Ako získať stavebné povolenie
Pre Stavebné povolenie IZHSje jedným z najdôležitejších dokumentov. Navyše bez stavebné povolenia môže byť jednoducho v ohrození, pretože bez neho nie je možné napríklad zobrať úver na výstavbu a iné. iní
Získanie stavebného povolenia pre IZHS
Každý majiteľ lokality skôr či neskôr premýšľa o tom, ako postaviť svoj vlastný dom alebo iný objekt individuálnej bytovej výstavby.
Samozrejme, pri takomto rozhodovaní sa prihliada na druh povoleného využitia pozemku, výmeru a polohu osadenia. Nepočúvajte tých, ktorí hovoria, že stavebné povolenia nie sú potrebné! Áno, bez toho sa dá dom prihlásiť a dať do prevádzky, ale ako sa napojíte na inžinierske siete je už otázka ...
Hlavným regulačným právnym aktom v oblasti individuálnej bytovej výstavby je zákonník územného plánovania - podľa jeho noriem sa treba riadiť v otázke získania stavebného povolenia.
Stavebné povolenie na individuálnu bytovú výstavbu je dokument, ktorý potvrdzuje, že projektová dokumentácia stavby je v súlade s územným plánom (projektom územného plánovania) a územným plánom (ak sa stavia alebo rekonštruuje líniové zariadenie). Tento dokument oficiálne oprávňuje developera vykonávať stavebné a rekonštrukčné práce so zariadením.
Kde môžem získať stavebné povolenie na súkromný dom?
Ktoré úrady teda vydávajú stavebné povolenia?
- Ako všeobecné pravidlo - miestna samospráva okresu, v ktorom sa pozemok nachádza.
- Ak sa vykonávajú práce, ktoré súvisia s využívaním podložia, - Ministerstvom prírodných zdrojov a ekológie Ruskej federácie a jeho územnými orgánmi.
- Ak sa v zariadení využíva jadrová energia - Federálna služba pre ekologický, technologický a jadrový dozor atď.
Kompletný zoznam orgánov je uvedený v článku Územného poriadku. Samozrejme, pri individuálnej bytovej výstavbe takéto situácie pravdepodobne nenastanú, ale je lepšie o tom vedieť vopred.
Vyžaduje sa získanie stavebného povolenia, ktoré zahŕňa:
- ak si plánujete vziať pôžičku od banky na výstavbu, môže sa medzi podpornými dokumentmi vyžadovať povolenie;
- ak sa stavia na letnej chate, tak na pripojenie plynu napríklad budete potrebovať aj stavebné povolenie.
Ako sa vydáva dokumentácia o povolení na výstavbu súkromného domu, koľko stojí povolenie
Predloženie dokladov na získanie stavebného povolenia je možné na základe priamej žiadosti žiadateľa na príslušný úrad, prostredníctvom zástupcu a prostredníctvom MFP.
Najprv musíte zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:
- titulný dokument pre stránku;
- územný plán lokality;
- doklad totožnosti žiadateľa;
- splnomocnenie (ak sa podanie robí prostredníctvom zástupcu);
- projektová dokumentácia (vrátane vysvetlivky, informácií o inžinierskych sieťach, plánu umiestnenia stavieb, plánu demolácie objektov investičnej výstavby na stavenisku atď.);
- kladné stanovisko k projektovej dokumentácii objektu investičnej výstavby (ak je predmetom odborného skúmania);
- ak bol záver o projektovej dokumentácii vydaný mimovládnym orgánom, potom je potrebné predložiť doklady potvrdzujúce oprávnenie právnickej osoby na vykonanie takýchto skúšok.
Tu sa oplatí urobiť malú výhradu k projektovej dokumentácii. Zákonne je stanovené, že vypracovanie projektovej dokumentácie je nepovinné, ak ide o objekt individuálnej bytovej výstavby - samostatne stojaci dom maximálne 3 podlažia, ktorý je určený pre jednu rodinu. V takom prípade môže stavebník podľa vlastného uváženia zozbierať projektovú dokumentáciu a predložiť ju orgánu, ktorý vydá stavebné povolenie.
