Lakóépület pórusbetonból történő építésének becslése

Minden komoly építkezés a projektdokumentáció és a becslés elkészítésével kezdődik. Ez a dokumentum lehetővé teszi a számítások elvégzését és a munka terjedelmének értékelését, valamint az alapok kiadásának ellenőrzését az építési folyamat során. Elég nehéz önállóan becslést készíteni az építési folyamatok ismerete és megértése nélkül. Általában ilyen helyzetekben nagy építőipari cégekhez fordulnak, amelyek személyzete gondoskodik a becslési osztály jelenlétéről. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan történik a pórusbeton ház építésének becslése.

Az építési költségvetés célja

A szénsavas betonból készült ház építésének becslése a fő pénzügyi dokumentum, amely a fejlesztő építőipari cégének építésére vonatkozó szerződés szerves részét képezi. A dokumentum fő összetevői két részből állnak:

• építőanyagok vásárlása;
• építési munkák kivitelezése.

A fő részen kívül a technikai és szervezési kérdések számítását is elvégzik:

• a munkakör kiszámítása;
• építési időszak;
• használt technológiák;
• az anyag mennyisége;
• az építkezésen részt vevő szakemberek száma;
• projektfinanszírozás szakaszaiban.

A becslés kényelme lehetővé teszi az építési folyamat bármely szakaszában történő ellenőrzést, a munka ütemezésének nyomon követését. A szakértők úgy vélik, hogy egy jól összeállított becslés teljes mértékben megtérül, és indokolja a tervezett építkezést. A dokumentum további előnye, hogy különböző esetekben minimálisra csökkenti a bürokráciát, segít a megrendelőnek képet adni az összes építési folyamatról, és lehetővé teszi a módosítások elvégzését az építkezés megkezdése előtt.

Információért! Egyszerre több építőipari cégtől is megrendelheti a teljes számítással ellátott projektdokumentációt, így a dokumentumok, az anyagok minőségi mutatóinak összehasonlításával és a köztük lévő különbség megértésével mindig kiválaszthatja az építkezéshez megfelelő opciót.

A hírnevüket értékelő nagy építőipari cégek felkérhetik az ügyfelet az árnyalatok megvitatására, és hozzájárulhatnak a becslés költségeinek csökkentéséhez anélkül, hogy elveszítenék a ház szerkezeti jellemzőinek minőségét a gázblokkból.

A becsült jellemzők típusa

A szakemberek háromféleképpen végeznek számításokat: munkaigényes, univerzális és telepített.

Munkaerőköltség becslés

Ezt a vállalkozói csapatok által végzett munka mennyiségének meghatározására végzik. Ez a módszer lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy tárgyaljon az ügyféllel, megbeszélje a munkavégzés minden pillanatát, és pénzt kapjon a bérek biztosításához. A béreket általában 1 négyzetméter elvégzett munkából számítják ki. Ez a módszer a legjobb megoldás egy alacsony költségvetésű projekthez.

Univerzális becslés

Ez magában foglalja az összes felhasznált építőanyag elszámolását és listázását, figyelembe véve a valós piaci értéket, azok szállítását. Ennek a módszernek az az előnye, hogy a megrendelő folyamatosan ellenőrzi a munka mozgását, valamint az egyes anyagok költségének részleges ellenőrzését a típusok összefüggésében. Egy ilyen dokumentum 60 sorból áll:

• 35-40 pozícióból a felhasznált anyagokon;
• 7% járulékos hozzájárulást jelentett a szállítási szolgáltatások költségeihez és a teljes anyagköltség értékcsökkenéséhez;
• általános költségek;
• személyzet fizetése;
• helyiség bérelhető;
• adókat.

Információért! Az univerzális módszer magában foglalja a „tervezett nyereség” tétel elrejtését a bérek vagy az építőanyag-költség alkategóriában.

Részletes becslés

Egy ilyen becslés magában foglalja a kulcsrakész pórusbeton ház összes költségének teljes kiszámítását. Ez egy teljes csomagbecslési dokumentáció, amelyet a vonatkozó szabványoknak és jogszabályoknak megfelelően állítottak össze. A részletes becslést speciális technológiai térképek, költségbecslések, specifikációk és munkatípusok alapján állítják össze. Ennek a dokumentumnak a fő előnye a költségtételek teljes megértése és hozzáférhető bemutatása egy tipikus átlagos vásárló számára.

A költségbecslés 50 és 200 dollár között mozoghat, a projekt szerkezeti elemeinek összetettségétől függően.

Becslés egy pórusbeton házra

Ha nincs lehetősége kulcsrakész becslési dokumentációt megrendelni a szakemberektől, akkor teljesen lehetséges, hogy saját maga állítsa össze. A számítások és a pozíciók kiosztása során a legfontosabb az összes építési árnyalat és lehetséges kockázat figyelembevétele. Javasoljuk a főbb pontok elemzését és becslés elkészítését egy 120 négyzetméter összterületű, tetőtérrel rendelkező, kétszintes pórusbeton ház építésére.

• Az alapozás sekélyen betemetett vasbeton szalaggal, M250-es minőség cementként, megerősítés 16 vasalattal. Az alapozás költsége: 1510 ezer dollár, ahol 1 nm. egyenlő 126 dollárral.
• A földön lévő padló 1510 ezer dollárba kerül.
• Az első emelet külső falszerkezeteinek építése, figyelembe véve az ablak és ajtó áthidalókat, valamint a gázblokk falak lerakásához szükséges kiegészítő anyagokat, 3 180 ezer dollárba kerül.
• A 2,2 méter magas belső falszerkezetek 950 dollárba kerülnek.
• A második emelet külső falainak építése. A becslés ezen része tartalmazza a felszerelések (KAMAZ terepjáró), a be- és kirakodási blokkok, valamint a pórusbeton speciális ragasztó költségeit. A munkálatok költsége 2200 ezer dollár.
• A második emelet belső falai. A dokumentum ezen része tartalmazza a homok, az acél szögek és a kivágott szalagok költségeit. A költség 750 dollárba kerül.
• A padlóburkolat monolit vasbetonból áll, minden hullámban megerősítéssel. Magasság 11 cm, vastagság 10-17,5 cm A páncélozott öv egyrészes, közös átlapolással, M300-as betont használnak. A kész padlóban szellőzőnyílások, szennyvízcsatorna és létra maradt. A munka költsége 2100 ezer dollárba kerül.
• Tetőberendezés. Ez a rész tartalmazza a puha csempéket, a szellőzőnyílást és a sapkát, a vég- és ereszprofilokat, valamint a csempe masztixét. A munka költsége 3850-4000 ezer dollárba kerül.
• Tetőtér szigetelés. Ez a rész magában foglalja a helyiség felmelegítését szélálló szövettel és párazáróval. Az anyagok közül kétoldalas szalagra, kötőelemekre (szögek, csavarok), párazáróra, hőszigetelésre lesz szüksége. Az ára 1100 dollár lesz.
• Vak terület. Szerkezet szigetelésére profilozott membrán, kétoldalas ragasztószalag, laza párnák készítéshez, felszerelés kölcsönzés. A munka költsége 700 dollárba kerül.

Ilyen becslést a szokásos Excel irodai programban készíthet. A becslési dokumentáció szakaszos elkészítésének részletesebb megismeréséhez elolvashatja a pórusbeton házak tulajdonosainak fórumán található véleményeket.