех видов монтажных работ по каждой системе.

Перечень внутренних инженерных систем зданий достаточно широк:

Отопление;
вентиляция (в том числе противодымная);
кондиционирование;
водопровод;
канализация (в том числе ливневая);
пожаротушение (водяное, пенное, порошковое, газовое);
пожарная сигнализация, противопожарные мероприятия;
ИТП (индивидуальные тепловые пункты);
электроснабжение, защита от молний, заземление;
освещение;
охранная сигнализация и видеонаблюдение;
система контроля и управление доступом и др.

При этом порядок их проектирования обычно строго определен: начинают работы с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем, заканчивают - проектированием систем электроснабжения и ИТП.

Проектирование внутренних инженерных систем также включает в себя и такие технологические составляющие, как радиофикация и телефонизация, прокладывание телевизионных кабелей и линий локально-вычислительной сети, часофикация, автоматизация и диспетчеризация, разработка АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии) и т.д.

Ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Так, независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным проектным просчетам. Например, внушительные габариты инженерного оборудования приведут к существенному сокращению рабочей площади помещений, потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части помещений окажутся низкими, а ошибки в выборе системы кондиционирования могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации (например, при использовании чиллер-фанкойлов в небольших зданиях).

Одним из самых популярных и инновационных направлений на сегодняшний день являются «зеленые технологии» в инженерных системах. В их основе лежит использование природных источников энергии, экологичных материалов и др. На Западе все чаще при строительстве используются энергоэффективные технологии, которые обладают большей экологичностью, а также позволяют существенно снизить затраты на энергию при эксплуатации здания.

Например, среди новейших направлений можно назвать следующие:

Система отопления на базе теплонасосных установок, использующих низко потенциальную тепловую энергию земли;
естественная вентиляция;
система кондиционирования с использованием «холодных потолков» и «балок»;
солнечные коллекторы;
энергосберегающие светильники;
автоматика, управляющая освещением, вентиляцией, кондиционированием от датчиков движения или объема, отслеживающая протечки и т.п.

А также десятки экзотических технологий, таких как выработка энергии при наезде автомобилей на подвижные пластины, вмонтированные в полотно дороги, трубы световоды, охлаждение воздуха в воздуховодах, проходящих под землей, и т.п.

В России на данный момент существуют проблемы с внедрением «зеленых технологий», однако в последнее время наметились положительные изменения. Принято постановление Правительства РФ № 449 «О механизме стимулирования использования возобновляемых источников энергии на оптовом рынке электрической энергии и мощности», устанавливающее приоритетность использования возобновляемых источников энергии (ВИЭ). Однако для полноценного внедрения ВИЭ и адаптации рынка к новым условиям необходимо время. На данный момент Россия достигла весомых результатов только в биотопливной отрасли, в частности, в области производства древесных гранул, которые экспортируются в Европу.

Другой тенденцией является 3D-проектирование инженерных систем. 3D-визуализация упрощает понимание проекта всеми заинтересованным сторонами, а также снижает риск допущения ошибок на этапе монтажа. Однако даже на Западе 85% инженеров пока предпочитают использовать 2D-программы. Частично этот факт объясняется тем, что стандарты на документацию созданы именно под данный формат. Легальным документом признается традиционный чертеж, а дорогостоящая 3D-модель пока имеет статус приятного дополнения к проекту. К тому же не все смежники, партнеры по разработке и поставщики оборудования готовы принимать информацию в виде 3D-моделей.

Проектирование наружных инженерных систем

Проектирование наружных инженерных систем осуществляется вслед за внутренними и находится в тесной взаимосвязи с ними. Специалисты выделяют две главные ошибки, которые могут полностью «загубить» проект наружных систем. Первая ошибка заключается в создании проекта без разработки технических условий, что бывает довольно часто. Вторая ошибка - разработка проекта наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей. Наконец, проектировщики нередко упрощают проекты, отказываясь от детализации с целью сокращения временных затрат, что приводит к проблемам на этапе монтажа.

В целом проектирование наружных инженерных систем включает в себя сложнейший комплекс работ - прокладка тепловых коммуникаций, электрических сетей, водопровода и труб канализации, систем дренажа и водоотведения, газопровода, наружного освещения и сетей связи, которые выполняются последовательно. При этом должны учитываться характеристики почвы, особенности расположения здания и уже существующих коммуникационных сетей. Одна из самых сложных систем - канализационная. При ее проектировании принимается в расчет множество нюансов, в том числе объем отводимых ежедневно стоков. В зависимости от максимального и среднего количества выбирается тип канализационного накопителя. Не менее важными являются проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения. В целом последовательность проектирования выстраивается исходя из взаимосвязи наружных систем с внутренними и друг с другом.

Сроки выполнения работ

В зависимости от площади и сложности объекта, налаженности взаимодействия между партнерами, уровня проектного бюро - проектирование инженерных систем может занять от нескольких дней до года. Не следует забывать, что затраты времени на работы этого типа не в последнюю очередь зависят от готовности клиента к диалогу с проектировщиками, а также степени взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.

Если говорить более конкретно, то, например, комплексной проектной мастерской потребуется порядка 10 рабочих дней на составление монтажной схемы и 10 дней на создание проекта сооружения площадью до 300 кв. м. Для площади 300–600 кв. м потребуется 15 дней на монтажную схему и 20 - на проект. Для постройки площадью 600–1000 кв. м понадобится 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.

При городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, согласно принятым нормам, продолжительность проектирования водопроводных сетей протяженностью 100 погонных метров с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично - для газопроводов и канализационных сетей. На тепловые сети норма составляет 5 месяцев. Конечно, здесь речь идет о проектировании масштабных инженерных систем, не ограничивающихся одним зданием. При проектировании инженерных систем отдельных сооружений сроки выполнения работ существенно ниже и составляют несколько рабочих дней.

Проектно-технические работы

Все мы знаем, что проектирование является основой основ при устройстве любых комплексов и систем, именно поэтому в данной статье предлагается рассмотреть самую суть этого процесса, определить основные его виды и подробно ознакомится со структурой процесса в целом.

Проектирование – это процесс создания проекта, в состав которого входит комплект документов, предназначенных для создания объекта или системы, их эксплуатации, проведения монтажных или ремонтных работ. Создание проекта является длительным и сложным процессом, включающим в себя все этапы, начиная с разработки технического задания до момента воплощения проекта в жизнь.

По видам разрабатываемых и создаваемых решений выделяют следующие основные виды проектной деятельности:

Выполнение проектных работ в области технических систем:

Техническое проектирование (технические устройства и оборудование);
- электротехническое (электротехника и электроснабжение);
- проектные работы по инженерным системам (вентиляции, отопления, водоснабжения и др.).

Раздел строительства, в состав которого входят:

Архитектурно-строительный комплекс проектных мероприятий (здания и другие наземные объекты);
- проектные работы промышленных комплексов;
- проектная деятельность в области транспортной инфраструктуры (дороги, мосты и т. п.).

Раздел дизайна, а именно:

Дизайн интерьера;
- промышленный дизайн;
- ландшафтный дизайн.

Всех участников проведения проектных мероприятий можно условно разделить на две основные группы - потребителей и поставщиков услуг. Исполнителя обобщенно называют проектировщиком или разработчиком. Поставщиком, как и потребителем, может быть организация или конкретный человек. Работы по созданию данной услуги в соответствии с Гражданским кодексом относятся к подрядным. В этой ситуации исполнитель работ называется подрядчиком, то есть стороной по договору подряда, которая обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. С Типовой договор на проектирование можно посмотреть здесь. Существует ещё один немаловажный участник этого процесса - это государство, которым была создана система мер по защите потребителя посредством контроля, лицензирования, выпуска нормативной документации, регламентирующей, в том числе проектную деятельность.

