Darlehen für den Bau von Gewerbeimmobilien. Warum Nichtwohngebäude kaufen? Was wird das Versprechen sein

Der Artikel enthält die Bedingungen von 12 Banken für Geschäftshypotheken. Und auch Anweisungen zur Erlangung eines Darlehens für den Kauf von Immobilien für einzelne Unternehmer und gegeben Rechtspersonen.

Welche Banken vergeben Immobilienkredite an einzelne Unternehmer und juristische Personen?

Und nun noch etwas zu den Kreditkonditionen.

Sberbank

• Rückzahlungsfrist - bis zu 10 Jahre;
• keine Provisionen;
• Mittel werden sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien bereitgestellt;
• Sicherheit - ein Pfand der gekauften Immobilie oder eine Garantie einer natürlichen Person. Personen und Recht Gesichter;
• Verfügbarkeit einer Anzahlung - 30 % des Objektpreises, 25 % - bei erneuter Ausleihe;
• Versicherung ist ein Muss.

VB 24

• Rückerstattungszeitraum - bis zu 10 Jahre;
• das Vorhandensein einer Anzahlung - ab 15% des Objektpreises;
• Geld wird für den Kauf von Büros, Lagern und Industriegebäuden bereitgestellt;
• Sicherheit - ein Pfand der gekauften Immobilie;
• aufgeschobene Rückzahlung - bis zu 6 Monate.

Rosselchosbank

• das Vorhandensein einer Anzahlung - Kredite sind verfügbar, ohne sie zu leisten;
• aufgeschobene Rückzahlung - bis zu 1 Jahr;
• nur für den Kauf von Gewerbeimmobilien vorgesehen;
• Sicherheiten - Verpfändung von erworbenem Eigentum, zusätzl. Sicherheit - Verkehrsmittel oder Ausrüstung.

Promswjasbank

• Anrechnungszeitraum - bis zu 15 Jahre;
• Sicherheiten - ein Pfand der gekauften Immobilie oder eine Garantie von Dritten oder eine Kaution;
• Aufschub der Rückzahlung der Hauptschuld - bis zu 1 Jahr.

VTB Bank von Moskau

• Der Zweck des Darlehens ist ein Darlehen für ein Unternehmen zum Erwerb von Immobilien.
• Sicherheit - das gekaufte Objekt dient als Pfand;
• Anzahlung - kann durch eine zusätzliche Verpfändung oder Bürgschaft ersetzt werden.

Rosenbank

• Zweck der Kreditvergabe
• Sicherheiten - das erworbene Objekt dient als Pfand;
• Aufschub der Rückzahlung der Hauptschuld - bis zu 6 Monate;
• vorzeitige Rückzahlung ist akzeptabel, ohne Strafen und Provisionen.

LOKO-Bank

• Anrechnungszeitraum - bis zu 10 Jahre;
• Ausstellungsgebühr - 2% des Betrags;
• Sicherheit ist die Verpfändung der Immobilie, die Sie kaufen.

Uralib

• Rückgabefrist von geliehenen Mitteln - bis zu 10 Jahren;
• Anzahlung - ab 20 % des Objektwertes;
• Ausgabegebühr — 1,2 % des Darlehenswerts;
• Sicherheit ist eine Verpfändung von erworbenem Eigentum;
• Versicherung ist ein Muss;
• vorzeitige Rückzahlung - ohne Strafen und Provisionen.

Uni Kredit

• Rückzahlungsfrist - bis zu 7 Jahren;
• Anzahlung - ab 20% des Preises des gekauften Objekts;
• Stundung der Hauptschuld - bis zu sechs Monaten;
• vorzeitige Rückzahlung möglich;
• Sicherheit ist das erworbene Eigentum.

Binbank

• Anfangszahlung - ab 20%;
• aufgeschobene Rückzahlung - bis zu sechs Monate;
• Sicherheit ist ein Pfandrecht an der erworbenen Sache.

Transkapitalbank

• Kreditlaufzeit - bis zu 25 Jahre;
• Ausstellungsgebühr - nein;
• vorzeitige Rückzahlung - erlaubt, keine Provision;
• Sicherheit - Verpfändung des erworbenen Objekts + Garantie (oder nach Wahl der Bank).

intesa

• Kreditlaufzeit - bis zu 10 Jahre;
• die Möglichkeit, ein Grundstück oder ein unfertiges Gebäude zu erwerben;
• Anzahlung - ab 20 % des Objektwertes;
• Zahlungsaufschub - bis zu sechs Monate.

Kreditkonditionen

Ein Immobilienkaufdarlehen für juristische Personen unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von einer herkömmlichen Hypothek. Ein wesentlicher Unterschied besteht insbesondere in den Kreditkonditionen. Wenn es für normale Bürger bis zu 30 Jahre dauern kann, wird ein Darlehen für einen einzelnen Unternehmer oder eine LLC für Immobilien für nicht mehr als 10 Jahre vergeben.

Auch die Zinssätze unterscheiden sich deutlich: Sie sind deutlich höher als bei Privatpersonen. Die Höhe der Anzahlung liegt innerhalb der üblichen Grenzen und reicht von 10 bis 30 %. Anträge auf Bereitstellung solcher Darlehen werden in der Regel länger berücksichtigt als für Einzelpersonen. Personen. Im Durchschnitt sind es etwa 20 Tage.

Hinsichtlich positive Aspekte, dann können Sie eine Prämisse erwerben, um Ihr Geschäft für einige Zeit zu führen kurzfristig. Natürlich zahlen Sie monatlich Zinsen, aber für Ihre eigene Immobilie und nicht für die Miete eines anderen.

Die nächste Nuance: Ein Raum, der zu einer Gewerbeimmobilie gehört, ist schwieriger zu bewerten als eine Wohnung oder ein Wohnhaus. Es ist auch sehr schwierig zu bestimmen, wie liquide solche Bereiche sind.

Welcher Betrag wird genehmigt und zu welchem ​​Prozentsatz

Die Höchstgrenze der verfügbaren Menge hängt direkt davon ab, wie zahlungsfähig Sie sind. Diese Tatsache wird nach einer gründlichen Prüfung des Geschäfts durch Mitarbeiter einer Bankorganisation festgestellt.

Bei gewerblichen Hypotheken liegen sie zwischen 9,2 und 20 % pro Jahr. In vielen Bankinstituten wird Ihnen der Zinssatz erst nach Prüfung Ihrer Bonität bekannt gegeben.

Was kann gekauft werden:

• Büroraum;
• Lager;
• Produktionsraum;
• Räumlichkeiten für den Handel;
• Grundstück.

