5.3. A projektdokumentáció kidolgozásának szakaszai
Építés tervezési előkészítése. Az építési projekt elő- és tervezési előkészítésének sematikus diagramja egy lakó- és polgári létesítmény példáján látható az 1. ábrán. 5.8.
Rizs. 5.8. Lakás- és polgári célú építkezés előzetes projekt- és terv-előkészítésének sematikus diagramja
A projektdokumentáció kidolgozása az induló engedélyezési dokumentációnak megfelelő tervezési megbízás alapján, a hatósági dokumentáció előírásainak betartásával történik.
Egy objektum színpadi kialakítását a megrendelő a tervezési feladatban az általános tervezővel közösen alakítja ki. Vannak ajánlások a tervezési szakaszok meghatározására vonatkozóan. Tehát Moszkva esetében az objektum összetettségének öt kategóriáját határozták meg, amelyektől függően a következő ajánlásokat adják a tervezési szakaszokra vonatkozóan:
1) projekt, munkadokumentáció az V., IV. összetettségi kategóriájú objektumokhoz és a III. összetettségi kategóriájú objektumokhoz egyedi projektekhez;
2) munkaterv (jóváhagyott rész és munkadokumentáció) a III-I összetettségi kategóriájú objektumokhoz, valamint a szabványos és újrafelhasználható tervek szerint épített objektumokhoz.
A településrendezési és építészeti önkormányzat döntése alapján az objektum egyedi tervezési eljárás lefolytatásával minősíthető egyedivé. Általános szabály, hogy ez a következő esetekben történik:
Az objektum elhelyezkedése városrendezési szempontból különösen jelentős területen;
A tárgy különleges társadalmi jelentősége;
Különleges műszaki összetettség.
A projektdokumentáció kidolgozásakor különbséget kell tenni a következők között:
1) vállalkozások, épületek és ipari célú építmények építésére irányuló projekt;
2) lakások és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt.
A projektdokumentáció összetétele. A vállalkozások, épületek és építmények ipari célú építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:
Általános terv és szállítás;
Technológiai megoldások;
A termelés, a vállalkozás és a feltételek szervezése, valamint a munkavállalók és alkalmazottak munkavédelme;
Mérnöki berendezések, hálózatok és rendszerek;
Építésszervezés;
környezetvédelem;
A polgári védelem mérnöki és műszaki intézkedései, valamint a veszélyhelyzetek megelőzésére irányuló intézkedések; - költségvetési dokumentáció;
A befektetés hatékonysága.
A lakó- és polgári létesítmények építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:
Általános magyarázó megjegyzés;
Építészeti és építési megoldások;
Technológiai megoldások;
Megoldások mérnöki berendezésekhez;
környezetvédelem;
A polgári védelem mérnöki és műszaki intézkedései, valamint a veszélyhelyzetek megelőzésére irányuló intézkedések; - az építkezés megszervezése (szükség esetén);
Becsült dokumentáció;
A beruházás hatékonysága (ha szükséges).
A munkatervezetet csökkentett mennyiségben és összetételben dolgozzák ki, az építmény típusától és a létesítmény funkcionális rendeltetésétől függően, a projekt összetételéhez és tartalmához viszonyítva. A munkatervezet munkadokumentációt tartalmaz.
A projekt speciális szakaszainak kidolgozása. Fejlesztésükhöz általában megfelelő engedéllyel rendelkező szakosodott szervezetek vesznek részt.
A projekt leggyakrabban kidolgozott speciális részei a következők:
környezetvédelem;
A polgári védelem mérnöki és műszaki intézkedései;
Mérnöki és műszaki intézkedések a vészhelyzetek megelőzésére;
Tűzoltás, tűzjelző, biztonsági és tűzriasztó, valamint füstvédelem; az emberek értesítése tűzről és az emberek evakuálása tűz esetén;
Az alkalmazottak szervezete és munkakörülményei, a termelés és a vállalatirányítás;
Területek, épületek, építmények mérnöki védelme a veszélyes természeti és műszaki-természetes folyamatokkal szemben;
Épületszerkezetek védelme a korrózió ellen;
Építésszervezési projektek (POS) és munkavégzési projektek (PPR);
Becsült dokumentáció;
Befektetési hatékonyság;
A fogyatékkal élők és a mozgásukban korlátozottak életkörülményeit biztosító intézkedések;
Építészeti világítás;
Épületek és építmények akusztikai védelme az üzemi zaj és rezgés ellen;
Projektmenedzsment.
Projektdokumentáció koordinálása. A projektdokumentáció koordinálását a megrendelő végzi. Ebben a munkában szükség esetén a tervezési szerződés értelmében generáltervező is bevonható.