Стадии проектирования любой системы выполняются при строгом соблюдении основных стандартов (Госты, СНиПы). Последовательность исполнения всех этапов работ образует определенную структуру процесса разработки проектной документации. Весь перечень документации служит объектом отчета Исполнителя перед Заказчиком за выполненные работы.

В состав проекта входят:

Техническое задание - это изначальный документ для создания объекта или системы, с указанием в нем всех требуемых параметров и условий.

Техническое предложение представляет собой пакет документов, которые содержат техническое и технико-экономическое обоснование рациональности разработанного проекта. Данное заключение предоставляется на основании анализа технического задания и разнообразных решений, их экспертной оценки при соблюдении особенностей разрабатываемых или уже существующих конструкций.

Эскизный проект - это совокупность документов, которые содержат принципиальные схемы и решения, дающие общее представление об устройстве и принципе работы создаваемой системы, а также сведения, которые определяют назначение данного комплекса, основные параметры и габаритные размеры используемого оборудования.

Технический проект представляет собой пакет документов, содержащих окончательные технические решения, которые дают полное представление об устройстве всех систем разработанного объекта.

Рабочий проект – это конечное и предельно детализированное объемно-планировочное решение, одновременно являющееся пакетом документов, которые необходимы для дальнейшего проведения работ по реализации проекта в жизнь.

Виды проектных работ

Проект какого-либо объекта бывает индивидуальным или типовым.

Проектные институты, их филиалы и специализированные подразделения выполняют следующие виды работ: индивидуальное (контрольное) и типовое проектирование или отдельные решения, разработку нормативных материалов. Сооружение разведочных шахт глубиной более 50 м и штолен общей протяженностью горно-разведочных выработок более 1500 м должно вестись по проекту, разработанному проектной организацией. Индивидуальное проектирование заключается в разработке проекно-сметной документации в следующем установленном СНиП 1.02.01-85 порядке: в одну стадию – рабочий проект (РП) или в две стадии – проект (П) и рабочая документация (Р).

Проектно-сметная документация горно-разведочных выработок является частью проекта разведки месторождения твердых полезных ископаемых. Она составляется только на те горно-разведочные объекты, на которые выдается геологическое задание, являющееся основанием для проектирования.

Проекты на геологоразведочные работы составляют с учетом комплексности их проведения, охраны недр и окружающей природной среды. При составлении проектно-сметной документации по каждому виду проектируемых работ должны быть учтены требования техники безопасности, по охране труда и производственной санитарии.

В окончательном варианте стадийность разработки проектно-сметной документации определяется с учетом необходимости дальнейшей детализации и уточнения основных технических решений. Стоимость единицы основного вида работ (проходка, крепление) принимается по аналогии со сходными объектами или по справочнику укрупненных сметных норм (СУСН).

Рабочий проект включает: общую часть; горно-техническую часть; горно-электромеханическую часть; строительную часть; технику безопасности; промышленную санитарию и противопожарные мероприятия; охрану окружающей среды, воздушного бассейна, рекультивацию земель; рабочую документацию.

Общая часть включает общие сведения об объекте разведочных работ, глубине разведываемого объекта, рельефе местности, климате, наличии железных, грунтовых и шоссейных дорог, рек и водоемов, а также общий перечень проектируемых горно-разведочных выработок.

Горно-техническая часть содержит: обоснование способа и схемы вскрытия с результатами расчета вариантов, места заложения вскрывающих выработок и выработок технического назначения; обоснование размеров и форм поперечного сечения проектируемых подземных выработок (вертикальные, горизонтальные, наклонные, камерные выработки различного назначения); выбор типа и результаты расчетов крепи для различных типов выработок и их сопряжений, выбор крепи устьев выработки, армировки стволов шахт; результаты расчетов параметров буровзрывных работ; организацию хранения, транспортирования, использования взрывчатых материалов (ВМ); подземные склады ВМ; характеристику ожидаемых водопритоков в горные выработки; обоснование способа водоотлива; организацию проведения горно-разведочных выработок; принятый режим и сменность работы; состав и число горнопроходческих бригад и персонала; график организации (цикличности) работ; календарный план-график проведения горных выработок; обоснование необходимости применения специальных способов проходки (предварительное осушение, тампонаж, замораживание, забивная крепь и др.); технологию проведения горизонтальных выработок, углубки и крепления стволов шахт и восстающих; восстановление, ремонт и поддержание горно-разведочных выработок; спецификацию и расход основных материалов (рельсы, кабели, крепежные материалы, вентиляционные трубы и др.) на восстановление, ремонт и поддержание разведочных выработок; спецификацию оборудования, используемого при производстве горно-разведочных работ; основные технико-экономические показатели проведения горных выработок различного назначения.

Горно-электромеханическая часть содержит: технико-экономическое обоснование и выбор средств механизации при проведении подземных выработок; подземный транспорт; обоснование для обмена вагонеток в выработках; устройства по механизации обмена вагонеток в околоствольном дворе; загрузочные устройства при бадьевом и клетевом подъеме; транспортирование людей, оборудования и материалов в выработках; определение необходимого числа вагонеток; типы и число электровозов; оборудование электровозного депо; камеры профилактического осмотра и ремонта горнопроходческого оборудования; водоотлива, устройство камер для водоотлива, выбор оборудования для водоотлива и место его расположения, выбор трубопроводов и арматуры для водоотлива; вентиляцию, выбор системы проветривания сети подземных выработок и способа проветривания; определение необходимого количества воздуха, выбор вентиляционного оборудования и его расстановку в выработках, принципиальную схему проветривания, выбор вентилятора главного проветривания и места его установки; шахтный подъем (выбор подъемных установок и подъемных сосудов-клетей, бадей – с необходимыми расчетами).

Строительная часть содержит: генеральный план промплощадки; устройство устья шахтного ствола, портала штольни, вентиляционных каналов, приустьевых площадок, откаточно-разгрузочного комплекса, эстакад и отвального хозяйства; подъездные пути (автодороги) к шахте (штольне); строительство административно-бытовых комбинатов и пр.

Рабочая документация – основная проектная документация, по которой непосредственно осуществляются горно-разведочные работы. При разработке рабочей документации производятся уточнения и детализация предусмотренных проектом решений в той степени, в которой это необходимо для производства строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается при двухстадийном проектировании. Она подразделяется на общие виды (планы и разрезы) и деталировочные чертежи. На общих видах указывается расположение горнопроходческого оборудования, коммуникаций, взаимная их увязка, размеры металлоконструкций, например нестандартизированного оборудования (подвесные проходческие полки, нулевые рамы, разгрузочные полки и пр.), указываются основные размеры приводятся геометрические и монтажные схемы металлоконструкций, дается перечень деталировочных чертежей.

На деталировочных чертежах указывают размеры всех деталей, элементов конструкций и спецификацию металла. В широкой степени необходимо применять типовые проектные решения, а также использовать имеющуюся рабочую документацию аналогичных металлоконструкций.

По своему содержанию и оформлению рабочая документация должна соответствовать действующим нормам и стандартам.

Проекты производства работ (ППР) разрабатываются в целях наиболее эффективных методов выполнения горнопроходческих работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства объекта, обеспечению безопасности труда. ППР предусматривают детальную разработку технологии строительства сложных горных объектов или комплексов, например ствола горно-разведочной шахты, камер различного назначения и выработок околоствольного двора.

Проект производства работ содержит общую часть и технологию отдельных строительных процессов. В состав общей части входят: пояснительная записка, графики и чертежи, а также календарный план производства работ, схемы энерго-, водо- и теплоснабжения и пр.

Пояснительная записка ППР содержит: обоснование решений по производству работ, расчеты потребности в электроэнергии, воде, паре, сжатом воздухе, скорости проведения подземных горно-разведочных выработок, трудоемкости, уровня механизации.

