Ako a kde získať povolenie na stavbu domu na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.
Kúpili sme prázdny pozemok v Moskovskej oblasti (MO) bez akýchkoľvek budov na ňom s kategóriou pozemku - "krajina sídiel" (tj mesto, obec atď.). Jeho účelom je individuálna bytová výstavba (IZHS), preto sa chceme presne podeliť o naše skúsenosti so získaním povolenia na výstavbu súkromného domu a poskytnúť niekoľko odporúčaní a pokynov, aby sme sa neutopili v mori informácií o tejto téme.
Chcem hneď povedať, že stavebné povolenie je možné vydať aj za poplatok od špecializovaných firiem, ale namiesto určitej sumy môžete stráviť nejaký čas. Je na vás, aby ste sa rozhodli, čo je pohodlnejšie, ale ako sa hovorí, hlavnou vecou je zapojiť sa do bitky a potom uvidíme, alebo sa oči boja, ale ruky áno ...
Na začiatok by som chcel objasniť čo je IZHS (individuálna bytová výstavba). Jedná sa o bytový dom určený pre jednu rodinu s výškou maximálne 3 podlaží.
Pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu má množstvo výhod na celoročné využitie oproti pozemkom iných kategórií (SNT (Záhradnícke neziskové partnerstvá) a DNT (Country neziskové partnerstvá)).
Po prvé, môžete získať oficiálne povolenie na pobyt a poštovú adresu, a podľa toho navštíviť mestskú kliniku, zapísať svoje dieťa do škôlky, školy atď.
Po druhé, rozvoj infraštruktúry, celá úprava územia, napríklad výstavba ciest, terénne úpravy, vodovod, dopravná dostupnosť, spadajú na plecia štátu a krajského rozpočtu. Vlastníci pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu tak využívajú všetky výhody za dostupné ceny, ktoré sú určené aj pre obyvateľov tých istých „výškových budov“.
Po tretie, do domu je možné priviesť 15 kW elektriny za primeraných podmienok a cien, pretože. všetky osady majú zmluvy so spoločnosťami dodávajúcimi energiu. Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť, zaplatiť štátnu daň vo výške 550 rubľov. a splniť technické podmienky, ktoré budú hlavnou nákladovou položkou pri pripájaní.
Všetko je jasné s plusmi, ale nikde bez mínusov ... Ide o vysoké náklady na pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu a nemenej vysoké dane.
A teraz sa dostávame k najdôležitejšej otázke. Ako a kde získať stavebné povolenie.
Povolenie na stavbu domu.
Povolenie na výstavbu domu na pozemku je jedným z najdôležitejších dokumentov, ktoré vám umožnia nielen postaviť svoje dlho očakávané bývanie, ale aj pripojiť ho k všetkým komunikáciám, bez ktorých si jednoducho nemožno predstaviť pohodlné bývanie. život v našej dobe. Povolenie sa vydáva na 10 (desať) rokov. Právo na výstavbu súkromného domu môže byť pri zmene vlastníctva dokonca prevedené na iného vlastníka.
Takže pre pohodlie chcem opísať všeobecnú schému na získanie povolenia na výstavbu obytnej budovy (ak na mieste nie sú žiadne trvalé budovy) a potom sa presne podelím o naše skúsenosti. Toto povolenie sme dostali v roku 2016.
Povolenie na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS) na pozemku je spravidla možné získať od miestnej správy (alebo MFC). Ak to chcete urobiť, musíte pripraviť nasledujúci zoznam dokumentov:
- pas(y) vlastníka alebo vlastníkov (doklad totožnosti);
- Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva (právny dokument pre pozemok);
- Územný plán lokality;
- Schéma plánovacej organizácie pozemku s vyznačením polohy objektu individuálnej bytovej výstavby M 1:500.
Teraz vám podrobnejšie poviem, kde môžete získať všetky uvedené dokumenty.
1) S pasom je všetko jasné. Ak sú 2 majitelia (napríklad manžel a manželka), vyžadujú sa 2 pasy. Možno budete musieť poskytnúť písomný súhlas svojho druhého manžela so žiadosťou o povolenie na stavbu domu (t. j. manžel vie a nevadí mu postaviť dom na pozemku). Je písaný rukou a voľnou formou.
2) List vlastníctva k pozemku. Toto je spravidla osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva, ktoré sa vydáva pri kúpe alebo prevode lokality. Je to jeden z najdôležitejších dokumentov.
