Eraelamu ehitamise luba: milliseid dokumente on vaja üksikkrundi jaoks hankida?

Eramu ehitamine on tulevaste omanike jaoks keeruline ülesanne. Olles kogunud vajaliku summa raha, seisavad inimesed silmitsi vajadusega väljastada load. Rahaliste kulutuste vältimiseks on oluline eelnevalt tutvuda oma kodu ehitamise nõusoleku saamise korra ja kehtivusajaga.

Maja on ehitusloaga tugevam

Mida tähendab lühend IZHS?

IZHS on üksikelamuehituse lühend. See termin tähistab kuni 3 korruse kõrgusi pööninguga maju, mis on mõeldud ühe pere majutamiseks. IZHS-i eripäraks teistest kinnisvaraobjektidest on konkreetse asula rajamine maa-alale.

Millisele maale saab ehitada?

Olles otsustanud maja ehitada, peate tutvuma maa klassifikatsiooniga. Eelnevalt tuleb selgeks teha, millised maad on ette nähtud elamuehituseks ja millised on reservatsiooniga kasutuses või ei kuulu üldse ehitamisele. Sihtotstarbe kriteeriumi järgi eristatakse maid:

• põllumajanduslik otstarve;
• asulad;
• tööstus;
• looduskaitseala vöönd;
• metsafond;
• veefond;
• varu.

Külas on turvalisem ehitada ja lõbusam elada

Eramu ehitusluba on lihtne võtta põllumaa ja asumite rajamise korral. Harvadel juhtudel antakse nõusolek individuaalehituseks metsa- või veefondi maadele. Loa saamiseks on vaja muuta põllumassiivi sihtotstarvet või täiendada maa põhikasutusviiside loetelu. Kui te pole veel ehituskrunti valinud, on oluline materjal läbi lugeda

Tore on näha, kuidas põllumaad sihtotstarbeliselt kasutatakse.

Ehitusloa saamise tähtsus

Miks väljastatakse ehitusluba - maa omanikud on huvitatud. Dokument tagab vastavuse linnaplaneerimise standarditele. Taotluse läbivaatamise käigus hindavad kohaliku omavalitsuse spetsialistid tulevase hoone paigutust, selle kaugust naaberobjektidest.

Ehitusluba näeb välja nagu toorik. Dokumendi ülaossa märkige nõusoleku väljastanud asutuse nimi ja aadress. Järgnevalt on tulevase kinnisvara detailne kirjeldus koos asukoha äranäitamisega. Allosas on märgitud dokumendi kehtivusaeg ja selle pikendamise kord, volitatud spetsialistide allkirjad. Enne taotluse esitamist on positiivse otsuse saamiseks oluline tutvuda maja objektile paigutamise reeglitega materjalide kaupa.

Pärast arhitektuurikomisjoni nõusoleku saamist saab omanik oma maal teha järgmisi toiminguid:

• ehitada kodu;
• ühendada hoone tehnovõrkudega;
• registreerima ja määrama hoonele postiaadressi;
• registreerima pereliikmed individuaalelamu ehitamise kohas.

Nõutavate dokumentide loetelu

Eramu ehitamiseks nõusoleku saamiseks esitab maaomanik linnaosavalitsusele vastava avalduse, millele on lisatud järgmised dokumendid:

• koopia taotleja passist või esindaja volikiri;
• kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
• saidi linnaplaan.

Praktikas pole loa saamine nii kiire, kuid mitte ka nii keeruline.

Maja ehitamiseks nõusoleku saamiseks ei ole vaja esitada üksikasjalikku projektdokumentatsiooni. Nende dokumentide kogumise eest vastutab kohalik administratsioon. Loa väljastamise kiirendamiseks on omanikul võimalus lisada krundiplaan, millele on joonistatud tulevase hoone pindala. Kui olete juba alustanud maja ehitamist ilma ehitusloata, on oluline materjal läbi lugeda

Kui palju maksab registreerimine, protseduuri kestus ja kehtivusaeg

Taotlejaid huvitab, kui palju luba maksab. Dokumendil ei ole väärtust ja see väljastatakse ilma tasumata. Juhul, kui omanik ei soovi lubade vormistamisega tegeleda, on tal võimalus kasutada spetsiaalse firma teenuseid. Selline teenus maksab vähemalt 15 000 rubla ja kättesaamise periood viibib mitu kuud. Taotluse läbivaatamise tähtaeg on 10 päeva, mille jooksul teeb arhitektuurikomisjon otsuse taotluse rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.

