Kje se začne gradnja hiše?

Ko se zasebni razvijalci odločijo za gradnjo lastne hiše ali koče, se soočajo z vrsto vprašanj. Določena težava je rešitev številnih organizacijskih nalog, med katerimi je na prvem mestu pravilna izbira mesta gradnje, pa tudi pridobitev potrebnih dokumentov. Pomembna je izbira izvajalca, pravočasen nakup gradbenega materiala in izdelava akcijskega načrta. Stavbo je treba postaviti po rešitvi vseh vprašanj. Oglejmo si nekaj odtenkov.

Splošne informacije o stanovanjski gradnji

Postavitev stavb, namenjenih za stanovanjske in poslovne namene na lastnem ozemlju, se imenuje individualna stanovanjska gradnja (IZHS).

Predvideva gradnjo naslednjih vrst stavb:

• stanovanjska koča;
• zasebna hiša;
• gradnja koče;
• razširitev okvirja na obstoječo stavbo.

V procesu IZHS se izvaja ne samo gradnja sten in temeljev stanovanjske stavbe, temveč tudi gradnja nadgradnje, ki povečuje število nadstropij. Zasebni razvijalci hkrati z gradnjo hiše izvajajo gradnjo dodatnih zgradb - garaž, kopeli, gospodarskih poslopij. Pred začetkom gradbenih del je potrebno izdelati zemljiško dokumentacijo, izdelati lokacijski načrt in pridobiti gradbeno dovoljenje lokalnih oblasti.

Vse več ljudi si želi zgraditi lastno hišo

Pripravljalna faza gradnje

Začetne razvijalce zanima, kje začeti graditi hišo. V tej zadevi ni malenkosti. V pripravljalni fazi je pomembno, da se odločite za naslednje točke:

• oblikovanje prihodnje stavbe in njeno harmonično dojemanje v zunanjosti. Pomembno je ohraniti splošni slog ozemlja, ki ustvarja celostno percepcijo;
• letni čas za gradbene dejavnosti. Glede na trajanje del je priporočljivo začeti gradnjo spomladi, ko se temperatura dvigne na 5-8 ° C;
• gradbeni material, ki se uporablja za gradnjo sten. Od pravilne izbire so odvisni višina stroškov, notranja mikroklima, stabilnost objekta, pa tudi njegova življenjska doba;
• gradbeni izvajalec. Neodvisno izvajanje gradbenih dejavnosti bo zmanjšalo ocenjene stroške, sodelovanje strokovnjakov pa bo skrajšalo trajanje gradnje;
• možni znesek financiranja. Na višino stroškov vplivajo oblikovne značilnosti konstrukcije, vrsta temeljev, zasnova strehe, pa tudi prisotnost kleti, kopalnice, pritrjene garaže.

Nemalokrat se na gradbišču nahajajo propadajoče zgradbe. V tem primeru je potrebno izvesti naslednja dela:

• odklopite inženirske komunikacije, povezane z njimi, v dogovoru z ustreznimi službami;
• razstaviti dotrajane objekte in to prijaviti uradu za tehnični inventar;
• očistite ozemlje ostankov, ki so ostali po demontaži, in načrtujte ozemlje.

Ni priporočljivo, da se samostojno ukvarjate z načrtovanjem hiše, kot tudi načrtovanjem parcele podeželske hiše.

Parcela za bodoči dom - merila za izbiro

Izvajanje načrtov za gradnjo hiše se lahko začne po pridobitvi zemljišča. Pomembno je pravilno zaključiti transakcijo in pridobiti dokumente, ki potrjujejo lastništvo.

Pri nakupu zemljišča upoštevajte naslednje dejavnike:

• oddaljenost od lokacije lokacije do centra mesta. Prednostno je lokacija mesta znotraj meja naselja ali na razdalji največ 15 km od njega;
• velikost zemljišča. Osredotočiti se morate na delež, sprejet v gradbeništvu, po katerem površina postavljene stavbe ne presega ene desetine celotne površine;
• lokacija v neposredni bližini šol, vrtcev, zdravstvenih ustanov in trgovin. Pri prisotnosti otrok v družini in celoletnem bivanju je bližina infrastrukture eden od odločilnih dejavnikov;
• stanje dostopnih cest. Prisotnost avtocest s kakovostnim asfaltnim pločnikom in bližina avtobusnih, trolejbusnih ali tramvajskih postajališč vam bo omogočila, da hitro pridete domov in na delo;
• razpoložljivost inženirskih omrežij na mestu. Lokacija v neposredni bližini vodovodov, električnih vodov in kanalizacijskega omrežja vam bo omogočila hitro zagon objekta;

