Millal pole ehitusluba vaja?

Kui otsustate ehitada mis tahes ehitise isegi oma saidi territooriumile, peate paljudel juhtudel hankima load. Selleks peate kulutama palju aega ja vaeva, et külastada mitmeid instantse ja koguda kokku kõik vajalikud paberid kohalikele omavalitsustele esitamiseks. Kuid mõnel juhul on hoone püstitamise protseduur palju lihtsustatud, kuna see pole vajalik. Kui ehitasite maja ilma lubadeta, ähvardab see teid haldusvastutuse ja trahviga. Seetõttu on nii oluline teada, millal luba pole vaja ja millistel juhtudel on vaja ilma selleta hakkama saada. Oma artiklis loetleme hooned ja ehitusobjektid, mille ehitamiseks ei ole vaja loapabereid.

Määra luba

Et mõista, millal on vaja luba saada ja millal mitte, peate selgelt mõistma selle dokumentatsiooni eesmärki. Seega on vajalik juba loa saamise kord, et vastavad asutused saaksid esitatud projektdokumentatsiooni linnaplaneerimise standardite ja tehniliste plaanidega kontrollida. Sellise kooskõlastamise põhieesmärk on tuvastada, et projektiplaanis ei esineks kõrvalekaldeid ehitusnõuetest ja õigusnormidest.

Samal ajal kontrollitakse projekti dokumentatsiooni vastavust järgmistele nõuetele:

• tehnilise järelevalve standardid;
• tulenõuded;
• sanitaar- ja epidemioloogilised standardid;
• ehitusnormid;
• linnaplaneerimise nõuded;
• tehnovõrkudest lünkade järgimine jne.

Tähtis: mis tahes normidest kõrvalekaldumine on lubade andmisest keeldumise ja vastavalt objekti ehitamise keelamise aluseks.

Sõltuvalt ehitusplatsi omadustest, selle eesmärgist, paigutusest, asukohast peate läbima erinevat tüüpi menetlused ja koguma asjakohased dokumendid. Pärast seda esitatakse kogu paberite nimekiri ja avaldus kohalikele omavalitsustele. Kuid mõnel juhul võib osutuda vajalikuks pöörduda loodusvaradega tegeleva territoriaalse osakonna poole. Sinna tuleb minna, kui pead ehitustöödel kasutama maa sisikonda.

Tuumaelektrijaamade ehitamiseks peate lubade saamiseks pöörduma tehniliste, tuuma- ja keskkonnakontrolli teenistuste poole. Kuid seda juhtub väga harva, nii et enamikul juhtudel läbivad arendajad kohalikes omavalitsustes standardmenetluse.

Tähelepanu: mõnel juhul pole lubade hankimine vajalik. Kuid siin on palju nüansse, mida peaksite teadma.

Juhtumid, kus luba pole vaja

Ehitusluba ei ole vaja, kui:

• Kui mitteäriliseks otstarbeks eraldatud maatükile on plaanis ehitada garaaž. Siia kuuluvad individuaalelamuehituse, aia- ja suvilate maad jne.
• Kui plaanitakse ehitada kompaktne mittekapitalaalne ehitis, näiteks kiosk, paviljon, lehtla, kuur, suveköök jne. Siia kuuluvad ka kõrvalhooned - kuurid, keldrid, vannid, kaevud, ehitised nõude hoidmiseks, lemmikloomad jne.
• Kui teil on vaja ehitada abirajatis insenerikommunikatsioonide paigaldamiseks, ühendage see insenerivõrguga. Neid töid saab teha aga ainult füüsiline isik, mitte ärilistel eesmärkidel.
• Teehooldusrajatiste ehitamisel luba ei nõuta. Pealegi kehtib see ainult nende teelõikude kohta, mida maatüki omanikud kasutavad oma kinnistule sõitmiseks.
• Kanalisiseste süsteemiühenduste ehitamiseks ei ole vaja lubavaid pabereid. See hõlmab igat tüüpi elektriliine, elektripaigaldisi võimsusega kuni 10 kW, veetorusid läbimõõduga kuni 30 cm, sisemise gaasitoru võrke läbimõõduga kuni 20 cm ja rõhku mitte üle 30 cm. rohkem kui 0,6 MPa.

Oleme välja toonud peamised punktid, millal ehitusluba pole vaja, kuid seadusandlikes dokumentides on välja toodud hulk erijuhtumeid, mille puhul saab ka ilma loata hakkama:

• Kui otsustate oma saidil puurida kaevu, mille sügavus ei ületa 5 m, ei pea te dokumente vastu võtma. Sügavama hüdroehitise korrastamisel peavad aga load olemas olema ja neid saab loodusvarade eest vastutavast osakonnast.
• Kui otsustate oma majas teha restaureerimistööd, mis ei näe ette selle ümberehitamist, lõpetamist või konstruktsiooni osa lammutamist, siis ei pea te pabereid saama.
• Sama kehtib ka teie maa piires lineaarse objekti ehitamise kohta.
• Kapitaalremonti saate teha ka ilma lubadeta, eeldusel, et teie kodu kandekonstruktsioonid ei kannata.
• Mitte lemmikloomade jalutamiseks mõeldud alad, basseinid ja tiigid, mille pindala ei ületa 100 m².
• Lisaks saab ilma loata ehitada majja privaatseid sissepääse, valgustusposte, samuti gaasi kontrollpunkte.

Tähelepanu: kõik ülaltoodud punktid kehtivad ainult objektidele, mis ei kuulu kõrge keerukusega hoonete kategooriasse.

Teine oluline tingimus lubade saamise vajaduse puudumisel on see, et püstitatav hoone ei tohiks mingil juhul mõjutada teiste objektil ja selle läheduses asuvate ehitiste tugevust, stabiilsust ja ohutust. See tähendab, et igal juhul ei tühista keegi ilma lubadeta objekti ehitamisel ohutusreeglite ja ehitusnormide järgimist.

Kaevud ja abirajatised

Kõige sagedamini toimuvad üksikelamuehituse valdkonna kohtuvaidlused suvila või aiamaa territooriumile ehitatud objektide kategoorias, millel on mitteäriline eesmärk. Tavaliselt on need ühised infrastruktuurirajatised, mis teenindavad elamut.

Asi on selles, et mõnikord võib isegi lauta pidada kinnistuks, mitte abihooneks. See on tingitud asjaolust, et puudub selge vahe, milliste omaduste järgi saab objekti liigitada abimaterjaliks.

Oluline: tegelikult on abihooned objektid, mida kasutatakse elamu korrashoiuks ja majapidamiseks.

Sama kehtib ka kaevude ehitamise kohta. Kui me räägime erakinnistust, siis edaspidiste probleemide vältimiseks on siiski parem pöörduda loodusvarade järelevalve asutuse poole ja selgitada sellise hüdroehitise korrastamise korral dokumentide hankimise vajadus.

Ajutised hooned ja rekonstrueerimine

Nagu teate, võib mõnikord rekonstrueerimist või restaureerimist seostada üsna ulatuslike ehituslike muudatustega, millega võib kaasneda mõõtmete ja piirjoonte muutmine planeeringus, ümberehitamine ja hoone funktsionaalse otstarbe muutmine. Seetõttu on sätestatud, et rekonstrueerimiseks ei ole luba vaja, kui.