Engedély magánlakóépület építésére: milyen dokumentumokat kell beszerezni egy egyedi telkhez?

A magánház építése nehéz feladat a jövőbeli tulajdonosok számára. A szükséges pénzeszközök összegének felhalmozása után az embereknek szembe kell nézniük az engedélyek kiadásának szükségességével. A pénzügyi költségek elkerülése érdekében fontos, hogy előzetesen tájékozódjon a lakásépítési hozzájárulás megszerzésének eljárásáról és érvényességi idejéről.

Építési engedéllyel erősebb a ház

Mit jelent az IZHS rövidítés?

Az IZHS az egyéni lakásépítés rövidítése. Ez a kifejezés legfeljebb 3 emelet magas, tetőtérrel rendelkező házakra vonatkozik, amelyeket egy család elhelyezésére terveztek. Az IZHS megkülönböztető jellemzője a többi ingatlanobjektumtól egy adott település építése a földön.

Milyen földre építhetsz?

Miután úgy döntött, hogy házat épít, meg kell ismerkednie a föld besorolásával. Előzetesen ki kell deríteni, hogy mely területeket szánják lakásépítésre, és melyeket fenntartással használnak, vagy egyáltalán nem építenek rájuk. A kijelölt cél kritériuma szerint a földeket megkülönböztetik:

• mezőgazdasági cél;
• települések;
• ipar;
• természetvédelmi terület;
• erdőalap;
• vízalap;
• Készlet.

A faluban biztonságosabb az építkezés és a szórakozás

Magánház építésére engedélyt könnyű kivenni mezőgazdasági terület és települések építése esetén. Ritka esetekben erdő- vagy vízalapterületekre adnak hozzájárulást az egyedi beépítéshez. Az engedély megszerzéséhez szükséges a termőföld rendeltetésének megváltoztatása, illetve a főbb földhasználati jegyzék kiegészítése. Ha még nem választott építési telket, fontos, hogy olvassa el az anyagot

Jó látni, hogyan használják a mezőgazdasági területeket rendeltetésszerűen.

Az építési engedély megszerzésének jelentősége

Miért adnak ki építési engedélyt - érdeklődnek a telek tulajdonosai. A dokumentum biztosítja a várostervezési szabványok betartását. A pályázat elbírálása során a helyi közigazgatás szakemberei értékelik a leendő épület elrendezését, távolságát a szomszédos telephelyektől.

Az építési engedély üresnek tűnik. A dokumentum tetején tüntesse fel a hozzájárulást kiadó hatóság nevét és címét. Az alábbiakban részletes leírást adunk a leendő ingatlanról, annak elhelyezkedésének megjelölésével. Alul az okmány érvényességi ideje és meghosszabbításának menete, a felhatalmazott szakemberek aláírása szerepel. A pályázat benyújtása előtt a pozitív döntés megszerzése érdekében fontos, hogy megismerkedjen a ház anyagonkénti elhelyezésének szabályaival.

Az építészeti bizottság hozzájárulását követően a tulajdonos a következő műveleteket végezheti el földjén:

• otthont építeni;
• csatlakoztassa az épületet a közműhálózatokhoz;
• regisztrálni és postai címet rendelni az épülethez;
• regisztrálja a családtagokat az egyéni lakásépítés helyén.

A szükséges dokumentumok listája

A magánház építéséhez való hozzájárulás megszerzéséhez a föld tulajdonosa megfelelő kérelmet nyújt be a kerületi igazgatásnak, amelyhez a következő dokumentumokat csatolja:

• a kérelmező útlevelének másolata vagy a képviselő meghatalmazása;
• Ingatlan tulajdonjogi okmányai;
• a helyszín városterve.

A gyakorlatban az engedély megszerzése nem olyan gyors, de nem is olyan nehéz.

A ház építéséhez való hozzájárulás megszerzéséhez nem szükséges részletes projektdokumentációt benyújtani. Ezen dokumentumok összegyűjtése a helyi közigazgatás feladata. Az engedély kiadásának meggyorsítása érdekében a tulajdonosnak lehetősége van helyszínrajzot csatolni, amelyen a leendő épület területe megrajzolódik. Ha már elkezdett építési engedély nélkül házat építeni, fontos, hogy olvassa el az anyagot

Mennyibe kerül a regisztráció, az eljárás időtartama és érvényességi ideje

A kérelmezőket az érdekli, mennyibe kerül az engedély. A dokumentumnak nincs értéke, fizetés nélkül adják ki. Abban az esetben, ha a tulajdonos nem kíván az engedélyek végrehajtásával foglalkozni, lehetősége van egy speciális cég szolgáltatásait igénybe venni. Egy ilyen szolgáltatás legalább 15 000 rubelt fog fizetni, és az átvételi időszak több hónapig késik. A pályázat elbírálásának határideje 10 nap, amely alatt az építészeti bizottság határozatot hoz a pályázat kielégítéséről vagy elutasításáról.