Vállalkozás, épület és építmény építésének projektdokumentációja, a vonatkozó normák, szabályok és szabványok szerint kidolgozott, amelyet a projektért felelős személy (főmérnök, főépítész, projektvezető) vonatkozó nyilvántartásával kell hitelesíteni, az állami felügyeleti szervekkel és más érdekelt szervezetekkel való koordináció nem vonatkozik - kivéve az Orosz Föderáció jogszabályaiban, valamint az Orosz Föderáció alanyai által meghatározott eseteket.
A projektdokumentációt megfontolásra kötelező benyújtani:
A településrendezési és építészeti önkormányzatnak (az építészeti és városrendezési megoldás jóváhagyása, ha az a tervelőkészítés előző szakaszában nem állt rendelkezésre);
Helyi környezetvédelmi hatóság;
Egészségügyi és járványügyi felügyeleti szerv az Orosz Föderáció tárgykörében.
Különleges esetekben az objektum helyének további egyeztetése (következtetések levonása) elvégezhető. Oroszország minden régiójának megvan a saját listája azon szervezetekről, amelyek jóváhagyása szükséges az objektumok elhelyezésének különleges esetekben.
Államvizsga. A projektdokumentáció állami vizsgálatát olyan létesítmények építésének megakadályozása érdekében végzik, amelyek létrehozása és használata nem felel meg az állami normák és szabályok követelményeinek, vagy sérti az állampolgárok, jogi személyek és az állam törvényileg védett jogait és érdekeit, valamint a társadalmi-gazdasági és környezetvédelmi politikáknak való megfelelés nyomon követése érdekében.
Azon létesítmények esetében, amelyek építése saját pénzügyi források, kölcsönzött és befektetőktől kölcsönzött források terhére történik, a projektdokumentációt vizsgálatra kell benyújtani olyan összegben, amely szükséges a tervezési megoldások értékeléséhez az élet- és egészségbiztonság biztosítása szempontjából. emberek, az épülő épületek és építmények megbízhatósága, a tervezési megoldások megfelelősége a jóváhagyott városrendezési dokumentációnak, valamint az építési projektek egyeztetésére és jóváhagyására vonatkozó megállapított eljárás betartása. Az ügyfél kérésére az ilyen létesítmények tervdokumentációjának mérlegelése teljes egészében és az egyes szakaszok mennyiségében is elvégezhető, amelyet a vizsgálati szerződés határoz meg.
A tervdokumentációt a megrendelő az általános tervező bevonásával nyújtja be az állami nem hivatali szakértői szervhez a tervmegoldások védelmére. Szakértői véleményezésre projektdokumentáció készletet fogadunk el a jóváhagyott rész összegében, az előírt módon egyeztetve.
A vizsgálat eredményei alapján következtetést vonnak le. Az átfogó vizsgálatot végző szakértői testület az építési beruházás egészéről összevont szakvéleményt készít, figyelembe véve a projekt elbírálásában részt vett államvizsgálatok következtetéseit.
Munkadokumentáció. A vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó munkadokumentáció összetételét az SPDS vonatkozó állami szabványai határozzák meg, és a megrendelő és az általános tervező határozza meg a tervezési megállapodásban (szerződésben).
Az állami, ipari és regionális szabványok, valamint a tipikus szerkezetek, termékek és szerelvények rajzai, amelyekre a munkarajzokon hivatkozások találhatók, nem képezik a munkadokumentáció részét, és a tervező átadhatja a megrendelőnek, ha az szerződésben rögzítették.
A projekt tervezési, műszaki, technológiai megoldásai, valamint a munkatervezet jóváhagyott részének változása esetén a dokumentációt ismételten be kell nyújtani a megfelelő állami nem tárcaszakértői szervhez.
Projektdokumentáció jóváhagyása. A projektdokumentáció jóváhagyása az építési, szerelési és földmunkákra vonatkozó engedély és megrendelés megszerzése érdekében történik. A finanszírozási forrásoktól függően a projektdokumentáció jóváhagyása történik:
Építés, rekonstrukció során városi források terhére - a városvezetés jogi aktusával;
Az építkezés, rekonstrukció során saját anyagi források, a megrendelő kölcsön és kölcsönzött pénzeszközei terhére - közvetlenül a megrendelő által (megfelelő megbízással, megrendeléssel).
Mivel az építési engedély megszerzéséhez projektdokumentáció jóváhagyása szükséges, az érdeklődő (megrendelő) szükség esetén az alábbi dokumentumok rendelkezésre állását és megfelelő teljesítését is ellenőrzi:
A föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
A telek városrendezési terve;
Projektdokumentációs anyagok;
A projektdokumentáció államvizsgálatának pozitív eredménye.
