Pridobitev gradbenega dovoljenja za zasebno hišo
Mnogi lastniki zemljišč verjamejo, da imajo pravico zgraditi hišo na svojem zemljišču, kakor koli hočejo, kadar koli hočejo. Pravzaprav je proces postavljanja zasebnih stanovanjskih zgradb nadzorovan s strani oblasti. Tveganje nedovoljene gradnje je vse do rušenja zgrajenega objekta.
Zakaj potrebujete dovoljenje
Zahtevo po pridobitvi dovoljenja za individualno gradnjo narekuje člen 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije. Soglasje za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe morajo izdati predstavniki uprave ozemlja, na katerem se nahaja parcela, ki se gradi.
Zahteva po predhodni odobritvi gradnje z oblastmi je bila uvedena tako, da gradnja nove hiše ne krši razvojnih načrtov mikrodistrikta, pa tudi gradbenih pravil, ki veljajo v naši državi. Predvsem hiša ne sme biti bližje skupnim zemljiščem, kot bi morala biti. Na teh zemljiščih mestne uprave načrtujejo postavitev komunikacijskih vodov (vodovod, kanalizacija, plinovodi, toplovodi, elektrika, komunikacije), pa tudi cestišč in pločnikov za pešce. Drugi pomembni vidiki so predpisi o požarni varnosti in sanitarni predpisi, ki določajo minimalno razdaljo med sosednjimi hišami.
Kakšne so posledice, če začnete graditi hišo brez dovoljenja?
Zgrajene hiše ne boste mogli dati v uporabo, vpisati kot lastnino, z njo v prihodnje razpolagati (prodati, podariti, podedovati). V zgrajenem stanovanju se ne boste mogli prijaviti, težave bodo pri dodelitvi poštnega naslova hiši.
Prisotnost gradbenega dovoljenja je nepogrešljiv pogoj za dodelitev sredstev materinskega kapitala za gradnjo in pridobitev bančnega posojila za gradnjo lastnega doma.
Poleg tega je za nedovoljeno gradnjo predvidena upravna globa (od 2 do 5 tisoč rubljev). Če je bila hiša zgrajena z grobo kršitvijo tehničnih in sanitarnih standardov, vaša zgradba ogroža življenje in zdravje ljudi, krši zakonske pravice drugih državljanov, se lahko objekt, ki ste ga zgradili, s sodno odločbo prisilno poruši.
Možno je legalizirati nedovoljeno hišo, postavljeno po zaključku gradnje. To je mogoče storiti po poenostavljeni shemi na podlagi mnogim znane "dacha amnestije" ali na sodišču. Vendar imata obe poti svoje pomanjkljivosti. Dacha amnestija se konča 1. marca 2018. Sodna odločitev v vašo korist ni zagotovljena in je povezana tudi s pomembnimi (do nekaj sto tisoč rubljev) finančnimi stroški.
Da bi se izognili vsem naštetim težavam, izdajte gradbeno dovoljenje.
Kje zaprositi za dovoljenje
Za izdajo dovoljenj za gradnjo zasebnih stanovanjskih stavb so pristojni odbori (oddelki) za arhitekturo lokalnih uprav. Za pridobitev dovoljenja lahko zaprosite neposredno na občini ali pa oddate vlogo in pripadajočo dokumentacijo preko MFC.
Dokumenti, potrebni za pridobitev dovoljenja
Za pridobitev soglasja organa za začetek gradnje boste morali predložiti naslednje dokumente:
- Izjava.
- Pravni dokumenti za zemljišče.
- Urbanistični načrt zemljiške parcele.
- Shema načrtovalske organizacije zemljišča.
Kaj so ti dokumenti in kako do njih
Prijavnico boste prejeli na oddelku za arhitekturo lokalne uprave.
Če je zemljišče v vaši lasti, potem so lastniški dokumenti v vaših rokah. To je pogodba o prodaji zemljišča (pogodba o darovanju, potrdilo o dedovanju) in dokument o državni registraciji pravice zasebnega lastništva zemljišča. Če imate to zemljišče v najemu, prosimo za najemno pogodbo.
Urbanistični načrt zemljiške parcele je izvleček iz splošnih pravil za uporabo zemljišč in razvojnega projekta mikrodistra, ki se nanaša na posamezno zemljiško parcelo. Naročeno in prejeto od istega oddelka za arhitekturo lokalne oblasti. Če ga želite razviti, morate predložiti vlogo, kopijo potnega lista, lastninske dokumente za lokacijo, kopijo katastrskih potnih listov za zemljišče in stavbe, ki stojijo na njem (izdane v katastrski zbornici), kopije tehničnih pogojev za povezovanje hiše v gradnji z inženirskimi omrežji. Prav tako je treba predhodno naročiti in izvesti topografsko raziskavo zemljišča.
Urbanistični načrt pripravijo upravni strokovnjaki v 30 koledarskih dneh. Posledično mora odražati meje zemljiške parcele, navesti meje zemljišča za splošno rabo, določiti najmanjši dovoljeni odmik od meja mesta za gradnjo kapitalskih zgradb na njem, navesti vse gradbene omejitve v zvezi z tem zemljišču podati podatke o tehničnih pogojih za oskrbo komunikacij.
Shema načrtovalske organizacije zemljišča. Besedilo dokumenta mora utemeljiti predlagano lokacijo kapitalskih zgradb na lokaciji, argumentirati lokacijo meja sanitarno zaščitnih območij in opisati delo na prihodnjem izboljšanju ozemlja. Tehnično-ekonomski del sheme vsebuje informacije o načrtovanem številu nadstropij in višini stavbe v gradnji, površini zemljišča in gradnji, skupni površini bodoče hiše in koeficientu razvoja. . Grafična shema prikazuje meje načrtovanega objekta, dovozne poti do njega, meje zemljišč javne rabe in sanitarnih pasov.
Tlorisni načrt mesta ne sme biti v nasprotju z urbanističnim načrtom. Takšno shemo lahko sestavite sami. Vendar, da bi se izognili napakam in prejeli zavrnitev dovoljenja za začetek gradnje, je bolje, da se za razvoj sheme obrnete na strokovno projektantsko organizacijo.
Ta seznam dokumentov je določen z zakonom in je izčrpen. Uradniki uprave nimajo pravice zahtevati drugih dodatnih dokumentov.
Roki za pridobitev in veljavnost dovoljenja
Po sprejemu vloge in vseh zgoraj navedenih dokumentov jo morajo upravni strokovnjaki obravnavati v desetih dneh. Nato mora oddelek za arhitekturo izdati gradbeno dovoljenje ali pa vam ga zavrniti. Razlogi za zavrnitev dovoljenja morajo biti strogo utemeljeni in pisno navedeni. Zavrnitev je verjetna, če niste predložili celotnega paketa dokumentov ali če se ugotovi, da projektna dokumentacija ni v skladu z urbanističnim načrtom in veljavnimi tehničnimi gradbenimi standardi. Na zavrnitev se lahko pritožite na sodišču.
Veljavnost dovoljenja je 10 let. V tem času je treba zgraditi hišo in urediti njen zagon. Če tega ne storite, boste morali znova zaprositi za dovoljenje. Vendar pa zakon predvideva tudi podaljšanje roka veljavnosti prejetega dovoljenja na zahtevo nosilca projekta.