Hol kezdődik a ház építése?

Miután úgy döntött, hogy saját házat vagy nyaralót épít, a magánfejlesztők számos problémával szembesülnek. Bizonyos nehézséget jelent számos szervezési feladat megoldása, amelyek közül az első pozíciókat az építési hely helyes megválasztása, valamint a szükséges dokumentumok beszerzése foglalja el. Fontos a kivitelező kiválasztása, az építőanyagok időben történő beszerzése és a cselekvési terv elkészítése. Az épületet az összes probléma megoldása után kell felépíteni. Maradjunk néhány árnyalatnál.

Általános tudnivalók a lakásépítésről

A lakó- és kereskedelmi célú épületek saját területükön történő felállítását egyedi lakásépítésnek (IZHS) nevezik.

A következő típusú épületek építését írja elő:

• lakóház;
• privát ház;
• nyaraló építése;
• keretbővítés egy meglévő épületre.

Az IZHS folyamatában nemcsak a falak építését és a lakóépület alapozását hajtják végre, hanem egy felépítményt is, amely növeli az emeletek számát. A magánfejlesztők a ház építésével egyidejűleg további épületek - garázsok, fürdők, melléképületek - építését végzik. Az építési tevékenység megkezdése előtt telekdokumentumot kell készíteni, helyszínrajzot kell készíteni, és építési engedélyt kell beszerezni a helyi hatóságoktól.

Egyre többen szeretnének saját házat építeni

Az építkezés előkészítő szakasza

A kezdő fejlesztőket érdekli, hol kezdjék el a ház építését. Ebben a kérdésben nincsenek apróságok. Az előkészítő szakaszban fontos dönteni a következő pontokról:

• a leendő épület tervezése és harmonikus külső érzékelése. Fontos megőrizni a terület általános stílusát, amely holisztikus felfogást teremt;
• az évszakban az építési tevékenységekhez. Tekintettel a munka időtartamára, tanácsos az építkezést tavasszal elkezdeni, amikor a hőmérséklet 5-8 ° C-ra emelkedik;
• falak építéséhez használt építőanyag. A megfelelő választástól függ a költségek összege, a belső mikroklíma, az épület stabilitása, valamint élettartama;
• építési vállalkozó. Az építési tevékenységek független végrehajtása csökkenti a becsült költséget, és a szakemberek bevonása csökkenti az építkezés időtartamát;
• lehetséges finanszírozási összeg. A költségek összegét befolyásolják a szerkezet tervezési jellemzői, az alapozás típusa, a tető kialakítása, valamint az alagsor, a fürdőház, a mellékelt garázs megléte.

Elég gyakran romos épületek találhatók az építkezésen. Ebben az esetben a következő munkákat kell elvégezni:

• a hozzájuk kapcsolódó mérnöki kommunikációt az illetékes szolgálatokkal egyetértésben le kell választani;
• a leromlott állapotú épületeket lebontani, és ezt jelenteni a műszaki leltári hivatalnak;
• tisztítsa meg a területet a bontás után visszamaradt törmeléktől és tervezze meg a területet.

Nem ajánlott önállóan részt venni egy ház tervezésében, valamint egy vidéki ház telkének tervezésében.

Telek a leendő otthonhoz - kiválasztási kritériumok

A házépítési tervek megvalósítása a telek megszerzése után kezdhető meg. Fontos a tranzakció megfelelő befejezése és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok beszerzése.

Földvásárláskor vegye figyelembe a következő tényezőket:

• távolság a helyszíntől a városközpontig. Lehetőleg a telephely elhelyezkedése a település határain belül vagy attól legfeljebb 15 km távolságra;
• a föld mérete. Az építőiparban elfogadott arányra kell összpontosítania, amely szerint az emelt épület területe nem haladja meg a teljes terület egytizedét;
• elhelyezkedés iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények és kiskereskedelmi üzletek közvetlen közelében. Gyermekek jelenlétében a családban és az egész éves életvitelben az infrastruktúra közelsége az egyik meghatározó tényező;
• bekötőutak állapota. A kiváló minőségű aszfaltburkolatú autópályák és a busz-, trolibusz- vagy villamosmegállók közelsége lehetővé teszi, hogy gyorsan hazaérjen és munkába álljon;
• a mérnöki hálózatok elérhetősége a helyszínen. A vízellátó vezetékek, tápvezetékek és csatornahálózatok közvetlen közelében való elhelyezkedés lehetővé teszi a létesítmény gyors üzembe helyezését;