Was wird das Versprechen sein

Einen solchen Kredit können Sie nur beantragen, wenn Sie Sicherheiten haben, die alle Anschaffungskosten und Zinsen aus dem Vertrag selbst decken können. Als Sicherheiten können dienen:

• bewegliches oder unbewegliches Vermögen;
• Wertpapiere;
• auf ein Bankkonto eingezahltes Geld.

Darüber hinaus kann eine Bankorganisation die Bereitstellung einer Garantie von anderen Personen verlangen, die Eigentümer des Unternehmens sind.

Versicherung

Eine Versicherung des Kaufgegenstandes wird grundsätzlich durchgeführt, insbesondere wenn er mit Kreditmitteln gekauft wird. Diese Anforderung ist im Gesetz ausdrücklich festgelegt.

Der von Ihnen erworbene Gegenstand sowie der als Pfand übereignete Gegenstand muss gegen Zerstörung oder Beschädigung versichert werden. Eine solche Versicherung ist sowohl für Sie als auch für die Bankorganisation von Vorteil.

Tritt ein Versicherungsfall ein, dann:

• das Kreditinstitut erhält sein Geld;
• Sie werden von Schuldverpflichtungen befreit, obwohl Sie Eigentum verlieren.

Anforderungen an den Kreditnehmer und Immobilien

Alle gekauften Immobilien unterliegen einer Reihe von Anforderungen:

• das Gebäude muss Kapital sein;
• ohne Belastung mit Rechten Dritter;
• Fläche nicht weniger als 150 qm;
• das Objekt muss sich in der Region befinden, in der das Darlehen vergeben wurde.

Diese Liste von Anforderungen kann durch eine bestimmte Bankorganisation erweitert werden.

Der Kreditnehmer muss außerdem bestimmte Kriterien erfüllen:

• Sie müssen bestätigen, dass dem Unternehmen keine Verluste entstehen;
• die gewerbliche Tätigkeit muss mindestens 12 oder 24 Monate ausgeübt werden;
• das Unternehmen darf weder Alkohol noch Tabakwaren herstellen;
• Die Produktion emittiert nicht in Wasser, Boden oder Luft.

Dokumente für den Erhalt von Geld:

• Fragebogen;
• Beantragung von Fördermitteln;
• konstituierende Dokumente der Gesellschaft;
• Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Unternehmensregister / Einheitlichen Staatlichen Register der juristischen Personen;
• Jahresabschlüsse für einen bestimmten Zeitraum;
• Haushaltsdokumentation. Aktivitäten;
• Dokumente über das Eigentum an Immobilien, die als Sicherheit dienen;

Die Liste kann bei verschiedenen Kreditinstituten abweichen.

So erhalten Sie einen Kredit für Immobilien für einen einzelnen Unternehmer und eine juristische Person

Die Beantragung einer gewerblichen Hypothek ist ein kompliziertes Verfahren. Betrachten wir es genauer.

Schritt Nummer 1. Wählen Sie eine geeignete Bankorganisation aus.

Entscheiden Sie, bei welcher Bankorganisation Sie die Registrierung dieses Kriteriums beantragen möchten. Wählen Sie die Bank, die nach allen Kriterien am besten zu Ihnen passt.

Schritt Nummer 2. Wir konsultieren einen Spezialisten der Kreditabteilung.

Besprechen Sie in diesem Stadium alle Nuancen mit dem Spezialisten, lesen Sie die Liste der erforderlichen Unterlagen und sammeln Sie das gesamte Paket der erforderlichen Papiere.

Schritt Nummer 3. Wir leiten die Dokumente an den Spezialisten der Kreditabteilung weiter.

Stellen Sie der Bank alle Unterlagen zur Verfügung, die Sie und die Immobilie, die Sie kaufen, betreffen.

Schritt Nummer 4. Wir warten auf eine Entscheidung.

Der Antrag kann genehmigt oder abgelehnt werden. Bei einem positiven Bescheid ist das Verfahren zur Bewertung der Gebäude- und Sachversicherung zu durchlaufen.

Schritt Nummer 5. Wir biegen in die Rosreestr.

Dies muss zweimal erfolgen: um die Rechte an dem erworbenen Eigentum zu registrieren, sowie um einen Hypothekenvertrag zu registrieren. Ohne dieses Verfahren kommt der Vertrag nicht zustande. Für Registrierungsdienste müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten.

Ist es ohne Anzahlung möglich?

Die meisten Bankorganisationen bieten Kredite für den Kauf von Gewerbeimmobilien mit einer obligatorischen Anzahlung an. Es ist gewissermaßen eine Garantie für die Transaktion.

Die Höhe der Anzahlung wirkt sich direkt auf die Vertragsverzinsung aus. Doch nicht jeder Unternehmer hat die Möglichkeit, einen seriösen Betrag als Anzahlung zu leisten. In diesem Fall bleibt es nur, sich darauf zu verlassen, einen Kredit mit einem Nullbeitrag zu erhalten.

Die Darlehensrate wird höher sein als der Standard. Um es genehmigen zu lassen, bieten Sie der Bank zusätzlich zu der Immobilie, die Sie kaufen, eine Immobilie als Sicherheit an.

So bewerben Sie sich für eine Einzelperson

Ein solches Geschäft kann abgeschlossen werden, wenn Sie nicht beabsichtigen, diese Immobilie in naher Zukunft zu verkaufen. Gewerbliche Hypothek als physische Sie werden zugelassen, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

• das Hypothekenprogramm ist 10 Jahre gültig;
• die Höhe der Anzahlung ab 20 %;
• Sie zum Zeitpunkt der Antragstellung - von 21 bis 65 Jahren (am Tag der Rückzahlung des Darlehens);
• Sie sind Bürger der Russischen Föderation;
• Sie arbeiten seit mindestens sechs Monaten an Ihrer letzten Arbeitsstätte.

Vor- und Nachteile einer Geschäftshypothek

Folgende positive Aspekte sind festzuhalten:

• die Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, ohne Betriebskapital umzuleiten;
• Individuelle Herangehensweise an jeden Kunden;
• Sie können die gekauften Räumlichkeiten vermieten.

Was die Nachteile betrifft, dann kann nur eines als signifikant bezeichnet werden: zu strenge Anforderungen an einen potenziellen Kreditnehmer. Sie schrecken manche Unternehmer schlichtweg davon ab, einen Kredit zu beantragen.

Der Immobilienmarkt präsentiert nicht nur Wohnungen und Häuser nach Bedarf zu einer Person, aber auch Nichtwohnimmobilien, die verschiedene Organisationen und produzierende Unternehmen benötigen. Hypotheken für gewerbliche Immobilien werden von juristischen Personen und Unternehmern zur Erweiterung von Lagereinrichtungen, Produktionslinien, Einzelhandels- und Verwaltungsflächen verwendet.

