Jednoduchý vzorový odhad na výstavbu domu pomôže majiteľovi vyrovnať sa s konečnými nákladmi na projekt.

Skutočnosť, že každé podnikanie musí začínať výpočtami, je známe každému. Pripravte sa na lepenie tapiet v dome - vypočítajte, aké náklady budú potrebné na tapety, lepidlo, tmel, maliarske práce. Ak chcete postaviť stôl s vlastnými rukami - vypočítajte náklady na dosky, skrutky, lepidlo PVA.

Pri stavbe domu je potrebné zohľadniť všetky etapy výstavby a náklady na ne. Takéto ukazovatele sú sústredené v pracovnom návrhu v časti dokumentácie odhadu.

Ako urobiť odhad na stavbu domu bez straty a revízie?

Ako urobiť odhad na stavbu domu je známy odhadcom, majstrom, iným kategóriám inžinierov a staviteľov. Obyčajní ľudia, ktorí nie sú spojení so stavebnými prácami, ale začali s výstavbou obydlia, o tom majú určitú predstavu. Ich túžba je jasná: nechcú preplatiť sumy navyše. Ak je človek vytrvalý a cieľavedomý, nebude pre neho ťažké vykonať výpočty sám. Vzorové odhady pre výstavbu domu sú široko prezentované na internete.

Odhadovaná dokumentácia je vypracovaná na základe výpočtov, ktorý predstavuje položky s indikátormi:

• sériové číslo;
• počty odhadov a výpočtov;
• názvy etapy výstavby;
• odhadované náklady, ktoré pozostávajú z nákladov na stavebné a inštalačné práce, použitia materiálov a iných výdavkov;
• celkové odhadované náklady.

Odhadované kalkulácie podpísané vedením zostavovateľa a objednávateľom sú považované za peňažný doklad, ktorý je podkladom pre samotný výkon prác, účasť vo výberovom konaní a pod.

Pri zostavovaní odhadu na výstavbu domu sa berú do úvahy všetky dôležité a vedľajšie pozície. Niekedy sa zákazníkovi zdá, že zahrnutie konkrétnej nákladovej položky nie je vôbec potrebné. Ale v priebehu výstavby, nepredvídané, v dokumentácii nezapočítané výdavky „tkáčsky stav“. Zákazník to chápe a v dokumentácii uvádza 5-10% na nepredvídané režijné náklady. Môžu to byť prostriedky zamerané na získanie povolení od požiarnych orgánov, plynárov, elektrikárov, dodávateľov vody a iných povoľujúcich orgánov alebo iné druhy výdavkov.

Vzorový odhad na stavbu domu z dreva pokrytého kovovými dlaždicami

Pokúsime sa vám predstaviť vzorový odhad na stavbu domu z dreva s rozlohou 150 m2

Názov objektu: drevený dom
Technológia: zrubová konštrukcia
Celková plocha: 150 m2
Celková odhadovaná cena: 1 milión 630 tisíc 244 rubľov (1 630 244 rubľov)
základňa: projektová dokumentácia, výkresy

• 1. Vykonávanie geologických, hydrogeologických, topografických prieskumných prác na stavbe domu (m2) 200x100 = 20 000 rubľov
• 2. Zemné práce na odstránenie humusovej vrstvy pôdy (kubické metre) 10x450 = 4500 rubľov
• 3. Kopanie priekopy pod základom so šírkou 600 mm (metrov kubických)
  50 x 575 = 28 750 rub
• 4. Ručné vyrovnávanie výkopu so zhutňovaním pôdy (m2)
  22х689=14 960 rub
• 5. Zásyp piesku a štrku do priekopy (m3) 12x1200=14400.
  V tom sú zahrnuté aj náklady na materiál 12x600 = 7200
  Celkom pre túto pozíciu 14 400 +7200= 21600
• 6. Inštalácia a po úplnom vytvrdnutí demontáž debnenia (m2)
  60x100=6000;
  v tom sú zahrnuté aj náklady na prenájom debnenia 60x250=15000;
  spolu pre túto pozíciu 6000+15000= 21000

