Kedy nie je potrebné stavebné povolenie?

Ak sa rozhodnete postaviť akúkoľvek stavbu aj na území vašej lokality, v mnohých prípadoch musíte získať povolenia. Aby ste to dosiahli, budete musieť stráviť veľa času a úsilia návštevou niekoľkých inštancií a zhromaždením všetkých potrebných dokumentov na predloženie miestnym samosprávam. V niektorých prípadoch je však postup výstavby budovy oveľa zjednodušený, pretože sa nevyžaduje. Ak ste postavili dom bez povolení, hrozí vám administratívna zodpovednosť a pokuta. Preto je také dôležité vedieť, kedy povolenie nie je potrebné a v akých prípadoch je potrebné sa bez neho zaobísť. V našom článku uvedieme stavby a stavebné objekty, na výstavbu ktorých nebudete potrebovať žiadne doklady o povolení.

Prideliť povolenie

Aby ste pochopili, kedy potrebujete získať povolenie a kedy nie, musíte jasne pochopiť účel tejto dokumentácie. Vyžaduje sa teda samotný postup získania povolenia, aby príslušné orgány mohli overiť predloženú projektovú dokumentáciu s urbanistickými normami a technickými plánmi. Hlavným účelom takéhoto zosúladenia je zistiť, že v pláne projektu nie sú žiadne odchýlky od stavebných požiadaviek a právnych noriem.

Zároveň sa kontroluje, či projektová dokumentácia spĺňa nasledujúce požiadavky:

• normy technického dozoru;
• požiarne požiadavky;
• hygienické a epidemiologické normy;
• stavebné predpisy;
• požiadavky územného plánovania;
• dodržiavanie medzier od inžinierskych sietí a pod.

Dôležité: odchýlka od akýchkoľvek noriem je základom odmietnutia vydania povolení, a teda zákazu výstavby objektu.

V závislosti od charakteristík staveniska, jeho účelu, usporiadania, umiestnenia budete musieť prejsť rôznymi typmi postupov a zhromaždiť príslušné dokumenty. Potom sa celý zoznam dokumentov a žiadosť predloží miestnym orgánom. Ale v niektorých prípadoch môže byť potrebné kontaktovať územný odbor zaoberajúci sa prírodnými zdrojmi. Musíte tam ísť, ak musíte počas stavebných prác použiť útroby zeme.

Na výstavbu jadrových energetických zariadení budete musieť požiadať technické, jadrové a environmentálne kontrolné služby, aby ste získali povolenia. Ale to sa stáva veľmi zriedkavo, takže vo väčšine prípadov prechádzajú developeri štandardným postupom v samosprávach.

Pozor: v niektorých prípadoch nie je potrebné získať povolenia. Ale je tu veľa nuancií, ktoré by ste mali vedieť.

Prípady, keď povolenie nie je potrebné

Stavebné povolenie sa nevyžaduje, ak:

• Ak sa plánuje výstavba garáže na pozemku určenom na nekomerčné využitie. Patria sem pozemky individuálnej bytovej výstavby, záhradkárskych a letných chát a pod.
• Ak sa plánuje vybudovať kompaktnú neinvestičnú štruktúru, napríklad kiosk, altánok, altánok, prístrešok, letnú kuchyňu atď. Patria sem aj hospodárske budovy - kôlne, pivnice, vane, studne, budovy na uskladnenie riadu, domácich zvierat atď.
• Ak potrebujete vybudovať pomocné zariadenie na kladenie inžinierskych komunikácií, pripojenie k inžinierskej sieti. Tieto práce však môže vykonávať len fyzická osoba a nie na komerčné účely.
• Povolenie sa nebude vyžadovať v prípadoch výstavby zariadení na údržbu ciest. Navyše to platí len pre tie úseky ciest, ktoré využívajú vlastníci pozemku na cestu k svojim nehnuteľnostiam.
• Povoľovacie papiere nie sú potrebné na konštrukciu systémových spojení v rámci kanála. Patria sem všetky typy elektrických vedení, elektroinštalácie s výkonom do 10 kW, vodovodné potrubia s priemerom maximálne 30 cm, siete vnútorného plynovodu s priemerom maximálne 20 cm s tlakom max. viac ako 0,6 MPa.

Uviedli sme hlavné body, kedy stavebné povolenie nie je potrebné, no legislatívne dokumenty uvádzajú množstvo špeciálnych prípadov, v ktorých sa zaobídete aj bez povolenia:

• Ak sa rozhodnete vyvŕtať studňu na svojom webe s hĺbkou nie väčšou ako 5 m, nemusíte dostávať žiadne dokumenty. Pri usporiadaní hlbšej vodnej stavby však musia byť prítomné povolenia, ktoré je možné získať od oddelenia, ktoré má na starosti prírodné zdroje.
• Ak sa rozhodnete vykonať reštaurátorské práce na svojom dome, ktoré nezabezpečujú jeho prestavbu, dokončenie alebo demoláciu časti stavby, nemusíte dostávať žiadne doklady.
• To isté platí pre výstavbu líniového objektu v rámci vášho pozemku.
• Väčšie opravy môžete vykonávať aj bez povolení za predpokladu, že nie sú dotknuté žiadne nosné konštrukcie vášho domu.
• Nie sú to priestory pre venčenie domácich zvierat, bazény a jazierka, ktorých plocha nepresahuje 100 m².
• Okrem toho môžete bez povolenia stavať súkromné ​​vchody do domu, stĺpy osvetlenia, ako aj kontrolné body plynu.

Pozor: všetky vyššie uvedené body platia len pre objekty, ktoré nepatria do kategórie budov s vysokou úrovňou zložitosti.

Ďalšou dôležitou podmienkou pre absenciu potreby získavania povolení je, že budovaná stavba nesmie žiadnym spôsobom ovplyvniť pevnosť, stabilitu a bezpečnosť ostatných stavieb na stavenisku a v jeho blízkosti. To znamená, že v každom prípade nikto nezruší dodržiavanie bezpečnostných pravidiel a stavebných predpisov pri výstavbe objektu bez povolenia.

Studne a pomocné zariadenia

Najčastejšie sa spory so súdnymi spormi v oblasti individuálnej bytovej výstavby vedú v kategórii objektov postavených na území letnej chaty alebo záhradného pozemku, ktorý má nekomerčný účel. Zvyčajne ide o zariadenia spoločnej infraštruktúry, ktoré slúžia obytnej budove.

Ide o to, že niekedy aj stodolu možno považovať za nehnuteľnosť a nie za pomocnú budovu. Je to spôsobené tým, že neexistuje jasné rozlíšenie, pokiaľ ide o vlastnosti, podľa ktorých môže byť objekt klasifikovaný ako pomocný.

Dôležité: pomocné budovy sú v skutočnosti objekty, ktoré sa používajú na údržbu obytnej budovy a upratovanie.

To isté platí pre výstavbu studní. Ak hovoríme o súkromnom vlastníctve, potom, aby sa predišlo problémom v budúcnosti, je stále lepšie kontaktovať orgán dohľadu nad prírodnými zdrojmi a objasniť potrebu získať akékoľvek dokumenty v prípade usporiadania takejto vodnej stavby.

Dočasné stavby a rekonštrukcie

Ako viete, niekedy môže byť rekonštrukcia alebo obnova spojená s pomerne rozsiahlymi stavebnými úpravami, ktoré môžu mať za následok zmenu rozmerov a obrysov v pláne, prestavbu a zmenu funkčného účelu budovy. Preto je stanovené, že povolenie na rekonštrukciu nie je potrebné, ak.