Kako dobiti zapuščeno poletno kočo v posest

Na ozemlju Rusije je mogoče najti preveč zapuščenih zemljišč, zlasti v vaseh in mestih, oddaljenih od prestolnice. Takšen malomaren odnos do lastnine ni le očiten (navsezadnje je zemlja vedno vredna), ampak v nekaterih primerih povzroča tudi določene nevšečnosti. Na primer, če so sosedje območje, ki meji na vaše, spremenili v smetišče ali je preveč poplavljeno s podtalnico. Tu se pojavi povsem razumno vprašanje, kako registrirati poletno kočo kot lastnino, ne da bi imeli na njej kakršne koli pravice ali dokumente. Oglejmo si vse spodaj.

Pomembno: V skladu z zakonom Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 225, stvar brez lastnika (in v tem primeru parcela) nima lastnika / lastnika ali ne zahteva svojih pravic do lastništva stvari in je neznano. Iz tega izhaja, da če dediči / lastniki ne uveljavljajo svojih pravic do lastništva zemljišča, lahko vsakdo, ki želi, zakonito pripravi parcelo zase.

Izkušeni priporočajo, da ne hitite in najprej skrbno poiščete lastnike ali sorodnike lastnika zemljišča. V nasprotnem primeru boste morali ugrizniti komolce zaradi truda, časa in denarja, porabljenega za obdelavo vseh dokumentov, ko se nenadoma pojavijo dediči na mestu. Iskanja je mogoče izvesti prek naslednjih struktur:

• katastrska zbornica;
• Informacijski sistem občinske arhitekture;
• Vaški svet itd.

Postopek registracije

Če vam uspe najti dediče, je najbolje, da jih nežno in nevsiljivo povabite k dedovanju. Toda hkrati je zaželeno v barvah slikati, kako zanemarjeno je zemljišče. V tem primeru se bodo dediči, ki se že tako nočejo obremenjevati z nepotrebnim bremenom v obliki kosa zemlje, takega darila najverjetneje otresli. Tu lahko vzamete vse v promet: torej dedičem ponudite, da izdajo pisno pooblastilo, po katerem se lahko že ukvarjate z listinami in listinami o pridobitvi lastništva zemljišča.

Pomembno: pooblastilo mora biti v pisni obliki, sicer vam ustni dogovor ne krati nobenih pravic in se lahko odpove tudi ustno. Bolje je, če pisno pooblastilo overi isti notar, ki se bo ukvarjal s papirologijo za zemljišče.

Po pooblastilu, ki ga prejme od propadlih lastnikov, vam bo notar kot skrbniku dolžan izdati potrdilo o dedovanju. Če odvetnik tega noče storiti, se lahko mirno obrnete na sodišče za nadaljnje postopke.

Pomembno: najpogosteje sodišče v tem primeru odloči v korist tožnika, torej da parcele tistim, ki to želijo.

Po prejemu ustreznega dokumenta prek sodišča lahko sestavite dokument o prodaji. Ker pa parcele ne morete prodati sami sebi (navsezadnje ste zaupanja vredna oseba, ki izvaja vsa dejanja z zemljo), je bolje, da parcelo "prodate" svojemu najbližjemu sorodniku - možu / ženi ali enemu od staršev.

Zdaj veste, kako urediti zapuščeno mesto, če imate njegove dediče na sebi.

Če se dediči ne najdejo

Zgodi se, da zakoniti lastniki zemljišča, ki so se odločili zapustiti spletno stran, niso bili najdeni. To je povsem mogoče ne le zato, ker nekdanji lastnik ni imel sorodnikov v Rusiji, drugi pa so lahko v drugih državah, ampak tudi zato, ker so bile zemljiške parcele pod ZSSR subjektu izdane za pravico do uporabe, vendar nobenih pravnih dokumentov za resnično posestva in zemljišča, Seveda, nihče v tistem času ni naredil. In danes je zelo težavno prenesti takšno parcelo v zasebno last, čeprav je to mogoče.

Pomembno: formalno zemljišča, dana posameznikom pred razpadom Unije, niso last posameznika. Zato oseba ne more opravljati nobenih transakcij na tem spletnem mestu. Najprej morate pridobiti dokumente za pridobitev poletne koče v lastnino po veljavni zakonodaji. Ali je v tem primeru mogoče izdati dokumente, razumemo spodaj.

