Odhad na výstavbu domu z penových blokov
Predtým, ako začnete stavať dom, musíte zhodnotiť svoje fyzické aj finančné sily. Pomôže vám to odhad na stavbu vášho domu z takého materiálu, ako sú penové bloky.
V súčasnosti sa stále viac ľudí snaží opustiť svoje mestské byty a žiť mimo stiesnených a dusných metropolitných oblastí. Niekto stavia chaty na trvalý pobyt, iní si z rôznych okolností chcú zaobstarať vidiecky dom na letnú dovolenku. V oboch prípadoch je potrebné určiť materiály a urobiť predbežnú kalkuláciu stavebných nákladov. Podľa skúsených profesionálnych vývojárov sú penové bloky najziskovejším stavebným materiálom vo všetkých ohľadoch. Odhad na stavbu domu z penových blokov pomôže správnemu rozdeleniu peňazí. Každý sa na základe reálnych možností sám rozhodne, či si objedná stavbu domu na kľúč alebo si stavbu postaví svojpomocne. Ale tak či onak, všetko začína vypracovaním jasného akčného plánu a odhadu domu.
Plánovanie výstavby
Pred prípravou odhadov na stavbu domu z penových blokov, nákupom stavebných materiálov a priamo stavbou domu musíte zhromaždiť všetky potrebné dokumenty. Hlavnou fázou je vývoj projektu. Jeho cena sa pohybuje od 500 do 5000 dolárov. Najprv sa urobí hrubý náčrt - náčrt, pomocou ktorého môže dizajnér pochopiť, aký by mal byť hotový dom. Podľa tohto náčrtu špecialista vytvorí pracovný výkres. Ak máte určité znalosti a zručnosti, môžete si sami vypracovať projekt domu, potom ho zaregistrovať na príslušnom úrade, po ktorom už môžete začať s vypracovaním odhadu a vlastne aj so samotnou stavbou.
Dôležité: ak nedostanete stavebné povolenie (pas vášho vlastného bytového projektu), potom bude určite ťažké priviesť do domu všetky potrebné komunikácie (elektrina, voda, plyn atď.).
Pri vývoji projektu na vlastnú päsť a zostavovaní odhadu na výstavbu domu z penových blokov je potrebné vziať do úvahy vlastnosti krajiny, blízkosť podzemnej vody, typ pôdy, klimatickú zónu atď. nuansy. To všetko pomôže pri správnom výbere stavebných materiálov, a to ako na položenie základov, postavenie „škatule“, tak aj na následné dokončovacie práce.
Približné náklady na vidiecky dom vyrobený z penových blokov
Spravidla stojí malý súkromný dom 300 - 600 tisíc rubľov. Táto suma zahŕňa položenie základov, výstavbu "boxu", výstavbu suterénu a strechy. Dodatočné náklady pripadnú na montáž okien, dverí, strešnú krytinu a jemné povrchové úpravy.
Konečné náklady na výstavbu domu z penových blokov budú tiež závisieť od počtu izieb (čím viac izolovaných miestností vo vnútri domu, tým viac materiálu sa minie na vnútorné priečky a dvere). Ďalším dôležitým faktorom je región, v ktorom sa plánuje výstavba. Napríklad v strednom pruhu sa cena penových blokov pohybuje od 3 do 3,5 tisíc rubľov za meter kubický (28 kusov). Zároveň v severných regiónoch budú náklady na tento stavebný materiál o niečo vyššie.
Nadácia – odhad nákladov
To, ako sa postavená budova správa, závisí od spôsobu položenia základu, jeho typu a kvality. Typ nadácie sa vyberá v súlade s charakteristikami pôdy a materiálom, z ktorého budú steny postavené. Pretože penové bloky sú ľahké stavebné materiály, nie je potrebný vystužený základ. V súlade s tým budú náklady na dom o niečo nižšie ako štruktúra kameňa alebo tehly. Jednoduchý pásový základ je celkom vhodný na stavbu domu z penových blokov.
