Kako narediti oceno za gradnjo in popravilo? Nianse in primeri kompilacije

V življenju smo vsi po malem ocenjevalci. Ob obisku trgovine ocenimo proračun za nakupe.

Ko gremo na dopust, se usedemo za kalkulator, da do vrnitve ne ostanemo brez denarja. Če govorimo o velikih stroških, povezanih z gradnjo ali popravilom hiše, bi moral biti pristop k izračunom še posebej odgovoren.

Če pogledamo oceno, ki jo je sestavila gradbena organizacija, lahko začetnik razume kvečjemu polovico tega, kar je tam napisano. Načrtovani prihranki, režijski stroški, amortizacija - ta abrakadabra zmede neizkušenega kupca.

Tisti, ki je postal vešč zapletenosti ocenjenih ugank, zlahka pripelje izvajalca do »čiste vode« in prihrani veliko denarja. Zato bomo preučili vprašanje, kako pravilno in podrobno sestaviti oceno za gradnjo ali popravilo.

Kako je narejen proračun?

Pravzaprav ni nič težkega pri pripravi proračuna. Ta dokument preprosto sistematizira, "razvrsti" vse stroške prihajajoče gradnje ali popravila. Prav zaradi tega mora biti izračun zelo previden. Če to storite površno, lahko dejanska številka večkrat preseže načrtovane stroške.

Zato se oborožite s kalkulatorjem in peresom, bodite potrpežljivi in ​​sedite uro ali dve, tako da ocena gradbenih del ne upošteva le glavnih količin, temveč tudi vse malenkosti, ki jih spremljajo.

Trije glavni položaji vsake ocene– material, delo in transport. Na velikem gradbišču se jim pridružijo še stroški električne energije, obratovanje strojev in opreme (najetega ali lastnega izvajalca).

Če sami zgradite hišo, privabite ekipo delavcev in osebno plačate delo strojev in mehanizmov, potem stroškovno računovodstvo postane lažje. Odpadejo vsi pribitki, značilni za izvajalce, število obračunskih točk pa se zmanjša na minimum.

V tem primeru je dovolj, da "ocenite" obseg prihajajočega dela, iz katerega lahko nato enostavno izluščite materiale in stroške za plačilo dela in dostavo prevoza.

Vzorec proračuna

Ne bomo se preveč poglabljali v teorijo, ampak bomo takoj prešli na primer izračuna stroškov gradnje stavbe iz penastih blokov.

Dobro sestavljena ocena za gradnjo hiše je razdeljena na faze, za vsako od katerih se naredi ločen izračun stroškov. Očitno bodo takšne tehnološke faze zemeljska dela, temelji, stene, tla in strehe.

Pri zemeljskih delih ni materialov, ampak samo delo in mehanizmi. Zato takoj določimo količino zemlje, ki jo je treba odstraniti pod temelj. Če želite to narediti, pomnožite globino jarka s skupno dolžino.

Recimo, da imamo 100 m3 zemlje. Zdaj pa preidimo na oceno stroškov dela. Če bo bager kopal jarek, morate vzeti strošek ene strojne ure tega stroja in ga pomnožiti s trajanjem kopanja jarka. Tako se v naši oceni pojavi prva vrstica:

1. Zemeljska dela:

1200 rubljev na uro x 4 ure = 4800 rubljev.

Vendar pa tukaj obstajajo nekatere nianse. Prav tako boste morali plačati dostavo bagra na gradbišče. Ta znesek je treba predhodno pridobiti od izvajalca in vključiti v predračun.

Različni stroji imajo različne zmogljivosti. Zato vnaprej določite, kakšen bager potrebujete (širina žlice, količina zemlje, odstranjena v 1 uri dela).

Izkopano zemljo bo treba zravnati po mestu, del pa nasuti nazaj v »nedrja« jarka in zbiti. Kdo bo to naredil? Če ne želite osebno prenesti ton zemlje, samo plačajte denar gradbenikom.

Zadnji del ocene zemeljskih del vključuje stroške zasipanja in načrtovanja tal:

• Izkop 1200 rubljev / uro x 6 ur = 7200 rubljev. + dostava bagra 1200 rubljev = 8400 rubljev.
• Zasipanje in izravnava tal 30 m3 x 200 rubljev/m3 = 6000 rubljev.

Če je mesto neenakomerno in je na njem načrtovano popolno vertikalno načrtovanje (polnjenje lukenj in rezanje gričev), je bolje, da se zemljišče prenese od temeljev do zadnje postavke ocene. Imenuje se vertikalno načrtovanje in ozelenitev.

Ko smo končali s tlemi, preidimo na temelj iz ruševin, kot najbolj ekonomično možnost za temelje.

Tukaj moramo spet določiti obseg dela. Podzemni del smo izračunali, ko smo delali na tleh. Zdaj mu morate dodati prostornino temelja, ki bo nad nivojem tal. Recimo, da smo na koncu dobili 140 m3.

