Kuidas saada kinnistule mahajäetud suvila

Venemaa territooriumil võib leida liiga palju mahajäetud maatükke, eriti pealinnast kaugemates külades ja linnades. Selline hooletu suhtumine oma varasse ei torka mitte ainult silma (maa on ju alati väärtuslik), vaid tekitab mõnel juhul ka teatud ebameeldivusi. Näiteks kui teie omaga külgnev plats on naabrite poolt prügimäeks muutnud või on põhjaveega liiga üle ujutatud. Siit tekibki üsna mõistlik küsimus, kuidas suvila kinnistuks vormistada, omamata selleks mingeid õigusi või dokumente. Vaatame kõike allpool.

Tähtis: Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku seaduse artikli 225 kohaselt ei ole omanikuta asjal (ja antud juhul krundil) omanikku/omanikku või ta ei nõua oma õigusi asja omada ja on teadmata. Siit järeldub, et kui pärijad/omanikud ei nõua oma õigusi maatüki omamiseks, saab igaüks, kes soovib, endale seaduslikult jaotuse vormistada.

Kogenud inimesed soovitavad mitte kiirustada ja esmalt usinalt otsida maa omanikke või omaniku sugulasi. Vastasel juhul peate kõigi paberite töötlemisele kulutatud vaeva, aja ja raha tõttu küünarnukki närima, kui saidi pärijad ootamatult ilmuvad. Otsinguid saab teha järgmiste struktuuride kaudu:

• Katastrikoda;
• vallaarhitektuuri infosüsteem;
• Külanõukogu jne.

Registreerimise kord

Kui teil õnnestub pärijaid leida, on kõige parem kutsuda nad õrnalt ja märkamatult pärima. Kuid samas on soovitav värvidega maalida, kui hooletusse jäetud maa on. Tõenäoliselt pühivad sellise kingituse sel juhul pärijad, kes niigi ei taha end maatüki näol tarbetu koormaga vaevata. Siin saab kõik käibesse võtta: ehk pakkuda pärijatele kirjaliku volikirja väljastamist, mille järgi saab juba maa omandiõiguse omandamise dokumentide ja paberitega tegeleda.

Tähtis: volikiri peab olema kirjalik, vastasel juhul suuline leping sinult õigusi ei riiva ja selle võib lõpetada ka suuliselt. Parem, kui kirjaliku volikirja kinnitab sama notar, kes tegeleb maa asjaajamisega.

Läbikukkunud omanikelt saadud volikirjaga on notar kohustatud teile kui haldurile väljastama pärimistunnistuse. Kui advokaat keeldub seda tegemast, võite edasiseks menetlemiseks julgelt kohtusse pöörduda.

Tähtis: enamasti otsustab kohus antud juhul hageja kasuks ehk annab krundid soovijatele.

Pärast kohtu kaudu vastava dokumendi saamist saate vormistada müügidokumendi. Kuid kuna te ei saa krunti endale edasi müüa (olete ju usaldusväärne isik, kes teeb maaga kõiki toiminguid), on parem maatükk "müüa" oma lähimale sugulasele - mehele / naisele või ühele vanematest.

Nüüd teate, kuidas mahajäetud saiti korraldada, kui teil on tema pärijad enda peal.

Kui pärijaid ei leita

Juhtub, et maa seaduslikke omanikke, kes otsustasid paigast loobuda, ei leitud. See on täiesti võimalik mitte ainult seetõttu, et endisel omanikul polnud Venemaal sugulasi ja teised võivad asuda teistes riikides, vaid ka seetõttu, et NSVL-i all olevad maatükid väljastati subjektile kasutusõiguse saamiseks, kuid tegelikke juriidilisi dokumente ei olnud. kinnistu ja maa, Loomulikult ei teinud keegi sel ajal välja. Ja täna on väga tülikas sellise krundi eraomandisse andmine, kuigi see on võimalik.

Tähtis: formaalselt ei ole enne liidu lagunemist üksikisikutele antud maa üksikisiku omand. Seetõttu ei saa inimene sellel saidil tehinguid teha. Kinnistule suvila saamiseks tuleb esmalt hankida dokumendid kehtiva seaduse alusel. Kas sel juhul on võimalik dokumente väljastada, mõistame allpool.

