Stroški gradnje zidane hiše

Vsak lastnik zasebne parcele ne more zgraditi zidane hiše, predračun poleg nakupa drobnozidnih izdelkov vključuje povezovalno malto, stabilen monolitni temelj, inštalacijska in zaključna dela. Zidarstvo zaupajo strokovnjaki, kar vpliva tudi na proračun. Praksa kaže, da stroški bloka ne presegajo 10-15% celotne vrednosti, cene na ključ - od 40.000 rubljev / m2. K znižanju stroškov pomagajo kompetenten načrt, popusti pri nakupu in dostavi v velikem obsegu ter izvedba posameznih faz v lastni režiji.

Za zunanje stene se uporabljajo navadni izdelki s stopnjo trdnosti od M150 (M125 je dovoljen v okvirnih konstrukcijah), notranje predelne stene - od M100. Prednost imajo votli keramični elementi, ki zmanjšajo obremenitev temeljev in zagotavljajo optimalno izolacijo pred toplotnimi izgubami in hrupom. Najbolj upravičen in stroškovno učinkovit je sodoben porozni blok dvojnega ali nestandardnega velikega formata, ki vam omogoča gradnjo hiše do 6 nadstropij. Prednost imajo keramične vrste, saj so bolj trpežne, vendar z omejenim proračunom so dovoljeni silikatni nosilni sistemi.

Za dekoracijo se uporablja obrnjena opeka. Njegova osnova je drugačna, ustrezne lastnosti imajo keramika, klinker, silikatne in hiper-stiskane sorte, najpogosteje lahkega tipa. Položeni so hkrati z glavnimi stenami ali pa so nanje privezani naknadno.

Izberite eno od naslednjih možnosti:

1. Nizka hiša z nosilnimi stenami iz porozne keramike, brez ali z minimalno zunanjo izolacijo in lahko paroprepustno oblogo.

2. Monolitna hiša iz masivnih opek, vključno s silikatnimi. Redko je izbran zaradi visoke obremenitve baze, večina sodobnih podjetij ga zavrača.

3. Standardna nizka hiša iz votlih blokov (najpogosteje odebeljenih) s trdnim navadnim zidom in debelino stene znotraj 38 cm, z zunanjo izolacijo in sistemom mokre ali prezračevane fasade.

4. Enako, z debelino sten, utemeljeno s toplotnotehničnim izračunom, brez izolacije, iz navadne in fasadne opeke.

5. Nizke hiše z dobro zidano notranjostjo, napolnjeno z vlago odpornimi, lahkimi in proračunskimi vrstami toplotne izolacije, na primer iz penastega betona. Dokončanje v tem primeru je lahko zelo raznoliko.

6. Počitniške hiše, zgrajene po tehnologiji monolitnih okvirjev, z nosilnimi armiranobetonskimi nosilci, polnjenimi z učinkovito votlo keramiko. Ta metoda vam omogoča, da zgradite dvonadstropno hišo z debelino stene ene dvojne opeke, s čimer zmanjšate skupne stroške za 10-15%. Ohranjanje toplote je doseženo z zunanjo izolacijo, priporočena vrsta obloge je omet.

Končna možnost je izbrana glede na velikost proračuna, nosilnost tal (samo monolitne plošče na stabilnih tleh lahko prenesejo neprekinjeno zidanje, zahteve za porozne bloke so manj stroge), podnebne razmere v regiji in predvideno namen. Uporaba izdelkov iz majhnih kosov vam omogoča izvedbo kompleksnih shem s stebri in loki. Vsak že pripravljen načrt iz plinskih blokov je mogoče pretvoriti v opeko in obratno, vendar so najboljši rezultati doseženi z individualno zasnovo.

Dejavniki, ki vplivajo na ceno gradnje

Skupni stroški gradnje opečne podeželske hiše na ključ vključujejo ceno vseh materialov (vključno s stroški njihove dostave), plačilo splošnih gradbenih, inštalacijskih in zaključnih del ter organizacijske stroške (za pripravo lokacije, najem posebne opreme, dobavo in povezovanje komunikacij, priprava in koordinacija projekta). Na končni proračun vpliva:

1. Mere in etažnost zidane hiše. Obstaja neposredna povezava med stroški temeljev in višino stavbe, pri uporabi običajnih silikatnih ali keramičnih izdelkov je priporočena največja 3 nadstropja, prva od njih je postavljena iz bolj trpežnih blokov v primerjavi z ostalimi.