Taotluse läbivaatamise kestus sõltub piirkonna eripärast. Loa kehtivusaeg on 10 aastat. Dokument ei kaota oma juriidilist jõudu ka pärast maatüki omandiõiguse üleminekut teisele isikule.

Kust taotleda ehitusluba üksikelamule

Kus ja kes väljastab IZHS-i lube? Nõusoleku saamiseks pöörduvad omanikud linnaosavalitsuse arhitektuurikomisjoni poole. Taotluse koos dokumentide paketiga esitab taotleja otse riigiasutusele või multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu. Suurlinnade elanikud saavad taotleda elektrooniliselt pärast avalike teenuste portaalis registreerumist.

Ehituse tunnused aianduspartnerluses

Aiamaad ei ole ette nähtud elamute ehitamiseks, mis on seotud nende erilise kasutusviisiga - viljapuude, melonite ja marjade kasvatamiseks koos õigusega rajada neile puhkehooned. Vähemalt 4 aakri suurusele krundile saab ehitada maja soojal aastaajal elamiseks.

Aiandusühistul on oma ehitusreeglid

Sel juhul räägitakse elamutest, mille ehitamiseks ei ole vaja kohalike võimude nõusolekut. Nende registreerimiseks on vaja kohalikule omavalitsusele esitada katastriplaan. Olenemata kommunikatsioonide olemasolust, mis võimaldavad majades aastaringselt elada, on dokumentides nimetatud elamuteks.

Viimaste reeglite järgi saab aiandusühistute elamutele anda aastaringseks elamiseks sobiva ja registreerimist võimaldava maja staatuse.

Ehitise staatuse muutmise otsuse tegemisel arvestatakse, kas aiandusühing kuulub elamuarendusvööndisse ning millised linnaplaneerimise regulatsioonid selles kehtivad.

Vältimaks konflikte teiste aiandusühistu liikmetega, ehitatakse peale naabrite ja kohaliku omavalitsuse nõusoleku saamist. Tulevase ehituse plaani väljatöötamisel korreleerib krundi omanik vastavalt standarditele selle kauguse majapidamisruumidest, sealhulgas naabermaadel asuvatest majapidamisruumidest ja piirdeaiast.

Individuaalse ehituse ajal distantsi hoidmine on külgnevate territooriumide omanikega rahuliku kooseksisteerimise aluseks. Sanitaarnõuete täitmiseks peab kaugus hoonest krundi piirini olema vähemalt 3 m Hoone asub 1 m kaugusel abiruumidest ja vähemalt 8 m kaugusel tualettruumist, vannist ja suvisest dušist.

Tiik peaks teenima kõiki - parem on siin mitte ehitada

Hoone ja aianduskrundi teiste objektide kauguse arvestamisel võetakse arvesse äärmuslike punktide asukohta:

• hoone kelder;
• hoone seinad, kui katuse või veranda eend ei ületa 0,5 m;
• rõdu, varikatus ja muu konstruktsioonielement, mis ulatuvad hoone kandepinnast kõrgemale kui 0,5 m.

Aiandusseltsi liikmed püstitavad oma kruntidele elamud vastavalt üldplaneeringule kogu seltsingule. Kui maa omanik soovib omandada hoonet, mille pindala ületab oluliselt kehtestatud norme, peab ta uue ehitusprojekti kooskõlastamiseks pöörduma kohaliku omavalitsuse poole.

Hoolimata asjaolust, et hoone ehitamiseks ei ole vaja kohaliku omavalitsuse luba, peab krundi omanik kinni pidama ehitusnormidest: puit- ja kivihoonete vaheline kaugus on vastavalt vähemalt 15 ja 6 m. Hoonestuskoefitsient (koha pindala ja hoone aluse suhe) ei tohiks ületada 30%.