Územný plán lokality (gradplan alebo GPZU).
3) Urbanistický plán lokality (gradplan alebo GPZU). Schvaľuje ho hlavný architekt a vedúci mestskej správy, pozostáva z:
- výkres územného plánu pozemku;
- informácie o povolenom využívaní staveniska a požiadavkách na účel, parametre a umiestnenie objektu investičnej výstavby;
- informácie o objektoch investičnej výstavby a objektoch kultúrneho dedičstva nachádzajúcich sa v hraniciach pozemku;
- informácie o rozdelení pozemkov.
Jednoducho povedané, budete mať presný nákres s označením a všetkými informáciami o tom, kde môžete dom postaviť, ako, koľko podlaží a aké hranice nemôžete prekročiť, či sú na pozemku vecné bremená atď.
Územný plán lokality je teda potrebné získať od správy, konkrétne z odboru výstavby a architektúry. Musí byť pripravený PRED predložením dokumentov na povolenie výstavby súkromného domu! Ak chcete získať plán mesta, musíte poskytnúť zoznam dokumentov:
Oficiálne je lehota na získanie hlavného plánu 30 pracovných dní. Táto služba je poskytovaná bezplatne, ak nezohľadníte všetky náklady vynaložené na zhromažďovanie dokumentov.
4) Poslednou položkou zo zoznamu podkladov na získanie stavebného povolenia na rodinný dom je Schéma plánovacej organizácie pozemku (SPOZU) s vyznačením umiestnenia objektu individuálnej bytovej výstavby v mierke 1: 500. Pripravujú ho aj licencované spoločnosti. Mimochodom, pri objednávke polohopisného zamerania územia môže byť SPOZU vyhotovená ako dar, t.j. zadarmo. Bude to príjemný bonus pre každého, kto sa na ne prihlási. Pre nás bola cena SPOZU 5 000 rubľov. Na internete je veľa informácií o tom, že si SEPOZU môžete nakresliť aj sami, no naša administratíva upozornila, že SEPOZU musí vykonávať firma s licenciou, takže ak si chcete ušetriť čas a nervy, je lepšie si toto skontrolovať bod vopred.
Na objednanie SPOZU možno budete potrebovať cestovný pas, Osvedčenie o štátnej registrácii práv, územný plán a výpis z katastra, ktoré je možné objednať aj online na stránke Rosreestr (aj keď si ho môže objednať aj spoločnosť pripravujúca SPOZU, na tom nezáleží). Doložiť bude potrebné aj projekt domu, alebo ak staviate bez projektu, čo neodporúčame, presné rozmery, počet podlaží, navrhované umiestnenie na pozemku a pod. váš budúci domov.
Chcem poznamenať, že pred pristúpením k zberu listín odporúčam obrátiť sa na odbor výstavby a architektúry a požiadať ich o zoznam podkladov pre získanie povolenia na výstavbu individuálnej bytovej výstavby, pretože. tento zoznam sa môže zmeniť.
Vaša žiadosť o povolenie na stavbu domu sa posudzuje do 10 kalendárnych dní odo dňa jej doručenia samospráve. Táto služba je poskytovaná bezplatne, no vyzdvihnutie všetkých dokumentov vám zaberie určitú sumu. Po tejto lehote vám bude vydané dlho očakávané stavebné povolenie.
Nakoniec sme ho dostali a sme nesmierne šťastní, že teraz môžeme začať stavať. Chcem poznamenať, že pred prijatím tohto dokumentu sa začína určitá výstavba. Napriek tomu vám odporúčame, aby ste si boli úplne istí, že všetko bude správne a nebudete musieť čeliť zákonu, aby ste si ho zaobstarali vopred, aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie, do ktorej sme sa dostali ...
Naša osobná skúsenosť so získaním povolenia na stavbu súkromného domu.
Ako už bolo spomenuté, v roku 2015 sme kúpili pozemok na individuálnu bytovú výstavbu v jednom z miest Moskovskej oblasti. So stavebným povolením na dom by na prvý pohľad nemali byť problémy, vzhľadom na všetky rozmery, ktoré je potrebné dodržať pri umiestňovaní domu na pozemku. To je napríklad známe 3 metre od plota atď. V čase, keď sme sa rozhodli začať vybavovať stavebné povolenie, sme už mali v rukách individuálny projekt domu vyhotovený s prihliadnutím na všetky naše želania. Žiadne známky problémov...
