Hogyan és hol kaphat engedélyt ház építésére egy telken egyéni lakásépítéshez.

Vásároltunk egy üres telket a moszkvai régióban (MO) épületek nélkül, a földkategóriával - "települések földje" (azaz város, falu stb.). Célja az egyéni lakásépítés (IZHS), ezért pontosan meg akarjuk osztani tapasztalatainkat a magánház építésére vonatkozó engedély megszerzésével kapcsolatban, és néhány ajánlást és utasítást adunk annak érdekében, hogy ne fulladjunk bele a témával kapcsolatos információk tengerébe.

Azonnal szeretném elmondani, hogy az építési engedélyt térítés ellenében szakcégektől is ki lehet adni, de egy bizonyos összeg helyett eltölthet egy kis időt. Te döntöd el, melyik a kényelmesebb, de ahogy mondják, a lényeg, hogy belekeveredj a verekedésbe, aztán meglátjuk, vagy a szem fél, de a kezek igen...

Először is szeretném tisztázni mi az IZHS (egyedi lakásépítés). Ez egy család számára tervezett, legfeljebb 3 emelet magas lakóépület.

Az egyéni lakásépítésre szánt telek számos előnnyel rendelkezik az egész éves használatra, összehasonlítva más kategóriájú telkekkel (SNT (Gardening non-profit partnership) és DNT (Dacha non-profit partnerségek)).

Először is kaphat hivatalos tartózkodási engedélyt és postai címet, és ennek megfelelően felkeresheti a városi klinikát, beírathatja gyermekét óvodába, iskolába stb.

Másodszor, az infrastruktúra fejlesztése, a terület minden rendezése, például az utak építése, a tereprendezés, a vízellátás, a közlekedési elérhetőség az állam és a regionális költségvetés vállára esik. Így az egyéni lakásépítéshez szükséges telkek tulajdonosai megfizethető áron veszik igénybe az összes előnyt, amelyeket ugyanazon "magas épületek" lakóinak is szánnak.

Harmadszor, megfelelő feltételek mellett és áron lehet 15 kW áramot vezetni a házba, mert. minden településnek van megállapodása energiaszolgáltató cégekkel. Ehhez kérelmet kell benyújtania, és 550 rubel állami illetéket kell fizetnie. és teljesíti a műszaki feltételeket, ami a csatlakozáskor a fő költségtétel lesz.

A pluszokkal minden világos, de mínuszok nélkül sehol... Ez a magas földköltség az egyéni lakásépítéshez és nem kevésbé magas adók.

És most elérkeztünk a legfontosabb kérdéshez. Hogyan és hol szerezhető be az építési engedély.

Ház építésének engedélyezése.

A telken lévő ház építésének engedélye az egyik legfontosabb dokumentum, amely lehetővé teszi nemcsak a régóta várt ház felépítését, hanem az összes kommunikációhoz való csatlakoztatását is, amely nélkül egyszerűen lehetetlen elképzelni egy kényelmes otthont. élet a mi korunkban. Az engedélyt 10 (tíz) évre adják ki. A magánház építési joga tulajdonosváltáskor akár másik tulajdonosra is átruházható.

Tehát a kényelem kedvéért szeretném leírni a lakóépület építésére vonatkozó engedély megszerzésének általános sémáját (ha nincsenek állandó épületek a helyszínen), majd pontosan megosztom tapasztalatainkat. Ezt az engedélyt 2016-ban kaptuk meg.

Általános szabály, hogy egy telken az egyéni lakásépítés (IZHS) engedélye a helyi közigazgatástól (vagy MFC-től) szerezhető be. Ehhez a következő dokumentumlistát kell elkészítenie:

- a tulajdonos vagy tulajdonosok útlevele(i) (személyi igazolvány);

- Igazolvány a tulajdonjog állami bejegyzéséről (jogdokumentum egy telekre);

- A telek településrendezési terve;

- A telek tervezési szervezetének vázlata az egyedi lakásépítési objektum helyének megjelölésével M 1:500.

Most részletesebben elmondom, hol szerezheti be az összes felsorolt ​​dokumentumot.

1) Az útlevéllel minden világos. Ha 2 tulajdonos van (például férj és feleség), akkor 2 útlevél szükséges. Előfordulhat, hogy a másik házastársa írásos beleegyezését kérheti házépítési engedély kéréséhez (azaz a házastárs tudja, és nem bánja, ha házat épít a telken). Kézzel és szabad formában van írva.

