Náklady na stavbu murovaného domu

Nie každý majiteľ súkromného pozemku dokáže postaviť tehlový dom, v odhade je okrem nákupu kusových murovacích výrobkov aj spojovacia malta, stabilný monolitický základ, montáž a dokončovacie práce. Murovaniu dôverujú profesionáli, čo má vplyv aj na rozpočet. Prax ukazuje, že náklady na blok nie sú vyššie ako 10-15% z celkovej hodnoty, ceny na kľúč - od 40 000 rubľov / m2. Kompetentný plán, zľavy za hromadné nákupy a dodávky a realizácia jednotlivých etáp na vlastnú päsť pomáhajú znižovať náklady.

Pre vonkajšie steny sa používajú bežné výrobky so stupňom pevnosti od M150 (M125 je povolený v rámových konštrukciách), vnútorné priečky - od M100. Uprednostňujú sa duté keramické prvky, ktoré znižujú zaťaženie základov a poskytujú optimálnu izoláciu proti tepelným stratám a hluku. Najviac opodstatnený a cenovo výhodný je moderný pórovitý blok dvojitého alebo neštandardného veľkého formátu, ktorý vám umožňuje postaviť dom až do 6 poschodí. Uprednostňujú sa keramické typy, pretože sú odolnejšie, ale s obmedzeným rozpočtom sú povolené silikátové nosné systémy.

Na dekoráciu sa používa obkladová tehla. Jeho základ je iný, vhodné vlastnosti majú keramické, klinkerové, silikátové a hyperlisované odrody, najčastejšie odľahčeného typu. Sú položené súčasne s hlavnými stenami alebo k nim následne priviazané.

Vyberte jednu z nasledujúcich možností:

1. Nízka chata s nosnými stenami z poréznej keramiky, bez alebo s minimálnym vonkajším zateplením a ľahkým paropriepustným obkladom.

2. Monolitický dom z plných tehál vrátane silikátových. Zriedkavo sa vyberá kvôli vysokému zaťaženiu základne, väčšina moderných firiem to odmieta.

3. Štandardný nízkopodlažný dom z dutých tvárnic (najčastejšie zhrubnutých) s pevným obyčajným murivom a hrúbkou steny do 38 cm, vonkajším zateplením a systémom mokrých alebo odvetraných fasád.

4. To isté s hrúbkou stien, opodstatnenou tepelnotechnickým výpočtom, bez izolácie, z obyčajných a fasádnych tehál.

5. Nízkopodlažné domy s dobre vymurovaným vnútrom vyplnenými vlhkosťou odolnými, ľahkými a rozpočtovými typmi tepelnej izolácie, napríklad penovým betónom. Dokončenie v tomto prípade môže byť veľmi rôznorodé.

6. Chaty postavené technológiou monolitického skeletu, s nosnými železobetónovými nosníkmi vyplnenými efektnou dutinovou keramikou. Táto metóda vám umožňuje postaviť dvojpodlažný dom s hrúbkou steny jednej dvojitej tehly, čím sa celkové náklady znížia o 10-15%. Tepelná ochrana sa dosahuje vonkajším zateplením, odporúčaným typom obkladu je omietka.

Konečná možnosť sa vyberá na základe veľkosti rozpočtu, únosnosti pôdy (len monolitické dosky na stabilných pôdach vydržia súvislé murivo, požiadavky na porézne bloky sú menej prísne), klimatických podmienok regiónu a zamýšľaného účel. Použitie malých kusov výrobkov umožňuje realizovať zložité schémy so stĺpmi a oblúkmi. Akýkoľvek hotový plán z plynových blokov je možné premeniť na tehly a naopak, ale najlepšie výsledky sa dosiahnu s individuálnym dizajnom.

Faktory ovplyvňujúce cenu stavby

Celkové náklady na výstavbu murovaného vidieckeho domu na kľúč zahŕňajú cenu všetkých materiálov (vrátane nákladov na ich dodanie), platbu za všeobecné stavebné, inštalačné a dokončovacie práce a organizačné náklady (na prípravu staveniska, prenájom špeciálneho vybavenia, dodávku a prepojenie komunikácie, navrhovanie a koordinácia projektu). Konečný rozpočet je ovplyvnený:

1. Rozmery a počet podlaží murovaného domu. Medzi nákladmi na základy a výškou stavby je priama úmernosť, pri použití bežných silikátových alebo keramických výrobkov sú odporúčané maximum 3 podlažia, prvé z nich je vyskladané z odolnejších blokov v porovnaní so zvyškom.