A projektdokumentáció megrendelő általi jóváhagyását követően (az építési engedély kiadása előtt) az engedély kiadására jogosult szerv ellenőrzi a projektdokumentációt a telek településrendezési tervének való megfelelőség tekintetében. Ezen túlmenően a meghatározott szerv ellenőrzi az ügyfél építési engedély kiadására irányuló kérelméhez csatolt dokumentumok rendelkezésre állását, beleértve:
A föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
A telek városrendezési terve;
A projektdokumentációban szereplő anyagok;
A projektdokumentáció állami szakértelmének pozitív következtetése a vonatkozó létesítményekkel kapcsolatban.
A megfelelően jóváhagyott tervdokumentáció alapján a felhatalmazott szervek elkészítik:
Építési és szerelési munkák elvégzésének engedélyezése;
Megrendelés előkészítő, ásatási és építési munkák gyártására.
Az építési és szerelési munkák gyártására vonatkozó engedély regisztrációja az építés megfelelő szakaszában történik, munkadokumentációval ellátva.
Az adminisztratív és műszaki ellenőrző szerv az építési területen kívüli talajmozgatással kapcsolatos földmunkák végzésének jogát rendeli el, feltéve, hogy a megrendelő köteles benyújtani a megfelelően jóváhagyott dokumentumot, amely megerősíti az építési terület ideiglenes vagy tartós tárolásának jogát. talaj a célállomáson.
Projektek átadása az ügyfeleknek. A dokumentáció tárolása. Hogyan
főszabály szerint a megrendelő és a főtervező közötti szerződés előírja a kész projektdokumentáció megrendelő részére történő átadását. Az ügyfél a számla aláírásával elfogadja. A tervezési becslések átvételéről és átadásáról szóló okiratot a megrendelő írja alá, feltéve, hogy a szerződés szerint elvégzett munka eredményére nincs észrevétel.
A projektdokumentáció elfogadásáról és átadásáról szóló okiratot általában az ügyfél írja alá, feltéve, hogy:
Projektdokumentáció koordinálása illetékes (felhatalmazott) állami szervek által;
Az államvizsga pozitív következtetésének jelenléte;
A megrendelő észrevételeinek hiánya az elvégzett munka eredményeiről.
A dokumentációt a megrendelőnél, a tervező szervezeteknél és a Szövetségi Levéltári Ügynökségnél tárolják, amely az Orosz Föderáció Kulturális és Tömegkommunikációs Minisztériumának fennhatósága alá tartozik.
Az összes iparág és a nemzetgazdaság vállalkozásainak, épületeinek és építményeinek építésére vonatkozó eredeti projektdokumentáció (a továbbiakban: eredeti dokumentum) elszámolására és tárolására vonatkozó szabályokat a GOST határozza meg.
Az eredeti dokumentumok tervezőszervezetekben való tárolásának feltételeit a minisztériumok és osztályok határozzák meg a Szövetségi Levéltári Ügynökséggel egyeztetett dokumentumjegyzékekben.
Az eredeti dokumentumokat a Szövetségi Levéltári Ügynökség utasításai szerint úgy választják ki állami tárolásra vagy megsemmisítésre, hogy azok tudományos értékkel nem rendelkeznek, és elvesztették gyakorlati értéküket.
Az eredeti dokumentumokat az azokat kidolgozó szervezetben kell elszámolni és tárolni. A használhatatlanná vált vagy elveszett eredeti dokumentumokat a szervezet vezetőjének (vagy helyettesének) - az eredeti dokumentumok birtokosának - határozatával vissza lehet állítani.
Projektmenedzseri funkciók. A projektdokumentáció kidolgozásának minden szakaszában a vezető szerep a projektmenedzseré (a hazai terminológiában - a projekt főmérnöke, a projekt főépítésze).
A tervezési folyamat során a projektmenedzser a következő feladatokat látja el:
Ellenőrzi, hogy az elvégzett munka mennyisége és feltételei megfelelnek-e a szerződésben előírt szükséges minimumnak;
A mérnöki szakterületek vezető szakembereinek kiválasztása és bevonása a projektbe, tevékenységük koordinálása;
A munka megkezdésének racionális feltételeinek meghatározása azok idő előtti végrehajtásának elkerülése érdekében;
Az alkalmazottak számának kiigazítása;
A projekt változásainak ellenőrzése;
Olyan tényezők, feltételek és dokumentumok ellenőrzése, amelyek növelhetik a munka költségeit;
A tervezési munka során kiválasztott sorrendnek és prioritásoknak való megfelelés ellenőrzése;
A standard anyagok és berendezések preferált kiválasztásának biztosítása a lehető legtöbb helyzetben, valamint a felhasznált termékek minimális választékának biztosítása;
A licencadóval kötött megállapodás előkészítése és végrehajtása;
A teljes projekttervhez kapcsolódó tervezési munkaterv elkészítése és betartásának ellenőrzése;
Tervezési feladat kidolgozása a megrendelővel közösen.