Разработку проектов производства работ осуществляют специализированный проектный институт, его филиалы или проектные производственные группы по дополнительной договоренности проектной организации и заказчика.

Проектные работы здания

Проектирование зданий и сооружений – это составная часть инвестиционного процесса. С инженерной точки зрения, проектирование зданий, - это последовательность инженерных расчетов, которые в конечном итоге оформляются в виде рабочих чертежей будущего здания, являющихся графической интерпретацией произведенных расчетов. Работа по проектированию здания выполняется с целью реализации архитектурной идеи, заложенной в архитектурной концепции здания, созданной архитекторами по заданию заказчика и утвержденной местными органами власти.

Проектирование зданий - это отработанная практика решения инженерных и конструкторских задач в процессе архитектурной деятельности. Если архитектура, которую также называют застывшей музыкой, - это часть искусства и культуры, а ее произведения – здания, ансамбли, площади, набережные - это произведения пластического искусства, то проектирование зданий, - это сугубо утилитарная сторона архитектурной деятельности, которая заключается в инженерном обеспечении архитектурного процесса.

Стоимость проектирования зданий зависит в основном от трех факторов: от площади объекта, от сложности объекта, и от уровня затрат проектной организации. Возможно, вам будет полезна более подробная информация о поиске оптимального сочетания цены и надежности, а также о ценообразовании при проектировании зданий.

С юридической точки зрения процесс проектирования зданий регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и 37 главой Гражданского кодекса Российской федерации. По закону проектировщик может приступать к проектированию здания (на стадии Проект) в границах принадлежащего застройщику земельного участка только при наличии у заказчика ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка). В ГПЗУ, разработанном местными органами архитектуры в соответствии с Генеральным планом развития города, содержится информация о всех видах разрешенного использования участка застройки. А именно - границы участка застройки, границы публичных сервитутов, ограничительные параметры проектируемого здания, технические условия подключения проектируемого здания к сетям инженерно-технического обеспечения (энергия, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонные сети).

Проектировщик может проектировать здание только на основании ГПЗУ и в строгом соответствии с ГПЗУ, а также в точном соответствии с утвержденным заказчиком Заданием на проектирование и предоставленными заказчиком Исходными данными. Важность задания на проектирование обусловливается статьей 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, предписывающей проектной организации выполнять работы в строгом соответствии с утвержденным заказчиком заданием.

Проектные работы, произведенные на основании договора на проектирование, который не содержит задания на проектирование, как неотъемлемой части договора, являются незаконными, а договор на проектные работы, как показывает судебная практика, может быть обжалован и признан ничтожным (не имеющим законной силы) в судебном порядке. Более того, даже содержащий задание договор может быть признан ничтожным, если задание на проектирование не утверждено Заказчиком.

Помимо задания, заказчик проектных работ должен предоставить проектировщику исходные данные, в числе которых материалы геологических и геодезических изысканий, технические условия на подключение инженерных сетей и другие документы.

Одной из сложностей, при проектировании зданий и сооружений в Российской Федерации является запутанное и постоянно меняющееся нормативное регулирование процесса проектирования, находящееся в переходном состоянии от советских норм проектирования зданий, многие из которых потеряли актуальность, к современным нормам;

Основными заинтересованными участниками процесса проектирования здания являются Заказчик, Застройщик, Инвестор, Девелопер, Собственник, Проектировщики, Строители и Конечные потребители. Некоторые из этих ролей могут совмещаться.

На процесс проектирования также оказывают большое влияние и другие его участники - собственники инженерных сетей и коммуникаций, снабжающие проектируемое здание электричеством, газом, водой, централизованным отоплением, и другими удобствами, местные органы власти, органы архитектурного и строительного надзора, экспертизы, эксплуатирующие организации, различные городские службы и инстанции с которыми необходимо согласовывать проект, в результате чего он может существенно изменяться или в самых драматических случаях может быть остановлен.

Технологический порядок проектирования зданий и сооружений от этапа выполнения инженерных изысканий, до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания регламентируется главным документом в области градостроительной деятельности – Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также статьей 759 Гражданского кодекса РФ, а также рядом законодательных и нормативных правовых актов, нормативно-технических документов (около 20), положения которых, определяют отдельные требования.

В работе по проектированию зданий принимают участие архитекторы, инженеры-конструкторы, инженеры-проектировщики, технологи, инженеры-проектировщики инженерных систем и другие специалисты.

Самая важная и ответственная работа в процессе проектирования здания - разработка конструктивных решений. Эта работа выполняется специалистами конструкторами и заключается в подборе конструктивной схемы здания, идеально отвечающей его архитектурной модели, разработанной архитекторами и выполнении прочностных расчетов несущих элементов здания.

Например, при проектировании многоэтажного здания из железобетонных конструкций, конструкторы должны на первом этапе:

Выбрать конструктивную схему здания (рамный каркас, связевый каркас, смешанный каркас, рамно-связевый каркас);
- выполнить температурный расчет железобетонного каркаса здания, учитывающий температурные нагрузки на конструкцию здания для конкретных климатических условий. Произвести расчеты параметров температурно-усадочных и осадочных швов здания, в ходе которых определяются необходимые расстояния между швами, предотвращающие деформацию и разрушение конструкций, вследствие того, что железобетонные здания и сооружения, будучи статически неопределенными системами, помимо усилий от множества внешних нагрузок, принимают на себя также и внутренние нагрузки, вызванные изменением температуры бетона и усадкой (осадкой) здания.

На втором этапе:

Выбрать шаг разбиения конструкции здания на конечные элементы;
- Построить матрицу жесткости и подготовить расчетную модель для проектирования здания;
- при необходимости проверить и откорректировать расчетную модель;
- произвести грубый предварительный расчет, который должен выявить и исключить наличие явных ошибок;
- выровнять узлы построенной модели и сгенерировать результирующий проект;
- смоделировать пилоны и балки;
- рассчитать жесткость элементов конструкции здания в первом приближении;
- выполнить первый оценочный расчет с целью исключения грубых ошибок;
- смоделировать и оценить качество совместной работы всего сооружения (каркаса здания) с его основанием (фундаментом);
- смоделировать плитный фундамент и (или) свайное основание здания.

На третьем этапе:

Определить и проанализировать все возможные виды нагрузок, которые будут действовать на проектируемое здание, по степени вероятности их воздействия в процессе эксплуатации здания. (Список и классификация видов нагрузок очень велики: при проектировании здания учитываются нагрузки постоянные, временные и кратковременные, снеговые, ветровые, гололедные, температурные, нагрузки от людей в помещениях, автомобилей на стоянках и в других частях здания, мебели, складируемых материалов и стационарного оборудования, вес частей и собственных конструкций здания, вес и давление грунтов, горное давление, гидростатическое давление, давление газов, жидкостей и сыпучих тел в емкостях и трубопроводах, вес отложений производственной пыли, нагрузки, обусловленные деформациями основания, оттаиванием вечной мерзлоты, изменением влажности, усталостью, усадкой и ползучестью материалов, изменением структуры грунта, а также сейсмические и взрывные воздействия, нагрузки, возникающие в случае пожара, нагрузки от возможных столкновений транспортных средств с частями проектируемого здания и т.д. и т.п.).
- выполнить расчет сочетания нагрузок, в том числе вариантов наиболее неблагоприятного и критического сочетания нагрузок;
- рассчитать значение коэффициента надежности и применить его в зависимости от типа проектируемого здания (уровни ответственности - высокий, особо высокий, нормальный и пониженный).

