Dovoljenje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe: katere dokumente morate pridobiti za posamezno parcelo?

Gradnja zasebne hiše je težka naloga za bodoče lastnike. Ko so zbrali potrebno količino sredstev, se ljudje soočajo s potrebo po izdaji dovoljenj. Da bi se izognili finančnim stroškom, je pomembno, da se predhodno seznanite s postopkom pridobitve in rokom veljavnosti soglasja za gradnjo vašega doma.

Hiša je močnejša z gradbenim dovoljenjem

Kaj pomeni kratica IZHS?

IZHS je okrajšava za individualno stanovanjsko gradnjo. Ta izraz se nanaša na hiše do 3 nadstropij s podstrešjem, namenjene za namestitev ene družine. Posebnost IZHS od drugih nepremičnin je gradnja posebnega naselja na zemljišču.

Na katerem zemljišču lahko gradite?

Ko ste se odločili za gradnjo hiše, se morate seznaniti s klasifikacijo zemljišč. Vnaprej je treba ugotoviti, katera zemljišča so namenjena stanovanjski gradnji in katera se uporabljajo s pridržkom ali sploh niso predmet gradnje. Glede na merilo namenske namembnosti ločimo zemljišča:

• kmetijski namen;
• naselja;
• industrija;
• območje naravnega rezervata;
• gozdni sklad;
• vodni sklad;
• zaloga.

Na vasi je varneje graditi in živeti bolj zabavno

Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše je enostavno pridobiti v primeru gradnje kmetijskih zemljišč in naselij. V redkih primerih se soglasje k individualni gradnji izda za zemljišča gozdnega ali vodnega sklada. Za pridobitev dovoljenja je potrebna sprememba namenske namembnosti kmetijskega zemljišča ali dopolnitev seznama glavnih rab zemljišča. Če še niste izbrali gradbenega zemljišča, je pomembno, da preberete gradivo

Lepo je videti, kako se kmetijska zemljišča namensko uporabljajo.

Pomen pridobitve gradbenega dovoljenja

Zakaj je izdano gradbeno dovoljenje - zanima lastnike zemljišč. Dokument zagotavlja skladnost z urbanističnimi standardi. Med obravnavo vloge strokovnjaki lokalne uprave ocenijo postavitev bodoče stavbe, njeno oddaljenost od sosednjih lokacij.

Gradbeno dovoljenje je videti kot prazno. Na vrhu dokumenta navedite naziv in naslov organa, ki je izdal soglasje. Sledi podroben opis bodoče nepremičnine z navedbo lokacije. Na dnu je navedeno obdobje veljavnosti dokumenta in postopek za njegovo podaljšanje, podpisi pooblaščenih strokovnjakov. Preden oddate vlogo, je za pridobitev pozitivne odločitve pomembno, da se seznanite s pravili za postavitev hiše na mestu po materialu.

Po prejemu soglasja arhitekturnega odbora lahko lastnik na svojem zemljišču izvaja naslednje operacije:

• zgraditi dom;
• priključitev stavbe na komunalna omrežja;
• registrirati in dodeliti poštni naslov stavbi;
• registrirati družinske člane na kraju individualne stanovanjske gradnje.

Seznam zahtevanih dokumentov

Za pridobitev soglasja za gradnjo zasebne hiše lastnik zemljišča vloži pri okrožni upravi ustrezno vlogo, ki ji je priložena naslednja dokumentacija:

• kopijo potnega lista prosilca ali pooblastilo zastopnika;
• Lastniški dokumenti za nepremičnine;
• urbanistični načrt lokacije.

V praksi pridobitev dovoljenja ni tako hitra, a tudi ne tako težka.

