Kako do gradbenega dovoljenja

Za Gradbeno dovoljenje IZHSje eden najpomembnejših dokumentov. Še več, brez gradbena dovoljenja lahko preprosto ogrožena, saj brez nje ni mogoče na primer najeti posojila za gradnjo in drugo. drugi

Pridobitev gradbenega dovoljenja za IZHS

Vsak lastnik mesta prej ali slej razmišlja o tem, kako zgraditi lastno hišo ali drug objekt individualne stanovanjske gradnje.

Seveda se pri sprejemanju takšne odločitve upošteva vrsta dovoljene rabe zemljišča, površina in lokacija parcele. Ne poslušajte tistih, ki pravijo, da gradbena dovoljenja niso potrebna! Da, brez tega je hišo mogoče registrirati in dati v obratovanje, ampak kako se boste priključili na komunalna omrežja, je že vprašanje ...

Glavni regulativni pravni akt na področju individualne stanovanjske gradnje je urbanistični zakonik - na njegove norme se je treba ravnati pri izdaji gradbenega dovoljenja.

Gradbeno dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo je dokument, ki potrjuje, da je projektna dokumentacija za objekt skladna z lokacijskim načrtom (lokacijskim projektom) in geodetskim projektom (če se gradi ali rekonstruira linijski objekt). Ta dokument uradno pooblašča razvijalca za izvedbo gradbenih in rekonstrukcijskih del z objektom.

Kje lahko dobim gradbeno dovoljenje za zasebno hišo?

Kateri organi torej izdajajo gradbena dovoljenja?

1. Kot splošno pravilo - lokalna vlada okrožja, v katerem se nahaja zemljišče.
2. Če se izvajajo dela, povezana z uporabo podzemlja, - Ministrstvo za naravne vire in ekologijo Ruske federacije in njegovi teritorialni organi.
3. Če se v objektu uporablja jedrska energija - Zvezna služba za ekološki, tehnološki in jedrski nadzor itd.

Celoten seznam organov je naveden v členu urbanističnega zakonika. Seveda pri individualni stanovanjski gradnji takšne situacije verjetno ne bodo nastale, vendar je o tem bolje vedeti vnaprej.

Zahteva se pridobitev gradbenega dovoljenja, ki vključuje:

• če nameravate vzeti posojilo pri banki za gradnjo, bo med dokazili morda potrebno dovoljenje;
• če gradnja poteka na poletni koči, boste na primer za priključitev plina potrebovali tudi gradbeno dovoljenje.

Kako se izda dovoljenje za gradnjo zasebne hiše, koliko stane dovoljenje

Predložitev dokumentov za pridobitev gradbenega dovoljenja je možna na podlagi neposredne vloge prosilca pri pristojnem organu, prek predstavnika in prek MFC.

Najprej morate zbrati naslednji paket dokumentov:

• naslovni dokument za spletno mesto;
• urbanistični načrt mesta;
• osebni dokument prosilca;
• pooblastilo (če se vloži prek zastopnika);
• projektna dokumentacija (vključno z obrazložitvijo, informacijami o inženirskih omrežjih, načrtom za lokacijo stavb, načrtom za rušenje objektov kapitalske gradnje na lokaciji itd.);
• pozitivno mnenje o projektni dokumentaciji objekta kapitalske gradnje (če je predmet strokovnega pregleda);
• če je sklep o projektni dokumentaciji izdal nevladni organ, je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo pravico pravne osebe do opravljanja takšnih pregledov.

Tukaj je vredno narediti majhen pridržek glede projektne dokumentacije. Zakonsko je določeno, da je izdelava projektne dokumentacije neobvezna, če gre za objekt individualne stanovanjske gradnje - samostojno hišo v višini največ 3 nadstropij, ki je namenjena eni družini. V tem primeru lahko nosilec projekta po lastni presoji zbere projektno dokumentacijo in jo predloži organu, ki izda gradbeno dovoljenje.

