Povolenie na výstavbu súkromného obytného domu: aké dokumenty potrebujete získať pre jednotlivý pozemok?

Stavba súkromného domu je pre budúcich majiteľov náročná úloha. Po nahromadení požadovaného množstva finančných prostriedkov ľudia čelia potrebe vydávať povolenia. Aby ste sa vyhli finančným nákladom, je dôležité vopred sa oboznámiť s postupom získania a doby platnosti súhlasu na výstavbu vášho domu.

Dom je pevnejší so stavebným povolením

Čo znamená skratka IZHS?

IZHS je skratka pre individuálnu bytovú výstavbu. Týmto pojmom sa označujú domy do výšky 3 poschodí s podkrovím, určené na ubytovanie jednej rodiny. Charakteristickým znakom IZHS od iných nehnuteľností je výstavba konkrétnej osady na pozemku.

Na akom pozemku môžete stavať?

Keď ste sa rozhodli postaviť dom, musíte sa oboznámiť s klasifikáciou pôdy. Je potrebné si vopred zistiť, ktoré pozemky sú určené na bytovú výstavbu, a ktoré sú užívané s výhradou alebo vôbec nie sú predmetom výstavby. Podľa kritéria určeného účelu sa pozemky rozlišujú:

• poľnohospodársky účel;
• osady;
• priemysel;
• zóna prírodnej rezervácie;
• lesný fond;
• vodný fond;
• zásob.

Na dedine je bezpečnejšie stavať a žiť zábavnejšie

Povolenie na výstavbu súkromného domu je ľahké získať v prípade výstavby poľnohospodárskej pôdy a osád. V ojedinelých prípadoch sa dáva súhlas na individuálnu výstavbu na pozemky lesného alebo vodného fondu. Na získanie povolenia je potrebné zmeniť účel poľnohospodárskej pôdy alebo doplniť zoznam hlavných spôsobov využitia pôdy. Ak ešte nemáte vybratý stavebný pozemok, je dôležité prečítať si materiál

Je pekné vidieť, ako sa poľnohospodárska pôda využíva na určený účel.

Dôležitosť získania stavebného povolenia

Prečo je vydané stavebné povolenie - zaujímajú sa majitelia pozemkov. Dokument zabezpečuje súlad s urbanistickými normami. Pri posudzovaní žiadosti odborníci miestnej správy hodnotia dispozičné riešenie budúcej budovy, jej vzdialenosť od susedných lokalít.

Stavebné povolenie vyzerá ako prázdne miesto. V hornej časti dokumentu uveďte názov a adresu orgánu, ktorý súhlas vydal. Nasleduje podrobný popis budúcej nehnuteľnosti s uvedením jej polohy. V spodnej časti je uvedená doba platnosti dokumentu a postup jeho predĺženia, podpisy oprávnených špecialistov. Pred podaním žiadosti, aby ste získali kladné rozhodnutie, je dôležité oboznámiť sa s pravidlami umiestnenia domu na mieste podľa materiálu.

Po získaní súhlasu architektonického výboru môže vlastník na svojom pozemku vykonávať tieto operácie:

• postaviť dom;
• pripojiť budovu na inžinierske siete;
• zaregistrovať a prideliť budove poštovú adresu;
• registrovať rodinných príslušníkov v mieste individuálnej bytovej výstavby.

Zoznam požadovaných dokumentov

Na získanie súhlasu na výstavbu súkromného domu vlastník pozemku predloží okresnej správe príslušnú žiadosť, ku ktorej sú priložené tieto dokumenty:

• kópiu pasu žiadateľa alebo splnomocnenie pre zástupcu;
• vlastnícke dokumenty k nehnuteľnostiam;
• urbanistický plán lokality.

V praxi nie je získanie povolenia také rýchle, ale ani také zložité.