Diese Möglichkeit zur Registrierung von Neueigentum wird von vielen Organisationen als besonders vorteilhaft anerkannt, für einige ist es die einzige. möglicher Weg seinen Einflussbereich zu festigen und zu vergrößern, denn längst nicht alle erfolgreich entwickelnden Unternehmen verfügen über freie Finanzmittel in ausreichendem Umfang. Das Thema Immobilienkauf ist vor allem für Unternehmer und Manager kleiner und mittlerer Unternehmen relevant. Für Privatpersonen, die Gewerbeimmobilien erwerben, ist dieser Kauf eine Möglichkeit, aus der Vermietung eines Objekts ein stabiles Einkommen zu erzielen.

Merkmale einer gewerblichen Hypothek

Unter vielen anderen Bankdienstleistungen verdient die Gewerbehypothek besondere Aufmerksamkeit, die es Ihnen ermöglicht, Eigentümer eines Nichtwohnungsfonds unter Einbeziehung von Bankfonds nach den gleichen Prinzipien wie bei einem klassischen Wohnungsbaudarlehen zu werden.

Hypothekenprogramme für gewerbliche Immobilien sind ein ziemlich neues Phänomen in Russland. Die ersten gezielten Hypothekendarlehensprogramme für juristische Personen und Unternehmer entstanden im letzten Jahrzehnt. Die relativ geringe Popularität erklärt sich aus der Tatsache, dass diese Immobilien von einer engen Kategorie von Kreditnehmern, Kleinunternehmern, nachgefragt werden, deren Anteil in letzter Zeit nicht mehr als 1/10 beträgt. Für einige Organisationen ist der dauerhafte Kauf von Gewerbeimmobilien nutzlos - es scheint vorzuziehen und weniger belastend, Nichtwohnimmobilien für die Bedürfnisse des Unternehmens zu mieten.

Jeder Fall einer Hypothek auf Gewerbeimmobilien ist einzigartig und erfordert strenge Anforderungen individuelle Betrachtung. Dennoch gibt es allgemeine Parameter, wie man bei russischen Banken eine Hypothek auf Gewerbeimmobilien erhält:

1. Die Registrierungs- und Rückzahlungsbedingungen sind mit einem hohen Risiko verbunden, was strengere Bedingungen für die Kreditvergabe erforderlich macht. Das Unternehmen muss Stabilität und Rentabilität nachweisen, und das Darlehen wird unter mehr vergeben hohes Interesse mit kurzer Laufzeit (innerhalb von 10 Jahren). Mit einer Anzahlung von mindestens ¼ der Gesamtkosten des Objektes.
2. Höhere Zinsen können 2 Prozent oder mehr von einem Standard-Wohnungsbaudarlehen abweichen.
3. Nur Unternehmen, die ein stabiles Einkommen nachweisen können, können einen Kredit beantragen.
4. Es gibt Schwierigkeiten im Registrierungs- und Genehmigungsprozess, der die anfängliche Durchführung einer Kauftransaktion und die weitere Überweisung von Geldern an den Verkäufer nach Vereinbarung mit dem Gläubiger umfasst. Einen Eigentümer zu finden, der zu solchen Bedingungen der Transaktion bereit ist, ist aufgrund des hohen Risikos des Scheiterns in jeder Phase des Verfahrens problematisch.
5. Der Registrierungsprozess und die Abstimmung der Konditionen mit der Bank nimmt viel Zeit in Anspruch. Mehr als bei der herkömmlichen Bankfinanzierung von Privatpersonen.
6. Im Gegensatz zum Wohnungsbestand ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien aufgrund fehlender anerkannter Standards schwierig. Traditionell gilt eine gesicherte Immobilie aus Sicht eines Finanzinstituts als aussichtsreich, wenn die Fläche 150 übersteigt Quadratmeter und ist in gutem zustand.
7. Die Wahrscheinlichkeit von Ablehnungen ist höher als im Einzelhandelsbereich bei der Kreditvergabe an Privatpersonen, da weniger liquide Immobilien zum Objekt von Sicherheiten werden, die später nur schwer gewinnbringend verkauft werden können. Banken versuchen, juristischen Personen und Einzelunternehmern Kredite zu verweigern oder zögern, wenn es um ein Lager oder einen Raum zur Erweiterung der Produktion geht.

Betriebsleiter und Einzelunternehmer, die langfristig die Kosten ihrer Tätigkeit senken wollen, interessieren sich für die Möglichkeit der Mieteinsparung. dekoriert Hypothek, entspricht in der Regel der Miete. Darüber hinaus ist die Zahlung an die Bank ein fester Betrag im Vertrag, während die Mietkosten im Laufe der Zeit erheblich steigen können.

Das Verfahren zur Erlangung einer Hypothek auf Nichtwohnimmobilien umfasst mehrere Phasen. Ein Merkmal dieses Programms ist die Einladung eines Bankvertreters zur Beurteilung der finanziellen Situation des Kreditnehmers sowie eine gründliche Vorbereitung der Transaktion. Neben den Unterlagen des Auftraggebers selbst müssen Sie Papiere für das Pfandobjekt sammeln.

Der Kauf von Gewerbeimmobilien beinhaltet die Sammlung von Unterlagen bei der Erstellung eines Antrags bei der Bank, es gibt jedoch keine einzelne Liste, die zur Registrierung eingereicht werden muss. Jede Bank bestimmt unabhängig die genaue Liste unter Berücksichtigung der individuellen Situation und des Status des Kunden. Daher unterscheiden sich die Listen für die Registrierung einer gewerblichen Hypothek für Einzelpersonen, Unternehmer und Beamte der Organisation.

Unabhängig vom Status des Kreditnehmers sammeln sie vor der Beantragung eines Kredits eine Standardliste von Wertpapieren:

1. Reisepass.
2. Dokument über Heirat, Geburt von Kindern (falls vorhanden).
3. Militärausweis (wenn der Entleiher Wehrpflichtig ist).
4. Bescheinigung über die Vergabe der Steuernummer.
5. Kontoauszüge.
6. Dokumente, die den Eigentumsstatus bestätigen - Eigentumsbescheinigungen.
7. Kaufvorvertrag für das erworbene Objekt.
8. Gutachten über den Wert von Immobilien.
9. Versicherungsunterlagen (Personenversicherung, Sachversicherung).
10. Ein Dokument, das die Rechte des Verkäufers am Verkaufsgegenstand und das Fehlen von Belastungen bestätigt.

Die obige Liste wird unbedingt im Falle des Erwerbs durch eine Einzelperson, einen Einzelunternehmer oder eine Organisation erstellt. Der Rest der Papiere wird basierend auf den Anforderungen des Finanzinstituts gesammelt.