2. Potrebe kleti. Počitniške hiše z višino 2 in več morajo postaviti močno monolitno podlago z visoko in dobro izolirano podlago, le ojačana plošča ali stabilen trak lahko enakomerno prenese težo, uvedba kleti v projekt poveča stroške podlago večkrat.

3. Prisotnost ali odsotnost kompleksnih arhitekturnih oblik: stebri, loki, balkoni.

4. Izbrana vrsta zidanja, kompleksnost sheme oblačenja.

5. Potreba po zunanji izolaciji, vrsta in debelina toplotne izolacije.

6. Stroški obloge, notranje opreme in strešnega sistema.

7. Oddaljenost lokacije od glavnih cest, skladišč in komunikacij. Prisotnost ali odsotnost priročnega vhoda in prostora za shranjevanje opeke.

8. Sezonski dejavniki, potreba po dodatni zaščiti.

9. Omejitev v smislu gradnje. Za pravilen nabor trdnosti se zunanje stene blokov iz majhnih kosov postavijo občasno na vsakih 5-6 vrstic. Pri velikih dimenzijah objekta zidanje izvaja majhna strokovna ekipa, takšne storitve so dražje.

Ocenjeni primer

Ocenjeni stroški za gradnjo hiše 100-150 m2 so prikazani v spodnji tabeli. Cene zemljišč v tem primeru niso upoštevane.

Dane vrednosti so povprečne in odvisne od cen izdelkov in storitev podjetij v določeni regiji. Nakup dokončanega projekta bo stal najmanj 20.000 rubljev, sestava individualne ocene - od 50.000 in več. Na ceno zasnove vpliva posnetek in arhitekturna kompleksnost, s povečanjem površine nad 200 kvadratnih metrov stroški priprave načrta in izračuna gradbenih materialov dosežejo 80.000-100.000 rubljev.

Za približen izračun cene temeljev za opečne stene je vredno uporabiti spletne kalkulatorje. Standardni predračun za pripravo in postavitev temeljev vključuje stroške kopanja jarka, zasipanja in zbijanja drenažnih slojev, opažnih konstrukcij, armature, betoniranja in hidroizolacije. Ploščo ali trak je treba vliti v eni vožnji, najboljša rešitev je naročiti zahtevano količino v bližnji tovarni z dostavo ob dogovorjenem času. Beton je nujno stisnjen z uporabo vibracijske opreme, stroški nakupa ali najema so vključeni v skupno oceno.

Širina traku ali kletnih sten je odvisna od izbrane debeline zidu, povprečna višina je 1,5 m, enostavno je izračunati potrebno prostornino. Najmanjši strošek priprave temeljev na območju hiše 100 kvadratnih metrov je 40.000 rubljev. Na tej stopnji so položene vse odprtine za dovod komunikacij.

Obstajata dva načina za izračun stroškov stenskega materiala za opečno hišo: preprost, brez upoštevanja debeline šivov, in zapleten, s podrobno shemo oblačenja. V prvem primeru bo dejanska poraba manjša za 20-25%, vendar ni težav z razpadom izdelkov, ostanki gredo v notranje predelne stene in potrebni so gospodinjski predmeti. V drugem bi morali kupiti z 10-15% maržo. Debelina sten se določi s toplotnotehničnim izračunom, od dobljene površine škatle se odštejejo okenske in vratne odprtine. Če poznate velikosti izbranih blokov, je enostavno najti njihovo skupno število.

Pri izračunu prostornine zidarske malte se uporabljajo standardne norme, za 1 kvadratni meter standardnega zidu v 2 opekah je potrebno najmanj 0,223 kubičnih metrov, pri polaganju elementov z režami se ta vrednost poveča za 10-20%.

Večina podjetij ponuja gradnjo hiše na ključ, prihranki so doseženi zaradi dejstva, da se več stopenj izvaja hkrati. Gradnja predelnih sten, groba obdelava in polaganje komunikacij se izvaja v neugodnih vremenskih razmerah zunaj. Stroški teh del in zunanjih oblog lahko dosežejo 40-50% celotne ocene. Stroški ureditve strehe so standardni, blok lahko prenese težo katerega koli strešnega materiala.