Mikor nem szükséges építési engedély?

Ha úgy dönt, hogy akár a telephelyén is épít bármilyen építményt, sok esetben engedélyt kell szereznie. Ehhez sok időt és erőfeszítést kell költenie azzal, hogy meglátogasson számos intézményt, és összegyűjtse az összes szükséges papírt az önkormányzatokhoz való benyújtáshoz. De bizonyos esetekben az épület felállításának eljárása sokkal egyszerűbb, mivel ez nem szükséges. Ha engedélyek nélkül épített egy házat, akkor ez közigazgatási felelősséggel és pénzbírsággal fenyeget. Ezért olyan fontos tudni, hogy mikor nincs szükség engedélyre, és milyen esetekben kell nélkülözni. Cikkünkben olyan épületeket és építési objektumokat sorolunk fel, amelyek építéséhez nem kell engedély.

Engedély hozzárendelése

Ahhoz, hogy megértse, mikor kell engedélyt kérnie, és mikor nem, világosan meg kell értenie ennek a dokumentációnak a célját. Éppen ezért az engedély megszerzésének eljárása szükséges ahhoz, hogy az illetékes hatóságok ellenőrizni tudják a benyújtott projektdokumentációt a városrendezési szabványokkal és műszaki tervekkel. Az ilyen egyeztetés fő célja annak megállapítása, hogy a projektterv ne térjen el az építési követelményektől és a jogi normáktól.

Ezzel egyidejűleg ellenőrzik, hogy a projektdokumentáció megfelel-e a következő követelményeknek:

• műszaki felügyeleti szabványok;
• tűzvédelmi követelmények;
• egészségügyi és járványügyi szabványok;
• építési szabályzatok;
• településrendezési követelmények;
• a közműhálózatok közötti rések betartása stb.

Fontos: a normáktól való eltérés az engedélyek kiadásának megtagadásának és ennek megfelelően egy objektum építésének tilalmának alapja.

Az építkezés jellemzőitől, céljától, elrendezésétől, elhelyezkedésétől függően különböző típusú eljárásokon kell keresztülmennie, és össze kell gyűjtenie a vonatkozó dokumentumokat. Ezt követően a teljes papírlista és a kérelem benyújtásra kerül a helyi hatóságokhoz. De bizonyos esetekben szükséges lehet a természeti erőforrásokkal foglalkozó területi osztályhoz fordulni. Oda kell menni, ha az építési munkák során a föld belsejét kell használni.

Atomerőmű-létesítmények építéséhez műszaki, nukleáris és környezetvédelmi ellenőrzési szolgálatokhoz kell fordulni az engedélyek megszerzéséhez. De ez nagyon ritkán fordul elő, ezért a legtöbb esetben a fejlesztők egy szokásos eljáráson mennek keresztül az önkormányzatokban.

Figyelem: bizonyos esetekben nincs szükség engedélyek beszerzésére. De van itt egy csomó árnyalat, amit tudnia kell.

Olyan esetek, amikor nincs szükség engedélyre

Nem szükséges építési engedély, ha:

• Ha nem kereskedelmi célra kijelölt telken garázst terveznek építeni. Ide tartoznak az egyéni lakásépítések, kertészkedések, nyaralók stb.
• Ha kompakt, nem fővárosi építményt terveznek építeni, például kioszkot, pavilont, pavilont, fészert, nyári konyhát stb. Ide tartoznak a melléképületek is - fészerek, pincék, fürdők, kutak, edények tárolására szolgáló épületek, háziállatok stb.
• Ha segédlétesítményt kell építenie mérnöki kommunikáció lefektetéséhez, mérnöki hálózathoz való csatlakozáshoz. Ezeket a munkákat azonban csak természetes személy végezheti, kereskedelmi célból nem.
• Útfenntartó létesítmények építése esetén nincs szükség engedélyre. Sőt, ez csak azokra az útszakaszokra vonatkozik, amelyeket a telek tulajdonosai az ingatlanukra való utazáshoz használnak.
• A csatornán belüli rendszerkapcsolatok kiépítéséhez nincs szükség megengedő papírokra. Ide tartozik minden típusú távvezeték, 10 kW-ot meg nem haladó teljesítményű elektromos berendezés, legfeljebb 30 cm átmérőjű vízvezeték, legfeljebb 20 cm átmérőjű belső gázvezeték hálózatai, amelyek nyomása nem haladja meg a 10 kW-ot. több mint 0,6 MPa.