Na získanie súhlasu s výstavbou domu nie je potrebné dodávať podrobnú projektovú dokumentáciu. Za zber týchto dokumentov zodpovedá miestna správa. Na urýchlenie vydania povolenia má majiteľ možnosť pripojiť plán lokality, na ktorom je zakreslená plocha budúcej budovy. Ak ste už začali stavať dom bez stavebného povolenia, je dôležité si materiál prečítať

Koľko stojí registrácia, trvanie postupu a doba platnosti

Žiadateľov zaujíma, koľko povolenie stojí. Dokument nemá žiadnu hodnotu a je vystavený bez platby. V prípade, že sa majiteľ nechce zaoberať vybavovaním povolení, má možnosť využiť služby špeciálnej firmy. Takáto služba bude stáť najmenej 15 000 rubľov a doba prijatia sa oneskorí o niekoľko mesiacov. Lehota na posúdenie žiadosti je 10 dní, počas ktorých komisia architektúry rozhodne o vyhovení alebo zamietnutí žiadosti.

Dĺžka posudzovania žiadosti závisí od špecifík regiónu. Doba platnosti povolenia je 10 rokov. Dokument nestráca svoju právnu silu ani po prevode vlastníctva pozemku na inú osobu.

Kde požiadať o stavebné povolenie na jednotlivý bytový dom

Kde a kto vydáva povolenia pre IZHS? Vlastníci požiadajú o súhlas architektonickú komisiu mestskej správy. Žiadosť spolu s balíkom dokumentov podáva žiadateľ priamo na orgán verejnej moci alebo prostredníctvom multifunkčného centra (MFC). Obyvatelia veľkých miest sa môžu prihlásiť elektronicky po registrácii na portáli verejných služieb.

Vlastnosti výstavby v záhradníckom partnerstve

Záhradné pozemky nie sú určené na výstavbu obydlí, s čím je spojený osobitný spôsob ich využitia - na pestovanie ovocných stromov, melónov a bobuľovitých plodov s právom stavať na nich rekreačné hospodárske budovy. Na pozemku s rozlohou najmenej 4 hektáre si môžete postaviť dom na bývanie v teplom období.

Záhradnícke partnerstvo má svoje vlastné stavebné pravidlá

V tomto prípade hovoria o obytných budovách, ktorých výstavba si nevyžaduje súhlas miestnych úradov. Na ich zápis je potrebné predložiť na miestnu správu katastrálny plán. Bez ohľadu na prítomnosť komunikácií, ktoré umožňujú bývanie v domoch po celý rok, v dokumentoch sa označujú ako obytné budovy.

Obytné budovy záhradkárskych združení môžu podľa najnovších pravidiel získať štatút domov vhodných na celoročné bývanie a umožňujúcich registráciu.

Pri rozhodovaní o zmene štatútu stavby sa prihliada na to, či je záhradkárske partnerstvo zaradené do zóny rozvoja bývania a aké urbanistické predpisy v ňom platia.

Aby sa predišlo konfliktom s ostatnými členmi záhradkárskeho partnerstva, výstavba sa realizuje po získaní súhlasu susedov a miestnej správy. Pri vypracúvaní plánu budúcej výstavby vlastník pozemku koreluje jeho vzdialenosť od úžitkových miestností, vrátane tých na susedných pozemkoch, a od plotu v súlade s normami.

Dodržiavanie odstupu pri individuálnej výstavbe je základom pre pokojné spolunažívanie s vlastníkmi priľahlých území. Aby boli dodržané hygienické požiadavky, vzdialenosť od budovy k hraniciam pozemku musí byť najmenej 3 m. Budova sa nachádza 1 m od technických miestností a najmenej 8 m od toalety, kúpeľného domu a letnej sprchy.

Jazierko by malo slúžiť všetkým – radšej tu nestavať

Pri počítaní vzdialenosti od budovy k iným objektom na záhradnom pozemku sa berie do úvahy umiestnenie extrémnych bodov:

• suterén budovy;
• steny budovy, ak vyčnievanie strechy alebo verandy nepresahuje 0,5 m;
• balkón, prístrešok a iný konštrukčný prvok vyčnievajúci viac ako 0,5 m nad nosnú plochu budovy.

Členovia záhradkárskej spoločnosti stavajú na svojich pozemkoch obytné budovy podľa generelu pre celé partnerstvo. Ak chce vlastník pozemku získať budovu, ktorej plocha výrazne presahuje stanovené normy, musí sa obrátiť na miestnu správu a požiadať o schválenie nového stavebného projektu.

