Ako urobiť odhad na výstavbu a opravu? Nuansy a príklady kompilácie

V živote sme všetci malí odhadcovia. Pri návšteve predajne odhadneme rozpočet na nákupy.

Na dovolenke si sadáme ku kalkulačke, aby sme do návratu nezostali bez peňazí. Ak hovoríme o veľkých výdavkoch spojených s výstavbou alebo opravou domu, prístup k výpočtom by mal byť obzvlášť zodpovedný.

Pri pohľade na odhad zostavený stavebnou organizáciou môže začiatočník pochopiť prinajlepšom polovicu toho, čo je tam napísané. Plánované úspory, režijné náklady, odpisy – toto abrakadabra mätie neskúseného zákazníka.

Ten, kto sa stal zbehlým v zložitosti odhadovaných hádaniek, ľahko privedie dodávateľa k „čistej vode“, čím ušetrí veľa peňazí. Preto zvážime otázku, ako správne a podrobne vypracovať odhad na výstavbu alebo opravu.

Ako sa tvorí rozpočet?

Pri zostavovaní rozpočtu skutočne nie je nič zložité. Tento dokument jednoducho systematizuje, „vytriedi“ všetky náklady na nadchádzajúcu stavbu alebo opravu. Z tohto dôvodu musí byť výpočet veľmi opatrný. Ak to urobíte povrchne, skutočné číslo môže niekoľkonásobne prekročiť plánované náklady.

Vyzbrojte sa preto kalkulačkou a perom, buďte trpezliví a hodinu-dve si sadnite, aby odhad na stavebné práce zohľadnil nielen hlavné objemy, ale aj všetky drobnosti, ktoré ich sprevádzajú.

Tri hlavné polohy akéhokoľvek odhadu– materiál, práca a doprava. Na veľkej stavbe sa k nim pripájajú náklady na elektrickú energiu, prevádzku strojov a zariadení (prenájom alebo vlastný dodávateľ).

Ak si postavíte dom sami, prilákate tím pracovníkov a osobne zaplatíte za prácu strojov a mechanizmov, účtovanie nákladov bude jednoduchšie. Všetky prirážky typické pre dodávateľov sú odstránené a počet výpočtových bodov je znížený na minimum.

V tomto prípade vám stačí „odhadnúť“ rozsah pripravovaných prác, z ktorých potom ľahko vytiahnete materiál a náklady na platbu za prácu a dodávku dopravy.

Vzorové rozpočtovanie

Nebudeme sa ponoriť príliš hlboko do teórie, ale okamžite prejdeme k príkladu výpočtu nákladov na výstavbu budovy z penových blokov.

Dobre zostavený odhad na výstavbu domu je rozdelený do etáp, pre každú z nich sa robí samostatná kalkulácia nákladov. Je zrejmé, že takými technologickými etapami budú zemné práce, základy, steny, podlahy a strechy.

Pri zemných prácach nie sú žiadne materiály, ale iba práca a mechanizmy. Preto okamžite určíme objem pôdy, ktorý je potrebné vyňať pod základom. Za týmto účelom vynásobte hĺbku výkopu jeho celkovou dĺžkou.

Povedzme, že sme dostali 100 m3 pôdy. Teraz prejdime k odhadu ceny práce. Ak bude bager kopať priekopu, musíte vziať náklady na jednu strojnú hodinu tohto stroja a vynásobiť ich trvaním kopania priekopy. V našom odhade sa teda objaví prvý riadok:

1. Zemné práce:

1200 rubľov za hodinu x 4 hodiny = 4800 rubľov.

Tu však existujú určité nuansy. Za pristavenie bagra na stavbu budete musieť zaplatiť aj vy. Túto sumu je potrebné získať od dodávateľa vopred a zahrnúť ju do odhadu.

Rôzne stroje majú rôzny výkon. Preto si vopred určte, aký druh rýpadla potrebujete (šírka lyžice, objem pôdy odstránenej za 1 hodinu práce).

Výkopová zemina sa bude musieť nad miestom vyrovnať a časť sa bude musieť nasypať späť do „lona“ výkopu a zhutniť. Kto to urobí? Ak nechcete osobne previesť tony pôdy, stačí zaplatiť peniaze stavebníkom.

Záverečná časť odhadu zemných prác zahŕňa náklady na zásyp a plánovanie pôdy:

• Výkop 1200 rubľov / hodina x 6 hodín = 7200 rubľov. + dodávka rýpadla 1200 rubľov = 8400 rubľov.
• Zásyp a vyrovnanie pôdy 30 m3 x 200 rubľov / m3 = 6000 rubľov.

Ak je lokalita nerovnomerná a plánuje sa na nej plnohodnotné vertikálne plánovanie (vypĺňanie dier a rezanie kopcov), potom je lepšie preniesť pozemok z nadácie na poslednú položku odhadu. Volá sa to vertikálne plánovanie a terénne úpravy.

Keď skončíme so zemou, prejdime k sutinovému základu ako najhospodárnejšej možnosti pre nadáciu.

Tu opäť musíme určiť rozsah práce. Podzemnú časť sme vypočítali, keď sme pracovali na zemi. Teraz k tomu musíte pridať objem základu, ktorý bude nad úrovňou terénu. Povedzme, že nakoniec nám vyšlo 140 m3.

