Kako začeti graditi hišo
Tistih, ki si želijo graditi in živeti v lastnem domu, je vsak dan več. Tako pomembno in resno zadevo je treba zaupati strokovnjakom. Ti ljudje natančno poznajo vse značilnosti gradbenega procesa, norme in zahteve pristojnih organov, zato bodo svoje delo opravili učinkovito in zanesljivo. Ne glede na to, kako zanesljivo in strokovno gradbeno podjetje je izbrano, se mora vsak, ki načrtuje gradnjo stanovanjske stavbe, zavedati nalog, ki jih je treba rešiti pred začetkom dela.
Nakup prave parcele
Nakup parcele je prvi korak na poti do vašega primestnega stanovanja. Zemljišče je treba kupiti ob upoštevanju več dejavnikov: oddaljenosti od mesta, prisotnosti bližnjih inženirskih omrežij in oskrbe z vodo. Pomembna je tudi velikost območja. Prevelika - naporna pri obdelavi in majhna - ne bo dala možnosti za razširitev svoje stanovanjske nepremičnine. Optimalno razmerje med površino zemljišča in površino same hiše je ena proti deset.
Še pred transakcijo za nakup zemljišča je treba najeti ljudi, ki bodo morali opraviti geološko raziskavo in topografsko raziskavo na lokaciji. Ti strokovnjaki vzamejo vzorce tal in vode, opravijo študije sestave tal, nato pa lahko svetujejo, katera vrsta temeljev je najprimernejša za določeno lokacijo. Takšne študije bodo lastnike zemljišč rešile pred morebitnimi težavami v prihodnosti.
Prav tako lahko predhodno zberete kakršne koli podatke o lokaciji od sosedov, in če je bila v lasti druge osebe, lahko katastrske podatke o zemljišču zahtevate od uprave.
Ni priporočljivo kupiti parcele v bližini odlagališč, močvirij ali čistilnih naprav.
Stanovanjski projekt
Naslednji korak je izdelava projekta. Tu lahko greste na več načinov: poiščite že pripravljen projekt na internetu, se obrnite na specializirano podjetje, kjer ga bodo sestavili iz nič, sami razvijte projekt. Zadnja možnost je izjemno neugodna, saj zaradi pomanjkanja potrebnega znanja skoraj ne bo mogoče vse načrtovati pravilno in brez napak.
Medtem ko vam bo tipičen projekt omogočil takojšnji začetek gradbenih del, mimo vseh faz načrtovanja. Pomanjkljivost končanega projekta je, da tukaj bodočemu lastniku podeželske hiše ne bo treba izbrati števila sob ter njihove velikosti in lokacije.
Ustvarjanje projekta iz nič omogoča gradnjo točno takšne hiše, kot si jo želi stranka. V tem primeru lahko sami določite število sob, prisotnost dodatnih gospodarskih poslopij, obliko strehe in izberete tudi gradbene materiale.
Če je bilo na začetku možno opraviti vse geodetske izmere, je zdaj čas, da projekt stanovanja izdelamo v dejanski velikosti. To se naredi, da se upošteva, kako bodo vplivali podnebni dejavniki, da se določi najboljša lokacija hiše na ozemlju za bolj udobno bivanje v njej, kot tudi določitev teritorialnih meja.
Usklajujemo in pridobimo gradbeno dovoljenje
Za pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanja, da bi se izognili težavam v prihodnosti, je treba pripraviti paket dokumentov, ki ga sestavljajo:
- Potni listi;
- Dokumenti o lastništvu zemljišča;
- Vloga, naslovljena na vodjo uprave;
- Kopija končnega projekta hiše;
- Kopija licence podjetja, ki je načrtovalo stanovanje.
V vsaki regiji se lahko seznam dokumentov razlikuje, zato je bolje, da ga vnaprej preverite pri mestni upravi.
Nato morate pridobiti potrdilo o pregledu mesta. Izda ga oddelek za geonadzor, katerega zaposleni morajo imeti na voljo načrt topografskega dela in akt z mejami lokacije in odstranitvijo osi stavbe.
Nato se za objekt izda gradbeni potni list. Za pridobitev morate pripraviti tudi zgoraj omenjeni paket dokumentacije.
Naslednja instanca je sanitarno-epidemiološka in požarna inšpekcija. Tam se dogovorijo o načrtu prihodnjega razvoja. Prav tako je treba uskladiti plinsko shemo.
Po pridobitvi dovoljenja Oddelka za arhitekturo lahko pridobite gradbeni potni list.
Gradnja stanovanja - faze
- Zemeljska dela - izvleče se jama, kjer se vlije temelj. To se izvaja z bagri in buldožerji. Bolje je, da temelj napolnite takoj po pripravi jame.
- Temelj - v jamo se vlije drobljen kamen, katerega plast je 100 mm. Nato se ta plast prelije z bitumnom. Nato je izdelan opaž, nameščeni so ojačitveni elementi.
- Temeljne stene so zgrajene iz betonskih blokov.
- Stene stavbe in stropi so delovno intenzivna faza celotne konstrukcije.
- Sistem špirovcev, streha in namestitev strešnega materiala - glavna stvar pri izbiri strešnega materiala so zvočne in ognjevarne lastnosti.