Po predložení žiadosti a všetkých potrebných dokladov oprávnenému orgánu, ten následne do 10 dní skontroluje predložené doklady a overí projektovú dokumentáciu pozemku s požiadavkami územného plánu.
V dôsledku toho môže telo prijať jedno z nasledujúcich rozhodnutí:
- odmietnuť vydať stavebné povolenie;
- vydať stavebné povolenie.
Vydanie povolenia je bezplatné. V tomto prípade nemusíte platiť štátnu daň!
Nepoznáte svoje práva?
Proti zamietnutiu sa môže žiadateľ odvolať prostredníctvom súdu.
Povolenie na individuálnu bytovú výstavbu sa vydáva na dobu 10 rokov. Po získaní povolenia musí developer do 10 dní predložiť orgánu, ktorý povolenie vydal, dokumentáciu o inžinierskych prieskumoch, podlažnosti, výmere zariadenia atď.
Keď nie je potrebné stavebné povolenie
Zákonodarca stanovil aj prípady, kedy nie je potrebné povolenie na individuálnu bytovú výstavbu, napr.
- Výstavba garáže, ak je pozemok poskytnutý vlastníkovi nie na podnikateľskú činnosť.
- Stavba na pozemku, ktorý je určený na záhradkárčenie alebo letné chaty.
- Výstavba stavieb, ktoré nie sú objektmi investičnej výstavby (napríklad kiosk, pavilón atď.).
- Konštrukcia konštrukcie pre pomocné použitie.
- Úprava stavebných objektov alebo ich častí, ak tým nedôjde k podstatným zmenám.
- Iné prípady ustanovené zákonom.
Zápis vlastníctva k objektom individuálnej bytovej výstavby.
Orgánom zodpovedným za registráciu vlastníctva predmetov IZHS je územné oddelenie Rosreestr.
Aké dokumenty sú potrebné na registráciu?
- Ak je právo na pozemok zaregistrované a v USRN sú o ňom informácie, budete potrebovať:
- žiadosť o registráciu práv;
- pas žiadateľa;
- doklad o zaplatení štátnej povinnosti;
- katastrálny pas nehnuteľnosti (pozri "Ako získať katastrálnu mapu a pozemkový plán online?").
- vyhlásenie;
- katastrálny pas objektu;
- pas žiadateľa;
- doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku;
- splnomocnenie pre zástupcu;
- doklad o vlastníctve pozemku;
- dokument, ktorý potvrdzuje umiestnenie zariadenia IZHS v rámci tejto lokality.
Lehota na posúdenie dokumentov je 10 pracovných dní.
Výsledok kontroly dokumentov:
- Vydanie osvedčenia o vlastníctve objektu IZHS.
- Vydanie listu vlastníctva k pozemku (ak nie je zapísaný).
- Ak je vlastnícke právo k pozemku zapísané, ale informácie o ňom nie sú k dispozícii v štátnom katastri nehnuteľností, možno rozhodnúť o pozastavení registrácie alebo zamietnutí.
Skončenie stavebného povolenia
Ako už bolo uvedené, stavebné povolenie sa vydáva na dobu trvania celej stavby a môže byť predĺžené rozhodnutím úradu. V prípade IZHS sa povolenie vydáva na 10 rokov.
Územný poriadok zároveň upravuje okolnosti, na základe ktorých stavebné povolenie stráca platnosť:
- Ak bolo vlastníctvo pozemku násilne ukončené, a to aj odňatím pozemku pre potreby štátu.
- Vzdanie sa práva vlastníka k pozemku.
- Vypovedanie zmlúv, na základe ktorých má občan právo na pozemok.
- Zánik práva užívať podložie, ak je to nevyhnutné pre ďalšiu výstavbu.
Orgán, ktorý vydal stavebné povolenie, rozhodne do 30 dní odo dňa zániku práv k pozemku o zrušení povolenia. Takéto rozhodnutie možno prijať na základe:
- oznámiť príslušnému orgánu, že vlastník stránky ukončil všetky práva na používanie tejto stránky;
- oznámenie oprávnenej osoby, že právo užívať podložie zaniklo.
