Kust algab maja ehitamine?
Olles otsustanud ehitada oma maja või suvila, seisavad eraarendajad silmitsi mitmete probleemidega. Teatavaks raskuseks on mitmete organisatsiooniliste ülesannete lahendamine, mille hulgas on esimesed positsioonid ehitusplatsi õige valikuga, samuti vajalike dokumentide hankimisega. Oluline on valida töövõtja, õigeaegselt osta ehitusmaterjale ja koostada tegevuskava. Hoone tuleb püstitada pärast kõigi probleemide lahendamist. Peatume mõnel nüansil.
Üldinfo elamuehituse kohta
Elamu- ja ärihoonete püstitamist oma territooriumil nimetatakse individuaalelamuehituseks (IZHS).
See näeb ette järgmist tüüpi hoonete ehitamise:
- elamu suvila;
- eramaja;
- suvilahoone;
- raami juurdeehitus olemasolevale hoonele.
IZHS-i protsessis ei teostata mitte ainult elamu seinte ja vundamentide ehitamist, vaid ka pealisehituse ehitamist, mis suurendab korruste arvu. Eraarendajad teostavad samaaegselt maja ehitamisega täiendavate hoonete ehitamist - garaažid, vannid, kõrvalhooned. Enne ehitustegevuse alustamist on vaja vormistada maadokumendid, välja töötada krundiplaan, hankida kohalikelt omavalitsustelt ehitusluba.
Üha rohkem inimesi soovib oma maja ehitada
Ehituse ettevalmistav etapp
Algajad arendajad on huvitatud sellest, kust alustada maja ehitamist. Selles asjas pole pisiasju. Ettevalmistavas etapis on oluline otsustada järgmiste punktide üle:
- tulevase hoone kujundus ja selle harmooniline tajumine välisilmes. Oluline on säilitada territooriumi üldine stiil, mis loob tervikliku ettekujutuse;
- aastaaeg ehitustegevuseks. Arvestades töö kestust, on soovitatav ehitust alustada kevadel, kui temperatuur tõuseb 5-8 ° C-ni;
- seinte ehitamiseks kasutatav ehitusmaterjal. Õigest valikust sõltuvad kulutuste suurus, sisemine mikrokliima, hoone stabiilsus, aga ka kasutusiga;
- ehitustöövõtja. Ehitustegevuse sõltumatu teostamine vähendab eeldatavat maksumust ja spetsialistide kaasamine vähendab ehituse kestust;
- võimalikku rahastamise suurust. Kulude suurust mõjutavad konstruktsiooni konstruktsiooniomadused, vundamendi tüüp, katuse kujundus, samuti keldri, vanni, kinnitatud garaaži olemasolu.
Üsna sageli asuvad ehitusplatsil lagunenud hooned. Sel juhul on vaja teha järgmised tööd:
- katkestama nendega ühendatud insenerikommunikatsioonid kokkuleppel vastavate teenistustega;
- demonteerima lagunenud hooned ja teatama sellest tehnilise inventuuri büroole;
- puhastada territoorium pärast demonteerimist jäänud prahist ja planeerida territoorium.
Ei ole soovitatav iseseisvalt tegeleda maja projekteerimisega, samuti maamaja krundi planeerimisega. Krunt tulevase kodu jaoks - valikukriteeriumid
Maja ehitamise plaanide elluviimist saab alustada peale maatüki soetamist. Oluline on tehing korrektselt lõpule viia ja hankida omandiõigust kinnitavad dokumendid.
