Kuidas koostada ehitus- ja remondikalkulatsiooni? Koostamise nüansid ja näited

Elus oleme me kõik väikesed hindajad. Poodi külastades hindame ostude eelarvet.

Puhkusele minnes istume kalkulaatori taha, et tagasituleku ajaks rahata ei jääks. Kui räägime suurtest kulutustest, mis on seotud maja ehitamise või remondiga, peaks lähenemine arvutustele olema eriti vastutustundlik.

Ehitusorganisatsiooni koostatud kalkulatsiooni vaadates saab algaja seal kirjas olevast parimal juhul aru. Planeeritud säästud, üldkulud, amortisatsioon – see abrakadabra ajab kogenematu kliendi segadusse.

See, kes on saanud osavaks hinnanguliste mõistatuste keerukuses, juhib töövõtja kergesti "puhta vee juurde", säästes palju raha. Seetõttu kaalume küsimust, kuidas õigesti ja üksikasjalikult koostada ehitus- või remondikalkulatsioon.

Kuidas eelarve koostatakse?

Eelarve koostamises pole tegelikult midagi keerulist. See dokument lihtsalt süstematiseerib, "sorteerib" kõik eelseisva ehituse või remondi kulud. Sel põhjusel peab arvutus olema väga ettevaatlik. Kui teete seda pealiskaudselt, võib tegelik arv ületada planeeritud kulusid mitu korda.

Seetõttu varustage end kalkulaatori ja pastakaga, olge kannatlik ja istuge tund või paar, et ehitustööde kalkulatsioonis ei võetaks arvesse mitte ainult põhimahtusid, vaid ka kõiki nendega kaasnevaid pisiasju.

Iga hinnangu kolm peamist positsiooni– materjalid, töö ja transport. Suurel ehitusplatsil lisandub neile elektrikulu, masinate ja seadmete käitamine (renditud või oma töövõtja).

Kui ehitate maja ise, meelitades kohale tööliste meeskonda ja tasudes isiklikult masinate ja mehhanismide töö eest, muutub kuluarvestus lihtsamaks. Kaotatakse kõik töövõtjatele omased juurdehindlused ja arvutuspunktide arv on viidud miinimumini.

Sel juhul piisab, kui "hinnata" eelseisva töö ulatust, millest saate hõlpsalt välja võtta materjalid ja kulud töö eest tasumiseks ja transpordi kohaletoimetamiseks.

Eelarve näidis

Me ei süvene teooriasse liiga sügavale, vaid läheme kohe edasi vahtplokkidest hoone ehitamise maksumuse arvutamise näite juurde.

Hästi koostatud kalkulatsioon maja ehitamiseks on jagatud etappideks, millest igaühe kohta tehakse eraldi kuluarvestus. Ilmselgelt on sellisteks tehnoloogilisteks etappideks mullatööd, vundamendid, seinad, põrandad ja katused.

Mullatöödel pole materjale, vaid ainult tööd ja mehhanismid. Seetõttu määrame koheselt kindlaks pinnase mahu, mis tuleb vundamendi alt välja võtta. Selleks korrutage kaeviku sügavus selle kogupikkusega.

Ütleme nii, et saime 100 m3 mulda. Liigume nüüd töö maksumuse hindamise juurde. Kui kaeviku kaevab ekskavaator, peate võtma selle masina ühe masinatunni maksumuse ja korrutama selle kraavi kaevamise kestusega. Nii et esimene rida kuvatakse meie hinnangus:

1. Mullatööd:

1200 rubla tunnis x 4 tundi = 4800 rubla.

Siiski on siin mõned nüansid. Samuti tuleb tasuda ekskavaatori ehitusplatsile toimetamise eest. See summa tuleb töövõtjalt eelnevalt hankida ja lisada kalkulatsiooni.

Erinevatel masinatel on erinev jõudlus. Seetõttu tehke eelnevalt kindlaks, millist ekskavaatorit vajate (kopa laius, 1 töötunniga eemaldatud pinnase maht).

Väljakaevatud pinnas tuleb platsi kohal tasandada, osa sellest valada tagasi kaeviku "südadesse" ja tihendada. Kes seda teeb? Kui te ei soovi tonni maad isiklikult võõrandada, makske raha lihtsalt ehitajatele.

Mullatööde kalkulatsiooni viimane osa sisaldab tagasitäite ja pinnase planeerimise kulusid:

• Kaevetööd 1200 rubla / tund x 6 tundi = 7200 rubla. + ekskavaatori tarne 1200 rubla = 8400 rubla.
• Tagasitäitmine ja pinnase tasandamine 30 m3 x 200 rubla/m3 = 6000 rubla.