A pályázat elbírálásának időtartama a régió sajátosságaitól függ. Az engedély érvényességi ideje 10 év. A dokumentum nem veszíti el jogi erejét a telek tulajdonjogának más személyre történő átruházása után sem.

Hol kell építési engedélyt kérni egyéni lakóépületre

Hol és ki ad ki engedélyeket az IZHS számára? A tulajdonosok hozzájárulásért a kerületi önkormányzat építészeti bizottságához fordulnak. A kérelmet egy dokumentumcsomaggal együtt a kérelmező közvetlenül a hatósághoz vagy egy multifunkcionális központon (MFC) keresztül nyújtja be. A nagyvárosok lakosai a közszolgáltatási portálon történő regisztrációt követően elektronikusan jelentkezhetnek.

Az építkezés jellemzői egy kertészeti partnerségben

A kertes területeket nem lakóházak építésére szánják, amely speciális felhasználási módhoz kapcsolódik - gyümölcsfák, dinnye és bogyós gyümölcsök termesztésére, rekreációs melléképületek építésének jogával. A legalább 4 hektáros telken házat építhet a meleg évszakban való lakhatáshoz.

A kertészeti társulásnak saját építési szabályzata van

Ebben az esetben lakóépületekről beszélnek, amelyek építéséhez nem szükséges a helyi hatóságok hozzájárulása. Nyilvántartásukhoz kataszteri tervet kell benyújtani a helyi önkormányzathoz. Függetlenül attól, hogy vannak olyan kommunikációk, amelyek egész évben lehetővé teszik a házakban való tartózkodást, a dokumentumokban ezeket lakóépületeknek nevezik.

A legújabb szabályok szerint a kertközösségek lakóépületei kaphatnak egész éves lakhatásra alkalmas, bejegyzést lehetővé tevő ház státuszt.

Az épület státuszának megváltoztatásáról szóló döntés meghozatalakor figyelembe veszik, hogy a kertészeti társulás a lakásfejlesztési övezetbe tartozik-e, abban milyen településrendezési előírások vannak érvényben.

A kertészeti társulás többi tagjával való konfliktus elkerülése érdekében az építkezés a szomszédok és a helyi közigazgatás hozzájárulása után történik. A jövőbeli építkezés tervének kidolgozásakor a telek tulajdonosa a szabványoknak megfelelően korrelálja a távolságot a háztartási helyiségektől, beleértve a szomszédos telkeken lévőket is, és a kerítéstől.

Az egyedi építkezés során a távolságtartás az alapja a szomszédos területek tulajdonosaival való békés együttélésnek. A higiéniai követelmények betartása érdekében az épület távolsága a telek határaitól legalább 3 m. Az épület a háztartási helyiségektől 1 m-re, a WC-től, fürdőtől és nyári zuhanyzótól pedig legalább 8 m távolságra van.

A tónak mindenkit ki kell szolgálnia – jobb nem itt építeni

Az épülettől a kertészeti telken lévő többi objektumtól való távolság kiszámításakor a szélső pontok elhelyezkedését veszik figyelembe:

• épület pince;
• az épület falai, ha a tető vagy a tornác kiemelkedése nem haladja meg a 0,5 m-t;
• erkély, előtető és egyéb szerkezeti elem, amely több mint 0,5 m-rel az épület felfekvési felülete fölé emelkedik.

A kertészeti társaság tagjai telkeiken lakóépületeket emelnek a teljes társulásra vonatkozó általános terv szerint. Ha a telek tulajdonosa olyan épületet szeretne vásárolni, amelynek területe jelentősen meghaladja a megállapított normákat, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal egy új építési projekt jóváhagyása érdekében.