2. Potreby suterénu. Chaty s výškou 2 a viac potrebujú položiť silnú monolitickú základňu s vysokou a dobre izolovanou základňou, iba vystužená doska alebo stabilná páska môže rovnomerne uniesť hmotnosť, zavedenie pivnice do projektu zvyšuje náklady na nadáciu niekoľkokrát.

3. Prítomnosť alebo absencia zložitých architektonických foriem: stĺpy, oblúky, balkóny.

4. Zvolený typ muriva, zložitosť schémy obliekania.

5. Potreba vonkajšej izolácie, druh a hrúbka tepelnej izolácie.

6. Náklady na opláštenie, vnútornú výzdobu a strešný systém.

7. Odľahlosť lokality od hlavných ciest, skladov a komunikácií. Prítomnosť alebo absencia pohodlného vstupu a úložného priestoru pre tehly.

8. Sezónne faktory, potreba dodatočnej ochrany.

9. Obmedzenie z hľadiska konštrukcie. Pre správnu sadu pevnosti sa vonkajšie steny blokov z malých kusov stavajú prerušovane pre každých 5-6 radov. Pri veľkých rozmeroch budovy murovanie vykonáva malý odborný tím, takéto služby sú drahšie.

Odhadovaný príklad

Predpokladané náklady na výstavbu domu 100-150 m2 sú uvedené v tabuľke nižšie. Ceny pozemkov sa v tomto prípade neberú do úvahy.

Uvedené hodnoty sú spriemerované a závisia od cien produktov a služieb firiem v konkrétnom regióne. Nákup hotového projektu bude stáť najmenej 20 000 rubľov, pričom sa vypracuje individuálny odhad - od 50 000 a viac. Cena dizajnu je ovplyvnená zábermi a architektonickou zložitosťou, s nárastom plochy nad 200 metrov štvorcových, náklady na prípravu plánu a výpočet stavebných materiálov dosahujú 80 000 - 100 000 rubľov.

Na približný výpočet ceny základov pre tehlové steny sa oplatí použiť online kalkulačky. Štandardný odhad na prípravu a montáž základu zahŕňa náklady na kopanie výkopu, zásyp a zhutnenie drenážnych vrstiev, debniacich konštrukcií, vystuženie, betonáž a hydroizoláciu. Doska alebo páska by sa mala naliať naraz, najlepším riešením je objednať si požadovaný objem v blízkej továrni s dodaním v dohodnutom čase. Betón je nevyhnutne zhutňovaný pomocou vibračného zariadenia, náklady na jeho nákup alebo prenájom sú zahrnuté v celkovom odhade.

Šírka páskových alebo suterénnych stien závisí od zvolenej hrúbky muriva, priemerná výška je 1,5 m, nie je ťažké vypočítať požadovaný objem. Minimálne náklady na prípravu nadácie v oblasti domu 100 metrov štvorcových sú 40 000 rubľov. V tejto fáze sú položené všetky otvory na dodávku komunikácií.

Existujú dva spôsoby, ako vypočítať náklady na materiál steny pre tehlový dom: jednoduchý, bez zohľadnenia hrúbky švíkov, a komplikovaný, s podrobnou schémou obliekania. V prvom prípade bude skutočná spotreba o 20-25% nižšia, ale nie sú žiadne problémy s rozbitím výrobkov, zvyšky idú do vnútorných priečok a sú potrebné domáce potreby. V druhom prípade by ste mali nakupovať s 10-15% maržou. Hrúbka stien je určená tepelnotechnickým výpočtom, od výslednej plochy boxu sa odpočítajú otvory pre okná a dvere. Keď poznáte veľkosti vybraných blokov, je ľahké nájsť ich celkový počet.

Pri výpočte objemu murovacej malty sa používajú štandardné normy, na 1 meter štvorcový štandardného muriva v 2 tehlách je potrebných najmenej 0,223 metrov kubických, pri ukladaní štrbinových prvkov sa táto hodnota zvyšuje o 10-20%.

Väčšina firiem ponúka postaviť dom na kľúč, úspory sa dosahujú vďaka tomu, že sa vykonáva niekoľko etáp súčasne. Stavba priečok, hrubá úprava a pokládka komunikácií sa vykonáva za nepriaznivých poveternostných podmienok vonku. Náklady na tieto práce a vonkajšie opláštenie môžu dosiahnuť 40-50% z celkového odhadu. Náklady na usporiadanie strechy sú štandardné, blok vydrží hmotnosť akéhokoľvek strešného materiálu.