Odhad na stavbu domu

Stavba domu alebo budovy začína výpočtami a vypracovaním odhadu s prihliadnutím na použité materiály, vykonanú prácu a náklady na prenájom špeciálneho vybavenia. Preto je v stavebníctve zvykom používať odhady, ktoré jasne odrážajú finančné náklady na výstavbu konkrétneho objektu. Odhad platí pre všetky typy budov. V tomto článku vám povieme, čo je odhad domu a ako sa dá vypočítať, ako aj koľko stojí výpočet odhadu.

Zloženie odhadu stavby

Odhad výstavby domu je hlavným dokumentom pre špecialistov, bez neho nebude stavbu budovy realizovať ani jeden developer. Hlavné finančné náklady pripadajú na nákup stavebných materiálov a doplnkových prvkov k nim. Pri výpočte odhadov by ste mali brať do úvahy také parametre, ako sú:

• objem plánovanej práce;
• použitá technológia;
• čas výstavby;
• počet špecialistov na projekt;
• objem a podmienky financovania zariadenia.

Tieto kritériá umožnia zákazníkovi sledovať načasovanie stavebného procesu a kontrolovať určité typy prác. Hlavná úloha, ktorú rieši odhad na stavbu domu, je:

• dodržiavanie jasného harmonogramu práce;
• výška financovania počas doby prac.

Na vykonanie výpočtov môže zákazník podávať žiadosti viacerým spoločnostiam naraz, na to je potrebné uzavrieť dohodu o príprave dokumentu. V dôsledku toho sa odhad domu zostavený rôznymi odborníkmi bude líšiť v konečných nákladoch, je to spôsobené tým, že každá spoločnosť prispieva svojimi dodávateľmi materiálov a odborníkmi vykonávajúcimi prácu. Po preskúmaní niekoľkých dokumentov si môžete porovnať a vybrať si pre seba najoptimálnejšiu možnosť z hľadiska peňazí a bez ohrozenia budúceho dizajnu.

Nezabudnite zahrnúť menšie alebo neočakávané výdavky vo výške 15% z celkových nákladov na nehnuteľnosť. To môže zahŕňať náklady na dopravu, platbu za získanie rôznych certifikátov súvisiacich s výstavbou.

Získavanie pozemkov a vykonávanie výpočtov

Stavebné náklady spravidla začínajú zahrnutím nákladov na pozemok do výdavkovej časti dokumentu. Pozemok sa nadobúda niekoľkými spôsobmi, ktoré nie sú v rozpore so zákonom:

• kúpa pozemku od predchádzajúceho vlastníka;
• vykúpenie z majetku štátu;
• získať pozemok bezplatne, v závislosti od dostupnosti voľného pozemku.

Pri kúpe pozemku uzatvorte zmluvu, tento dokument vám pomôže vyhnúť sa podvodným transakciám a ochráni vás z právneho hľadiska. Zmluva musí obsahovať:

• predmet zmluvy: účel lokality, jej kategória a celková plocha;
• cena pozemku dohodnutá medzi predávajúcimi a kupujúcim.
• Po dokončení transakcie sa vykoná štátna registrácia prevodu vlastníckych práv. Na tento účel sa do justičného systému predkladajú tieto dokumenty:
• prihláška-registrácia;
• prijatie platby za registráciu stránky;
• kúpno-predajná zmluva;
• pas a ďalšie doklady totožnosti;
• katastrálny plán.

Celý balík dokumentov prijíma príslušný úrad a rozhoduje v zákonom stanovenej lehote, ktorá je jeden mesiac.

Pre informáciu! Ak je viacero stavebných procesov realizovaných rôznymi dodávateľmi, je potrebné pripraviť odhady stavebných prác pre každý typ prác.

Cena takéhoto dokumentu sa môže pohybovať od 9 do 40 dolárov, pretože... Výpočet závisí od počtu pozícií v dokumente. Lehota na vyhotovenie dokumentácie je od 1 dňa v závislosti od naliehavosti.

Ako urobiť odhad

Výpočet budúcich nákladov na výstavbu je záležitosťou odborníkov, ale ak ste si istí svojimi schopnosťami, môžete si sami vypracovať odhad výstavby. Na fotografii je príklad odhadu výstavby rámového domu. Postup pri zostavovaní dokumentu:

• rozhodnúť o množstve materiálov;
• nájsť potrebné vybavenie;
• rokovať so stavebnými špecialistami.

Keď už máte predstavu o tom, z čoho bude dom postavený, ako bude vyzerať, v ktorej časti pozemku sa bude nachádzať, aké materiály budú použité, nebude ťažké vypočítať konečnú sumu . Stojí za zmienku, že na internete je teraz veľké množstvo stavebných fór, kde si môžete stiahnuť prázdny formulár dokumentu odhadu alebo si ho zostaviť sami v kancelárskom programe.

Ako teda urobiť odhad na stavbu dreveného domu? Ak chcete pripraviť odhad nákladov, musíte:

• Rozhodnite sa o postupnosti akcií, pochopte, aké práce by mali byť zverené stavebným organizáciám a čo môžete urobiť sami.
• Nasleduje výpočet odhadu v závislosti od použitia stavebných technológií. Pozostáva zo stanovenia objemu stavebných materiálov a konštrukcií a ich aplikácie.
• Keď sú už všetky tieto údaje k dispozícii, môžete nájsť spoločnosť poskytujúcu stavebné služby, pozrieť sa na ceny a zistiť cenu materiálu a práce.
• Ďalej komponent vezme všetky získané hodnoty a prenesie ich do svojej tabuľky, kde sa spočítajú súčty pre každý typ práce alebo produktu.
• Po vyplnení všetkých údajov v stĺpcoch: názov, náklady na prácu, merná jednotka môžete vykonať všeobecný súčet projektu. Pre väčšie pohodlie môžete konečné číslo umiestniť na pravú stranu tabuľky; na to musíte nakonfigurovať vzorec. Tento výpočet je možné vykonať pre konštrukciu vyrobenú z akéhokoľvek materiálu a dizajnu.

Podobným spôsobom vypočítajú množstvo materiálov a množstvo práce pre všetky typy domov bez ohľadu na to, z čoho sú postavené.

Výpočet nákladov na základové, strešné a dokončovacie materiály

Odhad stavebných prác musí nevyhnutne obsahovať informácie o základoch, strešných a dokončovacích materiáloch, tieto položky sú najdrahšie. Aby ste pochopili, ako vypočítať objem materiálu na založenie domu, mali by ste vynásobiť obvod, výšku a hrúbku základu. V dôsledku toho dostaneme objem a zistíme náklady na 1 kubický meter. m betónu a vynásobte ho výslednou hodnotou. Je veľmi jednoduché vypočítať strešný materiál, preto musíte z projektu domu vziať celkovú plochu strechy a náklady na 1 m2. materiál a potom ich znásobte. Výpočet nákladov na dokončenie je najproblematickejšia úloha, na to budete musieť vynásobiť plochu steny cenou 1 m2. každý typ produktu.

Pozývame vás pozrieť si video, ktoré ukazuje, ako vypočítať odhady