Felsoroltuk azokat a főbb pontokat, amikor nincs szükség építési engedélyre, de a jogszabályi dokumentumokban számos olyan speciális eset szerepel, amikor engedély nélkül is megteheti:

• Ha úgy dönt, hogy legfeljebb 5 m mélységű kutat fúr a webhelyén, akkor nem kell semmilyen dokumentumot fogadnia. Mélyebb vízépítési építmény rendezésénél azonban az engedélyeknek meg kell lenniük, melyeket a természeti erőforrásokért felelős osztályon lehet beszerezni.
• Ha úgy dönt, hogy olyan helyreállítási munkákat végez a házában, amely nem rendelkezik az átépítésről, a befejezésről vagy a szerkezet egy részének lebontásáról, akkor nem kell semmilyen papírt megkapnia.
• Ugyanez vonatkozik egy lineáris objektum építésére a földjén.
• Engedély nélkül is végezhet nagyjavítást, feltéve, hogy az otthona teherhordó szerkezeteit nem érinti.
• Nem kisállat sétáltatására alkalmas területek, úszómedencék és tavak, amelyek területe nem haladja meg a 100 m²-t.
• Ezen kívül engedély nélkül építhető saját bejárat a házba, villanyoszlopok, valamint gázellenőrző pontok.

Figyelem: a fenti pontok mindegyike csak olyan objektumokra vonatkozik, amelyek nem tartoznak a magas szintű komplexitású épületek kategóriájába.

Az engedélykötelesség hiányának másik fontos feltétele, hogy az építendő épület semmilyen módon ne befolyásolja a helyszínen és a környezetében található egyéb építmények szilárdságát, stabilitását és biztonságát. Vagyis egy objektum engedély nélküli építése során semmi esetre sem szünteti meg a biztonsági szabályok és az építési szabályzatok betartását.

Kutak és kisegítő létesítmények

Az egyéni lakásépítés területén leggyakrabban a nem kereskedelmi célú nyaraló vagy kerti telek területén épült objektumok kategóriájában zajlanak a peres viták. Általában ezek közös infrastrukturális létesítmények, amelyek egy lakóépületet szolgálnak ki.

A helyzet az, hogy néha még a pajta is ingatlannak tekinthető, nem pedig segédépületnek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy nincs egyértelmű különbségtétel a tekintetben, hogy egy tárgy milyen tulajdonságok alapján minősíthető segédeszköznek.

Fontos: valójában a segédépületek olyan objektumok, amelyeket egy lakóépület karbantartására és a takarításra használnak.

Ugyanez vonatkozik a kutak építésére is. Ha magántulajdonról beszélünk, akkor a jövőbeni problémák elkerülése érdekében még mindig jobb, ha felveszi a kapcsolatot a természeti erőforrások felügyeleti hatóságával, és tisztázza, hogy szükség van-e bármilyen dokumentum beszerzésére egy ilyen hidraulikus építmény elrendezése esetén.

Ideiglenes épületek és rekonstrukció

Amint Önök is tudják, a rekonstrukcióhoz vagy helyreállításhoz néha meglehetősen nagyszabású építési átalakítások társulhatnak, amelyek a terv méreteinek és körvonalainak megváltoztatásával, átépítéssel és az épület funkcionális rendeltetésének megváltozásával járhatnak. Ezért van kikötve, hogy az átépítéshez nem kell engedély, ha.