Maa ostmisel arvestage järgmiste teguritega:
- kaugus objekti asukohast kesklinna. Eelistatavalt ala asukoht asula piires või mitte kaugemal kui 15 km sellest;
- maa suurus. Peaksite keskenduma ehituses vastuvõetud proportsioonile, mille kohaselt püstitatava hoone pindala ei ületa kümnendikku kogupinnast;
- asukoht koolide, lasteaedade, raviasutuste ja jaemüügikohtade vahetus läheduses. Laste olemasolul peres ja aastaringsel elamisel on üheks määravaks teguriks infrastruktuuri lähedus;
- juurdepääsuteede seisukord. Kvaliteetse asfaltkattega maanteede olemasolu ning bussi-, trolli- või trammipeatuste lähedus võimaldavad teil kiiresti koju ja tööle jõuda;
- insenerivõrkude olemasolu saidil. Asukoht veevarustusliinide, toiteliinide ja kanalisatsioonivõrkude vahetus läheduses võimaldab teil rajatise kiiresti kasutusele võtta;
Vaja on osta krunt, millele maja ehitatakse ja vormistada korrektselt juriidiline tehing - piirkonna ökoloogiline olukord. Soovitatav on kasutada ehitusplatsidel, mis asuvad tööstusettevõtetest, puhastusrajatistest, soodest ja prügimägedest märkimisväärsel kaugusel;
- pinnase olemus. Pinnase võime tajuda hoone massist tulenevat koormust määrab korruselisuste arvu ja hoone kujunduse ning mõjutab ka ehitusmaterjali valikut ja kasutatava vundamendi tüüpi;
- kapitalistruktuuride olemasolu ehitusplatsil. Võib-olla tuleb need lahti võtta. See suurendab sularahakulude suurust ja pikendab ehitustegevuse kestust.
Krundi ostmisel juhendage spetsialiste kontrollima paberimajanduse õigsust, samuti üldmõõtmete ja pindala vastavust katastripassis märgitud andmetele.
Majaprojekti väljatöötamine
Ettevalmistavas etapis uurige raammajade, aga ka kapitaalsete elamute parimaid projekte. Nii on tulevase kodu kujunduse üle otsustamine lihtsam. Ehituseks on vajalik projekt.
Võimalikud valikud:
- osta standardprojekt taskukohase hinnaga, mis vähendab sularahakulusid;
- teostada professionaalsete arhitektide individuaalne projekteerimine;
- projekteerimisoskustega iseseisvalt arendust läbi viia.
Kõik projektis vahetult ehitusplatsil tehtavad kohandused toovad paratamatult kaasa kalkulatsiooni ja aja pikenemise. Projekti dokumentatsiooni kohustuslikud jaotised:
- tööeskiisid, mis annavad üldist teavet tulevase hoone ja selle seadme kujunduse kohta;
- arhitektuurne osa, mis kirjeldab üksikasjalikult interjööri mõõtmeid ja suhtelist asendit, vannitubade ja majapidamisruumide paigutust;
- konstruktiivne osa, mis sisaldab tehnilisi arvutusi ja annab aimu vundamendi konstruktsioonist, seinte ja katuste omadustest;
- inseneriosa, mis annab infot elektrikaablite, veetorude, kanalisatsiooni, ventilatsioonivõrkude ja soojatrasside juhtmestiku kohta.
Professionaalsed ehitajad keskenduvad järgmistele punktidele:
- võimalus tulevikus suurendada hoone pindala korruste arvu suurendamise ja kapitalistruktuuri laienduse rakendamise kaudu. Taas võimas vundament ja tugevdatud põrandatalad taluvad lisakoormust;
- vastutustundlik lähenemine projekteerimistööde teostamisele. Oluline on ette näha insenerikommunikatsioonide ühendamise tunnused ja kooskõlastada naaberkruntide omanikega liitumine avalike maanteedega;
- krundi territooriumil topograafilise mõõdistamise teostamise otstarbekus. Piiride selge fikseerimine väldib probleemseid olukordi naaberkruntide omanikega.
Ehitustööde tegemine projektdokumentatsiooni puudumisel on keelatud. Vastav luba väljastatakse ainult eeltöötatud projekti alusel.
Pärast kõigi tulevase elukoha omaduste arvessevõtmist peate võtma ühendust disaineriga Kuidas saada ehitusluba era- või maamajale
Lubade saamiseks vajalike dokumentide loend sisaldab:
- objekti omaniku avaldus ehitusloa andmise taotlusega;
- projektdokumentatsioon ja omandiõigust kinnitavad dokumendid;
- maatüki katastripass ja maamõõtmise akt.
Esitatava dokumentatsiooni täielikkus on piirkonniti erinev. Soovitav on kohalikes haldusasutustes dokumentide loetelu täpsustada. Samuti on vaja läbi viia territooriumi mõõdistus, teha topograafilisi uuringuid, hankida ehituspass, samuti kooskõlastada ehitustegevuse plaan vastavate ametiasutustega.
Saidi ettevalmistamine
Arendajaid huvitab küsimus, kuidas alustada saidile maja ehitamist. Kõigepealt hoolitsege mullatööde eest:
- Eemaldage taimestik.