На четвертом этапе:

Определяется общая устойчивость здания. Любое здание только внешне выглядит абсолютно неподвижным. В реальности каждое здание под влиянием множества разнообразных внешних и внутренних воздействий (нагрузок) постоянно отклоняется от своего идеального вертикального положения. В каждом из таких, визуально не заметных, отклоненных состояний, вертикальные нагрузки на здание возрастают и, в свою очередь, создают дополнительные воздействия, увеличивающие деформацию конструкций. У больших зданий, в следствие их огромного веса в случае недостаточной жесткости конструкций, возрастание нагрузок от вышеуказанных невидимых колебаний при определенных условиях может достичь критических значений и привести к обрушению здания. Поэтому при проектировании здания инженерами-конструкторами рассчитывается критический вес здания - вес, при котором становится возможной и вероятной потеря строением устойчивости. Также требуется рассчитать изгибные и крутильные критические веса, для чего предварительно определяется параметр плана здания, центр изгиба и центр массы здания с учетом совместной работы подземной и надземной части конструкции;
- выполняется расчет здания на динамические нагрузки (динамический расчет несущих конструкций). Поскольку на здание действуют не только статические (постоянные) нагрузки, такие, например, как собственный вес здания, но и временные, и переменные, такие как ветер, снег, вибрация (в некоторых случаях рассчитывается влияние взрывов - при проектировании некоторых видов сооружений - плотины, мосты, капониры, укрытия, оборонительные сооружения), учитывается возможная сейсмическая активность. Также необходимо учесть при проектировании воздействие на здание максимальных положительных и отрицательных температур, рассчитываемых для данного региона, - температурные воздействия приводят к значительным движениям и напряжениям конструкции;
- при расчете динамических нагрузок современных, в том числе высотных зданий особый упор делается на расчете ветровых нагрузок с учетом аэродинамики здания и максимально возможных ветровых пульсаций (порывов ветра) для конкретной климатической зоны. Это связано с тем, что у современных зданий прослеживается тенденция к облегчению веса собственной конструкции (по мере прогресса строительных материалов и технологий) вместе с увеличением этажности, объема и парусности. Допустимая амплитуда колебаний верхней части современных высотных зданий растет. Это придает особое значение качественным ветровым расчетам (иногда применяются специальные аэродинамические расчеты и испытания модели здания подобные применяемым в самолетостроении);

Учитываются нагрузки от неравномерного промерзания и оттаивания грунта, возможных деформаций основания, нагрузки от людей и грузов внутри здания, а также многие другие нагрузки и неблагоприятное одновременное сочетание различных нагрузок;
- выполняется нелинейный расчет, а также ряд расчетов, называемых специальными, в число которых входят сейсмический и температурный расчеты, расчет на огнестойкость конструкций и расчет на прогрессирующее обрушение здания. Нелинейный расчет - это вычисление состояний равновесия и проверочные расчеты разными методами достаточности армирования при различных вариантах нелинейного поведения конструкции здания, в том числе при неблагоприятных комбинациях напряжений, деформаций и перемещений конструкции при возможном одновременном воздействии тех или иных нагрузок с учетом незначительных эффектов.

На пятом этапе выполняются расчеты и вычисления:

Длины внецентренно сжатых элементов; влияния случайного эксцентриситета на прочность железобетонных элементов конструкции; предварительная оценка перемещений системы; расчет предельных прогибов; расчет плит перекрытий, колонн, стен, балок и проверка подобранного армирования; уточнение перемещений системы с учетом армирования;
- нормальных, наклонных и пространственных сечений по предельным состояниям, по действиям продольных и поперечных сил, крутящих и изгибающих моментов;
- местного действия нагрузок (местное сжатие, сдавливание, продавливание);
- устойчивости формы и положения конструкции;
- особенностей образования и раскрытия трещин;
- расчет по деформациям.

На шестом этапе выполняются расчеты:

Расчеты длин внецентренно сжатых элементов;
- влияния случайных.

Определяются:

Расчетные площади поперечного сечения арматуры и масса арматуры;
- показатели минимального продольного армирования стен и плит;
- максимальный процент армирования с учетом последующего возникновения усадочных трещин;
- способы анкеровки арматуры, места стыковки и радиусы загиба арматуры в зависимости от свойств арматуры и прочности бетона в месте загиба;
- способы стыковки, нахлеста и фиксации арматуры.

Выполняется конструирование фундаментных плит, ростверков, колонн, стен и балок.

На последнем этапе проектирования здания конструкторы должны подробно описать технологию укладки и фиксации арматуры, заливки бетона и выдержки его до момента достижения проектной прочности, определить способы температурно-прочностного контроля бетона в процессе заливки.

Работа конструкторов не заканчивается на этапе проектирования. В процессе строительства здания команда конструкторов участвует в проведении авторского надзора и практически постоянно присутствует на строительной площадке чтобы лично проконтролировать все самые ответственные операции, такие, например, как укладка арматуры, заливка бетона, проведение испытаний прочности конструкций.

Помимо конструкторов, в процессе проектирования здания принимают участие архитекторы, архитекторы-визуализаторы, ландшафтные архитекторы, дендрологи, генпланисты, генпланисты-вертикальщики, специалисты по пожарной безопасности, инженеры-электрики, инженеры по водоснабжению и водоотведению, инженеры по системам вентиляции, кондиционирования и отопления зданий, инженеры по слаботочным системам, технологи, специалисты по разработке разделов "Проект организации строительных работ", "Проект, специалисты по энергоэффективности, сметчики.

Конечным продуктом проектирования являются детальные чертежи здания, которые основываются на данных геодезических, геологических и экологических исследований участка строительства и выполняются проектными организациями – членами профессиональных объединений проектировщиков. По рабочим чертежам и в точном соответствии с ними строители возводят здание под контролем авторов проекта (авторский надзор). В рамках авторского надзора в ходе строительства здания проектировщики по просьбе строителей или заказчика могут вносить небольшие изменения в рабочий проект здания, которые фиксируются в листах авторского надзора.

Результатом работ по проектированию зданий является проектная документация на строительство здания, согласованная в установленном законом порядке с органами местного самоуправления и архитектурного надзора.

Проектно-монтажные работы

Проект производства монтажных работ (ППМР) является основным разделом проекта производства работ (ППР) по возведению всего объекта. В ППМР должны предусматриваться наиболее прогрессивные технические и технологические решения, отвечающие требованиям безаварийности и безопасности ведения работ.

При проектировании необходимо учитывать: особенности конкретной монтажной площадки; возможности организации, производящей работы (наличие машин, механизмов, оборудования, рабочих нужной квалификации); опыт строительства (чертежи типовых или повторно применяемых проектов; технологических карт и карт трудовых процессов). Если монтируемый объект является типовым или возводится по повторно применяемому проекту, обязательна привязка проекта к данной строительной площадке.

Структура и содержание проектных работ по монтажу строительных конструкций включает следующие этапы проектирования:

Подготовительный, предусматривающий сбор и анализ исходных данных и формирование задания на проектирование;
- уточнение и разработку основных технических решений по организации и производству работ - изучение состава пусковых комплексов, мощностей производственных баз, разработку комплексного стройгенплана, комплексного сетевого или узлового графика, разбивку комплекса на этапы, узлы и участки, установление схем проходок монтажных машин и механизмов, мест их стоянки и радиусов действия, расчет их потребности и т. п.;
- разработку вариантов метода монтажа - анализ объектов строительства и определение основных монтажных характеристик, формирование вариантов, определение основных технико-экономических показателей рассматриваемых вариантов, определение потребности в технологическом транспорте и выбор решений;
- выбор окончательного варианта - рассмотрение на техническом совете, доработку (по мере необходимости) с учетом замечаний; разработку дополнительных требований к проектной организации, заводу-изготовителю и строительной организации;
- составление стройгенплана;
- построение графиков производства работ;
- разработку (привязку) технологических карт, карт трудовых процессов и монтажных схем;
- разработку мероприятий по охране труда;
- определение экономической эффективности проекта производства монтажных работ;
- составление пояснительной записки и оформление проекта.

