Kde sa začína stavba domu?

Súkromní vývojári, ktorí sa rozhodli postaviť si vlastný dom alebo chatu, čelia mnohým problémom. Určitým úskalím je riešenie množstva organizačných úloh, medzi ktorými sú na prvých miestach správny výber staveniska, ako aj získanie potrebných dokumentov. Je dôležité vybrať si dodávateľa, nakúpiť stavebný materiál včas a vypracovať akčný plán. Budova musí byť postavená po vyriešení všetkých problémov. Zastavme sa pri niektorých nuansách.

Všeobecné informácie o bytovej výstavbe

Výstavba budov určených na obytné a komerčné účely na vlastnom území sa nazýva individuálna bytová výstavba (IZHS).

Zabezpečuje výstavbu nasledujúcich typov budov:

• obytná chata;
• súkromný dom;
• stavba chaty;
• rozšírenie rámu na existujúcu budovu.

V procese IZHS sa vykonáva nielen výstavba stien a zakladanie obytnej budovy, ale aj výstavba nadstavby, ktorá zvyšuje počet podlaží. Súkromní vývojári súčasne s výstavbou domu vykonávajú výstavbu ďalších budov - garáže, vane, prístavby. Pred začatím stavebných prác je potrebné vypracovať územnú dokumentáciu, vypracovať územný plán a získať stavebné povolenie od miestnych úradov.

Čoraz viac ľudí si chce postaviť vlastný dom

Prípravná fáza výstavby

Začínajúci developeri sa zaujímajú o to, kde začať stavať dom. V tejto veci nie sú žiadne maličkosti. V prípravnej fáze je dôležité rozhodnúť o týchto bodoch:

• návrh budúcej stavby a jej harmonické vnímanie v exteriéri. Je dôležité zachovať všeobecný štýl územia, ktorý vytvára holistické vnímanie;
• ročné obdobie pre stavebné činnosti. Vzhľadom na trvanie prác je vhodné začať s výstavbou na jar, keď teplota vystúpi na 5-8°C;
• stavebný materiál používaný na stavbu stien. Od správneho výberu závisí výška nákladov, vnútorná mikroklíma, stabilita budovy, ako aj jej životnosť;
• dodávateľ stavby. Nezávislá realizácia stavebných činností zníži odhadované náklady a zapojenie odborníkov skráti trvanie výstavby;
• možný objem financií. Výška nákladov je ovplyvnená konštrukčnými vlastnosťami konštrukcie, typom základov, dizajnom strechy, ako aj prítomnosťou suterénu, kúpeľného domu, pripojenej garáže.

Pomerne často sa na stavenisku nachádzajú chátrajúce budovy. V tomto prípade je potrebné vykonať nasledujúce práce:

• odpojiť inžinierske komunikácie, ktoré sú k nim pripojené, po dohode s príslušnými službami;
• rozobrať schátrané budovy a nahlásiť to úradu technického inventára;
• vyčistiť územie od zvyškov po demontáži a naplánovať územie.

Neodporúča sa samostatne sa zaoberať navrhovaním domu, ako aj plánovaním pozemku vidieckeho domu.

Pozemok pre budúci dom - kritériá výberu

Realizáciu plánov na výstavbu domu je možné začať po získaní pozemku. Je dôležité riadne dokončiť transakciu a získať dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo.

Pri kúpe pozemku zvážte nasledujúce faktory:

• vzdialenosť od miesta lokality do centra mesta. Výhodne umiestnenie lokality v rámci hraníc osady alebo vo vzdialenosti nie väčšej ako 15 km od nej;
• veľkosť pozemku. Je potrebné zamerať sa na podiel prijatý v stavebníctve, podľa ktorého plocha postavenej budovy nie je väčšia ako jedna desatina celkovej plochy;
• lokalita v bezprostrednej blízkosti škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a maloobchodných predajní. Pri prítomnosti detí v rodine a celoročnom bývaní je blízkosť infraštruktúry jedným z určujúcich faktorov;
• stav prístupových ciest. Prítomnosť diaľnic s kvalitným asfaltovým povrchom a blízkosť autobusových, trolejbusových alebo električkových zastávok vám umožní rýchlo sa dostať domov a do práce;
• dostupnosť inžinierskych sietí na pozemku. Umiestnenie v bezprostrednej blízkosti vodovodných, elektrických a kanalizačných sietí umožní rýchle uvedenie objektu do prevádzky;

