Kuidas ja kust saada luba eramu ehitamiseks mõeldud krundile maja ehitamiseks.

Ostsime Moskva oblastis (MO) tühja krundi, millel ei olnud ühtegi hoonet maakategooriaga - "asulate maa" (st linn, küla jne). Selle eesmärk on individuaalne elamuehitus (IZHS), seega tahame täpselt jagada oma kogemusi eramaja ehitamise loa saamisel ning anda soovitusi ja juhiseid, et mitte uppuda selleteemalise teabe merre.

Tahan kohe öelda, et ehitusloa saab väljastada ka tasu eest spetsialiseeritud firmadelt, kuid teatud summa asemel võib kulutada veidi aega. See on teie otsustada, kumb on mugavam, kuid nagu öeldakse, on peamine asi kakluses osaleda ja siis näeme, või silmad kardavad, aga käed teevad ...

Alustuseks tahaksin selgitada mis on IZHS (individuaalelamuehitus). Tegemist on ühele perele mõeldud elamuga, mille kõrgus ei ületa 3 korrust.

Individuaalelamuehituseks mõeldud maatükil on aastaringseks kasutamiseks mitmeid eeliseid võrreldes teiste kategooriate maatükkidega (SNT (Gardening non-profit partnerships) ja DNT (Dacha mittetulundusühingud)).

Esiteks saate ametliku elamisloa ja postiaadressi ning vastavalt sellele külastada linnakliinikut, panna laps lasteaeda, kooli jne.

Teiseks langevad riigi ja regionaaleelarve õlule infrastruktuuri arendamine, kogu territooriumi korrastamine, näiteks teede ehitamine, haljastus, veevarustus, transpordi kättesaadavus. Seega kasutavad individuaalelamuehituse kruntide omanikud kõiki soodsa hinnaga soodustusi, mis on mõeldud ka samade “kõrgmajade” elanikele.

Kolmandaks on võimalik adekvaatsete tingimuste ja hindadega majja juhtida 15 kW elektrit, sest. kõigil asulatel on lepingud energiavarustusettevõtetega. Selleks peate esitama avalduse, tasuma riigilõivu summas 550 rubla. ja täitma tehnilisi tingimusi, mis on ühendamisel peamiseks kuluartikliks.

Plussidega on kõik selge, kuid mitte kusagil ilma miinusteta ... See on üksikelamuehituse maa kõrge hind ja mitte vähem kõrged maksud.

Ja nüüd jõuame kõige olulisema küsimuseni. Kuidas ja kust saada ehitusluba.

Maja ehitamise luba.

Maatükile maja ehitamise luba on üks olulisemaid dokumente, mis võimaldab teil mitte ainult oma kauaoodatud eluaset ehitada, vaid ka ühendada selle kõigi kommunikatsioonidega, ilma milleta on lihtsalt võimatu ette kujutada mugavat. elu meie ajal. Luba väljastatakse 10 (kümneks) aastaks. Eramu ehitusõigus võib omanikuvahetusel isegi teisele omanikule üle minna.

Nii et mugavuse huvides tahan kirjeldada elamu ehitamiseks loa saamise üldist skeemi (kui krundil pole püsivaid hooneid) ja siis jagan täpselt oma kogemusi. Saime selle loa 2016. aastal.

Reeglina saab loa individuaalelamu ehitamiseks (IZHS) maatükil saada kohalikult administratsioonilt (või MFC-lt). Selleks peate koostama järgmise dokumentide loendi:

- omaniku või omanike pass(id) (isikut tõendav dokument);

- omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus (maatüki juriidiline dokument);

- ala linnaplaneerimise plaan;

- Maatüki planeerimiskorralduse skeem üksikelamuehitusobjekti asukoha tähistusega M 1:500.

Nüüd räägin teile üksikasjalikumalt, kust saate kõik loetletud dokumendid.

1) Passiga on kõik selge. Kui omanikke on 2 (näiteks mees ja naine), siis on vaja 2 passi. Maja ehitamiseks loa taotlemiseks võidakse teilt nõuda oma teise abikaasa kirjalikku nõusolekut (st abikaasa on teadlik ja ei pahanda maale maja ehitamist). See on kirjutatud käsitsi ja vabas vormis.

2) Maatüki omandiõigusdokument. See on reeglina omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus, mis väljastatakse saidi ostmisel või võõrandamisel. See on üks tähtsamaid dokumente.