Napriek tomu, že výstavba budovy nevyžaduje povolenie miestnej správy, vlastník pozemku musí dodržiavať stavebné normy: vzdialenosť medzi drevenými a kamennými budovami je minimálne 15 a 6 m. Faktor zástavby (pomer medzi plochami pozemku a základňou budovy) by nemal presiahnuť 30 %.

Pre záhradkárske združenia je obzvlášť dôležité zabezpečiť ľahký prístup na lokalitu. Aby sa predišlo konfliktom medzi susedmi, stanovilo sa, že na ohraničenie pozemku sa používa mriežka alebo rošt s výškou maximálne 1,5 m.

Výstavba domu na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu a pre hospodárenie

Zákon o „dačej amnestii“ je predĺžený do 1.3.2020 a bývanie je možné uviesť do prevádzky a evidovať bez povolenia. Na zápis vlastníctva budovy nie je ani dnes potrebný súhlas architektonickej komisie, no jeho prítomnosť umožňuje vyhnúť sa administratívnej zodpovednosti za nepovolenú investičnú výstavbu.

Farmári – zelené svetlo: nech stavajú všade

Po predložení potrebného balíka dokumentov architektonickej komisii majiteľ zanechá žiadosť o odchod špecialistu UAiG, aby porovnal plán majiteľa s možnosťami lokality a vydal stanovisko k možnosti postaviť dom na konkrétnom mieste. Okrem toho vlastník predloží výboru pre architektúru kópiu svojho osobného účtu a schému lokality s komunikáciou, ktorá je k nej pripojená.

Právny režim využívania pozemku na individuálnu bytovú výstavbu je obdobný ako pri prevádzkovaní pôdy na hospodárenie. Takéto pozemky sú tiež predmetom obytnej zástavby s možnosťou stavať na nich meniče a skleníky potrebné na pestovanie poľnohospodárskych produktov.

Dom postavený na takomto pozemku dostane poštovú adresu a majitelia dostanú možnosť prihlásiť sa do nej.

Rozlišujte medzi pozemkami nachádzajúcimi sa v rámci osady a mimo nej. Prvá kategória pozemku zabezpečuje výstavbu domu so základom a komunikáciou, ktorá k nemu vedie. Druhý typ pôdy slúži výlučne na pestovanie poľnohospodárskych produktov a neumožňuje výstavbu kapitálových štruktúr. Aby sa nezaplatila pokuta, je dovolené postaviť malú prístavbu bez základov.
Krásu lesa je lepšie nerušiť: patrí všetkým

Pri stavbe domu na poľnohospodárskom pozemku nie je potrebné povolenie. Napriek rozšíreniu "dachovej amnestie", ktorá umožňuje rýchlo zaregistrovať dom na základe jediného dokladu o vlastníctve, je lepšie získať súhlas správy osady na stavbu. Vyhne sa tak zodpovednosti za nepovolenú investičnú výstavbu.

Čo sa dá postaviť bez stavebného povolenia?

Stavebné povolenie je potrebné len na stavbu domu. Garáže, technické miestnosti, vane môžu byť postavené bez súhlasu príslušných orgánov. Stavebné povolenie sa tiež nevyžaduje, ak:

• renovácia domu nemení jeho štrukturálne vlastnosti;
• rekonštrukcia domu nezabezpečuje prekročenie prípustnej plochy a počtu podlaží zariadenia IZHS;
• stavebné činnosti neohrozujú bezpečnosť budovy.

Je fajn, že garáž nezasahuje do administratívy

Obmedzenia pre objekty IZHS

Normy územného plánovania umožňujú výstavbu obytnej budovy a prístavieb na mieste IZHS: garáže, prístrešky, kúpele. Plocha a výška obydlia by nemala presiahnuť 1,5 tisíc m2 a 3 podlažia. Prístavba altánku alebo podkrovia nie je porušením.

Na pozemku možno postaviť len jeden dom určený pre jednu rodinu.

Možnosť výstavby druhého domu na pozemku

Pri dodržaní urbanistických štandardov má majiteľ možnosť súčasne postaviť niekoľko obytných budov na jednom mieste. Nemožno ich evidovať, keďže v určitej oblasti môže byť len jedno obydlie. Aby sa predišlo právnym konfliktom, odporúča sa vykonať prieskum ešte pred začatím stavby.