Kuidas saada ehitusluba

Sest IZHS ehituslubaon üks tähtsamaid dokumente. Pealegi ilma ehitusload võib lihtsalt ohus olla, sest ilma selleta pole võimalik näiteks ehituseks laenu võtta ja muuks. teised

IZHS-ile ehitusloa saamine

Iga saidi omanik mõtleb varem või hiljem, kuidas ehitada oma maja või mõni muu üksikelamuehitusobjekt.

Loomulikult võetakse sellise otsuse tegemisel arvesse maa lubatud kasutusviisi, eraldise pindala ja asukohta. Ärge kuulake neid, kes ütlevad, et ehituslubasid pole vaja! Jah, ilma selleta saab maja registreerida ja kasutusele võtta, kuid see, kuidas te tehnovõrkudega ühendate, on juba küsimus ...

Peamine individuaalelamuehituse valdkonda reguleeriv õigusakt on linnaplaneerimise seadustik - selle normidest tuleks juhinduda ehitusloa saamise küsimuses.

Individuaalelamu ehitamise ehitusluba on paber, mis kinnitab, et ehitise projekt vastab asendiplaanile (asjaplaneeringu projekt) ja maamõõtmisprojektile (joonisrajatise ehitamise või rekonstrueerimise korral). See dokument annab arendajale ametliku volituse objektiga ehitus- ja rekonstrueerimistööde tegemiseks.

Kust saab eramaja ehitusloa?

Niisiis, millised ametiasutused väljastavad ehituslube?

1. Üldreeglina - selle linnaosa kohalik omavalitsus, kus maa asub.
2. Kui tehakse töid, mis on seotud maapõue kasutamisega, - Vene Föderatsiooni loodusvarade ja ökoloogia ministeerium ja selle territoriaalsed asutused.
3. Kui rajatis kasutab tuumaenergiat - föderaalne ökoloogilise, tehnoloogilise ja tuumajärelevalve teenistus jne.

Organite täielik loetelu on loetletud linnaplaneerimise seadustiku artiklis. Muidugi ei teki individuaalse elamuehituse puhul selliseid olukordi tõenäoliselt, kuid parem on sellest eelnevalt teada.

Vajalik on ehitusloa saamine, sealhulgas:

• kui plaanite ehituseks pangast laenu võtta, võib tõendite hulgas nõuda luba;
• kui ehitus käib suvilas, siis näiteks gaasi ühendamiseks on vaja ka ehitusluba.

Kuidas väljastatakse eramu ehitamise loadokumentatsiooni, kui palju luba maksab

Dokumentide esitamine ehitusloa saamiseks on võimalik taotleja vahetul pöördumisel vastavale asutusele, esindaja kaudu ja MFC kaudu.

Kõigepealt peate koguma järgmise dokumendipaketi:

• saidi pealkirja dokument;
• koha linnaplaneerimise plaan;
• taotleja isikut tõendav dokument;
• volikiri (kui esitatakse esindaja kaudu);
• projektdokumentatsioon (sh seletuskiri, teave insenervõrkude kohta, hoonete asukoha plaan, krundil kapitaalehitusobjektide lammutamise plaan jne);
• positiivne arvamus kapitaalehitusobjekti projektdokumentatsiooni kohta (kui see kuulub ekspertiisi alla);
• kui järelduse projekti dokumentatsiooni kohta on välja andnud valitsusväline organ, siis on vaja esitada dokumendid, mis kinnitavad juriidilise isiku õigust selliseid ekspertiise teha.

Siin tasub teha väike reservatsioon projekti dokumentatsiooni osas. Seaduslikult on sätestatud, et projektdokumentatsiooni koostamine on vabatahtlik, kui räägime individuaalelamuehituse objektist - mitte kõrgemast kui 3-korruselisest eramajast, mis on mõeldud ühele perele. Sel juhul võib arendaja omal äranägemisel koguda projektdokumentatsiooni ja esitada selle ehitusloa väljastavale asutusele.