Za pridobitev soglasja za gradnjo hiše ni potrebna podrobna projektna dokumentacija. Za zbiranje teh dokumentov je odgovorna lokalna uprava. Za pospešitev izdaje dovoljenja ima lastnik možnost priložiti lokacijski načrt, na katerem je narisano območje bodoče stavbe. Če ste že začeli graditi hišo brez gradbenega dovoljenja, je pomembno, da preberete gradivo

Koliko stane registracija, trajanje postopka in rok veljavnosti

Prosilce zanima, koliko stane dovolilnica. Dokument je brez vrednosti in je izdan brez plačila. V primeru, da se lastnik ne želi ukvarjati z izdajo dovoljenj, ima možnost uporabiti storitve posebnega podjetja. Takšna storitev bo stala najmanj 15.000 rubljev, rok prejema pa bo zamujen za nekaj mesecev. Rok za obravnavo vloge je 10 dni, v katerem komisija za arhitekturo odloči o ugoditvi ali zavrnitvi vloge.

Trajanje obravnave vloge je odvisno od posebnosti regije. Veljavnost dovoljenja je 10 let. Dokument ne izgubi pravne veljave tudi po prenosu lastništva zemljišča na drugo osebo.

Kje zaprositi za gradbeno dovoljenje za individualno stanovanjsko stavbo

Kje in kdo izda dovoljenja za IZHS? Za soglasje se lastniki obrnejo na odbor za arhitekturo okrožne uprave. Vlogo skupaj s paketom dokumentov vlagatelj predloži neposredno javnemu organu ali prek večnamenskega centra (MFC). Prebivalci velikih mest se lahko prijavijo elektronsko po registraciji na portalu javnih storitev.

Značilnosti gradnje v vrtnarskem partnerstvu

Vrtna zemljišča niso namenjena stanovanjski gradnji, kar je povezano s posebnim načinom njihove uporabe - za gojenje sadnega drevja, melon in jagodičevja s pravico do gradnje rekreacijskih gospodarskih poslopij. Na parceli velikosti najmanj 4 hektarjev lahko zgradite hišo za bivanje v topli sezoni.

Hortikulturno partnerstvo ima svoja pravila gradnje

V tem primeru govorijo o stanovanjskih stavbah, katerih gradnja ne zahteva soglasja lokalnih oblasti. Za njihovo registracijo je potrebno lokalni upravi predložiti katastrski načrt. Ne glede na prisotnost komunikacij, ki omogočajo bivanje v hišah vse leto, se v dokumentih imenujejo stanovanjske stavbe.

Po najnovejšem pravilniku lahko stanovanjski objekti vrtnarskih društev dobijo status hiše, ki je primerna za celoletno bivanje in omogoča vpis.

Pri odločanju o spremembi statusa stavbe se upošteva, ali je vrtnarska družba vključena v stanovanjsko pozidano cono in kateri urbanistični predpisi v njej veljajo.

Da bi se izognili konfliktom z drugimi člani vrtnarskega partnerstva, se gradnja izvaja po pridobitvi soglasja sosedov in lokalne uprave. Pri pripravi načrta za prihodnjo gradnjo lastnik mesta poveže svojo razdaljo do pomožnih prostorov, vključno s tistimi na sosednjih zemljiščih, in do ograje v skladu s standardi.

Ohranjanje razdalje med individualno gradnjo je osnova za mirno sobivanje z lastniki sosednjih ozemelj. Za izpolnjevanje sanitarnih zahtev mora biti razdalja od stavbe do meja mesta najmanj 3 m, stavba se nahaja na razdalji 1 m od pomožnih prostorov in najmanj 8 m od stranišča, kopalnice in zunanje prhe. .

Ribnik bi moral služiti vsem - bolje je, da tukaj ne gradite

Pri štetju razdalje od stavbe do drugih objektov na vrtnarskem zemljišču se upošteva lokacija skrajnih točk:

• klet stavbe;
• stene stavbe, če štrlina strehe ali verande ne presega 0,5 m;
• balkon, nadstrešek in drug konstrukcijski element, ki štrli več kot 0,5 m nad nosilno površino stavbe.

Člani hortikulturnega društva na svojih parcelah postavljajo stanovanjske objekte po generalnem načrtu za celotno družbo. Če lastnik zemljišča želi pridobiti stavbo, katere površina znatno presega uveljavljene norme, se mora obrniti na lokalno upravo za odobritev novega gradbenega projekta.

