Hogyan szerezzünk építési engedélyt

Mert IZHS építési engedélyaz egyik legfontosabb dokumentum. Ráadásul anélkül építési engedélyek egyszerűen veszélyben lehet, mert enélkül lehetetlen például hitelt felvenni építkezésre és egyebekre. mások

Építési engedély beszerzése az IZHS számára

A webhely bármely tulajdonosa előbb-utóbb elgondolkodik azon, hogyan építsen saját házat vagy más egyedi lakásépítési tárgyat.

Természetesen az ilyen döntés meghozatalakor figyelembe veszik a telek megengedett felhasználásának típusát, a kiosztás területét és elhelyezkedését. Ne hallgass azokra, akik azt mondják, hogy nem kell építési engedély! Igen, enélkül a ház regisztrálható és üzembe helyezhető, de az már kérdés, hogy hogyan csatlakozik a közműhálózatokhoz ...

Az egyedi lakásépítés területén a fő szabályozási jogi aktus a Városrendezési Kódex - ennek normái alapján kell vezérelni az építési engedély megszerzésében.

Az egyedi lakásépítésre vonatkozó építési engedély olyan papír, amely igazolja, hogy az épület tervdokumentációja megfelel a helyszínrajznak (területrendezési terv) és a földmérési projektnek (ha lineáris létesítmény épül vagy rekonstruál). Ez a dokumentum hivatalosan felhatalmazza a fejlesztőt, hogy építési és rekonstrukciós munkákat végezzen a létesítményen.

Hol kaphatok építési engedélyt magánházra?

Tehát melyik hatóságok adnak ki építési engedélyt?

1. Általános szabályként - annak a kerületnek az önkormányzata, amelyben a föld található.
2. Ha olyan munkákat végeznek, amelyek az altalaj használatához kapcsolódnak, - az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások és Ökológiai Minisztériuma és területi szervei.
3. Ha a létesítményben atomenergiát használnak - a Szövetségi Ökológiai, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat stb.

A szervek teljes listája a Városrendezési Kódex cikkében található. Természetesen egyedi lakásépítésnél nem valószínű, hogy ilyen helyzetek adódnak, de jobb erről előre tájékozódni.

Építési engedély beszerzése szükséges, beleértve:

• ha hitelt kíván felvenni egy banktól az építkezéshez, akkor az igazoló dokumentumok között engedélyre lehet szükség;
• ha nyaralóban építkeznek, akkor például a gáz csatlakoztatásához építési engedélyre is szükség van.

Hogyan történik a magánház építésének engedélyezési dokumentációja, mennyibe kerül az engedély

Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok benyújtása a kérelmező illetékes hatósághoz történő közvetlen kérelmével, képviselő útján és az MFC-n keresztül lehetséges.

Először is össze kell gyűjtenie a következő dokumentumcsomagot:

• a webhely címdokumentuma;
• a telek városrendezési terve;
• a kérelmező személyazonosító okmánya;
• meghatalmazás (ha az előterjesztés képviselőn keresztül történik);
• tervdokumentáció (beleértve a magyarázó megjegyzést, a mérnöki hálózatokra vonatkozó információkat, az épületek elhelyezésének tervét, a helyszínen lévő beruházási objektumok lebontásának tervét stb.);
• pozitív vélemény a tőkeépítési objektum projektdokumentációjáról (ha szakértői vizsgálat tárgyát képezi);
• ha a projektdokumentációra vonatkozó következtetést nem kormányzati szerv állította ki, akkor be kell nyújtani a jogi személynek az ilyen vizsgálatok elvégzésére való jogosultságát igazoló dokumentumokat.

Itt érdemes egy kis fenntartást tenni a projektdokumentációval kapcsolatban. Jogszabály szerint a projektdokumentáció elkészítése nem kötelező, ha egyedi lakásépítés tárgyáról beszélünk - 3 emeletnél nem magasabb családi házról, amelyet egy családnak szánnak. Ebben az esetben a kivitelező saját belátása szerint projektdokumentációt gyűjthet össze és benyújthatja az építési engedélyt kiadó hatósághoz.