Um Geschäftsimmobilien im Interesse der Organisation zu erwerben, sammeln sie eine Liste, die widerspiegelt finanzielle Lage und der Grad der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit des zukünftigen Kreditnehmers. Der Vertreter der Organisation bereitet vor:

1. Halbjahresbericht über Warengeldumsätze.
2. Buchhaltungsberichte, die die Ausgaben und Einnahmen einer juristischen Person widerspiegeln.
3. Kontoauszug einer juristischen Person und deren Bewegungen.
4. Die Bilanz des Unternehmens.

Zusätzlich müssen Sie für Einzelunternehmer bei der Bank einreichen:

1. Bescheinigung des Einzelunternehmers.
2. Einkommensteuerrückerstattung.
3. Bescheinigung über das Fehlen von Schulden bei Steuerzahlungen.
4. Auszug aus EGRIP.
5. Wenn die Tätigkeit genehmigungspflichtig ist - die entsprechende Genehmigung.

Zusätzlich werden bei der Beantragung eines Darlehens folgende Unterlagen von den Hauptpersonen des Unternehmens vorgelegt:

1. Ein Dokument, das die Berufserfahrung einer bestimmten Person in der Position des Unternehmensleiters bestätigt (mindestens 6 Monate).
2. Informationen über das Arbeitseinkommen des Leiters.

Aufgrund des hohen Risikos der Zusammenarbeit mit privaten Unternehmen, insbesondere Vertretern kleiner und mittlerer Unternehmen, ist der Bereich der Kreditvergabe für den Erwerb von Gewerbeimmobilien nicht weit verbreitet. Einschränkungen für die Ausweitung der Aktivitäten in diesem Bereich sind:

1. Die mangelnde Bereitschaft vieler Gläubiger, im Falle eines Zahlungsausfalls ihre eigenen Finanzen zu riskieren.
2. Begrenzte Abdeckung von Hypothekenprogrammen.
3. Eine kleine Anzahl aktiver Angebote, in deren Rahmen eine Reihe von Bankkonditionen in Bezug auf die erworbene Immobilie gestellt werden.

Geschäftsräume für Einzelpersonen und Organisationen müssen bestimmte Parameter erfüllen, die sich auf die Liquidität von Sicherheiten auswirken:

• Fläche ab 150 Quadratmeter;
• das Objekt ist Teil der Kapitalentwicklung;
• keine Belastungen und Ansprüche Dritter auf Grundstücke bestehen;
• Standort - in der Region, in der das Darlehen vergeben wurde.

Gewerbliche Hypotheken für Einzelpersonen und Organisationen ermöglichen Ihnen den Kauf von Räumlichkeiten, die für Folgendes bestimmt sind:

• Verwaltungsbedarf;
• handeln;
• Organisation der Produktion;
• Schaffung neuer Verkaufsstellen im Dienstleistungssektor.

Eine sorgfältige Untersuchung der Angebote in einem bestimmten Gebiet ermöglicht Ihnen die Auswahl Beste Option Entwurf.

Die Suche nach dem besten Angebot sollte mit der Auswahl von Finanzinstituten beginnen, die eine Dienstleistung wie gewerbliche Hypotheken für Einzelpersonen und Organisationen anbieten. Die Parameter solcher Kreditoptionen sind strenger, und die Rückzahlungsfristen sind kurz.

Wenn Sie sofort eine Anfrage an Banken senden, die mit Geschäftshypotheken arbeiten, können Sie die günstigsten Angebote ermitteln.

1. Sberbank.
2. Alfa-Bank.
3. RSHB.
4. Absolut.

Nachdem er die Informationen zu jedem der Vorschläge studiert hat, wird es für den Kreditnehmer einfacher sein, den am besten geeigneten Kredit gemäß den Bedingungen und Anforderungen zu bestimmen.

Sberbank

Das Business Real Estate-Projekt kann von Vertretern kleiner Unternehmen und Unternehmer genutzt werden, die beabsichtigen, Gewerbeimmobilien auf einer durch bestehende Immobilien besicherten Hypothek zu erwerben und gleichzeitig zuvor aufgenommene Schulden gegenüber anderen Gläubigern, einschließlich Leasinggesellschaften, zurückzuzahlen.

In der Sberbank ist es möglich, ein Darlehen für bereits in Betrieb genommene und im Bau befindliche Objekte zu vergeben, sofern die Entwicklung von akkreditierten Unternehmen durchgeführt wird.

Die wichtigsten Parameter des Angebots:

1. Kreditlinie von 150.000 bis 200 Millionen Rubel, je nach Standort. In einigen Städten erreicht das Kreditlimit 600 Millionen Rubel.
2. Der Mindestprozentsatz liegt bei 11,8 %.
3. Die Rückzahlungsfrist beträgt nicht mehr als 10 Jahre.
4. Die Höhe der Mindestanzahlung ist auf 25 % des Schätzwertes des Objekts begrenzt, für ländliche Gebiete - ab 20 %.

Als zusätzliche Sicherheit kann der Kreditgeber die Einschaltung von Bürgen und Garantieerklärungen anderer Unternehmen verlangen. Diese Möglichkeit besonders vorteilhaft für Einzelunternehmer, die die Bank von ihrer Zuverlässigkeit und rechtzeitigen Rückzahlung der Schulden überzeugen müssen.

Das Programm VTB 24 ist für alle Arten von gewerblichen Objekten konzipiert und bietet:

• eine Kreditlinie von 10 Millionen Rubel;
• eine Rate von 13,5 % pro Jahr;
• Rückzahlungsfrist innerhalb von 10 Jahren.

Die Besonderheit des Angebots ist die reduzierte Höhe der ersten Rate – ab 15 Prozent des Schätzwerts des erworbenen Objekts, und wenn Sie bereit sind, zusätzliche Sicherheiten zu leisten, können Sie auf die erste Rate verzichten.

Mit der VTB Bank of Moscow Group können Sie Grundstücke im Wert von bis zu 150 Millionen Rubel im Rahmen einer Geschäftshypothek mit einer Rückzahlungsfrist von bis zu 7 Jahren kaufen.

Der Kreditnehmer darf Wohneigentum mit der Möglichkeit der Weiterübertragung in Nichtwohnimmobilien erwerben. Anstelle der ersten Rate darf eine zusätzliche Verpfändung, Kaution, Garantie des Garantiefonds verwendet werden.

Das Hypothekenangebot der Rosbank setzt individuelle Registrierungsbedingungen in folgendem Rahmen voraus.

