Preprosta vzorčna ocena za gradnjo hiše bo lastniku pomagala pri soočanju s končnimi stroški projekta.

Dejstvo, da se mora vsako podjetje začeti z izračuni, je znano vsem. Pripravite se na lepljenje ozadij v hiši - izračunajte, kakšni stroški bodo potrebni za ozadje, lepilo, kit, pleskarsko delo. Če želite zgraditi mizo z lastnimi rokami - izračunajte stroške plošč, vijakov, PVA lepila.

Pri gradnji hiše je treba upoštevati vse faze gradnje in stroške le-teh. Takšni kazalniki so koncentrirani v delovnem osnutku v razdelku ocenjevalne dokumentacije.

Kako narediti oceno za gradnjo hiše brez izgube in revizije?

O tem, kako narediti oceno za gradnjo hiše, vedo ocenjevalci, mojstri, druge kategorije inženirjev in gradbenikov. Navadni ljudje, ki niso povezani z gradbenimi deli, vendar so začeli graditi stanovanje, imajo nekaj pojma o tem. Njihova želja je jasna: ne želijo preplačevati dodatnih zneskov. Če je oseba vztrajna in namenska, mu ne bo težko sam izvesti izračunov. Vzorci ocen za gradnjo hiše so široko predstavljeni na internetu.

Predračunska dokumentacija je pripravljena na podlagi izračunov, ki predstavlja postavke z indikatorji:

• serijska številka;
• številke ocen in izračunov;
• imena gradbenih faz;
• ocenjeni strošek, ki ga sestavljajo stroški gradbenih in inštalacijskih del, poraba materiala in drugi stroški;
• skupni ocenjeni stroški.

Ocenjeni izračuni, podpisani s strani vodstva sestavljalca in naročnika, se štejejo za denarni dokument, ki je podlaga za dejansko izvedbo dela, sodelovanje na razpisu ipd.

Pri izdelavi ocene za gradnjo hiše se upoštevajo vsi pomembni in stranski položaji. Včasih se stranki zdi, da vključitev posamezne stroškovne postavke sploh ni potrebna. Med gradnjo pa »zazrijo« nepredvideni izdatki, ki niso vpisani v dokumentacijo. Stranka to razume in v dokumentacijo naloži 5-10% za nepredvidene režijske stroške. To so lahko sredstva, namenjena pridobivanju dovoljenj gasilcev, plinarjev, električarjev, dobaviteljev vode in drugih organov za izdajo dovoljenj ali druge vrste stroškov.

Vzorec ocene za gradnjo hiše iz lesa, prekrite s kovinskimi ploščicami

Poskušali vam bomo predstaviti vzorčna ocena za gradnjo hiše iz lesa s površino 150 m2

Ime predmeta: lesena hiša
Tehnologija: konstrukcija iz hlodov
Celotna površina: 150 m2
Skupni ocenjeni stroški: 1 milijon 630 tisoč 244 rubljev (1 630 244 rubljev)
Osnova: projektna dokumentacija, risbe

• 1. Izvajanje geoloških, hidrogeoloških, topografskih raziskav na lokaciji za gradnjo hiše (m2) 200x100 = 20.000 rubljev
• 2. Talna dela za odstranitev humusne plasti zemlje (kubičnih metrov) 10x450 = 4500 rubljev
• 3. Kopanje jarka pod temelj širine 600 mm (kubičnih metrov)
  50x575=28 750 rub
• 4. Ročna izravnava jarka z zbijanjem zemlje (m2)
  22x689=14 960 rub
• 5. Zasip peska in gramoza v jarek (m3) 12x1200=14400.
  To vključuje tudi stroške materiala 12x600 = 7200
  Skupaj za to pozicijo 14 400 +7200= 21600
• 6. Montaža in po utrditvi demontaža opaža (m2)
  60x100=6000;
  sem sodi tudi strošek najema opaža 60x250=15000;
  skupaj za to pozicijo 6000+15000= 21000

• 7. Vezava vzdolžne jeklene armature D12 in prečne armature D8 (m3). Predvidena je poraba 60 kg valjane kovine na 1 m3 betona.
  Delo 20x1800=36000;
  potreba po fitingih D12 in D8 20x60 = 1200 kg. Če je cena armature za 1 tono 26.000 rubljev, potem je strošek materiala 1,2x2600 = 31200.
  Skupaj za 7. mesto 36000+31200= 67200
• 8. Vlivanje betonske mešanice 20x2500=50000;
  stroški betona 20x5000=100 000
  Skupni stroški 8. poz. 50000+100000=150000
• 9. Hidroizolacija vertikalnih temeljnih sten (z dvakrat nanesenim vročim bitumnom) (m2) 80x150=12000
  Stroški materiala 80х45=3600
  Skupaj za 9. mesto 12000+3600=15600
• 10. Brušenje brun z ravnino (linearni m) 572х66=37752
• 11. Fino 2-stransko brušenje polen (m2) 572х400=228800
• 12. Poravnava vogalov (kos.) 8х1500=12000
• 13. Valjani hlodi (kom) 2х1500=3000
• 14. Izvajanje del dekontaminacije hlodov s posebnimi raztopinami (lin.m) 580x15=8700
  stroški greznic 580x20=11600
  Skupaj 8700+11600=20300
• 15. Postavitev brunarice na temelj (m2) 150x550=82500;
  materiali 150x1500=225000;
  skupno za 15. poz. 82500+225000=307500
• 16. Dvostransko zvijanje preje, (linearni m) 572x50 = 28600;
  material 572x3=1716;
  skupno za 16. poz. 28600+1716=30316
• 17. Dvostranska tesnila brunarice, (linijski m) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  skupaj za 17. poz. 80080+1716=81796
• 18. Rezanje okenskih in vratnih odprtin, montaža oken in vrat (kom.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  skupno za 18. poz. 28000+ 35000=63000
• 19. Montaža tramov, montaža stropov, podlage (m2)
  128x80=10240;
  materiali 5522,38x6,7=37000;
  skupaj za 19. poz. 10240+ 37000=47240
• 20. Obloga sten, stropa, strehe, zaključnih talnih oblog (m2) 390х325=126750.
  materialov 7586,2x5,8=44000
  šele na 20. poz. 126750+44000=170750
• 21. Barva (m2) 144х50=7200;
  barve in ostali materiali 144x70=10080;
  skupaj 7200+10080=17280
• 22. Montaža strehe z montažo letve (m2) 135x750=101250;
  materiali 5400x2,5 = 13500;
  skupaj 101250+13500=114750
• 23. Montaža kovinskih ploščic (m2) 135x300=40500;
  stroški kovinskih ploščic in pritrdilnih elementov 135x350=47250;
  skupaj 40500+47250=87750
• 24. Zaključevanje cokla s kamnom (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Montaža vhodnih kovinskih vrat 2 kompleta (m2) 2х3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  skupaj za 25. poz. 7000+9000=16000

Skupaj ocenjeno: 1 630 244 rubljev
vključno z:

• - za materiale: 592.862 rubljev
• - za opravljanje dela: 1 037382 rubljev

Kot lahko vidite, ni zelo težko narediti približne ocene za gradnjo hiše, če poznate porabo materialov, standardne cene in trenutne cene. V članku je tudi vzorčna ocena stanovanjske stavbe iz plinskih blokov (glej sliko).

Zaključek

Vsaka oseba lahko izračuna stroške gradnje. Toda strokovnjaki to počnejo bolj spretno in kompetentno. Včasih precenijo zneske za posamezne postavke. Da bi prilagodili kazalnike, lahko lastniki sami izvedejo izračune ali se obrnejo na pomoč drugih organizacij.