Kako in kje dobiti dovoljenje za gradnjo hiše na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo.
Kupili smo prazno parcelo v Moskovski regiji (MO) brez kakršnih koli stavb na njej s kategorijo zemljišča - "zemlja naselij" (tj. mesto, vas itd.). Njegov namen je individualna stanovanjska gradnja (IZHS), zato želimo deliti svoje izkušnje pri pridobivanju dovoljenja za gradnjo zasebne hiše in dati nekaj priporočil in navodil, da se ne utopimo v morju informacij o tej temi.
Takoj želim povedati, da je gradbeno dovoljenje mogoče izdati tudi za plačilo pri specializiranih podjetjih, vendar lahko namesto določenega zneska porabite nekaj časa. Na vas je, da se odločite, kaj je bolj priročno, toda, kot pravijo, glavna stvar je, da se vključite v boj, potem pa bomo videli, ali se oči bojijo, roke pa ...
Za začetek bi rad pojasnil kaj je IZHS (individualna stanovanjska gradnja). To je stanovanjska stavba, zasnovana za eno družino in visoka največ 3 nadstropja.
Zemljišče, namenjeno individualni stanovanjski gradnji, ima številne prednosti za celoletno uporabo v primerjavi z zemljišči drugih kategorij (SNT (Neprofitna partnerstva za vrtnarjenje) in DNT (Neprofitna partnerstva Dacha)).
Prvič, lahko dobite uradno dovoljenje za prebivanje in poštni naslov ter v skladu s tem obiščete mestno kliniko, otroka vpišete v vrtec, šolo itd.
Drugič, razvoj infrastrukture, vsa ureditev ozemlja, na primer gradnja cest, urejanje okolice, oskrba z vodo, prometna dostopnost, padejo na ramena države in regionalnega proračuna. Tako lastniki zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo izkoristijo vse ugodnosti po dostopnih cenah, ki so namenjene tudi prebivalcem istih »stolpnic«.
Tretjič, v hišo je mogoče izvesti 15 kW električne energije pod ustreznimi pogoji in cenami, ker. vsa naselja imajo sklenjene pogodbe z energetskimi podjetji. Če želite to narediti, morate oddati vlogo, plačati državno dajatev v višini 550 rubljev. in izpolnjevati tehnične pogoje, ki bodo glavna stroškovna postavka pri priklopu.
Vse je jasno s plusi, vendar nikjer brez minusov ... To so visoki stroški zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo in nič manj visoki davki.
In zdaj smo pri najpomembnejšem vprašanju. Kako in kje do gradbenega dovoljenja.
Dovoljenje za gradnjo hiše.
Dovoljenje za gradnjo hiše na zemljišču je eden najpomembnejših dokumentov, ki vam bo omogočil ne samo gradnjo dolgo pričakovanega stanovanja, temveč tudi povezavo z vsemi komunikacijami, brez katerih si je preprosto nemogoče predstavljati udobno stanovanje. življenje v našem času. Dovoljenje se izda za 10 (deset) let. Pravica do gradnje zasebne hiše se lahko ob menjavi lastništva prenese celo na drugega lastnika.
Torej, zaradi udobja želim opisati splošno shemo za pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjske stavbe (če na mestu ni trajnih zgradb), nato pa bom delil natančno naše izkušnje. To dovoljenje smo prejeli leta 2016.
Praviloma je dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS) na zemljišču mogoče pridobiti pri lokalni upravi (ali MFC). Če želite to narediti, morate pripraviti naslednji seznam dokumentov:
- potni list(e) lastnika ali lastnikov (osebni dokument);
- potrdilo o državni registraciji lastništva (pravni dokument za zemljiško parcelo);
- urbanistični načrt lokacije;
- Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele z oznako lokacije objekta individualne stanovanjske gradnje M 1:500.
Zdaj vam bom podrobneje povedal, kje lahko dobite vse navedene dokumente.
1) S potnim listom je vse jasno. Če sta lastnika 2 (na primer mož in žena), sta potrebna 2 potna lista. Za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše boste morda morali predložiti pisno soglasje drugega zakonca (tj. zakonec je seznanjen z gradnjo hiše na zemljišču in ga ne moti). Napisano je ročno in v prosti obliki.
2) Dokument o lastništvu zemljišča. To je praviloma potrdilo o državni registraciji lastništva, ki se izda ob nakupu ali prenosu mesta. Je eden najpomembnejših dokumentov.