A kérelem és az összes szükséges dokumentum benyújtását követően a felhatalmazott szerv 10 napon belül ellenőrzi a benyújtott dokumentumokat, és igazolja a telek projektdokumentációját a városrendezési terv követelményeivel.

Ennek eredményeként a testület a következő döntések egyikét hozhatja meg:

• megtagadja az építési engedély kiadását;
• építési engedélyt ad ki.

Az engedély kiadása ingyenes. Ebben az esetben nem kell állami illetéket fizetni!

Nem ismeri a jogait?

Az elutasítás ellen a kérelmező bíróságon keresztül fellebbezhet.

Egyedi lakásépítési engedélyt 10 évre adnak ki. Az engedély megszerzését követően a kivitelezőnek 10 napon belül be kell nyújtania az engedélyt kiadó hatósághoz a mérnöki felmérések dokumentációját, az emeletek számát, a létesítmény területét stb.

Amikor nem szükséges építési engedély

A jogalkotó rendelkezett olyan esetekről is, amikor egyedi lakásépítéshez nincs szükség engedélyre, pl.

1. Garázs építése, ha a telket nem vállalkozói tevékenységre adják a tulajdonosnak.
2. Építkezés kertészkedésre vagy nyaralókra szánt telken.
3. Olyan építmények építése, amelyek nem tőkeépítési objektumok (például kioszk, pavilon stb.).
4. Segédfelhasználású szerkezet építése.
5. Építési objektumok vagy részeik módosítása, ha ez nem vezet jelentős változáshoz.
6. A törvényben meghatározott egyéb esetek.

Az egyéni lakásépítés tárgyai tulajdonjogának bejegyzése.

Az IZHS objektumok tulajdonjogának bejegyzéséért felelős szerv a Rosreestr területi osztálya.

Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz?

1. Ha a földterülethez való jogot bejegyezték, és az USRN-ben van információ róla, akkor szüksége lesz:

• jogok bejegyzésére irányuló kérelem;
• kérelmező útlevele;
• az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum;
• az ingatlan kataszteri útlevele (lásd "Hogyan szerezhet be kataszteri térképet és telektervet online?").

• nyilatkozat;
• az objektum kataszteri útlevele;
• kérelmező útlevele;
• az állami díj megfizetését igazoló dokumentum;
• képviselő meghatalmazása;
• a föld tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• egy dokumentum, amely megerősíti az IZHS létesítmény elhelyezkedését ezen az oldalon.

A dokumentumok elbírálásának határideje 10 munkanap.

A dokumentumok áttekintésének eredménye:

1. Az IZHS objektum tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítása.
2. A föld tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítása (ha nincs bejegyezve).
3. Ha egy telek tulajdonjogát bejegyezték, de az állami ingatlankataszterben nem áll rendelkezésre információ, akkor dönthet a bejegyzés felfüggesztéséről vagy elutasításáról.

Építési engedély megszüntetése

Az építési engedélyt – amint azt korábban jeleztük – a teljes építkezés idejére adják ki, amely hatósági határozattal meghosszabbítható. Az IZHS esetében az engedélyt 10 évre adják ki.

Ugyanakkor a Településrendezési Szabályzat olyan körülményeket ír elő, amelyek fennállása esetén az építési engedély hatályát veszti:

1. Ha egy telek tulajdonjogát erőszakkal megszüntették, ideértve a telek állami szükségletekre történő kivonását is.
2. Lemondás a tulajdonos földhöz való jogáról.
3. Azon szerződések felmondása, amelyek alapján az állampolgárnak joga van földterületre.
4. Az altalajhasználati jog megszűnése, ha az a további beépítéshez szükséges.

Az építési engedélyt kiadó hatóság a telekre vonatkozó jogok megszűnésének napjától számított 30 napon belül határozatot hoz az engedély visszavonásáról. Ilyen döntés a következők alapján hozható:

• az illetékes hatóság értesítése arról, hogy a webhely tulajdonosa megszüntette az oldal használatára vonatkozó minden jogot;
• a felhatalmazott szerv értesítése az altalaj használati jogának megszűnéséről.