Potrebno je kupiti parcelo na kateri bo hiša zgrajena in ustrezno skleniti pravni posel

• ekološko stanje na območju. Priporočljivo je uporabljati za gradbišča, ki se nahajajo na precejšnji razdalji od industrijskih podjetij, čistilnih naprav, močvirij in odlagališč smeti;
• narava tal. Sposobnost tal, da zaznajo obremenitev iz mase stavbe, določa število nadstropij in zasnovo stavbe, vpliva pa tudi na izbiro gradbenega materiala in vrsto uporabljene podlage;
• prisotnost kapitalskih struktur na gradbišču. Morda jih bo treba razstaviti. To bo povečalo znesek denarnih stroškov in podaljšalo trajanje gradbenih dejavnosti.

Pri nakupu parcele naročite strokovnjakom, da preverijo pravilnost papirologije, pa tudi skladnost skupnih dimenzij in površine s podatki, navedenimi v katastrskem potnem listu.

Razvoj projekta hiše

V pripravljalni fazi preučite najboljše projekte okvirnih hiš, pa tudi kapitalne stanovanjske zgradbe. Tako se boste lažje odločili za zasnovo bodočega doma. Za gradnjo je potreben projekt.

Možne možnosti:

• nakup standardnega projekta po dostopni ceni, kar bo zmanjšalo znesek denarnih stroškov;
• izvedba individualnega oblikovanja s strani profesionalnih arhitektov;
• samostojno izvajati razvoj z znanji oblikovanja.

Vse prilagoditve projekta neposredno na gradbišču bodo neizogibno povzročile povečanje ocene in časa.

Obvezni deli projektne dokumentacije:

• delovne skice, ki zagotavljajo splošne informacije o zasnovi bodoče stavbe in njeni napravi;
• arhitekturni del, ki določa dimenzije in relativni položaj notranjosti, razporeditev kopalnic in pomožnih prostorov;
• konstruktivni del, ki vsebuje inženirske izračune in daje predstavo o strukturi temeljev, značilnostih sten in streh;
• inženirski del, ki vsebuje informacije o napeljavah električnih kablov, vodovodov, kanalizacije, prezračevalnih omrežij in toplovodov.

Profesionalni gradbeniki se osredotočajo na naslednje točke:

• možnost v prihodnosti povečanja površine stavbe s povečanjem števila nadstropij in izvedbo razširitve kapitalske strukture. Spet močan temelj in ojačani talni nosilci bodo lahko zdržali dodatno obremenitev;
• odgovoren pristop k izvajanju oblikovalskega dela. Pomembno je zagotoviti značilnosti povezovanja inženirskih komunikacij in uskladiti z lastniki sosednjih parcel povezavo z javnimi cestami;
• primernost izvajanja topografske raziskave na ozemlju zemljiške parcele. Jasna določitev meja se bo izognila problematičnim situacijam z lastniki sosednjih parcel.

Brez projektne dokumentacije je prepovedano izvajati gradbena dela. Ustrezno dovoljenje se izda le na podlagi predhodno izdelanega projekta.

Po upoštevanju vseh značilnosti vašega prihodnjega prebivališča se morate obrniti na oblikovalca

Kako pridobiti gradbeno dovoljenje za zasebno ali podeželsko hišo

Seznam dokumentacije za pridobitev dovoljenj vključuje:

• vloga lastnika parcele z zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja;
• projektna dokumentacija in dokumenti, ki potrjujejo lastninsko pravico;
• katastrski potni list zemljiške parcele in akt o geodetski meritvi.

Popolnost predložene dokumentacije se razlikuje glede na regijo. Priporočljivo je pojasniti seznam dokumentov v lokalnih upravah. Prav tako je treba opraviti raziskavo ozemlja, opraviti topografske raziskave, pridobiti gradbeni potni list in uskladiti načrt gradbenih dejavnosti z ustreznimi organi.