Kljub dejstvu, da za gradnjo stavbe ni potrebno dovoljenje lokalne uprave, mora lastnik mesta upoštevati gradbene standarde: razdalja med lesenimi in kamnitimi zgradbami je najmanj 15 oziroma 6 m. Koeficient razvoja (razmerje med površinami mesta in podnožjem stavbe) ne sme presegati 30%.

Za vrtnarska združenja je še posebej pomembno zagotoviti svetlobni dostop do mesta. Da bi se izognili konfliktom med sosedi, je bilo ugotovljeno, da se za razmejitev zemljišč uporablja mreža ali rešetka, visoka največ 1,5 m.

Gradnja hiše na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo in za kmetovanje

Zakon o "dacha amnestiji" je bil podaljšan do 1. marca 2020, stanovanja pa je mogoče dati v obratovanje in registrirati brez dovoljenja. Za registracijo lastništva stavbe še danes ni potrebno soglasje odbora za arhitekturo, vendar njegova prisotnost omogoča izogibanje upravni odgovornosti za nedovoljeno kapitalsko gradnjo.

Kmetje – zelena luč: gradijo naj povsod

Po predložitvi potrebnega paketa dokumentov odboru za arhitekturo lastnik pusti vlogo za odhod strokovnjaka UAiG, da primerja načrt lastnika z zmogljivostmi mesta in izda mnenje o možnosti gradnje hiše na določenem mestu. Poleg tega lastnik odboru za arhitekturo predloži kopijo svojega osebnega računa in diagram mesta s komunikacijami, povezanimi z njim.

Pravni režim rabe zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo je podoben rabi zemljišča za kmetovanje. Takšna zemljišča so tudi predmet stanovanjske pozidave z možnostjo gradnje menjalnic in rastlinjakov, potrebnih za pridelavo kmetijskih pridelkov.

Na taki parceli zgrajena hiša dobi poštni naslov, lastniki pa možnost vpisa v njo.

Razlikovati med zemljišči, ki se nahajajo v naselju in zunaj njega. Prva kategorija zemljišč predvideva gradnjo hiše s temeljem in do nje speljanimi komunikacijami. Druga vrsta zemljišč se uporablja izključno za pridelavo kmetijskih proizvodov in ne dovoljuje gradnje kapitalskih objektov. Da ne bi plačali globe, je dovoljeno postaviti majhen prizidek brez temeljev.
Bolje je, da ne motite gozdne lepote: pripada vsem

Pri gradnji hiše na zemljišču za kmetovanje dovoljenje ni potrebno. Kljub podaljšanju "dacha amnestije", ki vam omogoča hitro registracijo hiše na podlagi enega lastninskega dokumenta, je bolje pridobiti soglasje uprave naselja na gradbišče. To se bo izognilo odgovornosti za nedovoljeno kapitalsko gradnjo.

Kaj se lahko gradi brez gradbenega dovoljenja?

Gradbeno dovoljenje je potrebno samo za gradnjo hiše. Garaže, pomožni prostori, kopališča se lahko gradijo brez soglasja pristojnih organov. Gradbeno dovoljenje tudi ni potrebno, če:

• obnova doma ne spremeni njegovih strukturnih značilnosti;
• rekonstrukcija hiše ne predvideva preseganja dovoljene površine in števila nadstropij objekta IZHS;
• gradbene dejavnosti ne ogrožajo varnosti objekta.

Lepo je, da garaža ne moti uprave

Omejitve za predmete IZHS

Urbanistični standardi dovoljujejo gradnjo stanovanjske stavbe in gospodarskih poslopij na mestu IZHS: garaže, lope, kopeli. Površina in višina stanovanja ne sme presegati 1,5 tisoč m2 oziroma 3 nadstropja. Dodatek gazeba ali podstrešja ni kršitev.

Na parceli se lahko zgradi samo ena hiša, namenjena eni družini.

Možnost gradnje druge hiše na parceli

Ob upoštevanju urbanističnih standardov ima lastnik možnost, da na enem mestu hkrati zgradi več stanovanjskih stavb. Ne morejo se prijaviti, saj je na posameznem območju lahko samo eno stanovanje. Da bi se izognili pravnim konfliktom, je priporočljivo geodetstvo opraviti pred začetkom gradnje.