Проектирование может осуществляться различными методами - расчетно-графическим (традиционным), справочно-информационным (проектирование по готовым каталогам и альбомам), модельно-макетным, фотомодельным, панорамным и комбинацией перечисленных методов.

Модельно-макетный метод проектирования основывается на предварительном изготовлении макета строящегося объекта и последующем моделировании на нем производства работ. Такое проектирование позволяет более обоснованно принимать решения (поскольку наглядно видны различные ситуации) при выборе методов производства работ по монтажу строительных конструкций, совмещении этих работ с общестроительными, монтажно-технологическими и пусконаладочными, своевременно вносить в них коррективы и заранее выявлять наиболее опасные участки. Применение модельно-макетного метода целесообразно и на стадии разработки основного проекта сооружения, которое насыщено технологическим оборудованием, аппаратами, трубопроводами и т. п.

При выборе средств механизации исходят из результатов анализа строительно-технологических и монтажных характеристик возводимого объекта или его части (узла, участка, захватки и т. п.). Для этого по монтажным характеристикам вначале определяют необходимые параметры, которыми должны обладать грузоподъемные и подъемно-транспортные средства. Согласно этим параметрам по номограммам, графикам или таблицам технических характеристик монтажных средств подбирают тип и марку различных конкурентоспособных машин и механизмов. Параллельно с этим устанавливают возможные способы и схемы механизации.

При выборе грузоподъемных монтажных средств намечают возможный вариант комплексной механизации, ведущий монтажный кран, схему его проходов и стоянок, способы установки конструкций с каждой стоянки, размещение вспомогательных монтажных и транспортных средств. При этом проверяют, возможна ли установка монтируемых элементов и конструкций в зоне действия каждого крана (в зависимости от массы элементов, высоты подъема крюка и вылета стрелы). Места стоянок кранов и радиусы их действия устанавливают из условия подъема максимально возможного количества элементов с одной стоянки при минимальном числе перестановок крана.

Распределение монтируемых элементов и конструкций между основными и вспомогательными кранами оптимально, если продолжительность подъема всех грузов каждым краном (комплектом) минимальна.

Общее количество монтажных элементов, распределенное между группами по массе и высоте, выражается суммой подъемов груза основным и вспомогательным крюком.

Работы по подготовке проектной документации

Виды работ по подготовке проектной документации:

1. Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:
1.1 .Работы по подготовке генерального плана земельного участка;
1.2. Работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта;
1.3. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.
2. Работы по подготовке архитектурных решений.
3. Работы по подготовке конструктивных решений.
4. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения;
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации;
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения;
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем;
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами;
4.6. Работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения.
5. Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
5.1. Работы по подготовке проектов наружных сетей теплоснабжения и их сооружений;
5.2. Работы по подготовке проектов наружных сетей водоснабжения и канализации и их сооружений;
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения до 35 кВ включительно и их сооружений;
5.4. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения не более 110 кВ включительно и их сооружений;
5.5. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения 110 кВ и более и их сооружений;
5.6. Работы по подготовке проектов наружных сетей слаботочных систем;
5.7. Работы по подготовке проектов наружных сетей газоснабжения и их сооружений.
6. Работы по подготовке технологических решений:
6.1. Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов;
6.2. Работы по подготовке технологических решений общественных зданий и сооружений и их комплексов;
6.3. Работы по подготовке технологических решений производственных зданий и сооружений и их комплексов;
6.4. Работы по подготовке технологических решений объектов транспортного назначения и их комплексов;
6.5. Работы по подготовке технологических решений гидротехнических сооружений и их комплексов;
6.6. Работы по подготовке технологических решений объектов сельскохозяйственного назначения и их комплексов;
6.7. Работы по подготовке технологических решений объектов специального назначения и их комплексов;
6.8. Работы по подготовке технологических решений объектов нефтегазового назначения и их комплексов;
6.9. Работы по подготовке технологических решений объектов сбора, обработки, хранения, переработки и утилизации отходов и их комплексов;
6.10. Работы по подготовке технологических решений объектов атомной энергетики и промышленности и их комплексов;
6.11. Работы по подготовке технологических решений объектов военной инфраструктуры и их комплексов;
6.12. Работы по подготовке технологических решений объектов очистных сооружений и их комплексов;
6.13. Работы по подготовке технологических решений объектов метрополитена и их комплексов.
7. Работы по разработке специальных разделов проектной документации:
7.1. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне;
7.2. Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
7.3. Разработка декларации по промышленной безопасности опасных производственных объектов;
7.4. Разработка декларации безопасности гидротехнических сооружений;
7.5. Разработка обоснования радиационной и ядерной защиты.
8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации.
9. Работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды.
10. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
11. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения.
12. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
13. Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком).

Проектные работы капитальный ремонт

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов должна осуществляться на основе утвержденного (одобренного) обоснования инвестиций в соответствии со строительными правилами СП 11-101 и «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов». Проектно-сметная документация детализирует принятые в обосновании решения и уточняет основные технико-экономические показатели.

Проектно-сметная документация разрабатывается проектными, проектно-изыскательскими организациями, строительными компаниями (фирмами), имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий должно осуществляться на основе перспективных и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.

Включение в план капитального ремонта жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности согласовывается с органами местного самоуправления, ведущими вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Решение о проведении капитального ремонта принимается органом местного самоуправления (инвестором) на основании определения степени износа их архитектурной и исторической ценности.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий должно осуществляться с учетом утвержденных генеральных планов городов и сельских поселений, проектов планировки, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон транспортных магистралей.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться:

Нормативными документами по проектированию и строительству, утвержденными Госстроем России, а также нормативными документами, связанными с проектированием и строительством, утвержденными министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти;
- государственными стандартами по проектированию строительства;
- нормативными и руководящими документами по вопросам технологии и организации строительного производства.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий без перепланировки квартир следует осуществлять, как правило, в одну стадию – Рабочий проект.

Двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов:

Градостроительной важности объекта;
- полной перепланировки квартир;
- надстройки и других особенностей объекта.

Рабочий проект на капитальный ремонт жилого здания должен разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта.

Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, составляется только сметная документация на основании описи работ.

Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

Задание заказчика на проектирование объекта;
заключение проектной организации или специализированной организации о техническом состоянии здания;
техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки; рабочий проект;
проект организации капитального ремонта или основные положения по организации работ.

Рабочий проект состоит из следующих разделов:

Общая пояснительная записка; архитектурно-строительное решение;
технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
решение по инженерному оборудованию;
охрана окружающей среды;
проект организации капитального ремонта;
сметная документация.

Разделы состоят из частей. В каждом разделе (части) рабочего проекта необходимо приводить состав всего рабочего проекта и содержание данного раздела (части).

Основные чертежи рабочего проекта:

А) ситуационный план, схема генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, ведомости объемов благоустройства и озеленения, схема принципиальных решений по внешним инженерным сетям;
б) архитектурно-строительные решения, содержащие краткое описание, а также описание мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, решений по гражданской обороне (оформляются в установленном порядке). Основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;
в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов. Основные чертежи: планы, разрезы со схематическим изображением по инженерному оборудованию (водопровод, канализация и другие виды) здания, план коммуникаций на геоматериалах в М 1: 500, рабочие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили коммуникаций;
г) проект организации капитального ремонта здания, разрабатываемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41;
д) раздел «Техническая эксплуатация зданий», содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации; Проект организации капитального ремонта необходимо разрабатывать в соответствии с ВСН 41.

