Hogyan készítsünk becslést az építkezésre és a javításra? Az összeállítás árnyalatai és példái

Az életben mindannyian egy kis becslések vagyunk. Amikor felkeresünk egy üzletet, megbecsüljük a vásárlások költségvetését.

Nyaralni indulva leülünk a számológéphez, hogy mire visszajövünk, ne maradjunk pénz nélkül. Ha egy ház építésével vagy javításával kapcsolatos nagy költségekről beszélünk, a számítások megközelítésének különösen felelősségteljesnek kell lennie.

Az építőipari szervezet által összeállított becslést elnézve egy kezdő legfeljebb a felét megérti az ott írottaknak. Tervezett megtakarítások, rezsiköltségek, értékcsökkenés – ez az abrakadabra megzavarja a tapasztalatlan vásárlót.

Az, aki járatos lett a becsült rejtvények bonyodalmaiban, könnyen a „tiszta vízhez” vezeti a vállalkozót, sok pénzt megspórolva. Ezért megvizsgáljuk, hogyan kell helyesen és részletesen elkészíteni az építési vagy javítási becslést.

Hogyan készül a becslés?

Valójában nincs semmi nehéz a költségvetés összeállításában. Ez a dokumentum egyszerűen rendszerezi, "leválogatja" a közelgő építkezés vagy javítás összes költségét. Ez az oka annak, hogy a számításnak nagyon körültekintőnek kell lennie. Ha felületesen csinálja, akkor a tényleges szám többszörösével haladhatja meg a tervezett költségeket.

Ezért fegyverezze fel magát egy számológéppel és egy tollal, legyen türelmes, és üljön egy-két órát, hogy az építési munkák becslése ne csak a fő mennyiségeket, hanem az azokat kísérő összes apróságot is figyelembe vegye.

Minden becslés három fő álláspontja– anyagok, munka és szállítás. Egy nagy építkezésen csatlakozik hozzájuk az áram költsége, a gépek, berendezések üzemeltetése (lízingelt vagy saját vállalkozó).

Ha saját maga épít egy házat, munkáscsapatot vonzva és személyesen fizeti a gépek és mechanizmusok munkáját, akkor a költségelszámolás könnyebbé válik. A vállalkozókra jellemző felárak megszűnnek, a számítási pontok száma pedig minimálisra csökken.

Ebben az esetben elég „becsülnie” a soron következő munkák körét, amelyből azután könnyedén kinyerheti a munkadíj és a szállítási kiszállítás anyagát és költségeit.

Költségvetési minta

Nem mélyedünk el túl mélyen az elméletben, hanem azonnal áttérünk a habblokkokból építkező épületek költségének kiszámítására.

A ház építésének jól összeállított becslése szakaszokra oszlik, amelyek mindegyikéhez külön költségszámítás készül. Nyilvánvalóan ilyen technológiai szakaszok lesznek a földmunkák, az alapozások, a falak, a padlók és a tetők.

A földmunkákban nincsenek anyagok, csak munka és mechanizmusok. Ezért azonnal meghatározzuk a talaj mennyiségét, amelyet ki kell venni az alapozás alatt. Ehhez meg kell szorozni az árok mélységét a teljes hosszával.

Tegyük fel, hogy 100 m3 talajt kaptunk. Most térjünk át a munka költségének becslésére. Ha egy kotrógép árkot ás, akkor ennek a gépnek egy gépórájának költségét meg kell szoroznia az árokásás időtartamával. Tehát az első sor megjelenik a becslésünkben:

1. Földmunka:

1200 rubel óránként x 4 óra = 4800 rubel.

Itt azonban van néhány árnyalat. A kotrógép építkezésre szállításáért is fizetnie kell. Ezt az összeget előre be kell kérni a vállalkozótól, és bele kell foglalni a becslésbe.

A különböző gépek teljesítménye eltérő. Ezért előre határozza meg, hogy milyen kotrógépre van szüksége (vödör szélessége, 1 óra munka alatt eltávolított talaj mennyisége).

A kitermelt talajt a telek felett el kell egyengetni, egy részét pedig vissza kell önteni az árok "kebelébe", tömöríteni. Ki fogja megtenni? Ha nem akar tonna földet személyesen átadni, csak fizesse ki a pénzt az építőknek.

A földmunkákra vonatkozó becslés utolsó része tartalmazza a feltöltési és talajtervezési költségeket:

• Földmunka 1200 rubel / óra x 6 óra = 7200 rubel. + a kotrógép szállítása 1200 rubel = 8400 rubel.
• Feltöltés és talajkiegyenlítés 30 m3 x 200 rubel/m3 = 6000 rubel.

Ha a telek egyenetlen, és teljes körű függőleges tervezést terveznek rajta (lyukak kitöltése és dombok vágása), akkor jobb, ha a földet az alapozástól a becslés utolsó tételéhez viszi át. Ezt vertikális tervezésnek és tereprendezésnek hívják.

Miután befejeztük a talajt, térjünk át a törmelékalapozásra, mint az alapozás leggazdaságosabb lehetőségére.

Itt ismét meg kell határoznunk a munka körét. A föld alatti részt számoltuk ki, amikor a földön dolgoztunk. Most hozzá kell adnia az alapítvány térfogatát, amely a talajszint felett lesz. Tegyük fel, hogy végül 140 m3-t kaptunk.

