Ako začať stavať dom
Ľudí, ktorí si chcú stavať a bývať vo vlastnom dome, pribúda každým dňom. Je potrebné zveriť takú dôležitú a vážnu vec odborníkom. Títo ľudia presne poznajú všetky vlastnosti stavebného procesu, normy a požiadavky úradov, takže svoju prácu budú vykonávať efektívne a spoľahlivo. Bez ohľadu na to, ako spoľahlivú a profesionálnu stavebnú spoločnosť si vyberiete, každá osoba plánujúca výstavbu obytného domu by si mala byť vedomá úloh, ktoré je potrebné riešiť pred začatím prác.
Nákup správnej partie
Kúpa pozemku je úplne prvým krokom na ceste k vášmu prímestskému bývaniu. Pozemky je potrebné odkúpiť s prihliadnutím na viacero faktorov: odľahlosť od mesta, prítomnosť blízkych inžinierskych sietí a vodovodu. Dôležitá je aj veľkosť plochy. Príliš veľké - namáhavé pri spracovaní a malé - nedajú príležitosť rozšíriť svoje rezidenčné nehnuteľnosti. Optimálny pomer plochy pozemku k ploche samotného domu je jedna ku desiatim.
Ešte pred transakciou na kúpu pozemku je potrebné najať ľudí, ktorí budú musieť na mieste vykonať geologický prieskum a topografický prieskum. Títo odborníci odoberajú vzorky pôdy a vody, vykonávajú štúdie zloženia pôdy, po ktorých môžu poradiť, aký typ základov je pre danú lokalitu najvhodnejší. Takéto štúdie ušetria vlastníkov pozemkov pred možnými problémami v budúcnosti.
Akékoľvek informácie o lokalite si môžete vopred vyzbierať aj od susedov a ak bola vo vlastníctve inej osoby, tak údaje katastra o pozemku si možno vyžiadať od správy.
Neodporúča sa kupovať pozemok v blízkosti skládok, močiarov alebo čističiek odpadových vôd.
Projekt bývania
Ďalším krokom je vypracovanie projektu. Tu môžete ísť niekoľkými spôsobmi: nájdite hotový projekt na internete, obráťte sa na špecializovanú spoločnosť, kde bude zostavený od začiatku, vypracujte projekt sami. Posledná možnosť je mimoriadne nešťastná, pretože pre nedostatok potrebných znalostí bude sotva možné navrhnúť všetko správne a bez chýb.
Zatiaľ čo typický projekt vám umožní okamžite začať stavebné práce a obísť všetky fázy návrhu. Nevýhodou hotového projektu je, že tu budúci majiteľ vidieckeho domu nebude musieť vyberať počet izieb a ich veľkosť a umiestnenie.
Vytvorenie projektu od začiatku umožňuje postaviť presne taký dom, aký si zákazník želá. V tomto prípade môžete určiť počet izieb, prítomnosť ďalších prístavieb, tvar strechy a tiež vybrať stavebné materiály.
Ak bolo možné vykonať všetky terénne výskumy na úplnom začiatku, teraz je čas vypracovať projekt obydlia v jeho plnej veľkosti. Deje sa tak s cieľom zohľadniť, ako ovplyvnia klimatické faktory, určiť najlepšie umiestnenie domu na území pre pohodlnejšie bývanie v ňom, ako aj určiť územné hranice.
Koordinujeme a vybavujeme stavebné povolenie
Na získanie povolenia na výstavbu bývania, aby sa predišlo problémom v budúcnosti, je potrebné pripraviť balík dokumentov pozostávajúci z:
- pasy;
- doklady o vlastníctve pôdy;
- Žiadosť adresovaná vedúcemu správy;
- Kópia hotového projektu domu;
- Kópia licencie spoločnosti, ktorá navrhla obydlie.
V každom kraji sa zoznam dokladov môže líšiť, preto si ho radšej vopred overte na mestskej správe.
Ďalej musíte získať osvedčenie o kontrole lokality. Vydáva sa na oddelení geodohľadu, ktorého zamestnancom musí byť poskytnutý polohopisný plán a úkon s ohraničením staveniska a odstránením osí stavby.
Potom je pre objekt vystavený stavebný pas. Na jej získanie si musíte pripraviť aj vyššie spomínaný balík dokumentácie.
Ďalšou inštanciou sú hygienicko-epidemiologické a požiarne kontroly. Tam sa dohodne plán budúceho rozvoja. Je tiež potrebné koordinovať schému plynu.
Po získaní povolenia od oddelenia architektúry môžete získať stavebný pas.
Výstavba obydlia - etapy
- Zemné práce - vytiahne sa jama, kde sa bude nalievať základ. Robí sa to pomocou bagrov a buldozérov. Je lepšie vyplniť základ ihneď po príprave jamy.
- Základ - drvený kameň sa naleje do jamy, ktorej vrstva je 100 mm. Ďalej sa táto vrstva naleje bitúmenom. Potom sa vyrobí debnenie, nainštalujú sa výstužné prvky.
- Základové steny sú postavené z betónových blokov.
- Steny budovy a stropy sú pracovne náročnou etapou celej stavby.
- Krokvový systém, strecha a montáž strešného materiálu - hlavnou vecou pri výbere strešného materiálu sú zvukotesné a protipožiarne vlastnosti.