Общая пояснительная записка;

В её состав входят:

Основание для проектирования;
краткая характеристика здания (комплекса), включая градостроительные, конструктивные и энергетические вопросы (по необходимости);
решения по генплану, благоустройству, озеленению и их основные показатели;
обоснование архитектурно-строительных решений и соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учетом градостроительных требований;
мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях комфорта;
технология и мощность оборудования встроенных нежилых помещений;
основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, слаботочным устройствам;
перечень типовых и повторно применяемых конструкций и деталей, узлов, использованных в проекте;
решение вопросов гражданской обороны (ГО);
основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса), включая информацию о предельных нагрузках на конструкции и системы инженерного оборудования, об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации и др.);
сведения о проведенных согласованиях проектных решений;
технико-экономические показатели.

Основные чертежи рабочего проекта:

Ситуационный план в масштабе 1: 5000, 1: 10 000; схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1: 500, 1: 1000;планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам); спецификации на все виды оборудования (включая не стандартизированное), приборы, средства контроля;
автоматизации и связи, кабельные и другие изделия; каталожные листы привязываемых проектов массового применения;
интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);
схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений;
технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;
принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;
схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;
планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;
схема электроснабжения объекта;
принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;
схемы организации связи и сигнализации;
схемы мусороудаления;
строительный генеральный план;
календарный план капитального ремонта.

Архитектурно-строительные решения:

Сведения о геологических, гидрогеологических условиях, решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка, обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу и функциональное назначение здания;
охрана памятников истории и культуры, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;
мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности проживающих в данном жилом здании.

Технологические решения по встроенным нежилым помещениям:

Рабочие чертежи по встроенному помещению: планы, разрезы, размещение технологического оборудования и др. применительно к функциональному назначению помещения.
В краткой пояснительной записке - характеристика и обоснование решений по технологии, механизации и автоматизации процессов и соответствие их заданному заказчиком современному уровню, обеспечение безопасности труда и жизнедеятельности проживающих в данном жилом здании.

Решения по инженерному оборудованию: отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации; по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации, по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телефонизации; по противопожарным мероприятиям.

Охрана окружающей среды.

Раздел включает необходимые мероприятия по применению экологически чистых материалов и конструкций, защите земельного участка (территории) и находящихся на нем растений и людей от воздействий источников загрязнения и шума (вода, почва, воздух), в том числе от электромагнитного излучения и вибрации.

Раздел разрабатывается применительно к объекту и его местонахождению в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем России и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими охрану окружающей среды.

Инженерно-технические мероприятия гражданской оборо-ны.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Организация строительства.

Настоящий раздел разрабатывается в соответствии с ВСН 41 с учетом условий и требований, изложенных в договоре (контракте) на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

Сметная документация.

Для определения стоимости капитального ремонта жилого здания составляется сметная документация.

Сметная документация разрабатывается в соответствии с «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-1.99, введенными в действие постановлением Госстроя России № 31, «Методическим пособием по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (письмо Госстроя России № ВБ-20-254/12), «Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01) (письмо Минстроя России № ВБ-12-276).

Для технически несложных объектов допускается сокращение состава и объема проектных материалов по согласованию с заказчиком и решению проектной организации.

Для зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, ремонт которых осуществляется с применением специальных (индивидуальных, нетиповых) вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, проектные организации, осуществляющие проектирование ремонта, должны разрабатывать чертежи этих сооружений.

Государственные и отраслевые стандарты, чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в разрабатываемой проектной документации, а также типовые проекты временных сооружений в состав рабочей документации не входят и проектной организацией заказчику не выдаются.

При необходимости в процессе производства работ проектная организация должна осуществлять доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном проекте.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления нового строительства, реконструкции и некоторых видов капитального ремонта зданий и сооружений требуется обязательная разработка проектной документации. Данная документация представляет собой текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры будущего объекта строительства.

Порядок и этапы проектирования

Технология проектирования в зависимости от вида и назначения объекта, может отличаться, но стадийность и порядок выполнения работ, в большинстве случаев, сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:

• сбор исходно-разрешительной документации;
• выполнение инженерных изысканий на площадке строительства;
• разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы;
• экспертиза проектной документации;
• разработка рабочей документации.

Исходно-разрешительная документация

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования, или предшествует ему, как самостоятельная независимая работа. Это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведенную для этих нужд площадку. Документы выдаются органами местной власти, организациями, эксплуатирующими инженерные системы, контролирующими структурами и так далее при наличии у заявителя права собственности на земельный участок.

В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:

• документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды);
• градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке;
• решения городской администрации;
• заключения и согласования от контролирующих служб и органов: санитарно-эпидемиологической службы, технические условия пожарного надзора, заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей, заключение среды, технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие;
• технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков (хоз-бытовых, производственных, дождевых), присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие.

В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так, при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчетов о проведении этих работ проектировщик принимает решения о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и другие.

Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012 . До начала проектирования требуется выполнить следующие виды работ:

• инженерно-геодезические изыскания (съемка рельефа, камеральная обработка, установка геодезических знаков);
• инженерно-геологические изыскания (определение свойств грунта, наличия и состава грунтовых вод, определение грунта основания под фундамент и другое);
• инженерно-экологические изыскания и инженерно- гидрометеорологические (информация о природно-климатических условиях площадки строительства, особенностях растительного и животного мира, наличии техногенных источников загрязнения и т.д.);
• Инженерно-гидрографические работы (позволяют получить данные о ситуации, подводном рельефе и подводных сооружениях, с последующим отображением их на инженерно-топографических (инженерно-гидрографических) планах и профилях.)
• определение геофизических характеристик строительства (горные и сейсмические условия строительства, данные о залежах полезных ископаемых и другие исследования).
• поиск и обследование территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований
• археологические исследования.

В зависимости от стадийности проектирования (проектная документация или рабочая документация) детализация изыскательских работ может отличаться.

Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объемы работ, устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика.

Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.

Разработка проектной документации

В настоящее время Российские нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». В отличие от ранее действующей стадийности требования к детализации разделов Проектной документации значительно повысились. Состав и объем текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

В состав проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения должны включаться следующие разделы:

• Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
• Раздел 3 "Архитектурные решения"
• Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
• Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
• Раздел 6 "Проект организации строительства"
• Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды"
• Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
• Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
• Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
• Раздел 10_1 "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
• Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
• Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" Состав проектной документации для линейных объектов:

• Раздел 1 "Пояснительная записка";
• Раздел 2 "Проект полосы отвода"
• Раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения"
• Раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта"
• Раздел 5 "Проект организации строительства"
• Раздел 6 "Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта"
• Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды
• Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
• Раздел 9 "Смета на строительство"
• Раздел 10 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Так же стоит отметить, что в 2015 году вступило в силу ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2014 года №1521 , которое утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Разработка рабочей документации

Стадия Рабочая документация разрабатывается на основании технических решений, определенных в Проектной документации. Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р21.1101-2013 «Требования к проектной и рабочей документации». Данный стандарт содержит требования к:

• составу комплектов рабочих чертежей;
• их оформлению и маркировке;
• штампам и надписям на чертежах;
• составу и видам прилагаемых документов;
• составу и видам ссылочных документов (стандарты, типовые решения);
• оформлению спецификаций.

Также данным стандартом оговорены правила внесения изменений в проектную и рабочую документацию, в том числе – оформление разрешения на внесение изменений и особенности процедуры для каждой из стадий. Следует отметить, что в случае необходимости корректировки Рабочей документации при наличии положительного экспертного заключения на Проектную документацию может назначаться повторная экспертиза.

В соответствии с Положением о порядке проведения экспертизы проектной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г., повторной экспертизе подлежат те части Проектной документации, в которые были внесены изменения, влияющие на конструктивную безопасность и надежность запроектированного объекта.