Pärast taotluse ja kõigi vajalike dokumentide esitamist volitatud asutusele kontrollib see omakorda 10 päeva jooksul esitatud dokumente ja kontrollib maatüki projektdokumentatsiooni linnaarengukava nõuetega.

Selle tulemusena saab asutus teha ühe järgmistest otsustest:

• keelduda ehitusloa väljastamisest;
• väljastada ehitusluba.

Loa väljastamine on tasuta. Sel juhul riigilõivu maksma ei pea!

Ei tea oma õigusi?

Taotleja saab keeldumise edasi kaevata kohtu kaudu.

Individuaalelamuehituse luba väljastatakse tähtajaga 10 aastat. Pärast loa saamist peab arendaja 10 päeva jooksul loa väljastanud asutusele esitama insenertehniliste uuringute dokumentatsiooni, korruste arvu, objekti pindala jms.

Kui ehitusluba pole vaja

Seadusandja nägi ette ka juhud, mil üksikelamu ehitamiseks luba pole vaja, näiteks:

1. Garaaži ehitamine, kui krunt antakse omanikule mitte ettevõtluseks.
2. Ehitus krundile, mis on mõeldud aiapidamiseks või suvilateks.
3. Ehitiste ehitamine, mis ei ole kapitaalehitusobjektid (näiteks kiosk, paviljon jne).
4. Abiotstarbelise konstruktsiooni ehitamine.
5. Ehitusobjektide või nende osade muutmine, kui see ei too kaasa olulisi muudatusi.
6. Muud seaduses sätestatud juhud.

Individuaalelamuehituse objektide omandiõiguse registreerimine.

IZHS-i objektide omandiõiguse registreerimise eest vastutav asutus on Rosreestri territoriaalne osakond.

Milliseid dokumente on registreerimiseks vaja?

1. Kui õigus maatükile on registreeritud ja USRN-is on selle kohta teave, vajate:

• õiguste registreerimise taotlus;
• taotleja pass;
• dokument riigilõivu tasumise kohta;
• kinnistu katastripass (vt "Kuidas saada internetist katastrikaarti ja krundiplaani?").

• avaldus;
• objekti katastripass;
• taotleja pass;
• riigilõivu tasumist kinnitav dokument;
• esindaja volikiri;
• maa omandiõigusdokument;
• dokument, mis kinnitab IZHS-i rajatise asukohta sellel saidil.

Dokumentide läbivaatamise tähtaeg on 10 tööpäeva.

Dokumentide läbivaatamise tulemus:

1. IZHS objekti omandiõiguse tunnistuse väljastamine.
2. Maa omandiõiguse tunnistuse väljastamine (kui see ei ole kinnistatud).
3. Kui omandiõigus maatükile on registreeritud, kuid andmed selle kohta riigi kinnisvarakatastris puuduvad, saab teha otsuse registreerimise peatamise või sellest keeldumise kohta.

Ehitusloa lõpetamine

Nagu varem märgitud, väljastatakse ehitusluba kogu ehituse ajaks ja seda saab ametiasutuse otsusega pikendada. IZHS-i puhul väljastatakse luba 10 aastaks.

Samas näeb linnaplaneerimise seadustik ette asjaolud, mille ilmnemisel ehitusluba kaotab kehtivuse:

1. Kui maatüki omand lõpetati sundlõpetamisega, sh maatüki äravõtmisega riigi vajadusteks.
2. Omaniku maaõigusest loobumine.
3. Lepingute lõpetamine, mille alusel on kodanikul õigus maatükile.
4. Maapõue kasutusõiguse lõpetamine, kui see on vajalik edasiseks ehitamiseks.

Ehitusloa väljastanud asutus teeb 30 päeva jooksul objektile õiguste lõppemise päevast arvates loa kehtetuks tunnistamise otsuse. Sellise otsuse võib teha järgmistel põhjustel:

• teavitades pädevat asutust, et saidi omanik on lõpetanud kõik õigused selle saidi kasutamiseks;
• volitatud asutuse teavitamine maapõue kasutusõiguse lõppemisest.

