Predračun za gradnjo stanovanjske stavbe iz porobetona

Vsaka resnejša gradnja se začne s pripravo projektne dokumentacije in predračuna. Ta dokument vam omogoča, da izvedete izračune in ocenite obseg dela ter nadzirate porabo sredstev med gradnjo. Precej težko je narediti oceno sami brez razumevanja in razumevanja gradbenih procesov. Praviloma se v takih situacijah obrnejo na velika gradbena podjetja, katerih osebje zagotavlja prisotnost oddelka za oceno. V tem članku vam bomo povedali, kako se izvaja ocena za gradnjo hiše iz gaziranega betona.

Namen gradbenega proračuna

Ocena za gradnjo hiše iz gaziranega betona je glavni finančni dokument, ki je sestavni del pogodbe o gradnji gradbenega podjetja razvijalca. Glavni sestavni deli dokumenta sta dva razdelka:

• nakup gradbenega materiala;
• izvedba gradbenih del.

Poleg glavnega dela se izvede izračun tehničnih in organizacijskih vprašanj:

• izračun obsega dela;
• obdobje gradnje;
• uporabljene tehnologije;
• količina materiala;
• število strokovnjakov, vključenih v gradbišče;
• faze financiranja projekta.

Priročnost ocene vam omogoča nadzor na kateri koli stopnji gradbenega procesa, sledenje urniku dela. Strokovnjaki menijo, da se dobro sestavljen predračun v celoti izplača in upraviči načrtovano gradnjo. Druga prednost dokumenta je zmožnost zmanjšanja birokracije v različnih primerih, pomaga stranki predstaviti sliko vseh gradbenih procesov in omogoča tudi spremembe pred začetkom gradnje.

Za informacijo! Projektno dokumentacijo s popolnim izračunom lahko naročite pri več gradbenih podjetjih hkrati, tako da lahko vedno izberete ustrezno možnost za vašo gradnjo s primerjavo dokumentov, kazalnikov kakovosti materialov in razumevanjem razlike med njimi.

Velika gradbena podjetja, ki cenijo svoj ugled, lahko stranko povabijo k razpravi o niansah in tudi pomagajo zmanjšati stroške ocene, ne da bi pri tem izgubili kakovost strukturnih značilnosti hiše iz plinskega bloka.

Vrsta ocenjenih značilnosti

Strokovnjaki izvajajo izračune na tri načine: delovno intenziven, univerzalen in razporejen.

Ocena stroškov dela

Izvaja se zaradi ugotavljanja količine dela, ki ga izvajajo ekipe izvajalcev. Ta metoda omogoča izvajalcu, da se pogaja s stranko, razpravlja o vseh delovnih trenutkih in prejme sredstva za zagotovitev plač. Plača se praviloma izračuna od 1 kvadratnega metra opravljenega dela. Ta metoda je najboljša možnost za nizkoproračunski projekt.

Univerzalna ocena

Vključuje obračunavanje in popisovanje vseh uporabljenih gradbenih materialov ob upoštevanju realne tržne vrednosti, njihove dobave. Prednost te metode je stalni nadzor stranke nad gibanjem dela, pa tudi možnost delnega preverjanja stroškov vsakega materiala glede na vrste. Tak dokument je sestavljen iz 60 vrstic:

• od 35-40 položajev o uporabljenih materialih;
• 7 % dodatno prispevanih stroškov transportnih storitev in njihove amortizacije k celotnim stroškom materiala;
• režijski stroški;
• plače zaposlenih;
• možen je najem prostorov;
• davki.

Za informacijo! Univerzalna metoda vključuje skrivanje postavke "načrtovani dobiček" v podkategoriji plače ali stroški gradbenega materiala.

Podroben predračun

Takšna ocena vključuje popoln izračun vseh stroškov hiše iz gaziranega betona na ključ. To je popolna paketna predračunska dokumentacija, sestavljena v skladu z veljavnimi standardi in zakonodajo. Podrobna ocena je sestavljena na podlagi posebnih tehnoloških zemljevidov, stroškovnikov, specifikacij in vrst del. Glavna prednost tega dokumenta je popolno razumevanje in dostopen prikaz stroškovnih postavk za tipičnega povprečnega kupca.

Ocena stroškov se lahko giblje od 50 do 200 dolarjev, odvisno od kompleksnosti strukturnih elementov projekta.

Ocena za hišo iz gaziranega betona

Če nimate možnosti naročiti predračunske dokumentacije na ključ pri strokovnjakih, jo je povsem mogoče sestaviti sami. Glavna stvar v procesu izračunov in dodeljevanja pozicij je upoštevati vse gradbene nianse in možna tveganja. Predlagamo analizo glavnih točk in izdelavo ocene za gradnjo dvonadstropne hiše iz gaziranega betona s podstrešjem s skupno površino 120 kvadratnih metrov.

• Temelj je plitvo zakopan z armiranobetonskim trakom, kot cement se uporablja razred M250, ojačitev je izdelana s 16 fitingi. Stroški temeljev so: 1510 tisoč dolarjev, kjer je 1 m2. je enako 126 dolarjev.
• Tla na tleh bodo stala 1510 tisoč dolarjev.
• Gradnja zunanjih stenskih konstrukcij prvega nadstropja z upoštevanjem okenskih in vratnih preklad ter dodatnih materialov za polaganje sten iz plinskega bloka bo stala 3.180 tisoč dolarjev.
• Notranje stenske konstrukcije, ki so visoke 2,2 metra, bodo stale 950 dolarjev.
• Gradnja zunanjih sten drugega nadstropja. Ta del ocene vključuje stroške plačila opreme (terensko vozilo KAMAZ), blokov za nakladanje in razkladanje ter posebnega lepila za gazirani beton. Stroški del so 2200 tisoč dolarjev.
• Notranje stene drugega nadstropja. V tem delu dokumenta so vključeni stroški peska, jeklenih kotnikov in izsekovanih trakov. Stroški bodo stali 750 dolarjev.
• Talna naprava je sestavljena iz monolitnega armiranega betona, z ojačitvijo v vsakem valu. Višina 11 cm, debelina 10-17,5 cm Oklepni pas je enodelni s skupnim prekrivanjem, beton se uporablja razreda M300. V končnem nadstropju so pustili odprtine za prezračevanje, kanalizacijsko cev in lestev. Stroški dela bodo stali 2100 tisoč dolarjev.
• Strešna naprava. Ta razdelek vključuje mehke ploščice, prezračevalne odprtine in pokrove, končne in napuščne profile, kit za ploščice. Stroški dela bodo stali 3850-4000 tisoč dolarjev.
• Izolacija podstrešja. Ta oddelek vključuje segrevanje prostora z vetrovno tkanino in parno zaporo. Od materialov boste potrebovali dvostranski lepilni trak, pritrdilne elemente (žeblji, vijaki), parno zaporo, toplotno izolacijo. Cena bo 1.100 dolarjev.
• Slepo območje. Za izolacijo konstrukcije, profilirana membrana, dvostranski trak, ohlapne blazine za izdelavo, najem opreme. Stroški dela bodo stali 700 dolarjev.

Takšno oceno lahko naredite v običajnem pisarniškem programu Excel. Za podrobnejšo seznanitev s fazno pripravo ocenjevalne dokumentacije si lahko preberete ocene na forumu lastnikov hiš iz gaziranega betona