Der Kauf von Nichtwohnimmobilien ist heute nicht weniger wichtig als der Kauf eines Eigenheims. Einzelpersonen können auch kommerzielle oder andere kaufen Nichtwohngebäude in einer Hypothek, sowie einzelne Unternehmer. Eine solche Transaktion wird jedoch voller Komplexitäten und Nuancen sein, die genauer betrachtet werden müssen.

Jetzt bieten Kreditgeber die Möglichkeit einer solchen Hypothek nicht nur für juristische Personen, sondern auch für natürliche Personen an.

Dies ist auf die Entwicklung von Programmen zur Unterstützung kleiner Unternehmen zurückzuführen.

Einige Banken erlauben sogar einzelnen Unternehmern, nicht nur eine Hypothek, sondern auch alle anderen Immobilien, die sie besitzen, zu verpfänden.

Zur Garage

Privatpersonen und Einzelunternehmer können eine Hypothek auf eine Garage beantragen. Einige Banken (z. B. Sberbank) vergeben gezielte Kredite speziell für den Kauf oder Bau von Garagen.

Natürlich haben nicht alle Banken eine solche Hypothek, aber in diesem Fall können Sie einen regulären Verbraucherkredit erhalten.

Beachten Sie! Garagen sind an und für sich keine Immobilien. Sie sind mit dem Land verbunden, auf dem sie sich befinden. Darüber hinaus muss eine Garage mindestens über ein Fundament verfügen, um als Grundstück zu gelten.

Auch ein gewöhnlicher Maschinenplatz kann laut Gesetz belastet werden. Die Sberbank praktiziert bereits die Vergabe solcher Kredite.

Die Bedingungen dieser Hypothek sind:

1. Der Mindestdarlehensbetrag beträgt 45.000 Rubel;
2. PV - 15 % des Immobilienwerts;
3. Provision für die Verwendung von Hypothekenmitteln - 10%;
4. Die maximale Darlehenslaufzeit beträgt 30 Jahre.

Es wird hilfreich sein, sich anzusehen:

Mit Land

Gemäss Art. 103, Art. 69 des Bundesgesetzes wird ein Grundstück zur Sicherheit, wenn sich darauf ein auf Grund einer Hypothek erworbenes Haus befindet.

Es gibt jedoch Fälle, in denen Sie eine Hypothek aufnehmen und das Land nicht verpfänden können:

• Wenn es sich um kommunales oder bundesstaatliches Eigentum handelt;
• Wenn die Fläche des Standorts kleiner ist als die in der Region festgelegte;
• Das Eigentum ist auf Dauernutzungsrecht.

Hier erfahren Sie mehr über Hypotheken auf einem Grundstück.

Gewerbeimmobilien

Für Privatpersonen ist es schwieriger, Gewerbeimmobilien zu kaufen als legale.

Tatsache ist, dass juristische Personen grundsätzlich Kredite zu einem erhöhten Zinssatz vergeben, und wenn Sie einer Person erlauben, eine solche Hypothek auszustellen, verliert die Bank ihr Geld.

Diese Darlehen werden am häufigsten vergeben:

1. Für IP;
2. Farmbesitzer;
3. Kleinunternehmer;
4. Unternehmensführer.

Daher wird die Bank in einem solchen Fall die Aktivitäten des Unternehmens, das die Hypothek aufnimmt, sorgfältig analysieren. Das heißt, eine Person (z. B. der Leiter einer LLC) muss nicht nur ein Standardpaket von Dokumenten, sondern auch Unternehmenspapiere bereitstellen.

Beachten Sie! Aufgrund der Besonderheiten der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist die Vergabe von Krediten für den Kauf von Gewerbeimmobilien für Banken mit Schwierigkeiten verbunden. Schon allein deshalb, weil die Übertragung von Nichtwohneigentum als Pfand einer Einzelperson aus rechtlicher Sicht ein recht spezifischer Vorgang ist. Daher sollte jeder Fall individuell betrachtet werden.

Häufiger gehen solche Kredite mit verschärften Bedingungen für den Kreditnehmer einher.

Weitgehend:

• Hypothekenzinsen können sein von 11,5 % bis 20 % pro Jahr;
• Kreditbetrag von 150.000 bis 200.000.000 Rubel;
• Erste Hypothekenzahlung mindestens 20 %
• Kreditlaufzeit - von 5 bis 15 Jahren;
• Das Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, muss Kapital sein;
• Das Eigentumsrecht darf nicht belastet werden.

Die Besonderheiten von Nichtwohngebäuden

Wenn für juristische Personen der Kauf von Nichtwohngebäuden ein ziemlich standardisiertes und bereits überprüftes Verfahren ist, müssen sich Einzelpersonen mit bestimmten, nicht immer angenehmen Nuancen auseinandersetzen:

1. Hypothekenimmobilien werden zwangsläufig zu Sicherheiten;
2. Wenn Sie Wohnungen kaufen, sich dort aber nicht anmelden können;
3. Tarif für Versorgungsunternehmen in Nichtwohngebäuden ist viel höher, so dass eine normale Person Schwierigkeiten haben wird, sie zu bezahlen;
4. Mittel können nicht zur Rückzahlung eines Darlehens verwendet werden Mutterschaftskapital oder andere Wohnungsbeihilfen;
5. Diese Hypotheken sind steuerlich nicht abzugsfähig.

Was sagt das Gesetz?

Der gesamte Prozess des Kaufs von Nichtwohngebäuden für gewerbliche Zwecke in einer Hypothek wird durch das Bundesgesetz Nr. 102 geregelt.

Aber auch er gibt nicht alle Feinheiten des Prozesses zur Erlangung eines solchen Darlehens an. Alles wird allgemein betrachtet. Und auch dann nur in Bezug auf die Ausgabe von Sicherheiten.

102 FZ regelt nur die Verpfändung solcher Immobilien. Und das bedeutet, dass die Anforderungen an Kreditnehmer, Formulare und Dokumentenlisten sowie andere Bedingungen für die Vergabe solcher Kredite von den Banken vollständig festgelegt werden. Und dies kann für den Kreditnehmer nicht von Vorteil sein.

Merkmale der Hypothekendarlehen

Hypotheken auf Nichtwohnimmobilien für Privatpersonen sind recht spezifisch. Nur in den Bedingungen der Banken finden Sie also viele Minuspunkte und negative Momente für den Kreditnehmer.