Meg kell vásárolni egy telket, amelyen a házat építik, és megfelelő jogi megállapodást kell kötni

• ökológiai helyzet a területen. Az ipari vállalkozásoktól, tisztító létesítményektől, mocsaraktól és szeméttelepektől jelentős távolságra lévő építkezéseken ajánlatos használni;
• a talaj természete. A talaj azon képessége, hogy érzékeli az épület tömegéből származó terhelést, meghatározza az emeletek számát és az épület kialakítását, valamint befolyásolja az építőanyag megválasztását és az alkalmazott alapozás típusát;
• tőkeszerkezetek jelenléte az építkezésen. Lehet, hogy szét kell őket szerelni. Ez növeli a készpénzes költségek összegét és meghosszabbítja az építési tevékenységek időtartamát.

Telekvásárláskor utasítsa a szakembereket, hogy ellenőrizzék a papírok helyességét, valamint a teljes méretek és terület megfelelését a kataszteri útlevélben feltüntetett adatoknak.

Ház projekt kidolgozása

Az előkészítő szakaszban tanulmányozza a keretházak, valamint a fővárosi lakóépületek legjobb projektjeit. Így könnyebb lesz dönteni a leendő otthon kialakításáról. Az építkezéshez projekt szükséges.

Lehetséges opciók:

• vásároljon szabványos projektet megfizethető áron, ami csökkenti a készpénzköltségek összegét;
• egyedi tervezést végezzen professzionális építészek által;
• a tervezés készségeivel önállóan elvégezni a fejlesztést.

A projekten közvetlenül az építkezésen végrehajtott bármilyen módosítás elkerülhetetlenül a becslés és az idő növekedéséhez vezet.

A projektdokumentáció kötelező részei:

• munkavázlatok, amelyek általános információkat adnak a leendő épület tervezéséről és eszközéről;
• a belső tér méreteit és egymáshoz viszonyított helyzetét, a fürdőszobák és a háztartási helyiségek elhelyezését részletező építészeti rész;
• egy konstruktív rész, amely mérnöki számításokat tartalmaz, és képet ad az alapzat szerkezetéről, a falak és tetők jellemzőiről;
• a mérnöki rész, amely az elektromos kábelek, vízvezetékek, csatornák, szellőzőhálózatok és hővezetékek bekötéséről ad tájékoztatást.

A professzionális építők a következő pontokra összpontosítanak:

• az épület alapterületének növelésének lehetősége a jövőben az emeletek számának növelésével és a tőkeszerkezet bővítésének megvalósításával. Az ismét erős alapozás és a megerősített padlógerendák képesek lesznek ellenállni a további terhelésnek;
• felelős megközelítés a tervezési munka végrehajtásához. Fontos gondoskodni a mérnöki kommunikáció összekapcsolásának jellemzőiről, és egyeztetni a szomszédos telkek tulajdonosaival a közforgalmú autópályákhoz való csatlakozást;
• a telek területén a topográfiai felmérés elvégzésének célszerűsége. A határok egyértelmű rögzítése elkerüli a problémás helyzeteket a szomszédos telkek tulajdonosaival.

Projektdokumentáció hiányában építési munkákat végezni tilos. A megfelelő engedélyt csak előzetesen kidolgozott projekt alapján adják ki.

Miután figyelembe vette jövőbeli lakóhelye összes jellemzőjét, kapcsolatba kell lépnie a tervezővel

Hogyan szerezzünk építési engedélyt magán- vagy vidéki házhoz

Az engedélyek megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• a telek tulajdonosának kérelme építési engedély megadása iránt;
• projektdokumentáció és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok;
• a telek kataszteri útlevelét és a földmérési törvényt.

A benyújtott dokumentáció teljessége régiónként eltérő. A helyi közigazgatásban célszerű pontosítani a dokumentumok listáját. Szükséges továbbá a terület felmérése, topográfiai felmérések elvégzése, építési útlevél beszerzése, valamint az építési tevékenységek tervének egyeztetése az illetékes hatóságokkal.