2) Egy telek tulajdonjogát igazoló dokumentum. Ez általában a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolás, amelyet egy webhely megvásárlásakor vagy átruházásakor állítanak ki. Ez az egyik legfontosabb dokumentum.

A telek városrendezési terve (gradplan vagy GPZU).

3) A telek városrendezési terve (gradplan vagy GPZU). A főépítész és a városvezetés vezetője hagyja jóvá, a következőkből áll:

• a telek településrendezési tervének rajza;
• a telek engedélyezett használatára vonatkozó információk, valamint a beruházás céljára, paramétereire és elhelyezkedésére vonatkozó követelmények;
• információk a telek határain belül található beruházási objektumokról és kulturális örökségi objektumokról;
• információk a földosztásról.

Egyszerűen fogalmazva, lesz egy pontos rajza jelölésekkel és minden információval arról, hogy hol építhet házat, hogyan, hány emeleten és mely határokon túl nem mehet át, van-e teher a telken stb.

Tehát a telek településrendezési tervét be kell szerezni az Igazgatástól, nevezetesen az Építésügyi és Építészeti Osztálytól. Magánház építési engedélyezési dokumentumok benyújtása ELŐTT kell elkészíteni! A városterv megszerzéséhez meg kell adnia a dokumentumok listáját:

Hivatalosan a főterv beszerzésének határideje 30 munkanap. Ezt a szolgáltatást ingyenesen biztosítjuk, ha nem veszi figyelembe a dokumentumok összegyűjtésére fordított összes költséget.

4) A ház építési engedélyének megszerzéséhez szükséges dokumentumok listájának utolsó tétele a telek tervezési szervezetének sémája (SPOZU), az egyedi lakásépítési objektum helyének 1-es skálán történő megjelölésével: 500. Azt is engedéllyel rendelkező cégek készítik. A terület topográfiai felmérésének megrendelésekor egyébként a SPOZU ajándékba is készíthető, pl. díjmentes. Ez jó bónusz lesz mindenkinek, aki jelentkezik rájuk. Nálunk a SPOZU ára 5000 rubel volt. Az interneten rengeteg információ található arról, hogy akár saját maga is rajzolhat SEPOZU-t, de a mi adminisztrációnk figyelmeztetett, hogy a SEPOZU-t engedéllyel rendelkező cégnek kell elvégeznie, így ha időt és idegeket szeretne megtakarítani, akkor jobb, ha ezt megnézi. pont előre.

A SPOZU megrendeléséhez szükség lehet útlevélre, állami nyilvántartásba vételi igazolásra, városrendezési tervre és kataszteri kivonatra, amely online is megrendelhető a Rosreestr weboldalon (bár a SPOZU-t előkészítő cég is megrendelheti, ez nem fontos). Meg kell adnia a ház tervét is, vagy ha projekt nélkül építkezik, amit nem javasolunk, akkor a pontos méreteket, szintek számát, a telek javasolt elhelyezését stb. a leendő otthonod.

Szeretném megjegyezni, hogy a dokumentumok gyűjtésének megkezdése előtt azt javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot az Építési és Építészeti Osztályával, és kérjen tőlük egy dokumentumlistát az egyedi lakásépítési építési engedély megszerzéséhez, mert. ez a lista változhat.

Házépítési engedély iránti kérelmét az Önkormányzathoz való beérkezésétől számított 10 naptári napon belül bírálják el. Ezt a szolgáltatást ingyenesen biztosítjuk, de az összes dokumentum összegyűjtése bizonyos összeget igényel. Ezen időszak letelte után megkapja a régóta várt építési engedélyt.

Végre megkaptuk és rendkívül boldogok vagyunk, hogy most elkezdhetjük az építkezést. Szeretném megjegyezni, hogy bizonyos építkezések még a dokumentum kézhezvétele előtt megkezdődnek. De mégis azt javasoljuk, hogy annak érdekében, hogy teljesen biztos legyen abban, hogy minden rendben lesz, és nem kell szembenéznie a törvénnyel, szerezze be azt előre, nehogy abba a kellemetlen helyzetbe kerüljön, amelybe kerültünk ...

Személyes tapasztalatunk magánház építésére vonatkozó engedély megszerzésével kapcsolatban.

Mint korábban említettük, 2015-ben vásároltunk egy telket egyéni lakásépítéshez a moszkvai régió egyik városában. Első pillantásra nem lehet probléma a ház felépítésével, figyelembe véve az összes méretet, amelyet figyelembe kell venni a ház helyszíni elhelyezésekor. Ez pl a jól ismert 3 méterre a kerítéstől stb. Mire az építési engedély beszerzése mellett döntöttünk, már a kezünkben volt a ház egyedi, minden kívánságunkat figyelembe vevő projektje. Semmi jele a bajnak...