Urbanistični načrt lokacije (gradplan ali GPZU).
3) Urbanistični načrt lokacije (gradplan ali GPZU). Odobrita ga glavni arhitekt in vodja mestne uprave, sestavljajo pa ga:
- risanje urbanističnega načrta zemljiške parcele;
- informacije o dovoljeni uporabi mesta in zahtevah glede namena, parametrov in lokacije objekta kapitalske gradnje;
- informacije o objektih kapitalske gradnje in objektih kulturne dediščine, ki se nahajajo znotraj meja zemljiške parcele;
- podatke o delitvi zemljišča.
Preprosto povedano, imeli boste natančen izris z oznakami in vsemi informacijami, kje lahko zgradite hišo, kako, koliko nadstropij in čez katere meje ne smete iti, ali so na zemljišču obremenitve itd.
Torej, urbanistični načrt lokacije je treba pridobiti na Upravi, in sicer na Oddelku za gradbeništvo in arhitekturo. Pripraviti ga je treba PRED predložitvijo dokumentov za dovoljenje za gradnjo zasebne hiše! Za pridobitev mestnega načrta morate predložiti seznam dokumentov:
Uradno je rok za pridobitev urbanističnega načrta 30 delovnih dni. Ta storitev je na voljo brezplačno, če ne upoštevamo vseh stroškov, porabljenih za zbiranje dokumentov.
4) Zadnja točka seznama dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja za hišo je Shema ureditvene ureditve zemljišča (SPOZU) z oznako lokacije objekta individualne stanovanjske gradnje v merilu 1: 500. Pripravljajo ga tudi pooblaščena podjetja. Mimogrede, ob naročilu topografskega pregleda ozemlja lahko SPOZU izdelamo kot darilo, tj. zastonj. To bo lep bonus za vsakogar, ki se prijavi nanje. Za nas je bila cena SPOZU 5000 rubljev. Na internetu je veliko informacij, da lahko SEPOZ narišete celo sami, vendar je naša uprava opozorila, da mora SEPOZ izvajati podjetje z licenco, tako da če želite prihraniti čas in živce, je bolje, da to preverite. točka vnaprej.
Za naročilo SPOZU boste morda potrebovali potni list, potrdilo o državni registraciji pravic, urbanistični načrt in katastrski izpisek, ki ga je mogoče naročiti tudi na spletu na spletni strani Rosreestr (čeprav ga lahko naroči tudi podjetje, ki pripravlja SPOZU, to ni pomembno). Priložiti boste morali tudi projekt hiše oziroma, če gradite brez projekta, kar odsvetujemo, točne dimenzije, etažnost, predvideno lokacijo na lokaciji itd. vaš bodoči dom.
Želim opozoriti, da preden nadaljujete z zbiranjem dokumentov, priporočam, da se obrnete na Oddelek za gradbeništvo in arhitekturo in jih prosite za seznam dokumentov za pridobitev dovoljenja za gradnjo individualne stanovanjske gradnje, ker. ta seznam se lahko spremeni.
Vaša vloga za dovoljenje za gradnjo hiše se obravnava v 10 koledarskih dneh od datuma, ko jo prejme lokalna uprava. Ta storitev je na voljo brezplačno, vendar boste za zbiranje vseh dokumentov potrebovali določen znesek. Po tem obdobju vam bo izdano dolgo pričakovano gradbeno dovoljenje.
Končno smo ga dočakali in smo neizmerno veseli, da zdaj lahko začnemo z gradnjo. Želim opozoriti, da se nekatere gradnje začnejo pred prejemom tega dokumenta. A kljub temu vam priporočamo, da si ga, da bi bili popolnoma prepričani, da bo vse pravilno in da se vam ne bo treba soočiti z Zakonom, priskrbite vnaprej, da ne pridete v tisto neprijetno situacijo, v katero smo prišli mi ...
Naše osebne izkušnje pri pridobivanju dovoljenja za gradnjo zasebne hiše.
Kot smo že omenili, smo leta 2015 kupili parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo v enem od mest moskovske regije. Na prvi pogled z gradbenim dovoljenjem za hišo ne bi smelo biti težav, glede na vse dimenzije, ki jih je treba upoštevati pri umeščanju hiše na lokacijo. To je na primer znani 3 metre od ograje itd. Ko smo se odločili, da začnemo pridobivati gradbeno dovoljenje, smo imeli v rokah že individualni projekt hiše, izdelan ob upoštevanju vseh naših želja. Brez znakov težav ...