Nämlich:

• Ein solches Darlehen sieht immer eine erhöhte Verzinsung vor (bis zu 20 % pa);
• Dem Kreditnehmer wird weniger Zeit zur Rückzahlung eingeräumt Hypotheken. Also, wenn Sie ein Haus kaufen, dann in den meisten Fällen, maximale Darlehenslaufzeit – 30 Jahre. Bei Nichtwohnimmobilien beträgt die Hypothekenlaufzeit selten auch nur 10 Jahre;
• Hypothekenanzahlung erhöht. Sie müssen mindestens 30 % des Immobilienwerts zahlen;
• Strengere Anforderungen an Kreditnehmer als bei Wohnungsbaudarlehen;
• Wenn Sie ein Gebäude kaufen, dann auch das Grundstück, auf dem es steht verpfändet;
• Wenn die belasteten Räumlichkeiten als Teil der gemeinsamen Räumlichkeiten verpfändet werden, dann der Gläubiger erhält das Recht auf diesen Anteil und das Grundstück.

Beachten Sie! Um solche Bedingungen zu vermeiden, können Sie einen regulären Verbraucherkredit aufnehmen. Es ist viel einfacher, einen Kreditgeber für ein solches Darlehen zu finden, und Sie können jede Nichtwohnimmobilie erwerben:

1. Garage oder Stellplatz;
2. Gartenhaus;
3. Nebengebäude;
4. Wohnungen.

Darlehensbedingungen

Kreditgeber können beliebige Anforderungen und Bedingungen stellen, da dies gesetzlich nicht eingeschränkt ist. Daher kann jede Bank ihre eigenen Anforderungen darstellen, und für eine größere Genauigkeit lohnt es sich, sich mit dieser Frage direkt an einen Bankmitarbeiter zu wenden.

Privatpersonen können eine Hypothek auf Nichtwohngebäude nur unter folgenden Bedingungen erhalten:

• Eine Einzelperson ist ein Einzelunternehmer;
• Der Eigentümer des Unternehmens, einer der Gründer oder ein Hauptaktionär;
• Stellvertretender Top-Manager in LLC;
• Der Kreditnehmer muss Staatsbürger der Russischen Föderation sein;
• Diese Firma muss einen guten Ruf haben;
• Das Unternehmen muss in der Region ansässig sein, in der sich die Bank befindet;
• Das Unternehmen ist in der Russischen Föderation registriert und zahlt Steuern.
• Muss zwischen 21 und 65 Jahre alt sein;
• Die Grundstücksfläche muss mindestens 150 Quadratmeter betragen;
• Das Objekt befindet sich in der Region, in der sich die Bank befindet;
• Dies ist ein Hauptgebäude;
• Es liegen keine Grundstückslasten vor.

Nützliches Video:

Banken, die Kredite vergeben

Nicht jede Bank ist bereit, einen solchen Kredit zu vergeben. Normalerweise findet man ein solches Angebot nur bei einem großen Kreditgeber.

Registrierungsprozess

Bei der Beantragung einer solchen Hypothek muss der Kreditnehmer die folgenden Anweisungen beachten:

1. Einreichung eines Antrags mit beigefügten Unterlagen;
2. Bis zu zwei Wochen warten, bis die Bank den Antrag geprüft und genehmigt hat;
3. Die Kreditsumme und weitere Konditionen werden berechnet;
4. Der Kreditnehmer wählt ein Objekt aus und reicht seine Unterlagen bei der Bank ein;
5. Nach der Genehmigung wird ein Hypothekenvertrag abgeschlossen;
6. Kauf einer Immobilie;
7. Registrierung der Transaktion in Rosreestr.

Registrierungsverfahren

Erforderliche Liste der Dokumente

Bei der Aufnahme einer Hypothek müssen Sie der Bank folgende Unterlagen vorlegen:

• Ein Mitarbeiter des Unternehmens bringt die Urkunde;
• Vereinbarung über seine Gründung;
• Auszug aus dem Register;
• Aktivitätslizenz;
• Ein beglaubigtes Muster der Unterschrift des Leiters und ein Abdruck des Firmensiegels;
• Ein einzelner Unternehmer muss einen Reisepass vorlegen;
• Dokument aus der Registrierung;
• Lizenz;
• Muster Ihrer Unterschrift;
• Außerdem müssen Sie Informationen über den Leiter der LLC und die Finanzlage des Unternehmens mitbringen;
• Informationen über die Kredithistorie des Unternehmens;
• Kopien von Geschäftsverträgen und Projekten.

Fotogallerie:

Reisepass der Russischen Föderation Bescheinigung über die Registrierung von IP
Beispiel Ihrer Unterschrift Kreditgeschichte

Mustervertrag

Der Hypothekenvertrag wird individuell abgeschlossen. Seine Klauseln können je nach Kreditbedingungen unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen sollte ein solcher Vertrag Klauseln wie Informationen über den Kreditnehmer und die Bank, Hypothekenbedingungen, Rechte und Pflichten der Parteien sowie ein Hypothekenrückzahlungssystem enthalten (auch die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung wird berücksichtigt).

Anmeldefrist

Der letzte Schritt im Hypothekenprozess ist die Registrierung des Geschäfts. Normalerweise dauert es nicht länger als 15 Tage. Gleichzeitig müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten. Eine juristische Person zahlt 4.000 Rubel und ein einzelner Unternehmer 1.000 Rubel.

Mögliche Schwierigkeiten

Für Privatpersonen ist es nicht einfach, eine solche Hypothek zu bekommen. Grundsätzlich gibt es Schwierigkeiten, eine Zusage zu erhalten. Tatsache ist, dass solche Immobilien nicht sofort an die Bank übertragen werden. Der Kreditnehmer muss den Prozess der Eigentumsübertragung durchlaufen. Um dies zu tun, haben Banken drei Hauptsysteme.

Der Verkäufer erhält eine Vorauszahlung in Höhe der ersten Kreditrate. Danach werden die Eigentumsübertragung und die Übertragung des Objekts als Pfand formalisiert. Und erst danach wird ein Hypothekenvertrag abgeschlossen und der Rest der Mittel an den Verkäufer ausgezahlt.

Ähnlich wie bei der vorherigen Option erhält der Verkäufer eine Vorauszahlung. Die Übertragung der Rechte erfolgt jedoch gleichzeitig mit dem Abschluss des Kaufvertrags und der Hypothek. Eine Transaktion wird erst nach Übertragung aller Wertpapiere registriert.

Das letzte Schema ist das kunstvollste. Zuerst müssen Sie eine neue Firma registrieren, auf deren Namen das Eigentum übertragen wird. Danach werden die Immobilienkosten von der Bank bezahlt und der Käufer schließt mit dem Verkäufer einen Kaufvertrag über eine neue juristische Person ab. Die Belastung wird erst nach Übergabe des Pfandes aufgehoben.

