Hogyan juthat el elhagyatott nyaralóhoz az ingatlanban

Túl sok elhagyott földterület található Oroszország területén, különösen a fővárostól távoli falvakban és városokban. A tulajdonhoz való ilyen hanyag hozzáállás nemcsak feltűnő (elvégre a föld mindig értékes), hanem bizonyos esetekben kellemetlenségeket is okoz. Például, ha az Önével szomszédos telket a szomszédok szemétlerakóvá alakították, vagy túlságosan elöntötte a talajvíz. Itt vetődik fel az a teljesen jogos kérdés, hogy hogyan lehet egy nyaralót ingatlanként regisztrálni anélkül, hogy bármilyen joggal vagy dokumentummal rendelkeznénk. Vessünk egy pillantást az alábbiakra.

Fontos: Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének törvénye, 225. cikke szerint a gazdátlan dolognak (és ebben az esetben a telknek) nincs tulajdonosa / tulajdonosa, vagy nem tart igényt a dolog tulajdonjogára, és ismeretlen. Ebből az következik, hogy ha az örökösök/tulajdonosok nem tartanak igényt a telek tulajdonjogára, akkor bárki, aki akar, törvényesen kioszthat magának kiosztást.

A tapasztalt emberek azt javasolják, hogy ne siessünk, és először szorgalmasan keressük a föld tulajdonosának vagy rokonának a tulajdonosait. Ellenkező esetben meg kell harapnia a könyökét az összes papír feldolgozására fordított erőfeszítés, idő és pénz miatt, amikor hirtelen megjelennek a webhely örökösei. A keresés a következő struktúrákon keresztül hajtható végre:

• Kataszteri Kamara;
• Városi Építészeti Információs Rendszer;
• Községi Tanács stb.

Regisztrációs eljárás

Ha sikerül örökösöket találnia, a legjobb, ha finoman és feltűnés nélkül örökölni hívja őket. De ugyanakkor kívánatos színekkel festeni, mennyire elhanyagolt a föld. Ebben az esetben az örökösök, akik már nem akarnak egy földdarab formájában felesleges teherrel bajlódni, valószínűleg ecsetelnek egy ilyen ajándékot. Itt lehet mindent forgalomba hozni: vagyis felajánlani az örökösöknek egy írásos meghatalmazás kiadását, amely szerint már a föld tulajdonjogának megszerzéséről szóló iratokkal, papírokkal is foglalkozhat.

Fontos: a meghatalmazást írásba kell foglalni, ellenkező esetben a szóbeli megállapodás nem von le semmilyen jogot és szóban is felmondható. Jobb, ha az írásos meghatalmazást ugyanaz a közjegyző hitelesíti, aki a földre vonatkozó papírmunkát fogja intézni.

A megbukott tulajdonosoktól kapott meghatalmazás alapján a közjegyző köteles Önnek, mint vagyonkezelőnek öröklési bizonyítványt kiállítani. Ha az ügyvéd ezt megtagadja, nyugodtan fordulhat a bírósághoz további eljárásért.

Fontos: leggyakrabban a bíróság ebben az esetben a felperes javára dönt, vagyis a telkeket a kívánóknak adja.

Miután megkapta a megfelelő dokumentumot a bíróságon, elkészítheti az értékesítési okmányt. De mivel nem adhatja tovább a telket magának (végül is Ön egy megbízható személy, aki minden műveletet végrehajt a földdel), jobb, ha „eladja” a telket legközelebbi rokonának - férjnek / feleségnek vagy az egyik szülőnek.

Most már tudja, hogyan rendezzen be egy elhagyott webhelyet, ha az örökösei magán vannak.

Ha nem találnak örökösöket

Előfordul, hogy nem találták meg a föld törvényes tulajdonosait, akik úgy döntöttek, hogy elhagyják a helyszínt. Ez nem csak azért lehetséges, mert az egykori tulajdonosnak nem voltak rokonai Oroszországban, mások pedig más államokban lehetnek, hanem azért is, mert a Szovjetunió alatt lévő telkeket az alanynak adták ki használati jogra, de valódi jogi dokumentumokat nem. birtok és föld, Természetesen akkoriban senki sem készült. És ma nagyon nehéz egy ilyen telket magántulajdonba adni, bár lehetséges.

Fontos: formálisan az Unió összeomlása előtt magánszemélyeknek adott földterület nem magánszemély tulajdona. Ezért ezen az oldalon senki nem hajthat végre tranzakciókat. Először be kell szereznie a dokumentumokat ahhoz, hogy az ingatlanban a hatályos jogszabályok értelmében nyaraló legyen. Lehetséges-e dokumentumok kiadása ebben az esetben, az alábbiakban megértjük.