Je potrebné kúpiť pozemok, na ktorom bude dom postavený a riadne vypracovať právnu dohodu

• ekologická situácia v oblasti. Odporúča sa používať na staveniskách, ktoré sa nachádzajú v značnej vzdialenosti od priemyselných podnikov, spracovateľských zariadení, močiarov a skládok odpadu;
• charakter pôdy. Schopnosť pôdy vnímať zaťaženie z hmoty budovy určuje počet podlaží a štruktúru budovy a ovplyvňuje aj výber stavebného materiálu a typ použitého základu;
• prítomnosť kapitálových štruktúr na stavenisku. Možno ich bude potrebné demontovať. Tým sa zvýši výška hotovostných nákladov a predĺži sa trvanie stavebných činností.

Pri kúpe pozemku dajte pokyn odborníkom, aby skontrolovali správnosť papierov, ako aj súlad celkových rozmerov a výmery s údajmi uvedenými v katastrálnom pase.

Vypracovanie projektu domu

V prípravnej fáze si preštudujte najlepšie projekty rámových domov, ako aj hlavné obytné budovy. To uľahčí rozhodovanie o dizajne budúceho domu. Na výstavbu je potrebný projekt.

Možné možnosti:

• nákup štandardného projektu za prijateľnú cenu, čo zníži množstvo hotovostných nákladov;
• vykonávať individuálny dizajn profesionálnymi architektmi;
• vykonávať vývoj nezávisle so zručnosťami dizajnu.

Akékoľvek úpravy projektu priamo na stavbe nevyhnutne povedú k predĺženiu odhadu a času.

Povinné časti projektovej dokumentácie:

• pracovné náčrty, ktoré poskytujú všeobecné informácie o návrhu budúcej budovy a jej zariadení;
• architektonická časť s podrobnosťami o rozmeroch a relatívnej polohe interiéru, umiestnení kúpeľní a technických miestností;
• konštrukčná časť obsahujúca inžinierske výpočty a poskytujúca predstavu o štruktúre nadácie, vlastnostiach stien a striech;
• inžinierska časť, ktorá poskytuje informácie o elektroinštalácii elektrických káblov, vodovodných potrubí, kanalizácie, vetracích sietí a vykurovacích rozvodov.

Profesionálni stavitelia sa zameriavajú na nasledujúce body:

• možnosť v budúcnosti zväčšiť plochu budovy zvýšením počtu podlaží a realizáciou rozšírenia kapitálovej štruktúry. Opäť silný základ a vystužené podlahové trámy budú schopné odolať dodatočnému zaťaženiu;
• zodpovedný prístup k realizácii projekčných prác. Je dôležité zabezpečiť vlastnosti prepojenia inžinierskych komunikácií a koordinovať s vlastníkmi susedných pozemkov napojenie na verejné cesty;
• účelnosť vykonania topografického prieskumu na území pozemku. Jasnou fixáciou hraníc sa predíde problematickým situáciám s vlastníkmi susedných pozemkov.

Bez projektovej dokumentácie je zakázané vykonávať stavebné práce. Príslušné povolenie sa vydáva iba na základe predbežne vypracovaného projektu.

Po zohľadnení všetkých vlastností vášho budúceho bydliska musíte kontaktovať dizajnéra

Ako získať stavebné povolenie na súkromný alebo vidiecky dom

Zoznam dokumentácie na získanie povolenia obsahuje:

• žiadosť vlastníka pozemku so žiadosťou o vydanie stavebného povolenia;
• projektová dokumentácia a doklady potvrdzujúce vlastnícke právo;
• katastrálny pas pozemku a zákon o zememeračstve.

Úplnosť poskytnutej dokumentácie sa líši podľa regiónu. Odporúča sa objasniť zoznam dokumentov v miestnych správach. Je tiež potrebné vykonať prieskum územia, vykonať polohopisný prieskum, získať pasport stavby a tiež koordinovať plán stavebnej činnosti s príslušnými úradmi.

