Építési engedély beszerzése magánházra
Sok földtulajdonos úgy gondolja, hogy joga van házat építeni a földjén, ahogy akar, amikor csak akar. Valójában a magánlakóépületek építésének folyamatát a hatóságok ellenőrzik. Az illetéktelen építkezés veszélye az épített létesítmény lebontásáig terjed.
Miért kell engedély
Az egyedi építési engedély megszerzésének követelményét az Orosz Föderáció városrendezési kódexének 51. cikke írja elő. A magánlakóépület építéséhez a hozzájárulást annak a területnek a képviselőinek kell kiadniuk, ahol az építendő telek található.
Az építkezés előzetes hatósági engedélyezésének követelménye azért került bevezetésre, hogy az új ház építése ne sértse a mikrokörzet fejlesztési terveit, valamint a hazánkban hatályos építési szabályokat. Különösen a házat nem szabad közelebb helyezni a közös földekhez, mint kellene. Ezeken a területeken kommunikációs vezetékek (vízvezeték, csatorna, gázvezeték, hőátviteli vezeték, villany, hírközlés), valamint gyalogos utak és járdák kiépítését tervezik a városok és települések önkormányzatai. További fontos szempontok a tűzbiztonsági előírások és az egészségügyi előírások, amelyek minimális távolságot határoznak meg a szomszédos házak között.
Milyen következményekkel jár, ha engedély nélkül kezd el házat építeni?
A felépült házat a jövőben nem tudja üzembe helyezni, ingatlanba bejegyeztetni, elidegeníteni (eladni, adományozni, örökölni). Az épített házban nem tud majd bejelentkezni, nehézségekbe ütközik a házhoz postai cím hozzárendelése.
Az építési engedély megléte elengedhetetlen feltétele az építéshez szükséges anyasági tőkealapok elkülönítésének és a saját otthon építéséhez szükséges banki hitel megszerzésének.
Ezenkívül adminisztratív bírságot (2-5 ezer rubel) szabnak ki az engedély nélküli építkezésért. Ha a házat a műszaki és egészségügyi előírások durva megsértésével építették, az Ön épülete veszélyezteti az emberek életét és egészségét, sérti más állampolgárok törvényes jogait, az Ön által épített objektum bírósági határozattal erőszakkal lebontható.
Lehetőség van az építés befejezése után illetéktelenül emelt ház legalizálására. Ezt egyszerűsített séma szerint lehet megtenni a sokak által ismert „dacha amnesztia” alapján, vagy bíróság előtt. Azonban mindkét útnak megvannak a maga hátrányai. A dacha amnesztia 2018. március 1-jén ér véget. Az Ön javára hozott bírósági döntés nem garantált, és jelentős (akár több százezer rubel) pénzügyi költségekkel is jár.
A fenti problémák elkerülése érdekében adjon ki építési engedélyt.
Hol lehet engedélyt kérni
A helyi közigazgatás építészeti bizottságai (osztályai) felelősek a magánlakóépületek építésére vonatkozó engedélyek kiadásáért. Az engedély megszerzéséhez közvetlenül az önkormányzathoz lehet fordulni, vagy az MFC-n keresztül lehet kérelmet és a kapcsolódó dokumentációt benyújtani.
Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok
Az építkezés megkezdéséhez szükséges hatósági hozzájárulás megszerzéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- Nyilatkozat.
- A földre vonatkozó jogi dokumentumok.
- A telek városrendezési terve.
- A telek tervezési szervezetének vázlata.
Mik ezek a dokumentumok és hogyan szerezhető be
A jelentkezési lapot az önkormányzat építészeti osztályán kapja meg.
Ha a földkiosztás az Ön tulajdonában van, akkor a tulajdoni okmányok az Ön kezében vannak. Ez egy föld adásvételi szerződése (adományozási szerződés, öröklési bizonyítvány) és a telek magántulajdonának állami bejegyzésére vonatkozó dokumentum. Ha bérbe adja ezt a földet, kérjük, adjon bérleti szerződést.
A telek településrendezési terve az általános területhasználati szabályok és a kistérségi fejlesztési projekt kivonata egy telekre vonatkozóan. A helyi önkormányzat ugyanattól az építészeti osztályától rendelték meg és kapták. Kidolgozásához be kell nyújtani egy kérelmet, az útlevél másolatát, a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, a telek és a rajta álló épületek kataszteri útleveleinek másolatát (kataszteri kamaránál kiállított), műszaki dokumentumok másolatait. az épülő ház mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatásának feltételei. Szükséges továbbá a telek topográfiai felmérésének előzetes megrendelése és elvégzése.
A településrendezési tervet az igazgatási szakemberek 30 naptári napon belül elkészítik. Ennek eredményeként tükröznie kell a telek határait, meg kell jelölnie az általános használatú föld határait, meg kell határoznia a minimálisan megengedett bemélyedést a telek határaitól a tőkeépületek építéséhez, meg kell jelölnie az összes építési korlátozást a ezen a földterületen adjon tájékoztatást a kommunikáció ellátásának műszaki feltételeiről.
A telek tervezési szervezetének vázlata. A dokumentum szövegének indokolnia kell a tőkeépületek javasolt elhelyezését a helyszínen, indokolnia kell az egészségügyi védelmi övezetek határainak elhelyezkedését, és le kell írnia a terület jövőbeni fejlesztésére irányuló munkát. A séma műszaki és gazdasági része tájékoztatást ad a tervezett szintek számáról és az építés alatt álló épület magasságáról, a telek és a beépítés területéről, a leendő ház teljes területéről és a fejlesztési együtthatóról. . A grafikus séma jelzi a tervezett épület határait, a hozzá vezető utakat, a közhasználatú területek határait és az egészségügyi övezeteket.
A telek elrendezési terve nem lehet ellentétes a településrendezési tervvel. Ön is elkészíthet egy ilyen sémát. A hibák elkerülése és az építkezés megkezdésének megtagadása érdekében azonban jobb, ha felveszi a kapcsolatot egy professzionális tervező szervezettel a rendszer kidolgozásához.
Ezt a dokumentumlistát törvény rögzíti, és kimerítő. Az adminisztrációs tisztviselőknek nincs joguk további dokumentumokat követelni.
Az engedély megszerzésének és érvényességének határideje
Az adminisztrációs szakembereknek a kérelem és a fenti dokumentumok elfogadását követően tíz napon belül el kell fogadniuk. Ezután az építészeti osztálynak vagy ki kell adnia az építési engedélyt, vagy meg kell tagadnia annak kiadását. Az engedély megtagadásának okait szigorúan indokolni kell, és írásban kell közölni. Az elutasítás akkor valószínű, ha nem nyújtotta be a teljes dokumentumcsomagot, vagy ha a projektdokumentációról kiderül, hogy nem egyeztethető össze a városrendezési tervvel és a hatályos építési műszaki szabványokkal. Az elutasítás ellen fellebbezhet a bíróságon.
Az engedély érvényességi ideje 10 év. Ez idő alatt házat kell építeni és meg kell szervezni az üzembe helyezését. Ha ezt nem teszi meg, újra engedélyt kell kérnie. A törvény azonban rendelkezik a megszerzett engedély érvényességi idejének meghosszabbításáról is a fejlesztő kérésére.