Napriek tomu nezabúdajte na spevňujúce väzivo – aj pri stavaní ľahkej konštrukcie je nevyhnutné. Pokiaľ ide o región, v ktorom sa plánuje výstavba, je veľmi dôležité vziať do úvahy stupeň zamrznutia pôdy v zime - závisí to aj od toho, aký typ základov by mal byť. Najspoľahlivejšie bude konzultovať túto otázku s odborníkmi, ktorí si budú môcť vybrať ideálny základ pre budúcu štruktúru v súlade s údajmi uvedenými v pase projektu obytného súkromného domu.
Pri žiadosti o služby stavebným organizáciám budú náklady na výstavbu nadácie v závislosti od jej typu (približne):
- stĺpcový - od 1 000 rubľov / m2;
- páska (štandardná) - od 4 000 rubľov / r.m.;
- páska (pochovaná) - od 5 000 rubľov / r.m.;
- monolitická doska - od 6000 rubľov / m2;
- skrutka na vlasy - od 3 000 rubľov / kus.
S nezávislým zariadením pásového štandardného základu budú náklady na výstavbu približne 2 až 3 000 rubľov na lineárny meter.
Keď je základňa pripravená, môžete prejsť k zariadeniu v suteréne. Táto fáza je potrebná, pretože steny nie sú postavené priamo na základoch. Základňa bude stáť približne 40 000 rubľov.
Konštrukcia stien a strešného rámu
Stojí za to zvážiť ešte jednu nuanciu. Ak sa rozhodnete, že dom bude jednopodlažný, s obyčajným neobytným podkrovím, tak v tejto fáze je všetko v poriadku. Ak chcete, aby budova bola s podkrovím, mali by ste premýšľať o posilnení základov, pretože usporiadanie podkrovia znamená zvýšenie zaťaženia základne. Okrem toho budú potrebné ďalšie materiály na dokončenie podkrovia, ktoré poskytnú domu potrebnú ochranu pred chladom (tepelná izolácia).
Do úvahy by ste mali brať aj výšku stropov v dome a celkovú výšku stavby ako celku. Optimálna výška stropu je 3 metre. Pri takýchto parametroch bude na každé poschodie domu s rozlohou 10x10 m potrebných v priemere 28 metrov kubických. Náklady na jedno poschodie budovy bez dokončenia a bez inštalácie okien a dverí budú teda asi 100 000 rubľov.
Typ strechy, jej tvar a strešné materiály sú čisto individuálnou záležitosťou. Tu si každý vyberie to, čo má najradšej: rovné, lomené, trojuholníkové alebo lichobežníkové. Materiál sa tiež vyberá podľa vlastného uváženia: ondulín, kovová dlaždica alebo iné.Tak či onak, podľa priemerných odhadov sa konštrukcia strešného rámu vždy rovná približne 5% nákladov na stavbu krabice.
Vypočítajte cenu za krabicu
Ako príklad si vezmime dom s rozlohou 100 m2, kde každá strana je 10 m, a penové bloky s rozmermi 600x300x200 (mm). Výpočet urobíme pre 5 stien s výškou 3 m - jednu hlavnú a štyri vonkajšie, podľa cien na roky 2016-2017.
Výpočet počtu blokov pre vonkajšie steny:
- Obvod domu, berúc do úvahy zaoblenie, je 39 m: (10x2) + (9,4x2) \u003d 38,8 metra.
- Aby sme zistili celkovú plochu všetkých stien, vynásobíme 39 m (výsledný obvod steny) 3 m (výška každej z nich). Získame 117 m2.
- Plocha penobetónového bloku je 0,12 m2 (0,6 m x 0,2 m).
- Ak chcete zistiť, koľko blokov je zahrnutých v 1 m2, vydeľte 1 číslom 0,12 a získate 8,3 ks.
- Ďalej vypočítame, koľko blokov bude potrebných na vybudovanie vonkajších stien. Aby sme to dosiahli, vynásobíme celkovú plochu stien (117 metrov štvorcových) počtom blokov na jeden meter štvorcový (8,3 kusov) a získame 971,1 kusov.