Aiandusühistute jaoks on eriti oluline tagada objektile kerge juurdepääs. Naabritevaheliste konfliktide vältimiseks on kehtestatud, et maa piiritlemiseks kasutatakse kuni 1,5 m kõrgust võret või resti.

Maja ehitamine kruntidele individuaalelamute ehitamiseks ja põlluharimiseks

"Dacha amnestia" seadust pikendati 1. märtsini 2020 ning eluase saab kasutusele võtta ja registreerida ilma loata. Ehitise omandiõiguse registreerimiseks ei ole ka täna vaja arhitektuurikomisjoni nõusolekut, kuid selle olemasolu võimaldab vältida haldusvastutust omavolilise kapitaalehituse eest.

Põllumehed – roheline tuli: las ehitavad kõikjale

Pärast vajaliku dokumentide paketi esitamist arhitektuurikomisjonile jätab omanik avalduse UAiG spetsialisti lahkumiseks, et võrrelda omaniku plaani objekti võimalustega ja avaldada arvamus maja ehitamise võimaluse kohta konkreetsele objektile. Lisaks esitab omanik arhitektuurikomisjonile oma isikliku konto koopia ja saidi skeemi koos sellega ühendatud sidega.

Individuaalelamu ehitamiseks kasutatava krundi kasutamise õiguslik režiim on sarnane põlluharimiseks kasutatava maa kasutamisega. Sellised maad kuuluvad ka elamuarendusse koos võimalusega rajada neile vahetusmajad ja kasvuhooned, mis on vajalikud põllumajandussaaduste kasvatamiseks.

Sellisele krundile ehitatud maja saab postiaadressi ja omanikud saavad võimaluse sinna sisse registreerida.

Eristada asulas sees ja väljaspool asuvat maad. Esimene maa kategooria näeb ette maja ehitamise koos vundamendi ja sinna viivate kommunikatsioonidega. Teist tüüpi maad kasutatakse eranditult põllumajandussaaduste kasvatamiseks ja see ei võimalda kapitalistruktuuride ehitamist. Et mitte trahvi maksta, on lubatud püstitada väike juurdeehitus ilma vundamendita.
Metsa ilu on parem mitte häirida: see kuulub kõigile

Maja ehitamisel maale põlluharimiseks luba pole vaja. Hoolimata "dacha amnestia" pikendamisest, mis võimaldab teil maja kiiresti registreerida ühe omandiõiguse dokumendi alusel, on parem saada ehitusplatsi jaoks asula administratsiooni nõusolek. See väldib vastutust omavolilise kapitali ehitamise eest.

Mida saab ehitada ilma ehitusloata?

Ehitusluba on vajalik ainult maja ehitamiseks. Garaaže, abiruume, vanne võib ehitada ilma pädevate asutuste nõusolekuta. Ehitusluba ei ole vaja ka juhul, kui:

• kodu renoveerimine ei muuda selle konstruktsiooniomadusi;
• maja rekonstrueerimine ei näe ette IZHS-i rajatise lubatud pindala ja korruste arvu ületamist;
• ehitustegevus ei ohusta hoone ohutust.

Tore, et garaaž asjaajamist ei sega

Piirangud IZHS-i objektidele

Linnaplaneerimise standardid võimaldavad IZHS-i saidil ehitada elamu ja kõrvalhooned: garaažid, kuurid, vannid. Eluruumi pindala ja kõrgus ei tohiks ületada vastavalt 1,5 tuhat m2 ja 3 korrust. Vaatetorni või pööningu lisamine ei ole rikkumine.

Kohapeal saab ehitada ainult ühe maja, mis on mõeldud ühele perele.

Krundile teise maja ehitamise võimalus

Linnaplaneerimise normidest kinni pidades on omanikul võimalus ühele krundile ehitada korraga mitu elamut. Neid ei saa registreerida, kuna konkreetses piirkonnas saab olla ainult üks eluruum. Õiguskonfliktide vältimiseks on soovitatav teostada mõõdistamine enne ehituse algust.