Príprava miesta

Vývojári sa zaujímajú o otázku, ako začať stavať dom na mieste. Najprv sa postarajte o zemné práce:

1. Odstráňte vegetáciu.
2. Naplánujte si oblasť.
3. Odstráňte pôdu na nalievanie základne.

Po odstránení pôdy pokračujte v betónovaní základu.

Mnoho odborníkov odporúča vykonať geologickú štúdiu v čase výberu lokality.

Inštalácia dočasných konštrukcií na mieste domu

Pred začatím stavebnej činnosti sa postarajte o výstavbu na území dočasných stavieb:

• skladovacie zariadenia pre nástroje;
• zmeniť domy na prenocovanie, stravovanie a odpočinok;
• kapitálové WC so žumpou alebo suchým šatníkom.

Ako šatňu môžete použiť hotový príves alebo samostatne postaviť miestnosť s ľahkým rámom.

Na pozemku staviame plot budúcej budovy

Pred začatím stavebných prác je vhodné zabezpečiť oblasť staveniska. Ako lacný plot sa používa:

• Rabitz;
• neomietaná doska;
• kvákavý.

Na výstavbu kapitálového plotu je potrebné pripraviť základ pre plot. Mnoho developerov používa vlnitú lepenku, ktorá spoľahlivo obopína stavenisko.

Poslednou etapou prípravy stavby je výber stavebnej firmy

Ako naplánovať a pripraviť stavenisko

Pri plánovaní staveniska je potrebné dodržiavať niekoľko kritérií:

• pohodlie umiestnenia prístupových ciest;
• správne umiestnenie úžitkových a domácich priestorov;
• pridelenie miesta na dočasné uloženie stavebného odpadu.

Výstavba základov pre budovu

Betónovanie základov je dôležitou oblasťou práce. Nasledujúce body ovplyvňujú typ nadácie:

• povaha pôdy;
• úroveň mrazu;
• stavebné prvky;
• prítomnosť suterénu.

Na výrobu základne budovy sa používa:

• tehla;
• kameň;
• bloky;
• hromady;
• železobetón.

Stránka je pripravená - je čas vybudovať základ

Hlavné etapy výstavby nadácie:

1. Vyplnenie jamy zmesou piesku a štrku s hrúbkou 10 cm.
2. Montáž štítového debnenia.
3. Vystuženie základov.
4. Nalievanie betónového roztoku.

Stabilita rozostavaných budov je zabezpečená páskou, pilótou alebo monolitickým základom.

Zachovanie budovy v rôznych fázach prác

V procese výstavby domu je potrebné kvôli finančnej situácii alebo poveternostným podmienkam zachovať nedokončenú stavbu. Zachované sú tieto časti budovy:

• nadácia;
• podstavec;
• steny.

Je dôležité chrániť nedokončenú konštrukciu pred vlhkosťou vykonaním hydroizolačných prác. Na hydroizoláciu sa používa polyetylén, základný náter na betón, drevené štíty.

Ihneď po výstavbe nadácie začnú stavať steny a inštalovať podlahy.

Chyby v procese prípravy na stavbu

Profesionáli upozorňujú začínajúcich staviteľov na typické chyby:

• realizácia stavebných prác bez projektovej dokumentácie;
• používanie nekvalitných a lacných stavebných materiálov;
• výstavba základu bez pôdnych štúdií.

Nedostatok vopred zostaveného odhadu výstavby a schém inžinierskych komunikácií sú tiež príčinou nepredvídaných situácií.

Ako začať stavať dom - ekonomické aspekty

Pred začatím výstavby je dôležité určiť odhadované náklady na prácu, berúc do úvahy tieto faktory:

• vlastnosti projektu;
• náklady na použité materiály;
• konštrukčné vlastnosti budovy.

Správne vykonané ekonomické výpočty vám umožnia plánovať racionálne využitie finančných prostriedkov vo všetkých fázach výstavby.

Nuansy získavania materiálu

Pri nákupe stavebných materiálov sa riaďte množstvom uvedeným v odhade a projektovej dokumentácii. Zvážte nasledujúce faktory:

• dostupnosť osvedčení o zhode;
• obrázok výrobcu;
• záruka výrobcu;