Po obdržaní Územného plánu sa ukázalo, že na lokalite je vecné bremeno na 30 % územia. Potrubie mestskej vody a kanalizácie prechádzalo pod zemou. O ich existencii sme samozrejme vedeli a boli sme veľmi radi, že spojenie s nimi bude čo najjednoduchšie. Ale ani si nemysleli, že možnú stavebnú plochu tak pohltia. Vo výsledku sa ukázalo, že náš projektový dom sa na zvyšok pozemku jednoducho nezmestí. A s jeho alternatívnym umiestnením sa stráca všetka logika, s ktorou sa počítalo pri realizácii projektu domu. Nezdalo sa nám možné prerobiť projekt, zostávalo len pokúsiť sa vyriešiť tento problém všetkými možnými spôsobmi.
Mali sme šťastie. Na jednej strane nášho pozemku, kde bolo vecné bremeno (t. j. výstavba tam bola zakázaná), bol susedný pozemok a na druhej strane vecné bremeno, cez ktoré mali právo prejsť všetci susedia a žiadna kapitálová stavba sa tam nezmestila. to akýmkoľvek spôsobom. S majiteľom tejto stránky sme sa dohodli na povolení presunúť náš dom k plotu o jeden a pol metra. Tento doklad bol overený notárom, čo je predpokladom odovzdania tohto dokladu na Katedru stavebníctva a architektúry. Posunutím domu smerom k plotu sme teda dostali od plota vzdialenosť nie 3 metre, ale 1,5 metra, čo zachránilo náš projekt pred zrútením.
Chcem vás upozorniť na skutočnosť, že na prvý pohľad sa môže zdať, že takéto chvíle je možné vopred premyslieť. No pri kúpe pozemku sme ani nevedeli o žiadnych vecných bremenách, ktoré by mohli prekážať pri výstavbe. 0Vo všetkých dokumentoch bola poznámka, že na pozemku nie sú žiadne vecné bremená. A až Územný plán, s ktorým sa ťažko polemizuje, nám otvoril oči v tejto situácii. Samozrejme, môžete zažalovať a vyriešiť tento komplikovaný prípad, kto urobil chybu a ako sa to stalo. Ale absolútne sme nechceli strácať čas a nervy takouto demontážou ...
Rád by som sa s vami podelil aj o dojmy z Katedry architektúry a výstavby Lobny, prezradím vám tajomstvo, nachádza sa tam náš pozemok, takže všetka interakcia na dokumentácii prebiehala s nimi. Nebudem menovať, len sa im chcem poďakovať za pomoc. Všetky vysvetlenia a vysvetlenia, ako by sme mali postupovať. Nebudem to tajiť, mali sme veľké šťastie a nemuseli sme robiť topografický prieskum (mimochodom, je to časovo aj finančne dosť nákladná záležitosť). Bolo nám dovolené použiť ten, ktorý bol na ich oddelení po ruke. Bol vyrobený na našom území. Nebudem maľovať všetky detaily, ale takýto postoj by mal byť k ľuďom od predstaviteľov štátnej moci.
Vo všeobecnosti, akonáhle bol náš projekt domu dokonale umiestnený na plánovacej organizácii pozemku, všetky dokumenty boli zhromaždené a predložené na posúdenie, po chvíli sme dostali dlho očakávané stavebné povolenie. Toto je šialene dôležitý a príjemný moment, pretože. realizácia nášho projektu by mohla ísť na kľukatú cestu...
Takže na záver chcem povedať, že je možné získať povolenie na výstavbu súkromného domu, a to svojpomocne, a nie s pomocou akýchkoľvek spoločností. Odporúčam Vám vopred si vyžiadať územný plán mesta, aby ste mali istotu, že Váš projekt nič neohrozuje, ako aj ujasniť si zoznam potrebných dokumentov na predloženie na Správu, pretože. môže sa trochu líšiť, súdiac podľa niektorých skúseností a spätnej väzby. Video návod, ako získať povolenie na výstavbu individuálnej bytovej výstavby krok za krokom, si môžete preštudovať v našom videu, ktoré sa nachádza na konci článku.
Vo všeobecnosti vám veľa šťastia, stavajte s radosťou! A prihláste sa na odber nášho kanála YouTube „Urob si sám“ o tom, ako postaviť a vybaviť svoj dom z vlastnej skúsenosti =)
s pozdravom
Vaša Yana a Zhenya