Priprava mesta

Razvijalci se zanimajo za vprašanje, kako začeti graditi hišo na mestu. Najprej poskrbite za zemeljska dela:

1. Odstranite vegetacijo.
2. Načrtujte območje.
3. Odstranite zemljo za nalivanje podlage.

Po odstranitvi zemlje nadaljujte z betoniranjem temeljev.

Mnogi strokovnjaki svetujejo, da pri izbiri mesta izvedejo geološko študijo.

Postavitev začasnih objektov na lokaciji hiše

Pred začetkom gradbenih dejavnosti poskrbite za gradnjo na ozemlju začasnih zgradb:

• prostori za shranjevanje orodja;
• menjava hiš za prenočevanje, prehrano in počitek;
• kapitalno stranišče z greznico ali suho omaro.

Kot menjalnico lahko uporabite že pripravljeno prikolico ali sami zgradite svetlo okvirno sobo.

Na mestu postavimo ograjo bodoče stavbe

Pred začetkom gradbenih del je priporočljivo zavarovati območje mesta. Kot poceni ograja se uporablja:

• Rabitz;
• neobrezana deska;
• croaker.

Za gradnjo kapitalne ograje je potrebno pripraviti temelj za ograjo. Mnogi razvijalci uporabljajo valovito ploščo, ki zanesljivo obdaja gradbišče.

Zadnja faza priprave na gradnjo je izbira gradbenega podjetja

Kako načrtovati in pripraviti gradbišče

Pri načrtovanju gradbišča je treba upoštevati več meril:

• priročnost lokacije dostopnih cest;
• pravilna postavitev pomožnih in gospodinjskih prostorov;
• dodelitev lokacije za začasno skladiščenje gradbenih odpadkov.

Gradnja temeljev za stavbo

Betoniranje temeljev je pomembno področje dela. Naslednje točke vplivajo na vrsto temeljev:

• narava tal;
• stopnja zamrzovanja;
• lastnosti zgradbe;
• prisotnost kleti.

Za izdelavo temelja stavbe se uporablja:

• opeka;
• kamen;
• bloki;
• piloti;
• armiranega betona.

Stran je pripravljena - čas je za izgradnjo temeljev

Glavne faze gradnje temeljev:

1. Polnjenje jame z mešanico peska in gramoza debeline 10 cm.
2. Montaža ščitnega opaža.
3. Ojačitev temeljev.
4. Vlivanje betonske raztopine.

Stabilnost stavb v gradnji je zagotovljena s trakom, pilotom ali monolitnim temeljem.

Ohranjanje stavbe v različnih fazah dela

V procesu gradnje hiše je zaradi finančne situacije ali vremenskih razmer nujno ohraniti nedokončano gradnjo. Ohranjeni so naslednji deli stavbe:

• fundacija;
• podstavek;
• stene.

Pomembno je zaščititi nedokončano strukturo pred vlago z izvedbo hidroizolacijskih del. Za hidroizolacijo se uporabljajo polietilen, temeljni premaz za beton, leseni ščitniki.

Takoj po izgradnji temeljev začnejo graditi stene in postavljati tla.

Napake v procesu priprave na gradnjo

Strokovnjaki opozarjajo začetnike na tipične napake:

• izvedba gradbenih del brez projektne dokumentacije;
• uporaba nizkokakovostnih in poceni gradbenih materialov;
• gradnja temeljev brez študij tal.

Pomanjkanje vnaprej sestavljene gradbene ocene in inženirskih komunikacijskih shem so tudi vzroki za nepredvidene situacije.

Kako začeti graditi hišo - ekonomski vidiki

Pred začetkom gradnje je pomembno določiti ocenjene stroške dela ob upoštevanju naslednjih dejavnikov:

• značilnosti projekta;
• stroški uporabljenih materialov;
• strukturne značilnosti stavbe.

Pravilno izvedeni ekonomski izračuni vam bodo omogočili načrtovanje racionalne porabe sredstev na vseh stopnjah gradnje.

Nianse pridobivanja materiala

Pri nakupu gradbenega materiala bodite pozorni na količino, navedeno v oceni in projektni dokumentaciji. Upoštevajte naslednje dejavnike:

• razpoložljivost certifikatov o skladnosti;
• podoba proizvajalca;
• garancija proizvajalca;