Asukoha linnaplaneerimise plaan (gradplan või GPZU).

3) Asukoha linnaplaneerimise plaan (gradplan või GPZU). Selle kinnitab peaarhitekt ja linnavalitsuse juht, see koosneb:

• maatüki linnaplaneeringu joonis;
• andmed krundi lubatud kasutamise kohta ning nõuded kapitaalehitusobjekti otstarbele, parameetritele ja asukohale;
• andmed krundi piires asuvate kapitaalehitusobjektide ja pärandkultuuriobjektide kohta;
• teave maa jagamise kohta.

Lihtsamalt öeldes on teil täpne joonis koos märgistuste ja kogu teabega, kuhu saate maja ehitada, kuidas, mitu korrust ja milliseid piire te ei saa ületada, kas objektil on koormisi jne.

Seega tuleb ala linnaplaneerimise plaan hankida administratsioonist, nimelt ehitus- ja arhitektuuriosakonnast. See tuleb koostada ENNE eramaja ehitusloa dokumentide esitamist! Linnaplaani saamiseks peate esitama dokumentide loendi:

Ametlikult on üldplaneeringu saamise tähtaeg 30 tööpäeva. Seda teenust osutatakse tasuta, kui te ei võta arvesse kõiki dokumentide kogumisele kuluvaid kulusid.

4) Maja ehitusloa saamise dokumentide loetelu viimane punkt on maatüki planeerimiskorralduse skeem (SPOZU) koos üksikelamuehitusobjekti asukoha määramisega skaalal 1: 500. Seda koostavad ka litsentseeritud ettevõtted. Muide, territooriumi topograafilise mõõdistuse tellimisel saab SPOZU teha kingituseks, st. tasuta. See on kena boonus kõigile, kes neid taotlevad. Meie jaoks oli SPOZU hind 5000 rubla. Internetis on palju teavet selle kohta, et saate isegi SEPOZ-i ise joonistada, kuid meie administratsioon hoiatas, et SEPOZ-i peab tegema litsentsiga ettevõte, nii et kui soovite aega ja närve säästa, on parem seda kontrollida. punkt ette.

SPOZU tellimiseks võib vaja minna passi, õiguste riikliku registreerimise tunnistust, linnaplaneerimisplaani ja katastri väljavõtet, mida saab tellida ka veebis Rosreestri veebisaidil (kuigi SPOZU-d koostav ettevõte saab seda ka tellida, sellel pole tähtsust). Samuti peate esitama maja projekti või kui ehitate ilma projektita, mida me ei soovita, siis täpsed mõõdud, korruste arv, kavandatav asukoht objektil jne. teie tulevane kodu.

Tahan märkida, et enne dokumentide kogumise juurde asumist soovitan pöörduda ehitus- ja arhitektuuriosakonna poole ja küsida neilt dokumentide loetelu individuaalelamuehituse ehitusloa saamiseks, kuna. see nimekiri võib muutuda.

Teie majaehitusloa taotlus vaadatakse läbi 10 kalendripäeva jooksul alates selle KOV-sse laekumisest. Seda teenust osutatakse tasuta, kuid kõigi dokumentide kogumiseks kulub teatud summa. Pärast seda perioodi väljastatakse teile kauaoodatud ehitusluba.

Lõpuks saime selle kätte ja oleme ülimalt õnnelikud, et nüüd saame ehitusega alustada. Tahan märkida, et ehitustööd algavad enne selle dokumendi saamist. Kuid siiski soovitame teil, et olla täiesti kindel, et kõik läheb õigesti ja te ei pea seadusega silmitsi seisma, hankida see ette, et mitte sattuda sellesse ebameeldivasse olukorda, millesse sattusime ...

Meie isiklik kogemus eramaja ehitusloa saamisel.

Nagu varem mainitud, ostsime 2015. aastal krundi individuaalelamuehituseks ühes Moskva piirkonna linnas. Esmapilgul ei tohiks maja ehitusloaga probleeme tekkida, arvestades kõiki mõõtmeid, mida tuleb jälgida maja asukoha määramisel. See on näiteks teada-tuntud 3 meetrit aiast jne. Selleks ajaks, kui otsustasime ehitusluba hankima hakata, oli meil juba käes kõiki meie soove arvestades tehtud individuaalne maja projekt. Häda märke pole...

