Získanie stavebného povolenia na súkromný dom
Mnohí vlastníci pôdy veria, že majú právo postaviť si dom na svojom pozemku akokoľvek chcú a kedy chcú. V skutočnosti je proces výstavby súkromných obytných budov kontrolovaný úradmi. Riziko neoprávnenej výstavby prichádza až do demolácie vybudovaného objektu.
Prečo potrebujete povolenie
Požiadavka získať povolenie na individuálnu výstavbu je daná článkom 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Súhlas s výstavbou súkromného obytného domu musia vydať zástupcovia správy územia, na ktorom sa pozemok, ktorý sa má postaviť, nachádza.
Požiadavka predchádzajúceho súhlasu s výstavbou na úradoch sa zaviedla preto, aby pri výstavbe nového domu nedošlo k porušeniu plánov rozvoja mikrodištriktu, ako aj u nás platných stavebných pravidiel. Dom by sa najmä nemal nachádzať bližšie ako by mal byť k spoločným pozemkom. Na týchto pozemkoch plánujú správy miest a obcí umiestniť komunikačné vedenia (vodovod, kanalizácia, plynovody, teplovody, elektrina, komunikácie), ako aj komunikácie a chodníky pre chodcov. Ďalšími dôležitými aspektmi sú požiarne bezpečnostné predpisy a hygienické predpisy, ktoré stanovujú minimálnu vzdialenosť medzi susednými domami.
Aké sú dôsledky, ak sa pustíte do stavby domu bez povolenia?
Postavený dom nebudete môcť uviesť do prevádzky, zapísať do vlastníctva, v budúcnosti s ním nakladať (predať, darovať, zdediť). Nebudete sa môcť zaregistrovať v postavenom dome, budú ťažkosti pri prideľovaní poštovej adresy domu.
Prítomnosť stavebného povolenia je nevyhnutnou podmienkou pre pridelenie materského kapitálu na výstavbu a získanie bankového úveru na výstavbu vlastného domu.
Okrem toho sa za neoprávnenú výstavbu poskytuje správna pokuta (od 2 do 5 000 rubľov). Ak bol dom postavený s hrubým porušením technických a hygienických noriem, Vaša stavba ohrozuje život a zdravie ľudí, porušuje zákonné práva iných občanov, Vami postavený objekt môže byť rozhodnutím súdu násilne zbúraný.
Neoprávnený dom postavený po dokončení stavby je možné zlegalizovať. Dá sa to urobiť podľa zjednodušenej schémy na základe „dachovej amnestie“, ktorá je známa mnohým, alebo na súde. Obe tieto cesty však majú svoje nevýhody. Dači amnestia končí 1. marca 2018. Rozhodnutie súdu vo váš prospech nie je zaručené a je tiež spojené so značnými (až niekoľko sto tisíc rubľov) finančnými nákladmi.
Aby ste sa vyhli všetkým vyššie uvedeným problémom, vydajte si stavebné povolenie.
Kde požiadať o povolenie
Za vydávanie povolení na výstavbu súkromných obytných budov sú zodpovedné výbory (odbory) pre architektúru miestnych samospráv. O získanie povolenia môžete požiadať priamo obec, alebo môžete podať žiadosť a súvisiacu dokumentáciu prostredníctvom MFP.
Dokumenty potrebné na získanie povolenia
Na získanie súhlasu orgánu na začatie výstavby budete musieť predložiť tieto dokumenty:
- Vyhlásenie.
- Právne dokumenty k pozemku.
- Územný plán pozemku.
- Schéma organizácie plánovania pozemku.
Čo sú tieto dokumenty a ako ich získať
Formulár žiadosti vám bude poskytnutý na oddelení architektúry miestnej samosprávy.
Ak je pozemok vo vašom vlastníctve, potom vlastnícke listiny sú vo vašich rukách. Ide o zmluvu o predaji pozemku (darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve) a doklad o štátnej registrácii práva súkromného vlastníctva k pozemku. Ak prenajímate tento pozemok, uveďte nájomnú zmluvu.
Územný plán územného plánu je výňatok zo všeobecných pravidiel využívania pôdy a projektu rozvoja mikrodištriktu týkajúceho sa jedného pozemku. Objednané a prijaté z rovnakého oddelenia architektúry miestneho úradu. Na jej vypracovanie je potrebné poskytnúť žiadosť, kópiu pasu, vlastnícke dokumenty k pozemku, kópiu katastrálnych pasov pre pozemok a na ňom stojace budovy (vydané na Katastrálnej komore), kópie technických podmienky na pripojenie rozostavaného domu na inžinierske siete. Taktiež je potrebné sa vopred objednať a vykonať polohopisný prieskum pozemku.
Územný plán vypracujú odborní pracovníci správy do 30 kalendárnych dní. V dôsledku toho by mal odrážať hranice pozemku, uvádzať hranice pozemku na všeobecné použitie, určiť minimálne prípustné odsadenie od hraníc pozemku na výstavbu kapitálových budov na ňom, uviesť všetky stavebné obmedzenia vo vzťahu k tohto pozemku poskytnúť informácie o technických podmienkach zásobovania komunikácií.
Schéma organizácie plánovania pozemku. Text dokumentu by mal zdôvodniť navrhované umiestnenie kapitálových stavieb na pozemku, zdôvodniť umiestnenie hraníc pásiem hygienickej ochrany a popísať práce na budúcom zlepšení územia. Technicko-ekonomická časť schémy poskytuje informácie o plánovanom počte podlaží a výške rozostavanej budovy, ploche pozemku a zástavby, celkovej ploche budúceho domu a koeficiente zástavby. . V grafickej schéme sú vyznačené hranice plánovaného objektu, prístupové cesty k nemu, hranice pozemkov pre verejné využitie a hygienické zóny.
Dispozičný plán lokality by nemal byť v rozpore s územným plánom mesta. Takúto schému môžete zostaviť sami. Aby ste sa však vyhli chybám a dostali zamietnutie povolenia na začatie výstavby, je lepšie kontaktovať profesionálnu projekčnú organizáciu na vypracovanie schémy.
Tento zoznam dokumentov je stanovený zákonom a je vyčerpávajúci. Úradníci správy nemajú právo požadovať predloženie akýchkoľvek ďalších dodatočných dokumentov.
Lehoty na získanie a platnosť povolenia
Po prijatí žiadosti a všetkých vyššie uvedených dokumentov ju musia odborníci na správu posúdiť do desiatich dní. Ďalej vám musí odbor architektúry buď vydať stavebné povolenie, alebo vám ho odmietnuť vydať. Dôvody odmietnutia povolenia musia byť prísne odôvodnené a uvedené v písomnej forme. Odmietnutie je pravdepodobné, ak ste nepredložili kompletný balík dokumentov, alebo ak sa zistí, že projektová dokumentácia nie je v súlade s územným plánom mesta a súčasnými technickými stavebnými normami. Proti zamietnutiu sa možno odvolať na súd.
Doba platnosti povolenia je 10 rokov. Počas tejto doby je potrebné postaviť dom a zabezpečiť jeho uvedenie do prevádzky. Ak tak neurobíte, budete musieť znova požiadať o povolenie. Zákon však počíta aj s predĺžením doby platnosti prijatého povolenia na žiadosť stavebníka.