Po predložitvi vloge in vseh potrebnih dokumentov pristojnemu organu, ta v roku 10 dni preveri predložene dokumente in preveri projektno dokumentacijo zemljiške parcele z zahtevami urbanističnega načrta.

Posledično lahko telo sprejme eno od naslednjih odločitev:

• zavrniti izdajo gradbenega dovoljenja;
• izdati gradbeno dovoljenje.

Izdaja dovoljenja je brezplačna. V tem primeru vam ni treba plačati državne dajatve!

Ne poznate svojih pravic?

Zoper zavrnitev se lahko prijavitelj pritoži prek sodišča.

Dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo se izda za dobo 10 let. Po pridobitvi dovoljenja mora nosilec projekta v 10 dneh organu, ki je dovoljenje izdal, predložiti dokumentacijo o inženirskih raziskavah, etažnosti, površini objekta ipd.

Ko gradbeno dovoljenje ni potrebno

Zakonodajalec je predvidel tudi primere, ko dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo ni potrebno, na primer:

1. Gradnja garaže, če je lokacija zagotovljena lastniku ne za podjetniške dejavnosti.
2. Gradnja na parceli, ki je namenjena vrtnarstvu ali počitniški hiši.
3. Gradnja objektov, ki niso objekti kapitalske gradnje (na primer kiosk, paviljon itd.).
4. Gradnja objekta za pomožne namene.
5. Sprememba gradbenih objektov ali njihovih delov, če to ne povzroči bistvenih sprememb.
6. Drugi primeri, ki jih določa zakon.

Registracija lastništva objektov individualne stanovanjske gradnje.

Organ, odgovoren za registracijo lastništva predmetov IZHS, je teritorialni oddelek Rosreestra.

Kateri dokumenti so potrebni za registracijo?

1. Če je pravica do zemljiške parcele registrirana in o tem obstajajo podatki v USRN, boste potrebovali:

• vloga za registracijo pravic;
• potni list prosilca;
• dokument o plačilu državne dajatve;
• katastrski potni list nepremičnine (glejte "Kako do katastrskega načrta in načrta zemljišča na spletu?").

• izjava;
• katastrski potni list objekta;
• potni list prosilca;
• dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve;
• pooblastilo za zastopnika;
• lastniški dokument za zemljišče;
• dokument, ki potrjuje lokacijo objekta IZHS na tem mestu.

Rok za obravnavo dokumentov je 10 delovnih dni.

Rezultat pregleda dokumentov:

1. Izdaja potrdila o lastništvu objekta IZHS.
2. Izdaja potrdila o lastništvu zemljišča (če ni vknjiženo).
3. Če je lastninska pravica na zemljiški parceli vpisana, vendar podatki o tem niso na voljo v državnem katastru nepremičnin, se lahko sprejme odločitev o prekinitvi vpisa ali zavrnitvi.

Prenehanje gradbenega dovoljenja

Kot smo že omenili, se gradbeno dovoljenje izda za čas trajanja celotne gradnje in se lahko podaljša z odločbo organa. V primeru IZHS se dovoljenje izda za 10 let.

Hkrati urbanistični zakonik določa okoliščine, ob nastopu katerih gradbeno dovoljenje preneha veljati:

1. Če je bilo lastništvo zemljiške parcele prisilno odvzeto, vključno z odvzemom zemljiške parcele za potrebe države.
2. Odpoved lastnikove pravice do zemljišča.
3. Odpoved pogodb, na podlagi katerih ima državljan pravico do zemljiške parcele.
4. Prenehanje pravice do uporabe podzemlja, če je to potrebno za nadaljnjo gradnjo.

Organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje, v 30 dneh od dneva prenehanja pravice na zemljišču odloči o razveljavitvi dovoljenja. Takšna odločitev se lahko sprejme na podlagi:

• obveščanje pristojnega organa, da je lastnik spletnega mesta prekinil vse pravice do uporabe tega spletnega mesta;
• obvestilo pristojnega organa, da je pravica do uporabe podzemlja prenehala.