Hypotheken auf Nichtwohnimmobilien sind für Privatpersonen schwieriger. Eine solche Transaktion bedeutet höhere Zinssätze und eine verkürzte Kreditlaufzeit, was für den Kreditnehmer nicht sehr vorteilhaft ist. Wenn Sie jedoch alle Feinheiten einer solchen Kreditvergabe kennen, können Sie einige der Schwierigkeiten vermeiden und angenehmere Hypothekenkonditionen erhalten.

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Kein Wunder, denn es gibt so viele Feinheiten in dieser Angelegenheit, die Sie bekommen können Darlehen für den Kauf von Nichtwohngebäuden- möglich (theoretisch), aber praktisch - ziemlich schwierig.
Aber lass es uns herausfinden.

Warum Nichtwohngebäude kaufen?

Ich werde kein schreckliches Geheimnis preisgeben, wenn ich sage, dass Büros zur Miete gekauft werden, um Profit zu machen;
oder um das Leben des Unternehmens zu sichern.
Es wäre logisch anzunehmen, dass, wenn ein Büro für die Aktivitäten eines Unternehmens benötigt wird, es bei dem Unternehmen als juristische Person registriert werden sollte.
So?

Die Situation entwickelt sich jedoch so, dass die Banken bereit sind, einen Kredit für den Kauf von Nichtwohngebäuden zu vergeben: ein Büro, ein Geschäft, ein Lager usw., nur unter der Bedingung, dass er an eine Einzelperson vergeben wird. Diese Vorgabe der Banken ist sowohl positiv als auch negativ zu sehen: Hier entscheidet jeder für sich, aber ich möchte anmerken, dass dies so ist und nicht anders (nach den bestehenden Programmen der Banken).

Warum kann dies als negativer Punkt angesehen werden?
Denn das Einkommen des Unternehmens ist nicht gleich dem Einkommen der Gründer des Unternehmens.
Und damit die Bank einen Kredit vergeben kann, ist es notwendig, dass das Einkommen des Kreditnehmers der Bank klar ist.
Der Umsatz des Unternehmens kann enorm sein, aber die Gründer können alle Einnahmen für die Geschäftsentwicklung verwenden, und daher kann das Einkommen der Gründer ihren Gehältern entsprechen, ohne Dividenden aus dem Unternehmen.
Das Einkommen ist klein - der Kredit ist klein: es wäre wünschenswert, Büro zu kaufen, - und es ist unmöglich.

Landen Sie unter dem Büro.

Beim Kauf einer Wohnung denken die wenigsten darüber nach, dass das Haus auf dem Boden steht und wem das Grundstück gehört und womit es belastet wird.

Wenn es um den Kauf von Nichtwohngebäuden geht, ist die Grundstücksfrage eine der wichtigsten.
Das Grundstück wird zusammen mit dem Büro gekauft.
Und wenn die ehemaligen Eigentümer der Nichtwohngebäude das Grundstück nicht besitzen, sondern im Rahmen eines Pachtvertrags, dann lautet eine der Fragen der Bank: für wie viele Jahre?
Seit drei Jahren?
Dann beträgt die maximale Darlehenslaufzeit drei Jahre, da Vermieter das Recht haben, den Mietvertrag nicht zu verlängern.
(Falls die Bank generell einer Kreditvergabe zustimmt).

Aber das ist noch nicht alles: Wir kommen zu den interessantesten.
Um alles klar zu machen, werde ich die Hauptphasen des Kaufs einer Wohnung in Erinnerung rufen und sie dann mit dem Verfahren zum Kauf eines Büros vergleichen.

Wie kaufe ich eine Wohnung auf Kredit?

Vereinfacht lässt sich der Prozess wie folgt darstellen:

1. Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten, die Ihre Zahlungsfähigkeit bestätigen.
2. Dokumente bei der Bank einreichen und die Entscheidung des Kreditausschusses einholen;
3. Wenn Sie wissen, wie viel Geld die Bank bereit ist, Ihnen auf Kredit zu geben, suchen Sie nach einer Wohnung.
4. Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, bringen Sie sie vor und bestätigen Sie Ihre Bereitschaft, diese Wohnung zu kaufen.
5. Unterlagen für die Wohnung sammeln, bei der Bank einreichen und Versicherungsunternehmen;
6. Wenn mit den Dokumenten alles in Ordnung ist und weder von der Bank noch von der Versicherungsgesellschaft Fragen aufgeworfen werden, wird der Tag der Transaktion festgelegt;
7. Am Tag vor der Transaktion oder am Tag der Transaktion wird die Wohnung versichert und der Darlehensvertrag unterzeichnet;
8. Am Tag der Transaktion überweist die Bank das Geld an Sie, und Sie und der Verkäufer der Wohnung schließen eine Transaktion ab.
9. Der unterzeichnete Vertrag wird zur staatlichen Registrierung eingereicht. Da der Kauf einer Wohnung unter Verwendung von Kreditmitteln erfolgt, entsteht kraft Gesetzes eine Hypothek.
   Zahlen Besondere Aufmerksamkeit dass (in den meisten Fällen gemäß den Kreditprogrammen der meisten Banken): Die Wohnung wird gleichzeitig mit dem Kauf der Wohnung durch den Kreditnehmer-Käufer an die Bank verpfändet. Alle sind glücklich und lachen: Der Verkäufer bekommt sein Geld; der Käufer - eine Wohnung, die Bank - Sicherung eines Darlehens in Form einer Verpfändung einer Wohnung.

Wie kaufe ich ein Büro auf Kredit?

Handlungen des Käufer-Darlehensnehmers beim Kauf Büro auf Kredit, fast wie beim Wohnungskauf (bis Punkt 7). Dann beginnt das Interessanteste.
Wenn eine Bank einen Kredit vergibt, muss die Bank den Kredit absichern. Das heißt, die Bank gibt das Geld aus ihrer Kontrolle frei, wenn das Büro an die Bank verpfändet wird: Es gibt eine Verpfändung - Sehr geehrter Verkäufer, erhalten Sie das Geld.
Nach geltendem Recht ist eine Hypothek aufgrund des Gesetzes beim Kauf von Nichtwohngebäuden nicht möglich, sondern nur aufgrund eines Vertrages.
Das heißt, das Kaufverfahren Büro auf Kredit könnte so aussehen:

• Die Bank schließt einen Darlehensvertrag mit dem Darlehensnehmer ab;
• Die Bank leiht dem Kreditnehmer Geld;
• Der Kreditnehmer kauft das Büro und der Verkäufer erhält das Geld;
• Der Kreditnehmer verpfändet gegenüber der Bank....
  Und hier beginnt die Bank zu zweifeln: Was ist, wenn sie keine Hypothek aufnimmt und der Kredit nicht besichert ist?
  Aber es ist kein Geheimnis, dass die Kosten für ein "durchschnittliches" Büro viel teurer sind als eine "durchschnittliche" Wohnung. Und da die Kosten höher sind, hat die Bank mehr Risiken.