To številko razdelimo na količino ruševin, peska in cementa, ki sestavljajo temelj. Za ojačitev potrebujemo tudi ojačitev. Opažev ne upoštevamo, saj bodo gradbeniki zidali nad "nič" brez njega.

2. Temelj

materialov

1. Pesek za posteljnino 5 m3 x 900 rubljev / m3 (z dostavo!) = 4500 rubljev.
2. Drobljen kamen za posteljnino (frakcija 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubljev / m3 (z dostavo!) = 12.500 rubljev.
3. Kabina - 80 m3 x 2300 rubljev / m3 (z dostavo!) = 184.000 rubljev.
4. Pesek za temelj - 40 m3 x 900 rubljev / m3 (z dostavo!) = 36.000 rubljev.
5. Cement - 20 ton x 3600 rubljev / tono + dostava 5000 rubljev. = 77.000 rubljev.
6. Okovje - 2 tone x 22.000 rubljev / tono + dostava 3.000 rubljev. = 47.000 rubljev.

Transport

1. Dostava cementa 5000 rub.
2. Dostava fitingov 3000 rub.

Pesek in gramoz se prodajata z vključenimi stroški pošiljanja, zato transporta ne bomo izpostavljali v ločeni vrstici, ampak to preprosto zabeležimo v predračunu. Cement in armaturo pripeljemo z najetim prevozom. Zato je treba stroške njihovega prevoza pripisati stolpcu "Prevoz".

Pri čem lahko tukaj prihranite? Seveda s kombinacijo dobave cementa in armature. Če želite to narediti, morate najeti en avto in na njem pripeljati te materiale. Pesek in drobljen kamen je bolje pripeljati s prekucnikom največje nosilnosti, da zmanjšate število voženj.

delo

Vključuje zasipavanje blazine iz peska in gramoza, pripravo raztopine za vlivanje temeljev iz ruševin in postopek poplastnega betoniranja zidu. Ko smo preučili tržne cene, se je najbolje ustaviti pri kompleksu. Upošteva vse povezane operacije in zavzema dve vrstici naše ocene:

Splošna ocena za temeljno napravo bo videti takole:

Sledi primer preproste ocene za stebrasto podlago. sestavil graditelj. Vsi obsegi del, stroški in cene so objavljeni tukaj v ločenih vrsticah. Dokument je enostaven za branje in razčlenjevanje.

Napaka prevajalca je v tem, da stroškov dela ni izpostavil v ločenem članku, ampak jih je pripisal ceni dodatnih materialov! Tudi ta je "po nekem čudežu" dobila tehnični pregled, nekakšno "vpisno komoro" in druge stroške, ki niso povezani z gradnjo.

Ne ponavljajte takšnih napak, če želite jasno videti vse svoje stroške.

Treba je opozoriti, da izračun ocen zahteva poznavanje tehnologije gradbenih del. Brez tega je nemogoče podrobno in kompetentno opisati prihajajoče stroške. Na primer, fasada stavbe je lahko obložena s kamnom, dekorativno opeko, zaključena z ometom ali blokom. Vsako od naštetih del vključuje več specifičnih operacij.

Strešna kritina se izvaja tudi na različne načine, od katerih vsak vključuje uporabo posebnih tehnologij in materialov. Zato pred pripravo ocene ne bodite preveč leni, da natančno preučite proizvodni cikel, ki ga boste morali oceniti.

Priprava proračuna za popravila

Načeloma se ocena popravil ne razlikuje od izračuna stroškov kapitalske gradnje. Spreminjajo se le materiali in tehnologije. Načelo štetja ostaja enako.

Najprej morate temeljito preučiti prihajajoče delo (glavno in pomožno), da bi razumeli nabor operacij in potrebo po materialih.

Za vzorec razmislite o pripravi ocene za prenovo dnevne sobe. "Kozmetika" ne vključuje zamenjave tal, prenosa predelnih sten in vgradnje spuščenih stropov. Zato izračun ne bo tako zapleten kot pri večji rekonstrukciji.

Stroške dela in materiala smo vzeli kot pogojne, da ne bi bili vezani na tržne cene, ki se glede na regijo močno razlikujejo.

Takšnega člena, kot je delovanje mehanizmov med kozmetičnimi popravili, ne bo, če ne najamete ometne postaje ali brizgalne pištole. Gradbeniki pripeljejo svoje električno orodje na gradbišče in v ceno vključijo njegovo amortizacijo.

Poleg zaključnih materialov boste morali kupiti "potrošni material" (valji, ščetke, brusni papir, respiratorji, rokavice), ki jih je mogoče pripisati članku "Materiali".

Pri popravilih lahko prihranite, vendar ne na račun kakovosti materialov, temveč z organizacijo kompetentne "logistike" dostave. Zato ne bi smeli vsak dan hoditi v trgovino za različne malenkosti. Vnaprej je treba skupaj z gradbeniki sestaviti podroben seznam vsega, kar potrebujete, in kupiti vse naenkrat.