Ezt a számot az alapot alkotó törmelék, homok és cement térfogatára bontjuk. Az erősítéshez erősítésre is szükségünk van. A zsaluzatot nem vesszük figyelembe, hiszen a falazást "nulla" felett az építők enélkül is elvégzik.

2. Alapítvány

anyagokat

1. Ágynemű homok 5 m3 x 900 rubel / m3 (szállítással!) = 4500 rubel.
2. Ágynemű zúzott kő (frakció 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubel / m3 (szállítással!) = 12 500 rubel.
3. Booth - 80 m3 x 2300 rubel / m3 (szállítással!) = 184 000 rubel.
4. Homok az alapítványhoz - 40 m3 x 900 rubel / m3 (szállítással!) = 36 000 rubel.
5. Cement - 20 tonna x 3600 rubel / tonna + szállítás 5000 rubel. = 77 000 rubel.
6. Szerelvények - 2 tonna x 22 000 rubel / tonna + 3000 rubel szállítása. = 47 000 rubel.

Szállítás

1. Cement szállítása 5000 dörzsölje.
2. A szerelvények szállítása 3000 rubel.

A homokot és a kavicsot szállítási költséggel együtt értékesítjük, ezért a szállítást nem külön sorban emeljük ki, hanem egyszerűen jegyezze meg ezt a becslésben. A cementet és a szerelvényeket bérelt szállítmányozással hozzák. Ezért a szállításuk költségét a "Szállítás" oszlophoz kell rendelni.

Min lehet itt spórolni? Természetesen a cement és a betonacél szállításának kombinálásával. Ehhez bérelnie kell egy autót, és rá kell vinnie ezeket az anyagokat. A utak számának csökkentése érdekében jobb, ha homokot és zúzottkövet hozunk egy maximális teherbírású billenőkocsival.

Munka

Tartalmazza a homok-kavicspárna visszatöltését, a törmelékalap öntésére szolgáló oldat elkészítését és a falazat rétegenkénti betonozásának folyamatát. A piaci árak tanulmányozása után a legjobb, ha megáll a komplexumnál. Az összes kapcsolódó műveletet figyelembe veszi, és becslésünkben két sort foglal el:

Az alapozó eszköz általános becslése így fog kinézni:

Az alábbi példa egy oszlopos alapozás egyszerű becslésére szolgál. az építtető állította össze. Minden munkakör, költség és ár itt külön soron van feltüntetve. A dokumentum könnyen olvasható és értelmezhető.

Az összeállító hibája abban rejlik, hogy a munka költségét nem külön cikkben emelte ki, hanem a kiegészítő anyagok árának tulajdonította! Ez is "valami csoda folytán" kapott műszaki átvizsgálást, bizonyos "nyilvántartó kamrát" és egyéb, az építkezéssel nem összefüggő kiadásokat.

Ne ismételje meg az ilyen hibákat, ha tisztán szeretné látni az összes kiadását.

Meg kell jegyezni, hogy a becslések kiszámításához ismerni kell az építési munkák technológiáját. E nélkül lehetetlen részletesen és hozzáértően leírni a várható költségeket. Például egy épület homlokzata burkolható kővel, dekoratív téglával, vakolattal vagy tömbházzal. A felsorolt ​​munkák mindegyike számos konkrét műveletet tartalmaz.

A csípőtetőfedést is különböző módon hajtják végre, amelyek mindegyike speciális technológiák és anyagok felhasználásával jár. Ezért, mielőtt becslést készítene, ne legyen túl lusta, hogy alaposan tanulmányozza a termelési ciklust, amelyet értékelnie kell.

A javítási költségkeret összeállítása

Elvileg a javítási becslés nem különbözik a tőkeépítés költségének kiszámításától. Csak az anyagok és a technológia változnak. A számolás elve változatlan marad.

Először alaposan tanulmányoznia kell a következő munkát (fő és segéd), hogy megértse a műveletek halmazát és az anyagszükségletet.

Mintaként fontolja meg a nappali felújítására vonatkozó becslés elkészítését. A "kozmetika" nem foglalja magában a padlók cseréjét, a válaszfalak áthelyezését és az álmennyezetek felszerelését. Ezért a számítás nem lesz olyan bonyolult, mint egy nagyobb rekonstrukciónál.

A munka- és anyagköltséget feltételesnek vettük, hogy ne kötődjünk a régiónként jelentősen változó piaci árakhoz.

Nem lesz olyan cikk, mint a mechanizmusok működése a kozmetikai javítások során, ha nem bérel vakolóállomást vagy szórópisztolyt. Az építők elhozzák elektromos szerszámukat a telephelyre, és annak értékcsökkenését is beleszámítják az árakba.

A befejező anyagokon kívül „fogyóeszközöket” kell vásárolnia (hengerek, kefék, csiszolópapír, légzőkészülékek, kesztyűk), amelyek az „Anyagok” cikknek tulajdoníthatók.

Megspórolhat a javításokon, de nem az anyagok minőségének rovására, hanem a megfelelő szállítási „logisztika” megszervezésével. Ezért nem szabad minden nap más-más apróságért boltba menni. Előzetesen az építtetőkkel együtt részletes listát kell készíteni mindenről, amire szüksége van, és mindent egyszerre kell megvásárolni.