Asutustevahelise koostöö korras teatavad loa väljastamise eest vastutavad asutused Rosreestri territoriaalorganitele, et kodaniku õigus maatükile on lõppenud.

Eramu ehitamiseks loa saamise nüansid

Praktikas tuleb ette olukordi, kus ehituse käigus läheb õigus maatükile üle teisele isikule. Kuidas sel juhul ehitusloaga olla ja kas tasub seda uuesti väljastada?

Ehituslubasid ei ole vaja uuesti väljastada! Maatüki või kapitaalehitusobjekti õiguse üleandmisel säilib see oma mõju. Ehk kui luba ei aegu, läheb see lihtsalt uuele omanikule üle.

Kui maatükk, millel ehitatakse, kuulub jagamisele, ühendamisele või eraldamisele, saab rajatiste ehitamist jätkata vastavalt olemasolevale loale - kuid sel juhul tuleb alale uus linnaehituskava koostada. nõutud.

Eespool öeldi, et ehitusluba pole vaja hankida neil, kes ehitavad oma krundile objekte, mis ei ole seotud kapitaalehitusega. Seda kuuldes ehitavad mõned ettevõtlikud omanikud sageli poodi ilma luba saamata, kuid hiljem selgub, et see pole midagi muud kui kapitaalne ehitusprojekt. Mida kohus sellisel juhul teeb? Teeb otsuse objekti demonteerimise kui ebaseadusliku ehitise kohta.

Selles küsimuses on kohtupraktikas ka teisi uute hoonete omanikele ebameeldivaid juhtumeid.

Linnaosa *** administratsioon esitas I. vastu nõude, milles viitas sellele, et talle kuulub asulate maade hulka kuuluv krunt, millel on lubatud kasutada individuaalelamuehitust. 3-korruseline elamu pindalaga 1440 ruutmeetrit. m. Administratsiooni hinnangul ei vasta see hoone saidi sihtotstarbele ja kuulub lammutamisele. Kohtuprotsessi käigus selgus, et hoonel on tõesti mitmekorteri silt ja see võimaldab mitme pere eraldi elamist. Selle tulemusel täitis kohus nimetatud nõuded ja tunnistas ehitise lammutamisele kuuluvaks.

Mõnikord selgub see ehituse algfaasis, isegi enne hoone kasutuselevõttu. Samuti võib kontrolli käigus, kuhu vastavad asutused on volitatud, selguda, et ehitatakse ilma lubadeta. Sel juhul antakse objekti omanikule korraldus puuduste kõrvaldamiseks ja ehitamine peatatakse.

Individuaalelamuehituse kui maatüki lubatud kasutusviisi plussid ja miinused

Individuaalelamuehituseks mõeldud kruntide omanikel on mitmeid eeliseid:

1. Seda tüüpi maa võib osaleda erinevates valitsuse ehitustoetusprogrammides.
2. Saidi omanik ei sõltu teistest omanikest (kui saidi omandiõigus ei ole ühine).
3. Sellisele krundile saate ehitada eluaseme maja ilma piiranguteta ja tarbetute probleemideta maa teise kategooriasse üleviimise küsimuses.
4. Saidi omanik saab sellel saidil registreeruda ja kasutada kõiki sotsiaalasutuste (haiglad, koolid jne) teenuseid.

Kuid mitte kõik pole nii lihtne, kui esmapilgul tundub. Individuaalne elamu on kuni 3 korruse kõrgune eramu, mis on ette nähtud mitte rohkema kui ühe pere elamiseks ning krundile ei ole lubatud mitmekorruseliste majade ja ridaelamute ehitamine.

Järeldus

Loomulikult võtab ehitusloa saamise protsess kaua aega ja nõuab teatud kulutusi, kuid ilma selle dokumendita võib eluruumide edasisel kasutuselevõtul tekkida probleeme. Seetõttu on parem lubade eest eelnevalt hoolt kanda, et edaspidi kõik ebameeldivad hetked ära hoida.