Odhad na výstavbu bytového domu z pórobetónu

Každá seriózna stavba začína prípravou projektovej dokumentácie a odhadom. Tento dokument vám umožňuje vykonávať výpočty a hodnotiť rozsah prác, ako aj kontrolovať vynakladanie finančných prostriedkov počas procesu výstavby. Je dosť ťažké urobiť odhad svojpomocne bez pochopenia a pochopenia stavebných procesov. Spravidla sa v takýchto situáciách obracajú na veľké stavebné spoločnosti, ktorých zamestnanci zabezpečujú prítomnosť oddelenia odhadov. V tomto článku vám povieme, ako sa vykonáva odhad na výstavbu domu z pórobetónu.

Účel rozpočtu stavby

Odhad na výstavbu domu z pórobetónu je hlavným finančným dokladom, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy na výstavbu stavebnej firmy developera. Hlavnými zložkami dokumentu sú dve časti:

• nákup stavebného materiálu;
• vykonávanie stavebných prác.

Okrem hlavnej časti sa vykonáva výpočet technických a organizačných problémov:

• výpočet rozsahu práce;
• doba výstavby;
• použité technológie;
• množstvo materiálu;
• počet odborníkov zapojených do staveniska;
• etapy financovania projektu.

Pohodlie odhadu vám umožňuje kontrolovať v ktorejkoľvek fáze stavebného procesu, sledovať harmonogram prác. Odborníci sa domnievajú, že dobre zostavený odhad sa plne vyplatí a odôvodní plánovanú výstavbu. Ďalšou výhodou dokumentu je schopnosť minimalizovať byrokraciu v rôznych prípadoch, pomáha zákazníkovi urobiť si obraz o všetkých stavebných procesoch a tiež umožňuje vykonávať úpravy pred začatím výstavby.

Pre informáciu! Môžete si objednať projektovú dokumentáciu s úplnou kalkuláciou od niekoľkých stavebných spoločností naraz, takže si vždy môžete vybrať vhodnú možnosť pre vašu stavbu porovnaním dokumentov, ukazovateľov kvality materiálov a pochopením rozdielu medzi nimi.

Veľké stavebné spoločnosti, ktoré si cenia svoju povesť, môžu pozvať zákazníka, aby prediskutoval nuansy, a tiež pomôcť znížiť náklady na odhad bez straty kvality štrukturálnych prvkov domu z plynového bloku.

Typ odhadovaných charakteristík

Špecialisti vykonávajú výpočty tromi spôsobmi: pracovne náročným, univerzálnym a nasadeným.

Odhad nákladov práce

Vykonáva sa na určenie množstva práce vykonanej tímami dodávateľa. Tento spôsob umožňuje dodávateľovi rokovať so zákazníkom, prediskutovať všetky pracovné momenty a získať prostriedky na zabezpečenie miezd. Mzda sa spravidla počíta z 1 m2 vykonanej práce. Táto metóda je najlepšou voľbou pre nízkorozpočtový projekt.

Univerzálny odhad

Ide o účtovanie a uvádzanie všetkých použitých stavebných materiálov s prihliadnutím na skutočnú trhovú hodnotu, ich dodávku. Výhodou tejto metódy je neustála kontrola pohybu diela zákazníkom, ako aj možnosť čiastočnej kontroly nákladov na každý materiál v rámci druhov. Takýto dokument pozostáva zo 60 riadkov:

• od 35-40 pozícií na použitých materiáloch;
• 7 % dodatočne prispeli náklady na dopravné služby a ich odpis z celkových nákladov na materiál;
• režijné náklady;
• platy zamestnancov;
• priestory je možné prenajať;
• dane.

Pre informáciu! Univerzálna metóda zahŕňa skrytie položky „plánovaný zisk“ v podkategórii mzdy alebo náklady na stavebný materiál.

Podrobný odhad

Takýto odhad zahŕňa úplný výpočet všetkých nákladov na dom z pórobetónu na kľúč. Ide o kompletnú dokumentáciu odhadu balíka, zostavenú v súlade s platnými normami a legislatívou. Podrobný odhad sa zostavuje na základe špeciálnych technologických máp, odhadov nákladov, technických podmienok a druhov prác. Hlavnou výhodou tohto dokumentu je úplné pochopenie a prístupná prezentácia nákladových položiek pre bežného priemerného zákazníka.

Odhad nákladov sa môže pohybovať od 50 do 200 USD v závislosti od zložitosti konštrukčných prvkov projektu.

Odhad na dom z pórobetónu

Ak nemáte možnosť objednať si dokumentáciu odhadu na kľúč od špecialistov, je celkom možné ju zostaviť sami. Hlavnou vecou v procese výpočtov a prideľovania pozícií je zohľadniť všetky konštrukčné nuansy a možné riziká. Navrhujeme analyzovať hlavné body a vypracovať odhad na výstavbu dvojpodlažného pórobetónového domu s podkrovím s celkovou rozlohou 120 m2.

• Základ je plytko zakopaný železobetónovou páskou, ako cement sa používa trieda M250, výstuž je vyrobená zo 16 tvaroviek. Náklady na nadáciu sú: 1510 tisíc dolárov, kde 1 m2. sa rovná 126 dolárom.
• Podlaha na zemi bude stáť 1510 tisíc dolárov.
• Výstavba vonkajších stenových konštrukcií prvého poschodia, berúc do úvahy okenné a dverové preklady a ďalšie materiály na kladenie stien z plynového bloku, bude stáť 3 180 tisíc dolárov.
• Vnútorné stenové konštrukcie, ktoré sú vysoké 2,2 metra, budú stáť 950 dolárov.
• Konštrukcia vonkajších stien druhého poschodia. Táto časť odhadu zahŕňa náklady na zaplatenie vybavenia (terénne vozidlo KAMAZ), nakladanie a vykladanie blokov a špeciálne lepidlo na pórobetón. Náklady na práce sú 2200 tisíc dolárov.
• Vnútorné steny druhého poschodia. V tejto časti dokumentu sú zahrnuté náklady na piesok, oceľové uholníky a vysekávané pásky. Cena bude 750 dolárov.
• Podlahové zariadenie pozostáva z monolitického železobetónu s výstužou v každej vlne. Výška 11 cm, hrúbka 10-17,5 cm Pancierový pás je jednodielny so spoločným presahom, použitý betón triedy M300. V hotovej podlahe boli ponechané otvory na vetranie, kanalizačné potrubie a rebrík. Náklady na prácu budú stáť 2100 tisíc dolárov.
• Strešné zariadenie. Táto sekcia zahŕňa mäkké dlaždice, ventilačný otvor a uzáver, ukončovacie a odkvapové profily, tmel na dlaždice. Náklady na prácu budú stáť 3850-4000 tisíc dolárov.
• Izolácia podkrovia. Táto časť zahŕňa otepľovanie miestnosti tkaninou odolnou voči vetru a parozábranou. Z materiálov budete potrebovať obojstrannú pásku, spojovacie prvky (klince, skrutky), parozábranu, tepelnú izoláciu. Cena bude 1100 dolárov.
• Slepá oblasť. Na izoláciu konštrukcie profilovaná membrána, obojstranná páska, voľné vankúše na výrobu, požičovňa vybavenia. Náklady na prácu budú stáť 700 dolárov.

Takýto odhad môžete urobiť v bežnom kancelárskom programe Excel. Pre podrobnejšie oboznámenie sa s fázovou prípravou odhadovej dokumentácie si môžete prečítať recenzie na fóre majiteľov domov z pórobetónu