Toto číslo rozložíme na objem sutiny, piesku a cementu, ktoré tvoria základ. Na vystuženie potrebujeme aj výstuž. S debnením neuvažujeme, keďže murivo nad "nulou" budú stavbári robiť aj bez neho.

2. Nadácia

materiálov

1. Piesok na podstielku 5 m3 x 900 rubľov / m3 (s dodávkou!) = 4500 rubľov.
2. Drvený kameň na podstielku (frakcia 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubľov / m3 (s dodávkou!) = 12 500 rubľov.
3. Stánok - 80 m3 x 2300 rubľov / m3 (s dodávkou!) = 184 000 rubľov.
4. Piesok pre základ - 40 m3 x 900 rubľov / m3 (s dodávkou!) = 36 000 rubľov.
5. Cement - 20 ton x 3600 rubľov / tona + dodávka 5000 rubľov. = 77 000 rubľov.
6. Kovanie - 2 tony x 22 000 rubľov / tona + dodávka 3 000 rubľov. = 47 000 rubľov.

Doprava

1. Dodávka cementu 5000 rub.
2. Dodávka armatúr 3000 rub.

Piesok a štrk sa predávajú vrátane prepravných nákladov, takže dopravu nebudeme vyčleňovať v samostatnom riadku, ale jednoducho to poznačte v odhade. Cement a tvarovky dovážame prenajatou dopravou. Preto by sa náklady na ich prepravu mali pripísať do stĺpca „Doprava“.

Na čom sa tu dá ušetriť? Samozrejme kombináciou dodávky cementu a výstuže. Aby ste to dosiahli, musíte si prenajať jedno auto a priniesť naň tieto materiály. Je lepšie priviesť piesok a drvený kameň pomocou sklápača s maximálnou nosnosťou, aby sa znížil počet jázd.

Práca

Zahŕňa zásyp pieskovo-štrkového vankúša, prípravu roztoku na zasypanie sutinového základu a proces betonáže muriva po vrstvách. Po preštudovaní trhových cien je najlepšie zastaviť sa v komplexe. Zohľadňuje všetky súvisiace operácie a zaberá dva riadky nášho odhadu:

Všeobecný odhad základného zariadenia bude vyzerať takto:

Nasleduje príklad jednoduchého odhadu stĺpcového základu. zostavil vývojár. Všetky rozsahy prác, náklady a ceny sú tu uvedené na samostatných riadkoch. Dokument sa ľahko číta a analyzuje.

Chyba zostavovateľa spočíva v tom, že v samostatnom článku nevyčlenil cenu diela, ale pripísal to cene doplnkových materiálov! Aj toto sa "nejakým zázrakom" dostalo na technickú kontrolu, istú "evidenčnú komoru" a ďalšie výdavky nesúvisiace so stavbou.

Neopakujte takéto chyby, ak chcete jasne vidieť všetky svoje výdavky.

Treba poznamenať, že výpočet odhadov vyžaduje znalosť technológie stavebných prác. Bez toho nie je možné podrobne a kompetentne opísať nadchádzajúce náklady. Napríklad fasáda budovy môže byť obložená kameňom, dekoratívnou tehlou, dokončenou omietkou alebo blokom. Každá z uvedených prác zahŕňa množstvo špecifických operácií.

Bedrové zastrešenie sa tiež vykonáva rôznymi spôsobmi, z ktorých každý zahŕňa použitie špeciálnych technológií a materiálov. Preto pred vypracovaním odhadu nebuďte príliš leniví na to, aby ste si dôkladne preštudovali výrobný cyklus, ktorý budete musieť vyhodnotiť.

Zostavenie rozpočtu na opravy

Odhad na opravy sa v zásade nelíši od kalkulácie nákladov na investičnú výstavbu. Menia sa len materiály a technológie. Princíp počítania zostáva rovnaký.

Najprv musíte dôkladne preštudovať nadchádzajúcu prácu (hlavnú a pomocnú), aby ste pochopili súbor operácií a potrebu materiálov.

Pre vzorku zvážte vypracovanie odhadu na prerábku obývačky. "Kozmetika" nezahŕňa výmenu podláh, presun priečok a inštaláciu podhľadov. Výpočet preto nebude taký zložitý ako pri veľkej rekonštrukcii.

Cenu práce a materiálu sme brali ako podmienenú, aby sme neboli viazaní na trhové ceny, ktoré sa výrazne líšia v závislosti od regiónu.

Ak si neprenajmete omietaciu stanicu alebo striekaciu pištoľ, nebude existovať taký článok ako prevádzka mechanizmov pri kozmetických opravách. Stavitelia prinesú svoje elektrické náradie na miesto a započítajú jeho amortizáciu do cien.

Okrem dokončovacích materiálov si budete musieť kúpiť „spotrebný materiál“ (valčeky, kefy, brúsny papier, respirátory, rukavice), ktoré možno pripísať článku „Materiály“.

Môžete ušetriť na opravách, ale nie na úkor kvality materiálov, ale organizovaním kompetentnej „logistiky“ dodávky. Preto by ste nemali chodiť do obchodu každý deň pre rôzne maličkosti. Je potrebné vopred, spolu so staviteľmi, vypracovať podrobný zoznam všetkého, čo potrebujete, a kúpiť všetko naraz.