V rámci medzirezortnej spolupráce orgány zodpovedné za vydanie povolenia oznamujú územným orgánom Rosreestr, že právo občana na pozemok zaniklo.
Nuansy získania povolenia na výstavbu súkromného domu
V praxi dochádza k situáciám, keď počas výstavby prechádza právo k pozemku na inú osobu. Ako v tomto prípade byť so stavebným povolením a oplatí sa ho znovu vydať?
Stavebné povolenia nie je potrebné znovu vydávať! Prevodom práva k pozemku alebo objektu investičnej výstavby zostáva zachovaná platnosť. To znamená, že ak povolenie nezanikne, tak jednoducho prejde na nového vlastníka.
Ak je pozemok, na ktorom sa realizuje výstavba, predmetom rozdelenia, sceľovania alebo pridelenia, potom vo výstavbe zariadení možno pokračovať v súlade s platným povolením – v tomto prípade je však potrebný nový plán rozvoja mesta. .
Vyššie bolo povedané, že nie je potrebné získať stavebné povolenie pre tých, ktorí na svojom pozemku stavajú objekty, ktoré nesúvisia s investičnou výstavbou. Keď to niektorí podnikaví majitelia počujú, často stavajú obchod bez získania povolenia, ale neskôr sa ukáže, že nejde o nič iné ako o projekt investičnej výstavby. Čo v takomto prípade robí súd? Rozhoduje o demontáži objektu ako čiernej stavby.
V súdnej praxi sú v tejto otázke aj ďalšie prípady nepríjemné pre vlastníkov novostavieb.
Správa okresu *** podala voči I. pohľadávku s uvedením, že vlastní pozemok patriaci k pozemkom sídlisk, s povoleným využitím na individuálnu bytovú výstavbu. 3-podlažný bytový dom s rozlohou 1440 m2. m. Podľa správy táto budova nespĺňa zamýšľaný účel pozemku a je predmetom demolácie. Počas súdneho konania sa zistilo, že budova má naozaj znak viacbytového bývania a umožňuje samostatné bývanie viacerých rodín. V dôsledku toho súd vyhovel uvedeným požiadavkám a uznal budovu ako určenú na demoláciu.
Niekedy sa to zistí aj v počiatočných fázach výstavby, ešte pred uvedením budovy do prevádzky. Taktiež pri obhliadke, na ktorú sú príslušné orgány oprávnené, môže byť zistené, že stavba je realizovaná bez povolení. V tomto prípade je vlastníkovi lokality vydaný príkaz na odstránenie nedostatkov a výstavba je pozastavená.
Klady a zápory individuálnej bytovej výstavby ako druhu povoleného využitia pozemku
Majitelia pozemkov určených na individuálnu bytovú výstavbu majú niekoľko výhod:
- Tento typ pôdy sa môže zúčastniť rôznych vládnych programov podpory výstavby.
- Vlastník stránky nebude závislý od iných vlastníkov (ak vlastníctvo stránky nie je spoločné).
- Na takomto pozemku si môžete postaviť dom na bývanie úplne bez obmedzení a zbytočných problémov s prevodom pozemku do inej kategórie.
- Majiteľ stránky môže byť zaregistrovaný na tejto stránke a využívať všetky služby sociálnych inštitúcií (nemocnice, školy atď.).
Ale nie všetko je také jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá. Samostatná obytná budova je samostatný dom s výškou najviac 3 poschodia určený na bývanie najviac jednej rodiny a na mieste nie je povolená výstavba zmiešaných domov a mestských domov.
Záver
Samozrejme, proces získania stavebného povolenia trvá dlho a vyžaduje určité náklady, ale bez tohto dokumentu môžu nastať problémy pri ďalšom uvádzaní bývania do prevádzky. Preto je lepšie postarať sa o povolenia vopred, aby sa v budúcnosti zabránilo všetkým nepríjemným momentom.