Annak ellenére, hogy egy épület építéséhez nincs szükség a helyi közigazgatás engedélyére, a telek tulajdonosának be kell tartania az építési előírásokat: a fa- és kőépületek közötti távolság legalább 15, illetve 6 m. A beépítési tényező (a telek területeinek és az épület aljzatának aránya) nem haladhatja meg a 30%-ot.

A kertészeti egyesületek számára különösen fontos, hogy világos hozzáférést biztosítsanak a területhez. A szomszédok közötti konfliktusok elkerülése érdekében megállapítást nyert, hogy a terület lehatárolására legfeljebb 1,5 m magas rácsot vagy rácsot használnak.

Ház építése telkeken egyéni lakásépítésre és gazdálkodásra

A „dacha amnesztiáról” szóló törvényt 2020. március 1-ig meghosszabbították, a lakásokat engedély nélkül lehet üzembe helyezni és bejegyeztetni. Az épület tulajdonjogának bejegyzéséhez ma sem szükséges az építészeti bizottság hozzájárulása, de jelenléte lehetővé teszi az engedély nélküli beruházás miatti közigazgatási felelősség elkerülését.

Gazdálkodók – zöld lámpa: építsenek mindenhol

Miután benyújtotta a szükséges dokumentumcsomagot az építészeti bizottsághoz, a tulajdonos kérelmet hagy az UAiG szakemberének távozására, hogy összehasonlítsa a tulajdonos tervét a helyszín lehetőségeivel, és véleményt nyilvánítson egy adott helyszínen ház építésének lehetőségéről. Ezen túlmenően a tulajdonos benyújtja az építészeti bizottságnak személyes fiókjának másolatát és a helyszín diagramját, valamint a hozzá kapcsolódó kommunikációt.

A telek egyéni lakásépítési célú használatára vonatkozó jogi szabályozás hasonló a gazdálkodási célú földhasználathoz. Az ilyen területeken lakóterületek is beépíthetők, és lehetőség van rájuk váltóházak és üvegházak építésére, amelyek a mezőgazdasági termékek termesztéséhez szükségesek.

Az ilyen telken épült ház postacímet kap, a tulajdonosok lehetőséget kapnak a regisztrációra.

Tegyen különbséget a településen belüli és azon kívüli földterületek között. Az első földkategória alapozással és a hozzá vezető kommunikációval rendelkező ház építését írja elő. A második típusú földterületet kizárólag mezőgazdasági termékek termesztésére használják, és nem teszik lehetővé tőkeszerkezetek építését. Annak érdekében, hogy ne kelljen bírságot fizetni, megengedett egy kis bővítmény alapozás nélkül.
Az erdő szépségét jobb nem zavarni: mindenkié

Ha földterületen gazdálkodó házat építenek, nincs szükség engedélyre. A „dacha amnesztia” kiterjesztése ellenére, amely lehetővé teszi a ház gyors bejegyzését egyetlen tulajdoni okirat alapján, jobb, ha megkapja a település adminisztrációjának hozzájárulását az építkezéshez. Ezzel elkerülhető a jogosulatlan beruházásokért való felelősség.

Mit lehet építeni építési engedély nélkül?

Építési engedély csak házépítéshez szükséges. Garázsok, használati helyiségek, fürdők az illetékes hatóságok hozzájárulása nélkül építhetők. Nem szükséges építési engedély sem, ha:

• a lakásfelújítás nem változtatja meg szerkezeti jellemzőit;
• a ház rekonstrukciója nem írja elő az IZHS létesítmény megengedett területének és emeleteinek számának túllépését;
• az építési tevékenység nem veszélyezteti az épület biztonságát.

Még jó, hogy a garázs nem zavarja az ügyintézést

Az IZHS objektumokra vonatkozó korlátozások

A várostervezési szabványok lehetővé teszik lakóépület és melléképületek építését az IZHS területén: garázsok, fészerek, fürdők. A lakás területe és magassága nem haladhatja meg az 1,5 ezer m2-t, illetve a 3 emeletet. A pavilon vagy padlás kialakítása nem szabálysértés.

A telken csak egy ház építhető, egy család számára tervezve.

Lehetőség van a telken egy második ház építésére is

A településrendezési előírások betartásával a tulajdonosnak lehetősége van egy helyen több lakóépület egyidejű építésére. Nem regisztrálhatók, mivel egy adott területen csak egy lakás lehet. A jogi konfliktusok elkerülése érdekében az építkezés megkezdése előtt javasolt a felmérés elvégzése.