Potrebni dokumenti za pridobitev lastništva zemljišča

V katerem koli od zgornjih primerov boste morali najprej zbrati vse potrebne dokumente, da boste sami registrirali parcelo. To so:

• Pisna izjava o želji po prejemu državno potrjenega registracijskega akta (kako ga pravilno sestaviti, lahko izveste tukaj v registracijskem oddelku ob predložitvi paketa dokumentov);
• Potni list posameznika, ki želi posesti zemljišče;
• potrdilo o plačilu državne pristojbine v banki;
• Prav tako je potrebno pripraviti vse račune in druge dokumente za lokacijo, ki potrjujejo, da je posameznik uporabljal zemljišče določeno obdobje (če obstaja);
• Priporočljivo je zagotoviti katastrski potni list za lokacijo in zgradbo na njej.
• Poleg tega, če vso dokumentacijo ureja skrbnik, bo potrebno tudi pisno pooblastilo, overjeno pri notarju.

Praviloma, če so na voljo vsi dokumenti, jih morate le predložiti registracijski službi na lokaciji poletne koče. Na istem mestu bo uslužbenec registracijskega oddelka izdal potrdilo o prejemu dokumentov. Rezultat (akt o registraciji poletne koče) je pripravljen v enem mesecu. Čez nekaj časa ga lahko dvignete.

"Dacha amnestija": pravice, postopek za papirologijo za lastnino

Če je bila parcela prejeta v uporabo od države v obdobju pred 30.10.2001, potem je za takšno zemljišče veljal zakon o dacha amnestiji. To pomeni, da je zemljišče mogoče pridobiti v lastništvo v poenostavljeni obliki z minimalnim paketom dokumentov. Vendar tudi ta zakon ni olajšal poslovanja z razpoložljivimi zemljišči. A od leta 2015 so začele veljati spremembe zemljiškega zakonika, ki olajšajo vstop v lastništvo zemljišč.

Pomembno: za sklenitev pravice do poletne koče in vseh zgradb na njej morate imeti pri roki dva pomembna dokumenta - katastrski načrt mesta in dokument, ki potrjuje pravico do zemljišča (dedno dejanje itd.) . Če takih dokumentov ni, bo treba vsa dejanja izvesti v dveh fazah.

Zbiranje in priprava referatov

Za pridobitev zemljišča v posest mora trasant zbrati naslednji paket dokumentov:

• Dokument, ki potrjuje pravico do lastništva zemljišča in vseh stavb / hiš, ki stojijo na njem. To so lahko dedni akti, potrdilo državnega organa o trajni uporabi zemljišča, izpisi iz gospodinjske knjige za lokacijo, pooblastilo lastnikov parcele na ime osebe, ki sestavlja dokumente. .
• Katastrski načrt, ki vsebuje vse podatke o mejah zemljiške parcele v grafični in pisni obliki. Do leta 2008 je takšne načrte izdala katastrska zbornica Ruske federacije. Po tem obdobju je lastnikom zemljišč izdan katastrski potni list, v katerem je lokacijski načrt eden od razdelkov.

Pomembno: če za lokacijo ni katastrskega načrta, se lahko za načrt ali potni list obrnete na zvezno službo za registracijo. Tam pa lahko izdajo papir, da zemljišče ni v registru parcel in zahteva registracijo. Tukaj boste morali najprej podati podatke o mejah parcele Zvezni službi za registracijo in jo registrirati pri katastrskem oddelku.

Vedeti je treba, da je takšna birokracija preobremenjena ne le s trajanjem (včasih do enega leta ali več), temveč tudi s težavami s sosedi, ki se morda ne strinjajo z razmejitvijo meja, ki jih zaseda zemljišče.

• Prav tako je vredno pripraviti in pravilno izpolniti deklaracijo za vsa gospodarska poslopja na terenu. Če na mestu velja dacha amnestija, se lahko v deklaraciji registrirajo samo nestalne zgradbe, kot so kopalnica, garaža, skedenj, podeželska hiša itd.. Izjava se izpolni v dveh izvodih.

Predložitev dokumentov in registracija spletnega mesta

• Vse zbrane dokumente je treba predložiti Registrski zbornici (UFRS) ali Večnamenskemu centru (MFC). Pomembno je vedeti, da če med registracijo dokumentov v katastrskem načrtu ni navedb jasnih meja mesta, potem morate skupaj z vsemi dokumenti predložiti pisno soglasje sosedov, da nimajo teritorialnega terjatve do lastnika spletnega mesta.
• Nato morate plačati državno dajatev za vsakega od predmetov, ki se nahajajo na lokaciji, in za samo zemljišče ter napisati vlogo za pridobitev lastništva. O tem, koliko stane takšno plačilo, hitimo sporočiti, da bo en predmet stal približno 1000 rubljev. Zemljiški davek je 350 rubljev.
• Nato od javnega uslužbenca prejmemo potrdilo o sprejemu dokumentov z datumom in podpisom.
• Mesec dni kasneje pridemo po dokumente za zemljišče in izpisek iz USRR o tem, kdo bo trenutno lastnik zemljišča.