Po prejemu urbanističnega načrta se je izkazalo, da so na lokaciji obremenitve na 30% ozemlja. Pod zemljo so šle cevi za mestni vodovod in kanalizacijo. Seveda smo vedeli za njihov obstoj in bili zelo veseli, da bo povezovanje z njimi kar se da enostavno. Niti pomislili pa niso, da bodo tako absorbirali morebitno zazidljivo površino. Posledično se je izkazalo, da naša projektna hiša preprosto ne sodi na ostalo zemljišče. In z alternativno postavitvijo se izgubi vsa logika, ki je bila upoštevana pri izvedbi projekta hiše. Projekta se nam ni zdelo mogoče ponoviti, ostalo je le, da smo to težavo poskušali rešiti na vse možne načine.
Imeli smo srečo. Na eni strani naše parcele, kjer so bila bremena (tj. gradnja je bila prepovedana), je bila sosednja parcela, na drugi pa zemljiška služnost, preko katere so imeli pravico prehoda vsi sosedje in na katero ni mogla priti nobena kapitalna stavba. na kakršen koli način. Z lastnikom tega mesta smo se dogovorili za dovoljenje, da našo hišo premaknemo do ograje za meter in pol. Ta dokument je overjen pri notarju, kar je predpogoj za predložitev tega dokumenta na Ministrstvo za gradbeništvo in arhitekturo. Tako smo s premikom hiše proti ograji dobili odmik od ograje ne 3 metre, ampak 1,5 metra, kar je rešilo naš projekt pred propadom.
Želim vas opozoriti na dejstvo, da se na prvi pogled morda zdi, da je takšne trenutke mogoče premisliti vnaprej. A ob nakupu parcele sploh nismo vedeli za morebitna bremena, ki bi lahko motila gradnjo. 0V vseh dokumentih je bil zaznamek, da na zemljišču ni nobenih bremen. In šele urbanistični načrt, ki mu je težko oporekati, nam je odprl oči za to situacijo. Seveda lahko tožiš in rešiš ta zapleten primer, kdo je naredil napako in kako je do nje prišlo. Ampak absolutno nismo želeli izgubljati časa in živcev za takšno razstavljanje ...
Z vami bi rad delil tudi svoje vtise o oddelku za arhitekturo in gradbeništvo Lobnya, povedal vam bom skrivnost, tam se nahaja naše zemljišče, zato je vsa interakcija o dokumentaciji potekala z njimi. Ne bom imenoval imen, rad bi se jim samo zahvalil za pomoč. Vsa pojasnila in razlage, kako naj postopamo. Ne bom skrival, imeli smo veliko srečo in nam ni bilo treba opraviti topografske raziskave (mimogrede, to je precej drag posel tako v smislu časa kot denarja). Smeli smo uporabiti tisto, ki je bila na njihovem oddelku pri roki. Narejen je bil na našem ozemlju. Ne bom slikal vseh podrobnosti, toda tak odnos bi moral biti do ljudi predstavniki državne oblasti.
Na splošno, takoj ko je bil naš projekt hiše popolnoma umeščen v postavitev načrtovalske organizacije zemljišča, vsi dokumenti so bili zbrani in predloženi v obravnavo, čez nekaj časa smo prejeli dolgo pričakovano gradbeno dovoljenje. To je noro pomemben in prijeten trenutek, saj. izvedba našega projekta bi lahko šla po ovinkasti poti ...
Torej, na koncu želim povedati, da je mogoče pridobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše, in to sami, in ne s pomočjo katerega koli podjetja. Svetujem vam, da vnaprej zahtevate urbanistični načrt, da se prepričate, da nič ne ogroža vašega projekta, kot tudi, da pojasnite seznam potrebnih dokumentov za predložitev upravi, ker sodeč po nekaterih izkušnjah in povratnih informacijah se lahko nekoliko razlikuje. Video navodila po korakih o tem, kako pridobiti dovoljenje za gradnjo individualne stanovanjske zgradbe, si lahko ogledate v našem videu, ki se nahaja na koncu članka.
Na splošno vam veliko sreče, gradite z veseljem! In naročite se na naš YouTube kanal "Naredi sam", o tem, kako zgraditi in opremiti svojo hišo, iz osebnih izkušenj =)
S spoštovanjem,
Vaša Yana in Zhenya