A Településrendezési Terv kézhezvétele után kiderült, hogy a telek területének 30%-án van teher. A városi víz és csatorna vezetékei a föld alatt haladtak át. Természetesen tudtunk a létezésükről, és nagyon örültünk, hogy a lehető legegyszerűbb lesz hozzájuk kapcsolódni. De nem is gondolták, hogy ennyire felszívják a lehetséges építési területet. Ennek eredményeként kiderült, hogy a projektházunk egyszerűen nem fér el a föld többi részén. Alternatív elhelyezésével pedig elveszik minden logika, amelyet a házprojekt megvalósítása során figyelembe vettek. Nem tűnt lehetségesnek, hogy újraindítsuk a projektet, csak az maradt, hogy minden lehetséges módon megpróbáljuk megoldani ezt a problémát.

Szerencsések voltunk. Telephelyünk egyik oldalán, ahol terhelések voltak (azaz ott tilos volt az építkezés), volt egy szomszédos telek, a másikon pedig egy telekszolgalom, amelyen minden szomszédnak joga volt áthaladni, és nem fért be semmilyen tőkeépület. azt. Megegyeztünk a telek tulajdonosával, hogy a házunkat másfél méterrel a kerítéshez költöztetjük. Jelen dokumentumot közjegyző hitelesítette, ami feltétele a jelen dokumentum Építésügyi és Építészeti Osztályra történő benyújtásának. Így a házat a kerítés felé mozgatva nem 3 méter, hanem 1,5 méter távolságot kaptunk a kerítéstől, ami megmentette a projektünket az összeomlástól.

Szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy első pillantásra úgy tűnhet, hogy az ilyen pillanatokat előre ki lehet gondolni. De a telekvásárláskor nem is tudtunk olyan teherről, amely az építkezést zavarhatná. 0Minden dokumentumban szerepelt egy megjegyzés, hogy a helyszínen nincs teher. Erre a helyzetre pedig csak a nehezen vitatható Városrendezési Terv nyitotta fel a szemünket. Természetesen lehet perelni és elintézni ezt a bonyolult ügyet, ki hibázott és hogyan történt. De egyáltalán nem akartunk időt és idegeket pazarolni egy ilyen szétszerelésre ...

Szeretném megosztani Önökkel a Lobnyai Építészeti és Építőipari Tanszékkel kapcsolatos benyomásaimat is, elárulok egy titkot, a telkünk ott található, így a dokumentációval kapcsolatos minden interakció velük történt. Neveket nem mondok, csak szeretném megköszönni a segítségüket. Minden pontosítás és magyarázat arra vonatkozóan, hogyan kell eljárnunk. Nem titkolom, nagy szerencsénk volt, és nem kellett topográfiai felmérést készítenünk (mellesleg ez elég költséges üzlet mind időben, mind pénzben). Használhattuk azt, amelyik az osztályukon volt. Területünkön készült. Nem festek le minden részletet, de ez az a hozzáállás, amilyennek az államhatalom képviselőihez kell viszonyulni.

Általánosságban elmondható, hogy amint a ház tervünket tökéletesen elhelyezték a telek tervezési szervezetének elrendezésén, minden dokumentumot összegyűjtöttek és megfontolásra benyújtottak, egy idő után megkaptuk a régóta várt építési engedélyt. Ez egy őrülten fontos és élvezetes pillanat, mert. projektünk megvalósítása ívelt úton haladhat...

Összefoglalva tehát azt akarom mondani, hogy magánház építésére saját maga is engedélyt kaphat, nem pedig cégek segítségével. Azt tanácsolom, hogy előzetesen kérjen településrendezési tervet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy semmi sem fenyegeti a projektjét, valamint pontosítsa az Igazgatósághoz benyújtandó dokumentumok listáját, mert némi tapasztalatból és visszajelzésekből ítélve némileg változhat. A cikk végén található videónkban egy lépésről lépésre szóló videós utasítást olvashat arról, hogyan lehet engedélyt szerezni egy egyedi ház építésére.

Általában sok sikert neked, építs örömmel! És iratkozz fel a „Csináld magad” YouTube csatornánkra, amely arról szól, hogyan építsd fel és szereld fel házadat, személyes tapasztalatból =)

Tisztelettel,

A te Yana és Zhenya