A földtulajdon megszerzéséhez szükséges dokumentumok

A fenti esetek bármelyikében először össze kell gyűjtenie az összes szükséges papírt, hogy regisztrálja a kiosztást saját magának. Ezek:

• Írásbeli nyilatkozat az államilag jóváhagyott regisztrációs okirat megszerzésének szándékáról (a dokumentumcsomag benyújtásakor a regisztrációs osztályon megtudhatja, hogyan kell helyesen elkészíteni);
• A földet birtokba venni kívánó magánszemély útlevele;
• Az állami díj befizetésének nyugtája a bankban;
• Ezenkívül el kell készíteni a telephelyre vonatkozó összes számlát és egyéb dokumentumot, amely igazolja, hogy a magánszemély egy bizonyos ideig használta a földet (ha van ilyen);
• A telekre és a rajta lévő épületre célszerű kataszteri útlevelet adni.
• Ezen kívül, ha minden papírmunkát vagyonkezelő intéz, akkor közjegyző által hitelesített írásbeli meghatalmazásra is szükség lesz.

Általános szabály, hogy ha az összes dokumentum rendelkezésre áll, akkor csak át kell adnia azokat a regisztrációs szolgálatnak a nyaraló helyén. Ugyanitt a regisztrációs osztály munkatársa a papírok átvételéről nyugtát állít ki. Az eredményt (a nyaraló regisztrációs okiratát) egy hónapon belül elkészítik. Egy idő után felveheti.

"Dacha amnesztia": jogok, a tulajdonra vonatkozó papírkezelési eljárás

Ha a telket a 2001. 10. 30. előtti időszakban kapták használatba az államtól, akkor erre a földterületre a dacha amnesztiáról szóló törvény vonatkozott. Vagyis a földet egyszerűsített formában, minimális okmánycsomaggal lehetne tulajdonba venni. Azonban még ez a törvény sem könnyítette meg a rendelkezésre álló földterülettel való műveleteket. Ám 2015 óta életbe léptek a földtörvény módosításai, amelyek megkönnyítik a földtulajdonba lépést.

Fontos: a nyaralóhoz és a rajta lévő összes épülethez való jog megszerzéséhez két fontos dokumentumnak kell kéznél lennie - a telek kataszteri tervének és a földterülethez való jogot igazoló dokumentumnak (öröklési aktus stb.) . Ha nincsenek ilyen papírok, akkor minden műveletet két szakaszban kell végrehajtani.

Papírgyűjtés és -készítés

A föld birtokba vételéhez a fióknak a következő dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie:

• Dokumentum, amely megerősíti a föld és a rajta álló összes épület / ház tulajdonjogát. Ezek lehetnek öröklési okiratok, állami szervtől származó örökös földhasználati igazolás, a telephely háztartási könyvének kivonata, a telek tulajdonosainak meghatalmazása az okmányokat készítő személy nevére. .
• Kataszteri terv, amely grafikus és írásos formában tartalmaz minden információt a telek határairól. 2008-ig ilyen terveket az Orosz Föderáció Kataszteri Kamara bocsátott ki. Ezen időszak után a földtulajdonosok kataszteri útlevelet adtak ki, amelyben a helyszínrajz az egyik szakasz.

Fontos: ha a helyhez nincs kataszteri terv, akkor a szövetségi regisztrációs szolgálathoz fordulhat tervért vagy útlevélért. Ott viszont kiállíthatnak egy papírt, hogy a föld nincs a kiosztási nyilvántartásban, és regisztrációhoz kötött. Itt először információt kell adnia a kiosztás határairól a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnak, és regisztrálnia kell azt a kataszteri osztálynál.

Érdemes tudni, hogy az ilyen bürokrácia nemcsak az időtartammal (néha akár egy évig vagy még tovább is tarthat), hanem a szomszédokkal való bajokkal is jár, akik esetleg nem értenek egyet a földterület határainak kijelölésével.

• Valamennyi földi melléképületről is érdemes nyilatkozatot készíteni és helyesen kitölteni. Ha a telephelyre dacha amnesztia vonatkozik, akkor a nyilatkozatban csak nem állandó jellegű épületek jegyezhetők be, mint fürdő, garázs, pajta, tájház stb.. A nyilatkozatot két példányban töltik ki.

Dokumentumok benyújtása és az oldal regisztrációja

• Minden összegyűjtött papírt be kell nyújtani a Regisztrációs Kamarának (UFRS) vagy a Multifunkcionális Központnak (MFC). Fontos tudni, hogy ha a dokumentumok kataszteri tervbe történő bejegyzése során nincsenek utalások a telek egyértelmű határaira, akkor az összes papírral együtt be kell nyújtania a szomszédok írásos hozzájárulását, hogy nem rendelkeznek területi követelések az oldal tulajdonosával szemben.
• Ezután fizetnie kell az állami illetéket a helyszínen található minden egyes objektumért és magáért a földért, valamint kérelmet kell írnia a tulajdonjog megszerzésére. Arról, hogy mennyibe kerül egy ilyen fizetés, sietve értesítjük, hogy egy tárgy körülbelül 1000 rubelbe kerül. A telekadó 350 rubel.
• Ezt követően dátummal és aláírással ellátott bizonylatot kapunk a köztisztviselőtől az iratok átvételéről.
• Egy hónappal később a telekre vonatkozó dokumentumokért és az USRR-ből származó kivonatért jövünk, hogy ki lesz jelenleg a föld tulajdonosa.