Kdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno?
Če se odločite za gradnjo kakršne koli strukture tudi na ozemlju vašega mesta, morate v mnogih primerih pridobiti dovoljenja. Če želite to narediti, boste morali porabiti veliko časa in truda za obisk številnih instanc in zbiranje vseh potrebnih dokumentov za predložitev lokalnim oblastem. Toda v nekaterih primerih je postopek za postavitev stavbe precej poenostavljen, saj ni potreben. Če ste zgradili hišo brez dovoljenj, vam to grozi z upravno odgovornostjo in globo. Zato je tako pomembno vedeti, kdaj dovoljenje ni potrebno in v katerih primerih je potrebno brez njega. V našem članku bomo našteli zgradbe in gradbene objekte, za gradnjo katerih ne boste potrebovali nobenih dovoljenj.
Dodeli dovoljenje
Če želite razumeti, kdaj morate dobiti dovoljenje in kdaj ne, morate jasno razumeti namen te dokumentacije. Tako je potreben sam postopek pridobitve dovoljenja, da lahko pristojni organi preverijo predloženo projektno dokumentacijo z urbanističnimi standardi in tehničnimi načrti. Glavni namen takšne uskladitve je ugotoviti, da v projektnem načrtu ni odstopanj od gradbenih zahtev in zakonskih norm.
Hkrati se projektna dokumentacija preveri glede skladnosti z naslednjimi zahtevami:
- standardi tehničnega nadzora;
- požarne zahteve;
- sanitarni in epidemiološki standardi;
- gradbeni predpisi;
- urbanistične zahteve;
- upoštevanje vrzeli iz komunalnih omrežij itd.
Pomembno: odstopanje od kakršnih koli norm je podlaga za zavrnitev izdaje dovoljenj in s tem prepoved gradnje objekta.
Glede na značilnosti gradbišča, njegov namen, postavitev, lokacijo, boste morali opraviti različne vrste postopkov in zbrati ustrezne dokumente. Po tem se celoten seznam papirjev in vloga predloži lokalnim oblastem. Toda v nekaterih primerih se bo morda treba obrniti na teritorialni oddelek, ki se ukvarja z naravnimi viri. Tja morate iti, če morate med gradbenimi deli uporabiti črevesje zemlje.
Za gradnjo jedrskih objektov se boste morali za pridobitev dovoljenj obrniti na tehnične, jedrske in okoljske nadzorne službe. Toda to se zgodi zelo redko, zato razvijalci v večini primerov opravijo standardni postopek v lokalnih upravah.
Pozor: v nekaterih primerih pridobitev dovoljenj ni potrebna. Toda tukaj je veliko odtenkov, ki bi jih morali poznati.
Primeri, ko dovoljenje ni potrebno
Gradbeno dovoljenje ni potrebno, če:
- Če je načrtovana gradnja garaže na zemljišču, dodeljenem za nekomercialno uporabo. To vključuje zemljišča individualne stanovanjske gradnje, vrtnarjenja in poletnih koč itd.
- Če je načrtovana gradnja kompaktne nekapitalske strukture, na primer kiosk, paviljon, gazebo, lopa, poletna kuhinja itd. To vključuje tudi gospodarska poslopja - lope, kleti, kopeli, vodnjake, zgradbe za shranjevanje pripomočkov, hišnih ljubljenčkov itd.
- Če morate zgraditi pomožni objekt za polaganje inženirskih komunikacij, priključitev na inženirsko omrežje. Ta dela pa lahko izvaja le fizična oseba in ne v komercialne namene.
- Dovoljenje ne bo potrebno v primerih gradnje objektov za vzdrževanje cest. Poleg tega to velja samo za tiste odseke cest, ki jih uporabljajo lastniki zemljišč za potovanje do svojih nepremičnin.
- Za izvedbo znotrajkanalnih sistemskih priključkov dovoljenja niso potrebna. To vključuje vse vrste električnih vodov, električne napeljave z močjo, ki ne presega 10 kW, vodovodne cevi s premerom največ 30 cm, omrežja notranjega plinovoda s premerom največ 20 cm s tlakom manj kot več kot 0,6 MPa.
Našteli smo glavne točke, ko gradbeno dovoljenje ni potrebno, vendar zakonodajni dokumenti navajajo številne posebne primere, v katerih lahko tudi brez dovoljenj:
- Če se odločite za vrtanje vrtine na svojem mestu z globino največ 5 m, potem vam ni treba prejeti nobenih dokumentov. Pri urejanju globljega hidrotehničnega objekta pa morajo biti prisotna dovoljenja, ki jih je mogoče pridobiti na oddelku, pristojnem za naravne vire.
- Če se odločite za izvedbo obnovitvenih del na vaši hiši, ki ne predvidevajo njene prenove, dokončanja ali rušenja dela zgradbe, potem vam ni treba prejeti nobenih dokumentov.
- Enako velja za gradnjo linijskega objekta na vašem zemljišču.
- Večja popravila lahko izvajate tudi brez dovoljenj, pod pogojem, da to ne vpliva na nosilne konstrukcije vašega doma.
- Ne prostori za sprehajanje hišnih ljubljenčkov, bazeni in ribniki, katerih površina ne presega 100 m².
- Poleg tega lahko brez dovoljenja zgradite zasebne vhode v hišo, stebre za razsvetljavo in plinske kontrolne točke.
Pozor: vse zgornje točke veljajo samo za objekte, ki ne spadajo v kategorijo stavb z visoko stopnjo zahtevnosti.
Drugi pomemben pogoj za odsotnost potrebe po pridobitvi dovoljenj je, da objekt, ki se postavlja, nikakor ne sme vplivati na trdnost, stabilnost in varnost drugih objektov na lokaciji in v njeni bližini. To pomeni, da v vsakem primeru nihče ne prekliče skladnosti z varnostnimi pravili in gradbenimi predpisi med gradnjo objekta brez dovoljenj.
Vodnjaki in pomožni objekti
Najpogosteje se sodni spori na področju individualne stanovanjske gradnje vodijo v kategoriji objektov, zgrajenih na ozemlju poletne koče ali vrtne parcele, ki ima nekomercialni namen. Običajno gre za skupne infrastrukturne objekte, ki služijo stanovanjskemu objektu.
Stvar je v tem, da včasih celo skedenj lahko obravnavamo kot nepremičnino in ne kot pomožno zgradbo. To je posledica dejstva, da ni jasnega razlikovanja glede lastnosti, po katerih je mogoče predmet razvrstiti kot pomožni.
Pomembno: pravzaprav so pomožne zgradbe objekti, ki se uporabljajo za vzdrževanje stanovanjske stavbe in gospodinjstvo.
Enako velja za gradnjo vodnjakov. Če govorimo o zasebni lastnini, potem je, da bi se izognili težavam v prihodnosti, še vedno bolje, da se obrnete na organ za nadzor naravnih virov in pojasnite potrebo po pridobitvi kakršnih koli dokumentov v primeru ureditve takšne hidravlične konstrukcije.
Začasne zgradbe in rekonstrukcije
Kot razumete, je včasih rekonstrukcija ali obnova lahko povezana z dokaj obsežnimi gradbenimi spremembami, ki lahko povzročijo spremembo dimenzij in obrisov v načrtu, prenovo in spremembo funkcionalnega namena stavbe. Zato je določeno, da dovoljenje za rekonstrukcijo ni potrebno, če.