Методы проектирования

Различают одностадийное и двухстадийное проектирование. Одностадийное подразумевает, что разработка рабочей документации может идти параллельно с проектной документацией. В том случае, если основные технические решения объекта уже согласованы между участниками строительства, то, при одновременной разработке двух стадий возведение объекта может начинаться сразу после получения положительного экспертного заключения и разрешения на строительства.

Суть двухстадийного проектирования в том, что документация разрабатывается поэтапно: на первом этапе разрабатывается проектная документация, принимаются основные проектные решения, корректируются, утверждаются и только после этого разрабатывается рабочая документация для строительства (cтадия «Рабочая документация»).

Основным методом проектирования в России является двухстадийное проектирование. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Кроме этого, внедрение новых методов проектирования, в частности, информационного моделирования BIM, в каком-то смысле сводит на нет разделение всего процесса на стадии. В этом случае объект на разных этапах разработки отличается только степенью деталировки. Различия затрагивают также и сам подход к проектированию.

Классический способ подразумевает получение утвержденного задания на проектирование от заказчика, проработку технологических и архитектурных планировок, после чего происходит передача заданий специалистам смежных специальностей, взаимные согласования, увязки расположения оборудования, трассировки сетей и т.п. Вследствие того, что проработка решений выполняется проектировщиками последовательно, процесс оказывается растянутым во времени. Иногда отдельным специалистам приходится возвращаться на несколько шагов назад и корректировать уже принятые решения.

BIM проектирование , как система, решает задачи ускорения этого процесса и снижения количества нестыковок в проекте. Благодаря тому, что в одной модели могут одновременно работать специалисты различных профилей, все принимаемые ими решения могут отслеживаться в реальном времени, а возникающие несоответствия – заблаговременно устраняться или даже предупреждаться.

При любом способе проектирования все расчеты выполняются, как правило, в специализированных расчетных комплексах: Robot, Lira, SCAD, Bentley STAAD и других. Расчеты, выполненные в этих программах, при условии наличия лицензированного ПО, принимаются экспертами, а проверке подвергаются только исходные данные, заложенные проектировщиком.

Модели и чертежи обычно выполняются в программах Autodesk Autocad, Inventor, Компас 3D, Archicad, Tekla и других. Учитывая высокую стоимость лицензионных программных комплексов для разработки небольших объектов можно использовать бесплатные программы для проектирования, наподобие OpenSCAD, A9CAD, NanoCAD (Российский аналог Autocad), LibreCAD, SolidEdge2d. Кроме этого, некоторые дорогостоящие программные продукты имеют условно бесплатные версии с ограниченными возможностями (например, ознакомительные версии Autocad, ZWCad и другого ПО).

Экспертиза

Экспертиза проектной документации выполняется для всех объектов, кроме случаев, оговоренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ (в большинстве случаев это - технически несложные объекты, на строительство которых не требуется разрешение). Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.

Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.

Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней. По итогам проверки выдается экспертное заключение, которое может быть положительным (в случае соответствия документации техническим регламентам) или отрицательным (в случае несоответствия таковым). Отрицательное заключение может быть оспорено заявителем в судебном порядке.

Проектная документация может предоставляться в экспертную организацию в бумажном или в электронном виде. Учитывая обширную территорию Российской Федерации и высокую составляющую транспортных расходов в себестоимости проектной продукции, возможность подачи материалов в экспертизу в электронном виде является важным преимуществом для проектировщиков. Начиная с сентября 2016 года, подача материалов в Государственную экспертизу будет осуществляться только в электронном виде.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Негосударственная экспертиза выполняется юридическим лицом, аккредитованным в установленном законом порядке. Предметом негосударственной экспертизы не могут являться объекты, строительство которых планируется осуществлять за бюджетный счет, а так же объекты оборонного и энергетического комплекса.

Так же стоит отметить, если возведение объекта планируется на особо охраняемых природных территориях, то необходимо следовать «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» утверждённым постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2008 г. N 822).

Настоящие Правила устанавливают порядок представления проектной документации объектов, возведение которых, предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения, для проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной.

Авторский надзор за строительством

Ведение авторского надзора за строительством на объекте обязательно. Приказ о назначении группы авторского надзора со стороны проектировщика среди прочих документов предоставляется в инспекцию архитектурно-строительного надзора при получении разрешения на строительство.

Права и обязанности представителей проектной организации на строительной площадке регламентируются СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Данный документ также оговаривает:

• порядок ведения журнала авторского надзора;
• требование о внесении изменений в рабочую документацию в случае такой необходимости в соответствии с ГОСТ 21.101.

Проектная работа - это деятельность по разработке документации. Разработка генеральных планов, архитектурные и конструктивные решения, разработка проектов инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, слаботочные сети), проекты организации строительства, прочая документация в необходимом и достаточном объеме.

Виды проектных работ в строительстве

Раздел 1 - Пояснительная записка
Раздел 2 - Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3 - Архитектурные решения
Раздел 4 - Конструктивные и объемно-планировочные решения
Раздел 5.1 - Система электроснабжения
Раздел 5.2 - Система водоснабжения
Раздел 5.3 - Система водоотведения
Раздел 5.4 - Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
Раздел 5.5 – Сети связи
Раздел 5.6 – Сети газоснабжения
Раздел 5.7. - Технологические решения
Раздел 6 - Проект организации строительства
Раздел 7 - Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Раздел 8 - Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Раздел 9 - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Раздел 10 - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 11 - Смета
Раздел 12 - Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Проектная документация разрабатывается в объеме предусмотренном постановлением №87 правительства Российской Федерации.

Рабочая документация разрабатывается в объеме ГОСТ-ов и прочих нормативных актов на соостветствующий раздел.

Порядок оформления договора на проектную работу

Комерческое предложение на выполнение проектных работ готовится в течении 24 часов с момента передачи исходных данных по электронной почте. После согласования цены договорные отношения оформляются по следующим этапам.

Этап №1 - Техническое задание:

Техническое задание на проектную работу - это перечень условий организации проектных работ оговаривающий стадийность проектирования, границы работ и перечень материалов и оборудования необходимых для учета в составе проектной документации.

Этап №2 - Договор на выполение проектных работ.

В договоре на проектирование оговаривается объем проектных работ, сроки проектирования и сдачи готовой проектной документации, необходимость согласования проектной организацией документации с заинтересованными службами.

Этапы проектных работ

Объем проектных работ, выполняемых проектной организацией нормируется ГОСТ-ми на соответствующие разделы и постановлениями органов власти. Проектная документация разрабатывается с учетом местных геологических условий, геодезии и архитектуры.

Этап №1 - Разработка проектной или рабочей документации:

Проектная документация разрабатывается в сроки указанные в договоре на проектирование. Проектирование выполняется в строгом соответствии с графиком указанном в договоре. Сроки проектирования зависят от сложности объекта и необходимости промежуточных согласований технических решений. После разработки проектная документация передается заказчику на согласование.

Этап №2 - Согласование проектной документации:

Проектная документация согласовывается с заинтересованными сторонами в обязательном порядке. Объем согласований обговаривается постановлением правительства Российской Федерации, постановлениями местных органов власти, техническими условиями выданными эксплуатирующими организациями и собственниками земельных участков, зданий или сооружений.

По окончании проектных работ заказчику передается полный комплект проектной документации в бумажном и электронном виде.

Исходные данные для разработки проектной документации в строительстве

Для разработки проектной документации необходимы следующие исходные данные:

Техническое задание на выполнение проектных работ;
- инженерно-геодезические изыскания с указанием границ объекта;
- инженерно-геологические изыскания;
- технические условия на подключению к инженерным сетям;
- архитектурные планы;
- технологическое задание на проектирование.

Объем исходной документации индивидуален для каждого вида работ и обговаривается индивидуально для каждого объекта.