Nõutavad dokumendid maaomandi saamiseks

Kõigil ülaltoodud juhtudel peate esmalt koguma kõik vajalikud paberid, et kinnistu enda jaoks registreerida. Need on:

• Kirjalik avaldus riiklikult kinnitatud registreerimisakti saamise soovi kohta (selle korrektse vormistamise kohta saate tutvuda siin registreerimisosakonnas dokumentide paketi esitamise ajal);
• Maad oma valdusse saada sooviva isiku pass;
• Riigilõivu tasumise kviitung pangas;
• Samuti on vaja koostada kõik objekti kohta arved ja muud dokumendid, mis tõendavad, et isik kasutas maad teatud perioodi (kui see on olemas);
• Soovitav on esitada krundi ja sellel asuva hoone katastripass.
• Lisaks, kui kogu paberimajandusega tegeleb usaldusisik, siis on vaja ka notari kinnitatud kirjalikku volikirja.

Reeglina, kui kõik dokumendid on olemas, peate need lihtsalt esitama suvila asukoha registreerimisteenistusele. Samas kohas väljastab registriosakonna töötaja kviitungi paberite kättesaamise kohta. Tulemus (suvila kinnistamise akt) koostatakse kuu aja jooksul. Mõne aja pärast saate selle üles võtta.

"Dacha amnestia": õigused, vara paberimajanduse kord

Kui krunt saadi riigilt kasutamiseks perioodil enne 30.10.2001, siis sellisele maale kehtis datšaamnestia seadus. See tähendab, et maa saaks omandisse saada lihtsustatud kujul minimaalse dokumendipaketiga. Kuid isegi see seadus ei hõlbustanud tegutsemist olemasoleva maaga. Aga alates 2015. aastast on jõustunud maaseadustiku muudatused, mis muudavad maaomandi sõlmimise lihtsamaks.

Tähtis: suvila ja kõigi sellel asuvate hoonete õiguse sõlmimiseks peab teil olema käepärast kaks olulist dokumenti - krundi katastriplaan ja maaõigust kinnitav dokument (pärimisakt jne) . Kui selliseid pabereid pole, tuleb kõik toimingud teha kahes etapis.

Paberite kogumine ja koostamine

Maa valdusse saamiseks peab sahtel koguma järgmise dokumendipaketi:

• Dokument, mis kinnitab õigust omada maad ja kõiki sellel asuvaid hooneid/elamuid. Need võivad olla pärimisaktid, riigiorgani maa igavese eluaegse kasutamise tunnistus, väljavõtted koha majapidamisraamatust, krundi omanike volikiri dokumentide koostaja nimel. .
• Katastriplaan, mis sisaldab kogu infot maatüki piiride kohta graafilisel ja kirjalikul kujul. Kuni 2008. aastani andis selliseid plaane välja Vene Föderatsiooni katastrikoda. Pärast seda perioodi väljastati maaomanikele katastripass, mille üheks osaks on kohaplaan.

Tähtis: kui saidil pole katastriplaani, võite plaani või passi saamiseks pöörduda föderaalse registreerimisteenistuse poole. Seal saavad nad omakorda väljastada paberi, et maatükkide registris ei ole ja see vajab registreerimist. Siin peate esmalt esitama föderaalsele registreerimisteenistusele teabe eraldise piiride kohta ja registreerima selle katastriosakonnas.

Tasub teada, et selline bürokraatia ei ole täis mitte ainult kestust (mõnikord kuni aasta või rohkem), vaid ka probleeme naabritega, kes ei pruugi nõustuda maa piiride tähistamisega.

• Samuti tasub koostada ja korrektselt täita deklaratsioon kõigi maapealsete kõrvalhoonete kohta. Kui krundile kehtib datšaamnestia, siis deklaratsioonis saab registreerida ainult mittepüsivad ehitised nagu supelmaja, garaaž, ait, maakodu jne. Deklaratsioon täidetakse kahes eksemplaris.

Dokumentide esitamine ja saidi registreerimine

• Kõik kogutud paberid tuleb esitada Registreerimiskojale (UFRS) või Multifunktsionaalsele Keskusele (MFC). Oluline on teada, et kui katastriplaanis dokumentide registreerimisel puuduvad viited objekti selgetele piiridele, siis tuleb koos kõigi paberitega esitada naabrite kirjalik nõusolek, et neil puudub territoriaal nõuded saidi omaniku vastu.
• Seejärel peaksite maksma riigilõivu iga saidil asuva objekti ja maa enda eest ning kirjutama avalduse omandiõiguse saamiseks. Kui palju selline makse maksab, kiirustame teatama, et üks objekt maksab umbes 1000 rubla. Maamaks on 350 rubla.
• Järgmisena saame riigiametnikult kviitungi kuupäeva ja allkirjaga dokumentide vastuvõtmise kohta.
• Kuu aega hiljem tuleme maatüki dokumentide ja USRR-i väljavõtte järele selle kohta, kes saab hetkel maa omanikuks.