- Planeerige ala.
- Eemaldage aluse valamine pinnas.
Pärast pinnase eemaldamist jätkake vundamendi betoneerimisega.
Paljud eksperdid soovitavad koha valimisel läbi viia geoloogilise uuringu. Ajutiste konstruktsioonide paigaldus maja asukohta
Enne ehitustegevuse alustamist hoolitsege ajutiste ehitiste territooriumil ehitamise eest:
- tööriistade hoidlad;
- vahetada maja ööbimise, toitlustamise ja puhkamise jaoks;
- kapitaalkäimla koos püstkoja või kuivkapiga.
Vahetusmajana saab kasutada valmishaagist või ehitada ise kergraamiga tuba.
Püstitame krundile tulevase hoone piirdeaia
Enne ehitustööde algust on soovitav objekti pindala kindlustada. Odava tarana kasutatakse:
- Rabitz;
- servamata laud;
- krooksutaja.
Kapitaliaia ehitamiseks on vaja ette valmistada aia vundament. Paljud arendajad kasutavad lainepappi, mis kaitseb ehitusplatsi usaldusväärselt.
Ehituse ettevalmistamise viimane etapp on ehitusettevõtte valik Kuidas planeerida ja ette valmistada ehitusplatsi
Ehitusplatsi planeerimisel tuleks järgida mitmeid kriteeriume:
- juurdepääsuteede asukoha mugavus;
- olme- ja majapidamisruumide nõuetekohane paigutus;
- ehitusjäätmete ajutiseks ladustamiseks platsi eraldamine.
Hoone vundamendi ehitus
Vundamendi betoneerimine on oluline töövaldkond. Vundamendi tüüpi mõjutavad järgmised punktid:
- pinnase iseloom;
- külmumisaste;
- hoone omadused;
- keldri olemasolu.
Hoone aluse valmistamiseks kasutatakse:
- telliskivi;
- kivi;
- plokid;
- vaiad;
- raudbetoonist.
Sait on valmis - on aeg vundamenti ehitada Vundamendi ehitamise peamised etapid:
- Süvendi täitmine 10 cm paksuse liiva-kruusa seguga.
- Kilbi raketise paigaldamine.
- Vundamendi tugevdamine.
- Betoonilahuse valamine.
Ehitatavate hoonete stabiilsuse tagab lint-, vaia- või monoliitvundament.
Hoone konserveerimine erinevates tööetappides
Maja ehitamise käigus tekib finantsolukorra või ilmastikuolude tõttu vajadus pooleli jäänud ehituse säilitamiseks. Konserveeritud on järgmised hooneosad:
- sihtasutus;
- sokkel;
- seinad.
Lõpetamata konstruktsiooni on oluline kaitsta niiskuse eest, tehes hüdroisolatsioonitöid. Hüdroisolatsiooniks kasutatakse polüetüleeni, betooni krunti, puitkilpe.
Kohe pärast vundamendi ehitamist hakkavad nad seinu ehitama ja põrandaid paigaldama. Vead ehituse ettevalmistamise protsessis
Spetsialistid juhivad algajate ehitajate tähelepanu tüüpilistele vigadele:
- ehitustööde teostamine ilma projektdokumentatsioonita;
- madala kvaliteediga ja odavate ehitusmaterjalide kasutamine;
- vundamendi ehitamine ilma pinnaseuuringuteta.
Ettenägematute olukordade põhjuseks on ka eelnevalt koostatud ehituskalkulatsiooni ja insener-kommunikatsiooni skeemide puudumine.
Kuidas alustada maja ehitamist – majanduslikud aspektid
Enne ehituse alustamist on oluline kindlaks määrata töö eeldatav maksumus, võttes arvesse järgmisi tegureid:
- projekti omadused;
- kasutatud materjalide maksumus;
- hoone ehituslikud omadused.
Korralikult tehtud majandusarvutused võimaldavad teil planeerida rahaliste vahendite ratsionaalset kasutamist ehituse kõikides etappides.
Materjali omandamise nüansid
Ehitusmaterjalide ostmisel juhinduge kalkulatsioonis ja projektidokumentatsioonis märgitud kogusest. Kaaluge järgmisi tegureid:
- vastavussertifikaatide olemasolu;
- tootja kujutis;
- tootja garantii;