Wie sein?
Bereit, etwas Spaß zu haben? (Und wer ein Büro auf Pump kauft, hat Tränen in den Augen):

Möglichkeit zwei:

1. • Der Kreditnehmer muss den Verkäufer des Büros davon überzeugen, dass er das Büro an die Bank verpfänden muss. Noch einmal: Nicht der Kreditnehmer, sondern der Verkäufer muss das Büro an die Bank verpfänden.
   • Der Darlehensnehmer erwirbt dann das mit Hypotheken belastete Büro vom Verkäufer. Das heißt, zwei Bedingungen sind erfüllt: Das Büro wird an die Bank verpfändet und der Kreditnehmer wird Eigentümer des Büros.
     Nur wenn diese beiden Bedingungen erfüllt sind, erhält der Verkäufer Geld für das Büro.
     
   Die berechtigte Frage des Verkäufers: „Was passiert, wenn der Käufer sich weigert, ein Büro zu kaufen: Das Büro ist an die Bank verpfändet und der Verkäufer, um es an jemand anderen zu verkaufen, müssen Sie das Pfand entfernen?“
   
   Es wird empfohlen, diese Frage mit einem Haufen "Schurschikow" zu beantworten. Doch selbst bei einer solchen Antwort stimmen die Verkäufer nur ungern zu.
2. • Der Kreditnehmer kauft das Büro vom Verkäufer, aber der Verkäufer erhält das Geld erst, wenn das Büro vom Käufer-Kreditnehmer an die Bank verpfändet wird.
   • Sammelt Dokumente für Kaution
   • Verpfändet ein Büro für eine Bank
   • Erst jetzt bekommt der Büroverkäufer Geld dafür
   Berechtigte Frage des Verkäufers: „Ich habe das Büro verkauft. Wie lange muss ich warten, bis mein Käufer dieses Büro an eine Bank verpfändet?“
   Und eine noch berechtigtere Frage des Verkäufers: „Wozu brauche ich das alles?“
   (Wir überzeugen auf die gleiche Weise wie im ersten Fall).

(Ich sehe durch die Entfernungen, die uns trennen, wie Sie sich auf einen Streit vorbereiten.
Vergeblich: Wenn Sie ein Hypothekendarlehen für den Kauf von Nichtwohngebäuden erhalten möchten, lautet das Schema leider wie folgt. Wenn Sie sich entscheiden, mit mir zu streiten - umso vergeblicher: Ich habe diese Schemata nicht erfunden, ich sage nur, was ist und jetzt laquo "funktioniert" raquo.)

Benötigen Sie ein Büro auf Kredit oder nur ein Darlehen?

Nehmen wir an, Sie haben Durst. Wenn ich dir Tee mit Zucker (oder ohne Zucker) anbiete, wirst du dann betrunken?
Und jetzt die knifflige Frage: „Brauchst du Tee, um betrunken zu werden?“
So ist es mit dem Büro: Sie brauchen Büro auf Kredit oder ein Darlehen, mit dem Sie ein Büro kaufen können?

• Sie können ein Büro mit Hilfe von Leasingmodellen kaufen. ( Reserviere ich gleich: ist nicht mein Thema, daher sind, abgesehen von der theoretischen Möglichkeit, dass dies grundsätzlich möglich ist, alle Fragen zum Thema Leasing nichts für mich)
• Gegen die Sicherheit Ihrer Wohnung können Sie sich Geld leihen.
• Geld kann auf die Sicherheit Ihres Ferienhauses genommen werden.
• Geld kann auf die Sicherheit einer bestehenden Wohnung genommen werden, die Ihrer Frau (Ehemann, falls vorhanden), Eltern, Eltern der Frau / des Mannes (dh Schwiegermutter / Schwiegermutter) gehört.
• Es gibt jedoch noch eine weitere Möglichkeit, das Problem zu lösen: Sie können eine Wohnung auf Kredit kaufen und sie dann in einen Nichtwohnfonds übertragen. Diese Methode ist eine der einfachsten, aber wenn Sie ein Geschäft (mit großen Fenstern) oder ein Büro in einem Bürozentrum (wo es keine Wohnimmobilien gab) kaufen möchten, dann ist dieser Weg leider nichts für Sie.
• Klappt nicht?
  Nun, dann können Sie Geld für den Kauf eines Büros bekommen, indem Sie einen Kredit aufnehmen, der durch die gekauften Büroräume gesichert ist: Dieser Weg ist nicht der einfachste, obwohl Banken Kredite nicht nur theoretisch, sondern auch praktisch vergeben, aber ich warnte vor den Schwierigkeiten, auf die Sie stoßen würden : es wurde bereit für sie.

1 Dieser Zinssatz gilt für eine Kreditlaufzeit von 120 Monaten. und der Kreditbetrag beträgt mehr als 5 Millionen Rubel. Endgültige Größe Zinsen individuell eingestellt und hängt davon ab Finanzielle Situation der Kreditnehmer, die Laufzeit und Höhe des Kredits sowie die gestellten Sicherheiten. Ausführliche Informationen zu Kreditprodukten PJSC Sberbank für kleine Unternehmen, Kreditbedingungen und Dokumente, die für die Gewährung eines Kredits erforderlich sind, erhalten Sie in den Filialen der Bank, die juristische Personen und Einzelunternehmer bedienen.

2 Der Höchstbetrag der Stundung für bestimmte Kategorien von Kreditnehmern ist angegeben. Der endgültige Betrag der Tilgungsaufschiebung für die Hauptschuld wird individuell für jeden Kreditnehmer festgelegt und hängt von seiner Solvenz und Kredithistorie bei der Bank für zuvor vergebene Kredite an juristische Personen ab.

3 Das Produkt wird bestimmten Kundengruppen nicht zur Verfügung gestellt, inkl. einzelne Unternehmer.

4 Maximaler Darlehensbetrag bis RUB 600 Mio. gültig in folgenden Städten: Wolgograd, Woronesch, Jekaterinburg, Irkutsk, Kasan, Krasnodar, Krasnojarsk, Nischni Nowgorod, Nowosibirsk, Omsk, Perm, Rostow am Don, Samara, St. Petersburg, Ufa, Tscheljabinsk, Balaschicha, Krasnogorsk, Mytischtschi , Odinzowo, Podolsk, Ramenskoje, Chabarowsk. In anderen Städten auf dem Territorium der Russischen Föderation beträgt der maximale Kreditbetrag bis zu 200 Millionen Rubel.

5 Ausgenommen Grundstücke