A projekt méretétől és összetettségétől függően a menedzser funkciói a tervezési szakaszban a teljes projekt menedzseréhez vagy egy speciálisan kijelölt projektmenedzserhez rendelhetők, aki csapatban dolgozik a vezérigazgató vezetése alatt.
Tervezési munka automatizálása. A technológiai tervezési folyamat integrált modellje a technológiailag indokolt információs kapcsolatok rendszere a meghatározott szakemberek között, amely számítási és grafikus információk előállítását biztosítja szabványos rajzok, táblázatok és szövegek formájában, amelyek alapján és annak megfelelően történik. az építésre vonatkozó aktuális szabályozó dokumentumok.
Az informatizálási eszközök használata lehetővé teszi egy alapvetően új környezet - egy számítógépes tervezési rendszer (CAD) - megszerzését. ábra mutatja a CAD kinagyított szerkezetét az építésben. 5.9.
Rizs. 5.9. Egy számítógéppel segített tervezési rendszer (CAD) felépítésének hozzávetőleges diagramja
A CAD környezetben a számítógéppel segített tervezés (TLAP) technológiai vonalának alapját a projekt minden részét lefedő grafikus adatbázisok képezik. Az alapokkal való munka párbeszéd módban, elágazó grafikus menük segítségével történik, amelyekből vizuálisan kiválasztják a szükséges képelemeket.
Általános rajzok elemei (keret bármilyen formátumú bélyegzővel, különféle nyilak, jelek, tengelyek, táblázatok stb.); - építészeti elemek (bármilyen oszlop- és tengelyrács építése, falak, válaszfalak, ablakok, ajtók, jelzések, lépcsők stb.); - építészeti csomók (egyéni társak közeli megrajzolása);
Vízvezeték-berendezések (fűtési, szellőztetési, vízvezeték-, csatornázási stb. rajzelemek);
Villamos berendezések (villamos világítás, erősáramú villamos berendezések stb. rajzelemei).
A rendszereszközök integrált használata alapján, amelyek lehetővé teszik az információk előkészítésének, tárolásának, keresésének, feldolgozásának, megjelenítésének, formázásának és elemzésének összes funkcióját automatizált módban, a TLAP környezetben a tervezőknek lehetőségük van a fejlesztési idő és a koordináció kombinálására. tervezési megoldások. Ugyanakkor az összeköttetés minden alkatrészben minden tekintetben biztosított anélkül, hogy közbenső rajzokat adnának ki azok ismételt cseréjével. A grafikus adatbázisokban tárolt adatok újrafelhasználható elemek.
A speciális szoftverek külföldi, ma már a hazai piacán mára megfelelő számú, az építőipari tervezésre fókuszáló csomag jelent meg. Rendelkeznek a fejlesztők által már lefektetett szabványos grafikus blokkokkal, különféle szabványos elemek párosításának lehetőségével, specifikációk kialakításával. Ezeknek a rendszereknek (elvileg elég erős és kényelmes) jelentős hátránya, hogy általában mindegyiket külföldi cégek fejlesztették ki, és a külföldi szabványoknak megfelelően orientálódnak.
A gyakorlatban a tervezés során olyan rajzcsomagokat használnak, mint az AutoCAD, amelyek egy univerzális elektronikus rajztábla. A tipikus grafikai elemek bankjának kialakítása ebben az esetben teljes mértékben a felhasználó felelőssége.
A megadott üzemidő kétféleképpen alakulhat. Az első és legegyszerűbb módszer a közvetlen rajzolás (az információ építőelemeinek felhalmozása), amelyet képzett felhasználó-tervezők végeznek. A második út bonyolultabb, de hatékonyabb is - írás, a rendelkezésre álló rendszereszközök, grafikus képek készítésére szolgáló programok, a megfelelő számítási modulok és információkereső rendszerek keretein belül. A kifejlesztett interfész blokkok lehetővé teszik komplex szoftverek létrehozását, amelyek közvetlenül a hazai fogyasztókra irányulnak. Az ilyen problémák megoldásához professzionális programozókra van szükség.
Ma azonban nincsenek a tervezőket teljes mértékben kielégítő csomagok, amelyek minden szükséges katalógus-információt tartalmaznának a hazánkban gyártott különböző típusú épületalkatrészek és szerkezetek számára. A gyakorlatban ritka kivételektől eltekintve külön fejlesztéseket alkalmaznak, egy adott szervezet igényeihez igazítva, amelyek nem egyetemes jellegűek.