Ako získať opustenú letnú chatu v majetku

Na území Ruska možno nájsť príliš veľa opustených pozemkov, najmä v dedinách a mestách vzdialených od hlavného mesta. Takýto nedbalý prístup k svojmu majetku je nielen zarážajúci (pozemok je predsa vždy cenný), ale v niektorých prípadoch spôsobuje aj určité nepríjemnosti. Napríklad, ak susednú lokalitu susedia zmenili na skládku alebo je príliš zaplavená spodnou vodou. Tu vzniká celkom rozumná otázka, ako zaregistrovať letnú chatu ako nehnuteľnosť bez toho, aby ste k nej mali akékoľvek práva alebo dokumenty. Poďme sa na všetko pozrieť nižšie.

Dôležité: Podľa zákona Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 225, vec bez vlastníka (a v tomto prípade pozemok) nemá vlastníka / vlastníka, alebo si neuplatňuje svoje práva vlastniť vec a je neznámy. Z toho vyplýva, že ak sa dedičia / vlastníci nedomáhajú svojich práv vlastniť pozemok, potom si každý, kto chce, môže legálne vypracovať prídel pre seba.

Skúsení odporúčajú neunáhliť sa a najprv usilovne hľadať majiteľov či príbuzných majiteľa pozemku. V opačnom prípade si budete musieť uhryznúť lakte kvôli úsiliu, času a peniazom vynaloženým na spracovanie všetkých papierov, keď sa náhle objavia dediči lokality. Vyhľadávanie je možné vykonávať prostredníctvom nasledujúcich štruktúr:

• Katastrálna komora;
• Informačný systém mestskej architektúry;
• Obecná rada atď.

Postup registrácie

Ak sa vám podarí nájsť dedičov, je najlepšie ich jemne a nenápadne prizvať k dedičstvu. Zároveň je však žiaduce maľovať farbami, ako zanedbaný je pozemok. V tomto prípade dedičia, ktorí sa už teraz nechcú trápiť so zbytočným bremenom v podobe pozemku, pravdepodobne takýto dar oprášia. Práve tu môžete všetko zobrať do obehu: teda ponúknuť dedičom vystavenie písomného splnomocnenia, podľa ktorého si už môžete vybaviť doklady a papiere o nadobudnutí vlastníctva k pozemku.

Dôležité: Splnomocnenie musí byť písomné, inak vám ústna dohoda nebráni v žiadnych právach a možno ju vypovedať aj ústne. Je lepšie, ak písomné splnomocnenie overí ten istý notár, ktorý bude vybavovať papiere k pozemku.

Na základe splnomocnenia doručeného od nepodarených vlastníkov bude notár povinný vydať vám ako správcovi osvedčenie o dedičstve. Ak to právnik odmietne, môžete sa bezpečne obrátiť na súd na ďalšie konanie.

Dôležité: súd v tomto prípade najčastejšie rozhoduje v prospech žalobcu, to znamená, že dáva pozemky tým, ktorí si to želajú.

Po prijatí príslušného dokumentu prostredníctvom súdu môžete vyhotoviť doklad o predaji. Keďže však pozemok nemôžete predať sami sebe (napokon ste dôveryhodná osoba, ktorá vykonáva všetky úkony s pozemkom), je lepšie pozemok „predať“ najbližšiemu príbuznému - manželovi / manželke alebo jednému z rodičov.

Teraz viete, ako zariadiť opustený pozemok, ak máte na seba jeho dedičov.

Ak sa nenájdu dediči

Stáva sa, že sa nenašli zákonní vlastníci pozemku, ktorí sa rozhodli lokalitu opustiť. Je to celkom možné nielen preto, že bývalý majiteľ nemal žiadnych príbuzných v Rusku a iní môžu byť v iných štátoch, ale aj preto, že pozemky v rámci ZSSR boli subjektu vydané za užívacie právo, ale neexistujú skutočné právne dokumenty. panstvo a pozemky, Prirodzene, v tom čase nikto nerozoznal. A dnes je veľmi problematické previesť takýto pozemok do súkromného vlastníctva, hoci je to možné.

Dôležité: formálne nie je pôda poskytnutá jednotlivcom pred rozpadom Únie majetkom jednotlivca. Osoba preto nemôže vykonávať žiadne transakcie na tejto stránke. Najprv musíte získať dokumenty na získanie letnej chaty v nehnuteľnosti podľa súčasného zákona. Je možné v tomto prípade vydávať doklady, rozumieme nižšie.