• 7. Väzba pozdĺžnej oceľovej výstuže D12 a priečnej výstuže D8 (m3). Predpokladá sa spotreba 60 kg valcovaného kovu na 1 m3 betónu.
  Práca 20x1800=36000;
  potreba tvaroviek D12 a D8 20x60 = 1200 kg. Ak je cena výstuže za 1 tonu 26 000 rubľov, potom sú náklady na materiál 1,2x2600 = 31200.
  Spolu na 7. pozícii 36000+31200= 67200
• 8. Nalievanie betónovej zmesi 20x2500=50000;
  náklady na betón 20х5000=100 000
  Celkové náklady na 8. poz. 50 000 + 1 00 000 = 150 000
• 9. Hydroizolácia zvislých základových stien (s použitím horúceho bitúmenu aplikovaného dvakrát) (m2) 80x150=12000
  Náklady na materiál 80х45=3600
  Celkom za 9. pozíciu 12000+3600=15600
• 10. Brúsenie kmeňov rovinou (lineárne m) 572х66=37752
• 11. Jemné, obojstranné brúsenie guľatiny (m2) 572х400=228800
• 12. Zarovnanie rohov (ks) 8х1500=12000
• 13. Valcované polená (ks) 2х1500=3000
• 14. Vykonávanie prác na dekontaminácii guľatiny špeciálnymi roztokmi (lin.m) 580x15=8700
  náklady na septiky 580х20=11600
  Celkom 8700+11600=20300
• 15. Montáž zrubu na základ (m2) 150x550=82500;
  materiály 150x1500=225000;
  celkom za 15. poz. 82500+225000=307500
• 16. Obojstranné zvlnenie kúdele, (lineárne m) 572x50 = 28600;
  materiál 572x3=1716;
  celkom za 16. poz. 28600+1716=30316
• 17. Obojstranné tmelenie zrubu, (lineárny m) 572x140=80080;
  materiál 572x3=1716;
  celkom za 17. poz. 80080+1716=81796
• 18. Rezanie okenných a dverových otvorov, montáž okien a dverí (ks)
• 14x2000=28000;
  materiál 14x2500=35000;
  celkom za 18. poz. 28000+ 35000=63000
• 19. Montáž trámov, montáž stropov, podkladov (m2)
  128x80=10240;
  materiály 5522,38x6,7=37000;
  celkom za 19. poz. 10240+ 37000=47240
• 20. Šindelové obloženie stien, stropu, strechy, dokončovacej podlahy (m2) 390х325=126750
  materiály 7586,2x5,8=44000
  len 20. poz. 126750+44000=170750
• 21. Sfarbenie (m2) 144x50=7200;
  farba a iné materiály 144x70=10080;
  celkom 7200+10080=17280
• 22. Montáž strechy s montážou latovania (m2) 135x750=101250;
  materiály 5400x2,5 = 13500;
  spolu 101250+13500=114750
• 23. Montáž kovových obkladov (m2) 135x300=40500;
  náklady na kovové dlaždice a spojovacie prvky 135x350=47250;
  spolu 40500+47250=87750
• 24. Dokončenie sokla kameňom (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Montáž vchodových kovových dverí, 2 sady (m2) 2х3500=7000;
  materiál 2x4500=9000;
  celkom za 25. poz. 7000+9000=16000

Celkový odhad: 1 630 244 rubľov
počítajúc do toho:

• - pre materiály: 592 862 rubľov
• - za výkon práce: 1 037 382 rubľov

Ako vidíte, nie je veľmi ťažké urobiť približný odhad na stavbu domu, ak poznáte spotrebu materiálov, štandardné ceny a aktuálne ceny. V článku je uvedený aj vzorový odhad pre obytnú budovu z plynových blokov (pozri obr.).

Záver

Každý si môže vypočítať náklady na výstavbu. Odborníci to však robia šikovnejšie a kompetentnejšie. Niekedy nadhodnocujú sumy za jednotlivé položky. S cieľom upraviť ukazovatele môžu majitelia sami vykonať výpočty alebo sa obrátiť na pomoc iných organizácií.