Dôležité: vyššie uvedené výpočty neberú do úvahy okenné a dverové otvory a vonkajšie steny, bude potrebné ich odpočítať od celkovej plochy, pomôže vám s tým kalkulačka
Počet blokov na stavbu hlavnej steny:
- Plochu nosnej steny získame vynásobením jej šírky (9,4 m) jej výškou (3 m). Od získanej hodnoty odpočítame plochu dverí a konečnú hodnotu vynásobíme 8,3 (počet blokov na 1 m2). Bez zohľadnenia dverí pôjde 234,06 blokov na hlavnú stenu.
- Počet tvárnic na 5 stien bez odpočítania okenných a dverných otvorov je: 971,1 + 234,06 = 1205,16 ks. Bloky sa predávajú po kubických metroch. V jednom m3 - 27,7 ks. s rozmermi 600x300x200 mm.
Pre uľahčenie výpočtu nákladov na celkový počet blokov prepočítajme kusy na kubické metre: 27,7 kusov (600x300x200) je umiestnených v 1 m3. Celkový počet blokov vydelíme 27,7 a získame 43,5 m3. Ak vezmeme do úvahy, že dom bude mať aspoň 2-3 okná a aspoň 2 dvere, potom výsledný počet blokov prichádza s rezervou. Tu môžete robiť rôzne veci: buď vypočítať požadovaný počet blokov s presnosťou na 1 kus, alebo nakupovať materiály s maržou. Uprednostňuje sa druhá možnosť. Približné náklady na krabicu sú teda 130 - 500 tisíc rubľov.
Ostatné materiály: výpočet
Výpočet nákladov na krabicu je teda dokončený, teraz môžete pristúpiť k výpočtu nákladov na ostatné prvky.
Akú sumu môžete splniť - nebude možné vypočítať ani pre skúsených staviteľov, takže budeme vychádzať z približných údajov, konkrétne vynásobíme počet okien a dverí priemernými nákladmi na materiál. V prípade samostatnej práce bude táto suma konečná. Ak si objednáte služby od stavebných organizácií, budete tu musieť pripočítať náklady na inštalačné služby.
Teraz musíte vypočítať náklady na poschodové podlahy. Ak chcete získať pevnú budovu na výstupe, potom je najlepšie použiť monolitické betónové dosky na podlahy (v prípade výstavby dvojpodlažného domu). Ak je budova jednoposchodová, môžete si vystačiť so stromom na prekrytie. Tu stojí za to venovať pozornosť potrebe spracovania dreva, pretože jeho trvanlivosť priamo závisí od kvality materiálu. Stropy pre jednoposchodový dom budú stáť asi 5-10 tisíc rubľov (v závislosti od regiónu), výstavba dvojposchodového domu môže trvať od 10 do 50 tisíc rubľov.
Na stavbu krabice doma bude v priemere potrebných 100 vriec cementu. Cena jedného vrecka sa pohybuje od 200 do 300 rubľov. Celkové náklady sú 30 000 rubľov. maximálne.
Tip: na maltu je lepšie použiť preosiaty piesok. Tona takéhoto materiálu bude stáť 3 000 rubľov.
Záver: koľko bude stáť stavba domu
Stavba domu z penových blokov je oveľa lacnejšia ako z kameňa alebo tehly. Náklady na zateplenie sú však vyššie. Práce na vonkajšej a vnútornej výzdobe by sa mali začať rok po výstavbe konštrukcie. Tento čas bude stačiť na to, aby sa štruktúra zmenšila.
Na izoláciu môžete použiť dve možnosti materiálov - penu a angelin. Prvý je pomerne známy, zatiaľ čo druhý je to materiál novej generácie, ktorý „funguje“ na princípe termosky: neprepúšťa chlad zvonku a neprepúšťa teplo zvnútra. Medzi ďalšie výhody materiálu patrí jednoduchá inštalácia a zvýšená odolnosť proti vlhkosti. Náklady na izoláciu si budete musieť vypočítať sami, ale na príklade výpočtu penových blokov to nie je také ťažké. Ak chcete zistiť, koľko bude stáť výstavba jednoposchodového domu z penových blokov, nezabudnite vziať do úvahy ceny za dodávku materiálov.
Pri objednávke výstavby domu 9x8 m na kľúč budú približné náklady na stavebné materiály a práce od 2 do 3 miliónov rubľov.