Pärast linnaplaneerimise planeeringu saamist selgus, et objektil on koormisi 30% territooriumist. Linna vee ja kanalisatsiooni torud läbitud maa all. Loomulikult teadsime nende olemasolust ja olime väga õnnelikud, et nendega ühenduse loomine on võimalikult lihtne. Kuid nad isegi ei arvanud, et nad võimaliku hoonestusala nii neelavad. Selle tulemusena selgus, et meie projektimaja lihtsalt ei mahu ülejäänud maa peale. Ja selle alternatiivse paigutusega läheb kaotsi kogu loogika, mida majaprojekti elluviimisel arvestati. Meile ei tundunud võimalik projekti uuesti teha, jäi vaid proovida seda probleemi kõikvõimalikel viisidel lahendada.

Meil vedas. Meie krundi ühel küljel, kus olid koormatised (s.t. sinna ehitamine oli keelatud), oli naaberplats ja teisel pool maaservituut, millest kõigil naabritel oli läbipääsuõigus ja kuhu ei mahtunud ükski kapitaalhoone. seda mingil moel. Leppisime selle platsi omanikuga kokku loas kolida oma maja pooleteise meetri võrra piirdeaia äärde. See dokument on kinnitatud notari poolt, mis on selle dokumendi ehitus- ja arhitektuuriosakonda esitamise eelduseks. Nii saime maja aia poole nihutades vahemaa aiast mitte 3 meetrit, vaid 1,5 meetrit, mis päästis meie projekti kokkuvarisemisest.

Tahan juhtida teie tähelepanu asjaolule, et esmapilgul võib tunduda, et sellised hetked saab juba ette mõelda. Aga krunti ostes ei teadnud me isegi koormistest, mis võiksid ehitust segada. 0Kõigis dokumentides oli märge selle kohta, et objektil ei ole koormisi. Ja ainult linnaplaneerimise kava, millele on raske vaielda, avas meie silmad selle olukorra suhtes. Loomulikult võite selle keerulise juhtumi kohtusse kaevata ja korda ajada, kes tegi vea ja kuidas see juhtus. Kuid me ei tahtnud sellisele lahtivõtmisele aega ja närve raisata ...

Samuti tahaksin teiega jagada oma muljeid Lobnya arhitektuuri- ja ehitusosakonna kohta, ütlen teile saladuse, meie maatükk asub seal, nii et kogu dokumentatsiooniga suhtlemine toimus nendega. Ma ei hakka nimesid nimetama, tahan neid lihtsalt abi eest tänada. Kõik täpsustused ja selgitused, kuidas peaksime edasi toimima. Ma ei varja seda, meil vedas väga ja ei pidanud topograafilist uuringut tegema (muide, see on üsna kulukas äri nii ajaliselt kui ka rahaliselt). Meil lubati kasutada seda, mis oli nende osakonnas käepärast. See on valmistatud meie territooriumil. Ma ei hakka kõiki detaile maalima, aga selline suhtumine peaks olema riigivõimu esindajatest pärit inimestesse.

Üldiselt niipea, kui meie maja projekt oli maatüki planeerimiskorralduse plaanile suurepäraselt paigutatud, koguti kõik dokumendid ja esitati kaalumiseks, mõne aja pärast saime kauaoodatud ehitusloa. See on meeletult oluline ja nauditav hetk, sest. meie projekti elluviimine võiks kulgeda kõverat teed ...

Kokkuvõtteks tahan öelda, et eramaja ehitamiseks on võimalik luba saada ja seda omal käel, mitte ühegi ettevõtte abiga. Soovitan teil eelnevalt tellida linnaplaneerimise plaan, et olla kindel, et teie projekti miski ei ohusta, samuti täpsustada administratsioonile esitamiseks vajalike dokumentide loetelu, sest see võib teatud kogemuste ja tagasiside põhjal otsustades mõnevõrra erineda. Üksiku elamuehituse ehitamiseks loa saamise samm-sammult videojuhiseid saate uurida meie videost, mis asub artikli lõpus.

Üldiselt edu teile, ehitage mõnuga! Ja tellige meie YouTube'i kanal "Tee seda ise" oma maja ehitamise ja sisustamise kohta isiklikust kogemusest =)

Lugupidamisega

Teie Yana ja Zhenya