V vrstnem redu medagencijskega sodelovanja organi, pristojni za izdajo dovoljenja, obvestijo teritorialne organe Rosreestra, da je pravica državljana do zemljiške parcele prenehala.

Nianse pridobitve dovoljenja za gradnjo zasebne hiše

V praksi obstajajo situacije, ko med gradnjo pravica do zemljišča preide na drugo osebo. Kako v tem primeru biti z gradbenim dovoljenjem in ali se ga splača ponovno izdati?

Gradbenih dovoljenj ni treba ponovno izdajati! Ko se pravica do zemljiške parcele ali objekta kapitalske gradnje prenese, ohrani svoj učinek. Se pravi, če dovoljenje ne poteče, potem preprosto preide na novega lastnika.

Če je zemljišče, na katerem se gradi, predmet delitve, komasacije ali dodelitve, se lahko gradnja objektov nadaljuje v skladu z obstoječim dovoljenjem – vendar je v tem primeru za to območje potreben nov urbanistični načrt. .

Zgoraj je bilo rečeno, da ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja za tiste, ki na svojem mestu gradijo objekte, ki niso povezani s kapitalsko gradnjo. Ko to slišijo, pogosto nekateri podjetni lastniki zgradijo trgovino brez pridobitve dovoljenja, kasneje pa se izkaže, da to ni nič drugega kot projekt kapitalske gradnje. Kaj naredi sodišče v takem primeru? Odloči o demontaži objekta kot nelegalne gradnje.

V sodni praksi o tem vprašanju obstajajo tudi drugi primeri, neprijetni za lastnike novih stavb.

Uprava okrožja *** je zoper I. vložila tožbo, v kateri navaja, da ima v lasti parcelo, ki pripada zemljiščem naselij, z dovoljeno uporabo za individualno stanovanjsko gradnjo. 3-nadstropna stanovanjska stavba s površino 1440 kvadratnih metrov. m Po mnenju uprave ta stavba ne ustreza predvidenemu namenu mesta in je predmet rušenja. Med sojenjem se je izkazalo, da ima stavba res predznak večstanovanjske in omogoča ločeno bivanje več družin. Posledično je sodišče izpolnilo navedene zahteve in priznalo objekt kot predmet rušenja.

Včasih se to zazna tudi v začetnih fazah gradnje, še preden je stavba predana v uporabo. Tudi pri nadzoru, za katerega so pooblaščeni pristojni organi, se lahko ugotovi, da se gradnja izvaja brez dovoljenj. V tem primeru lastniku mesta izda nalog za odpravo pomanjkljivosti in gradnja se prekine.

Prednosti in slabosti individualne stanovanjske gradnje kot vrste dovoljene uporabe zemljišča

Lastniki parcel, namenjenih individualni stanovanjski gradnji, imajo številne prednosti:

1. Tovrstna zemljišča lahko sodelujejo v različnih državnih programih podpore gradnji.
2. Lastnik mesta ne bo odvisen od drugih lastnikov (če lastništvo mesta ni skupno).
3. Na takšni parceli lahko zgradite hišo za stanovanje brez absolutno nobenih omejitev in nepotrebnih težav pri vprašanju prenosa zemljišča v drugo kategorijo.
4. Lastnik spletnega mesta se lahko registrira na tem spletnem mestu in uporablja vse storitve socialnih ustanov (bolnišnice, šole itd.).

Vendar ni vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Posamezna stanovanjska stavba je samostojna hiša z višino največ 3 nadstropij, namenjena prebivanju največ ene družine, gradnja mešanih hiš in mestnih hiš na tem mestu ni dovoljena.

Zaključek

Seveda je postopek pridobitve gradbenega dovoljenja dolgotrajen in zahteva določene stroške, vendar brez tega dokumenta lahko pride do težav pri nadaljnjem zagonu stanovanja. Zato je bolje, da vnaprej poskrbite za dovoljenja, da preprečite vse neprijetne trenutke v prihodnosti.