Požadované dokumenty na získanie vlastníctva pôdy

V ktoromkoľvek z vyššie uvedených prípadov budete musieť najprv zhromaždiť všetky potrebné doklady, aby ste si mohli zaevidovať prídel. Toto sú:

• Písomné vyhlásenie o želaní získať štátom schválený registračný akt (ako ho správne vypracovať nájdete tu na registračnom oddelení v čase predloženia balíka dokumentov);
• Pas jednotlivca, ktorý si želá privlastniť si pozemok;
• Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku v banke;
• Je tiež potrebné pripraviť všetky faktúry a iné dokumenty pre miesto, ktoré potvrdzujú, že fyzická osoba užívala pozemok počas určitého obdobia (ak existuje);
• Odporúča sa poskytnúť katastrálny pas pre lokalitu a budovu na nej.
• Okrem toho, ak všetky papiere vybavuje správca, potom bude potrebné aj písomné splnomocnenie overené notárom.

Spravidla, ak sú k dispozícii všetky dokumenty, stačí ich poskytnúť registračnej službe v mieste letnej chaty. Na tom istom mieste vystaví pracovník registračného oddelenia potvrdenie o prevzatí papierov. Výsledok (akt registrácie letnej chaty) sa pripraví do jedného mesiaca. Po chvíli ho môžete vybrať.

"Dacha amnestia": práva, postup pri papierovaní o majetku

Ak pozemok dostal do užívania od štátu v období pred 30.10.2001, tak sa na takýto pozemok vzťahoval zákon o dačej amnestii. To znamená, že pozemky bolo možné získať do vlastníctva v zjednodušenej forme s minimálnym balíkom dokumentov. Ani tento zákon však neuľahčil operácie s dostupnými pozemkami. No od roku 2015 vstúpili do platnosti novely pozemkového zákona, ktoré uľahčujú vstup do pozemkového vlastníctva.

Dôležité: na vstup do práva na letnú chatu a všetky budovy na nej musíte mať po ruke dva dôležité dokumenty - katastrálny plán lokality a dokument potvrdzujúci právo na pozemok (dedičský akt atď.). . Ak takéto dokumenty neexistujú, všetky akcie sa budú musieť vykonať v dvoch etapách.

Zber a príprava papierov

Na získanie pozemku do vlastníctva musí zásuvka zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

• Dokument, ktorý potvrdzuje právo vlastniť pozemok a všetky budovy / domy, ktoré na ňom stoja. Môžu to byť dedičské akty, osvedčenie o doživotnom užívaní pôdy od štátneho orgánu, výpisy z domovej knihy pre lokalitu, splnomocnenie od vlastníkov pozemku na meno osoby, ktorá dokumenty vyhotovuje. .
• Katastrálny plán, ktorý obsahuje všetky údaje o hraniciach pozemku v grafickej aj písomnej forme. Do roku 2008 takéto plány vydávala Katastrálna komora Ruskej federácie. Po tomto období bol vlastníkom pozemkov vydaný katastrálny pas, v ktorom je jedným z úsekov aj územný plán.

Dôležité: ak pre lokalitu neexistuje žiadny katastrálny plán, môžete požiadať Federálnu registračnú službu o plán alebo pas. Tam im zasa môžu vystaviť papier, že pozemok nie je v evidencii pozemkov a vyžaduje registráciu. Tu musíte najskôr poskytnúť informácie o hraniciach pridelenia Federálnej registračnej službe a zaregistrovať ju na katastrálnom oddelení.

Stojí za to vedieť, že takáto byrokracia je spojená nielen s trvaním (niekedy až rok alebo viac), ale aj s problémami so susedmi, ktorí nemusia súhlasiť s vymedzením hraníc, ktoré pozemok zaberá.

• Tiež stojí za to pripraviť a správne vyplniť vyhlásenie pre všetky hospodárske budovy na zemi. Ak sa na danú lokalitu vzťahuje amnestia pre dačo, potom sa do priznania môžu zapísať len nestále budovy, ako sú kúpeľný dom, garáž, stodola, vidiecky dom atď.. Vyhlásenie sa vypĺňa duplicitne.

Predloženie dokumentov a registrácia stránky

• Všetky vyzbierané papiere musia byť odovzdané Registračnej komore (UFRS) alebo Multifunkčnému centru (MFC). Je dôležité vedieť, že ak pri zápise dokumentov do katastrálneho plánu neexistujú žiadne náznaky jasných hraníc pozemku, musíte spolu so všetkými dokumentmi predložiť písomný súhlas susedov, že nemajú územné nároky voči vlastníkovi stránky.
• Potom by ste mali zaplatiť štátnu daň za každý z objektov nachádzajúcich sa na mieste a za samotný pozemok, ako aj napísať žiadosť o získanie vlastníctva. O tom, koľko stojí takáto platba, ponáhľame sa upozorniť, že jeden objekt bude stáť asi 1 000 rubľov. Daň z pôdy je 350 rubľov.
• Ďalej dostaneme od štátneho zamestnanca potvrdenie o prevzatí dokumentov s dátumom a podpisom.
• O mesiac si prichádzame po podklady k pozemku a pre výpis z USRR o tom, kto bude momentálne vlastníkom pozemku.