A helyszín előkészítése

A fejlesztőket érdekli az a kérdés, hogyan lehet elkezdeni házat építeni a helyszínen. Először is gondoskodjon a földmunkáról:

1. Távolítsa el a növényzetet.
2. Tervezze meg a területet.
3. Távolítsa el a talajt az alap kiöntéséhez.

A talaj eltávolítása után folytassa az alapozás betonozásával.

Sok szakértő azt tanácsolja, hogy a helyszín kiválasztásakor végezzenek geológiai vizsgálatot.

Ideiglenes szerkezetek telepítése a ház helyén

Az építési tevékenység megkezdése előtt gondoskodjon az ideiglenes épületek területén történő építkezésről:

• Szerszámtároló létesítmények;
• házat cserélni éjszakázásra, étkezésre és pihenésre;
• fővárosi WC pöcegödörrel vagy száraz gardróbbal.

Változóházként használhat kész utánfutót, vagy saját maga építhet egy könnyű vázas helyiséget.

A telken a leendő épület kerítését emeljük

Az építési munkák megkezdése előtt célszerű a telek területét biztosítani. Olcsó kerítésként használják:

• Rabitz;
• szélezetlen tábla;
• vészmadár.

Kapitális kerítés építéséhez elő kell készíteni a kerítés alapját. Sok fejlesztő hullámkartont használ, amely megbízhatóan körülveszi az építkezést.

Az építkezés előkészítésének utolsó szakasza az építőipari cég kiválasztása

Hogyan tervezzünk és készítsünk egy építkezést

Az építési terület tervezése során több kritériumot kell követni:

• a bekötőutak elhelyezkedésének kényelme;
• a közüzemi és háztartási helyiségek megfelelő elhelyezése;
• építési hulladék ideiglenes tárolására szolgáló telephely kijelölése.

Az épület alapozásának építése

Az alapozás betonozása fontos munkaterület. A következő pontok befolyásolják az alapítvány típusát:

• a talaj természete;
• fagyszint;
• épület jellemzői;
• pince jelenléte.

Az épület alapjának gyártásához a következőket használják:

• tégla;
• kő;
• blokkok;
• aranyér;
• vasbeton.

Az oldal készen áll - itt az ideje az alapot építeni

Az alapítvány építésének fő szakaszai:

1. A gödör kitöltése 10 cm vastag homok-kavics keverékkel.
2. Pajzszsaluzat szerelése.
3. Alapozás megerősítése.
4. Betonoldat öntése.

Az épülő épületek stabilitását szalag, cölöp vagy monolit alapozás biztosítja.

Az épület megőrzése a munka különböző szakaszaiban

A ház építése során az anyagi helyzet vagy az időjárási viszonyok miatt szükségessé válik a befejezetlen építkezés megőrzése. Az épület következő részei konzerváltak:

• Alapítvány;
• lábazat;
• falak.

Fontos, hogy a befejezetlen szerkezetet megóvjuk a nedvességtől a vízszigetelési munkák elvégzésével. A vízszigeteléshez polietilént, beton alapozót, fa pajzsokat használnak.

Közvetlenül az alapítvány felépítése után falakat építenek és padlót építenek.

Hibák az építkezés előkészítésének folyamatában

A szakemberek felhívják a kezdő építők figyelmét a tipikus hibákra:

• építési munkák kivitelezése projektdokumentáció nélkül;
• alacsony minőségű és olcsó építőanyagok használata;
• alapozás talajvizsgálat nélkül.

Az előre összeállított építési becslés és a mérnöki kommunikációs tervek hiánya szintén előre nem látható helyzetek okai.

Hogyan kezdjünk el egy házat építeni - gazdasági szempontok

Az építkezés megkezdése előtt fontos meghatározni a munka becsült költségét, figyelembe véve a következő tényezőket:

• projekt jellemzői;
• a felhasznált anyagok költsége;
• az épület szerkezeti jellemzői.

A megfelelően elvégzett gazdasági számítások lehetővé teszik a pénzeszközök ésszerű felhasználásának megtervezését az építkezés minden szakaszában.

Az anyagbeszerzés árnyalatai

Építőanyagok vásárlásakor vegye figyelembe a becslésben és a projektdokumentációban feltüntetett mennyiséget. Vegye figyelembe a következő tényezőket:

• megfelelőségi tanúsítványok rendelkezésre állása;
• a gyártó képe;
• gyártói garancia;