Проектные работы – это первый и главный этап строительства, грамотного, профессионального возведения зданий и сооружений, их реконструкции, это гарантия соблюдения всех необходимых технических, технологических и законодательных требований. Проектирование включает в себя детально проработанную техническую часть и дизайнерскую составляющую.

Кроме того, любое здание и сооружение должно строиться по проекту. Отсутствие проекта указывает на его нелегальное строительство - это регламентируется законодательно.

Проектирование частных домов дает возможность реализовать представление о долговечном, прочном, надёжном и комфортабельном жилье, куда не будет проникать шум и посторонние взгляды. Индивидуальность каждого проекта сможет подчеркнуть статутность владельца и его вкусовые предпочтения. А все грамотно спроектированные узлы коммуникаций, такие как система водоснабжения и отопления, использование прочных и надежных материалов для строительства, позволят создать то, что называют "Мой дом - моя крепость" .

Проектные работы включают в себя составление целого пакета документов, необходимых для возведения будущего здания. В него входят поэтажный план, перспективные изображения фасада в цвете, схема разрезов и схема генплана. При этом тщательным образом рассчитываются все параметры будущего строения, просчитываются его устойчивость и надежность. Эти документы необходимы для получения разрешения на строительство, для работы строительной бригады, а также для наглядного представления особенностей будущего здания.

Проведение проектных работ

Первый этап проектных работ начинаются с Вашей идеи. Однако помимо идеи, Вы должны быть еще подкреплены и возможностью, в основном - планово-финансовой. Т.е., если Ваша идея подкреплена финансами, то вероятность начать и закончить строительство - велико. Если у Вас нет идеи, но достаточно финансов, тогда Вам за N-ную сумму предложат, что Вашей душе угодно. Вам сразу необходимо понять, что самостоятельное создание проекта дома требует некоторых инженерных знаний и умений.

Допустим, у Вас есть и финансы и идея. Вы четко представляете:

• как будет выглядеть Ваш будущий дом;
• каких размеров будет будущее строение;
• сколько в нем будет этажей;
• какое количество комнат и их расположение;
• как он будет расположен на местности;
• из каких материалов будет построен;
• и многое другое.

Свою идею, хранимую в голове или на чертежах-набросках можно перенести на компьютер, использую для этих целей программные продукты, такие как AutoCAD, ArchiCAD, ArCon, 3D Studio MAX, FloorPlan3D. Данные программные продукты значительно облегчат Вам работу по проектировке, выбору строительных материалов, а заодно и покажут Вашу идею в трехмерной проекции, и даже дадут Вам побродить по своему будущему дому. Также программы помогут грамотно распланировать интерьер.

Создавая проект или перенося свою идею на компьютер не забывайте уделять особое внимание на такие вещи, как конструкционные особенности постройки, внутренняя планировка, проекты коммуникаций, системы вентиляции, электроразводки, тепло и водоснабжения, газа. Они в обязательном порядке должны быть продуманы до начала строительства, иначе впоследствии вы столкнетесь с серьезными проблемами.

Для большей энергоэффективности рекомендуется планировать нежилые помещения (кухня, санузлы, хозяйственные помещения) на северной стороне дома, а жилые – на других сторонах. Правильное расположение окон и их размер, также влияют на энергозатратность будущего дома, а к тому же и на внешний вид самого дома.

Наконец Вы создали где-то на чертежах или на компьютере модель своего будущего дома (и даже походили по нему). Теперь необходимо определиться с одним из самых важных моментов - где Вы будете его строить, на каком участке. Если же конечно у Вас уже есть участок, то это значительно облегчает все последующие действия. Если участка нет, тогда, соответственно, его нужно будет подобрать под Ваш проект.

Участок следует выбирать исходя из данных о свойствах грунтов, о высоте залегания грунтовых вод. Это необходимо при планировке фундамента и подвала. Данные работы следует проводить поздней осенью или ранней весной, когда уровень грунтовых вод максимально высок.

Получив результаты инженерно-геологических исследований, можно планировать возможность строительства подвала и добротного фундамента.

Оттолкнувшись от вида и высоты фундамента, определившись с типом материала, из которого будет сделан дом, можно приступать к официальной части проектирования дома и чертежам, т.е. переноса Вашей компьютерной копии проекта на бумажную, установленную Госстандартом. Также необходимо получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Для этого нужно

• на Украине - документы на застроичный участок, согласовать проект, получить стройпаспорт и уведомить о начале работ;
• в России - бумаги купли/продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки и т.п.). К тому же, каждый из перечисленных пунктов разделен еще на 5-6 подпунктов.

Когда документы на строительство уже готовы можно приступать непосредственно к реализации самого строительства.

Порядок проведения проектных работ

Этап 1. Предпроектные работы
Создание эскизов поэтажных планов с экспликациями помещений и фасадов дома, являющиеся первоначальным представлением объемно-планировочных решений дома, не предназначенных для производства по ним строительно-монтажных работ, а лишь используемые для подсчета сметной стоимости строительства и дальнейшего проектирования.

• Создание разрезов дома.
• 3D модель и визуализация дома.

Этап 2. Архитектурные решения и Схема планировочной организации земельного участка
Данный этап происходит на основании утвержденного эскизного проекта. По нему разрабатываются разделы проекта "Архитектурные решения" и "Схема планировочной организации земельного участка". В этот этап разработок входят:

• Планы с расстановкой условной мебели, Поэтажные кладочные планы, Разрезы, Фасады, уточняются и дополняются те элементы здания, по которым даны конструктивные решения.
• Узлы и детали (индивидуальные и декоративные элементы кровли, стен, перекрытий, вентканалы, фановые трубы, крыльца), спецификации.
• Ограждения балконов наружных и внутренних, лестниц наружных и внутренних (если таковы имеются).

Этап 3. Конструктивные решения и инженерные сети
На этом этапе разрабатываются инженерные разделы проекта: электрика, отопление, кондиционирование, вентиляция, водоснабжение, канализация. Конструктивные решения и инженерные разделы выполняются на основании утвержденных владельцем архитектурных решений, а также требуемого объема проектных работ.

К конструктивным решениям относятся:

• Расчет несущей способности фундаментов, чертежи: планы и развертки фундаментных стен, сечения, узлы, спецификации.
• Расчет внутренних и наружных несущих стен по гибкости и несущей способности.
• Расчет несущей способности элементов перекрытий, чертежи: поэтажные планы элементов перекрытий.
• Расчет стропильной системы кровли, чертежи: планы и сечения по кровле, узлы, спецификации.
• Расчет несущих элементов лестницы и её площадок чертежи: планы и сечения элементов лестницы и её площадок (если есть).

К отопительным и вентиляционным решениям относятся:

• Внутридомовая разводка инженерных сетей.

К электроснабжению и оборудованию относятся:

• Чертежи внутридомовой разводки электросетей, освещения и бытовых приборов.
• Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К водопроводным и канализационным решениям относятся:

• Чертежи внутридомовой разводки инженерных сетей.
• Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

Примеры

Примеры проекта объекта индивидуального жилищного строительства

• Ситуационный план (М1:500)
• Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500)
• Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200-1:1000)
• План подвала (техподполья, цокольного этажа)
• Планы этажей (М1:100, 1:50)
• Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
• Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50)
• Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100)
• План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100)
• План кровли (М1:100, 1:200)
• План фундаментов (М1:100, 1:50)
• Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)
• Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
• Сметно-финансовый расчет стоимости строительства
• Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)
  • Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит
  • Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
  • Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления
  • Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки
• Паспорт проекта.

Паспорт проекта частного жилого дома

• Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):
• Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке
• Постановление Администрации о разрешении строительства
• Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
• Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек
• Ситуационный план
• Копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации
• Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
• Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой (при необходимости)
• Планы этажей, фасады, разрезы
• Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).