Az ügynökségek közötti együttműködés sorrendjében az engedély kiadásáért felelős hatóságok értesítik a Rosreestr területi szerveit, hogy a polgárok földterülethez való joga megszűnt.

A magánház építésére vonatkozó engedély megszerzésének árnyalatai

A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor az építkezés során a földterülethez való jog egy másik személyre száll át. Hogyan lehet ebben az esetben építési engedéllyel, és érdemes-e újra kiadni?

Az építési engedélyt nem kell újra kiadni! A telekre vagy egy beruházási tárgyra vonatkozó jog átruházása megőrzi hatályát. Vagyis ha az engedély nem jár le, akkor egyszerűen átszáll az új tulajdonosra.

Ha a telek, amelyen az építkezés folyik, megosztás, összevonás vagy kiosztás tárgyát képezi, akkor a létesítmények építése a meglévő engedély szerint folytatható - de ebben az esetben új városrendezési terv szükséges a telekre. .

Feljebb elhangzott, hogy nem kell építési engedélyt szerezni annak, aki olyan objektumot épít a telephelyén, amely nem kapcsolódik tőkeépítéshez. Ennek hallatán néhány vállalkozó szellemű tulajdonos gyakran engedély nélkül épít üzletet, de később kiderül, hogy ez nem más, mint egy nagy beruházás. Mit tesz ilyen esetben a bíróság? Döntést hoz az objektum lebontásáról, mint illegális építkezésről.

Az új épületek tulajdonosai számára kellemetlen esetek is előfordulnak ebben a kérdésben a bírói gyakorlatban.

A *** kerület igazgatása keresetet nyújtott be I.-vel szemben, jelezve, hogy a települések földjéhez tartozó, egyedi lakásépítésre engedélyezett telek tulajdonosa. 1440 nm alapterületű 3 szintes lakóépület. m. Az adminisztráció szerint ez az épület nem felel meg a telek rendeltetésének, és bontás alatt áll. A tárgyalás során kiderült, hogy az épület valóban többlakásos jelzéssel rendelkezik, és több család külön lakására is lehetőséget ad. Ennek eredményeként a bíróság eleget tett a megállapított követelményeknek, és az épületet bontás alatt állónak ismerte el.

Néha ezt az építkezés kezdeti szakaszában is észlelik, még az épület üzembe helyezése előtt. Valamint az illetékes hatóságok felhatalmazásával végzett ellenőrzés során kiderülhet, hogy engedély nélkül folyik az építkezés. Ebben az esetben a telek tulajdonosa utasítást kap a hiányosságok megszüntetésére, az építkezést felfüggesztik.

Az egyedi lakásépítés előnyei és hátrányai, mint a telek engedélyezett használatának típusa

Az egyéni lakásépítésre szánt telkek tulajdonosai számos előnnyel rendelkeznek:

1. Az ilyen típusú földterületek részt vehetnek különböző kormányzati építési támogatási programokban.
2. A webhely tulajdonosa nem függ a többi tulajdonostól (ha a webhely tulajdonjoga nem közös).
3. Egy ilyen telken lakhatási házat építhet korlátozások és szükségtelen gondok nélkül a föld másik kategóriába történő átvitelének kérdésében.
4. Az oldal tulajdonosa regisztrálhat ezen az oldalon, és igénybe veheti a szociális intézmények (kórházak, iskolák stb.) összes szolgáltatását.

De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Egyedi lakóépületnek minősül a legfeljebb 3 emelet magas családi ház, amely legfeljebb egy család lakására szolgál, és vegyes építésű házak és sorházak építése a telken nem megengedett.

Következtetés

Természetesen az építési engedély megszerzésének folyamata hosszú időt vesz igénybe, és bizonyos költségeket igényel, de e dokumentum hiányában problémák merülhetnek fel a ház további üzembe helyezésekor. Éppen ezért jobb, ha előre gondoskodik az engedélyekről, hogy a jövőben elkerülhető legyen minden kellemetlen pillanat.