Kui plats on ebatasane ja sellele on kavandatud täismahus vertikaalplaneering (aukude täitmine ja künkade lõikamine), on parem maa vundamendist üle kanda kalkulatsiooni viimasele punktile. Seda nimetatakse vertikaalseks planeerimiseks ja maastikukujunduseks.

Olles maapinnaga lõpetanud, liigume edasi killustiku vundamendi kui vundamendi ökonoomsema variandi juurde.

Siin peame jällegi kindlaks määrama töö ulatuse. Arvutasime maa-aluse osa maapinnal töötades. Nüüd peate sellele lisama vundamendi mahu, mis on maapinnast kõrgemal. Ütleme nii, et lõpuks saime 140 m3.

Jaotame selle näitaja vundamendi moodustava killustiku, liiva ja tsemendi mahuks. Tugevdamiseks vajame ka tugevdust. Me ei arvesta raketist, kuna ehitajad teevad müüritise "null" kohal ilma selleta.

2. Sihtasutus

materjalid

1. Liiv allapanu jaoks 5 m3 x 900 rubla / m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 4500 rubla.
2. Killustik allapanuks (fraktsioon 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubla / m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 12 500 rubla.
3. Booth - 80 m3 x 2300 rubla / m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 184 000 rubla.
4. Vundamendi liiv - 40 m3 x 900 rubla / m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 36 000 rubla.
5. Tsement - 20 tonni x 3600 rubla / tonn + tarne 5000 rubla. = 77 000 rubla.
6. Liitmikud - 2 tonni x 22 000 rubla / tonn + tarne 3000 rubla. = 47 000 rubla.

Transport

1. Tsemendi kohaletoimetamine 5000 hõõruda.
2. Liitmike kohaletoimetamine 3000 rubla.

Liiva ja kruusa müüakse koos saatekuluga, seega me transporti eraldi real välja ei too, vaid märgime selle lihtsalt kalkulatsiooni. Tsement ja furnituur tuuakse renditranspordiga. Seetõttu tuleks nende transpordikulud kanda veergu "Transport".

Mille pealt siin kokku hoida? Muidugi kombineerides tsemendi ja armatuuri tarnimist. Selleks tuleb rentida üks auto ja need materjalid sinna peale tuua. Liiva ja killustikku on parem tuua maksimaalse kandevõimega kalluriga, et sõite vähendada.

Töö

See sisaldab liiva- ja kruusapadja tagasitäitmist, killustiku vundamendi valamise lahuse valmistamist ja müüritise kiht-kihilise betoneerimise protsessi. Olles uurinud turuhindu, on kõige parem peatuda kompleksis. See võtab arvesse kõiki seotud toiminguid ja võtab meie hinnangust kaks rida:

Vundamendiseadme üldine hinnang näeb välja järgmine:

Järgnevalt on toodud sammasvundamendi lihtsa hinnangu näide. koostanud ehitaja. Kõik tööde mahud, kulud ja hinnad on siin kirjas eraldi ridadel. Dokumenti on lihtne lugeda ja sõeluda.

Koostaja viga seisneb selles, et ta ei toonud eraldi artiklis välja töö maksumust, vaid omistas selle lisamaterjalide hinnale! Seegi "mingi ime läbi" sai tehnoülevaatuse, mingi "registreerimiskambri" ja muud ehitusega mitteseotud kulud.

Ärge korrake selliseid vigu, kui soovite kõiki oma kulutusi selgelt näha.

Tuleb märkida, et hinnangute arvutamiseks on vaja teadmisi ehitustööde tehnoloogiast. Ilma selleta on võimatu eelseisvaid kulusid üksikasjalikult ja asjatundlikult kirjeldada. Näiteks võib hoone fassaadi katta kivi, dekoratiivtellisega, viimistleda krohviga või plokkmajaga. Iga loetletud töö sisaldab mitmeid konkreetseid toiminguid.

Puusade katusetööd tehakse ka erineval viisil, millest igaüks hõlmab spetsiaalsete tehnoloogiate ja materjalide kasutamist. Seetõttu ärge olge enne kalkulatsiooni koostamist liiga laisk, et hoolikalt uurida tootmistsüklit, mida peate hindama.

Remonditööde eelarve koostamine

Põhimõtteliselt ei erine remondihinnang kapitaalehituse maksumuse arvutamisest. Muutuvad ainult materjalid ja tehnoloogiad. Loendamise põhimõte jääb samaks.

Kõigepealt peate põhjalikult uurima eelseisvat tööd (põhi- ja abitööd), et mõista toimingute kogumit ja materjalide vajadust.

Näidise jaoks kaaluge elutoa ümberkujunduse kalkulatsiooni koostamist. "Kosmeetika" ei hõlma põrandate vahetust, vaheseinte teisaldamist ja ripplagede paigaldamist. Seetõttu pole arvutus nii keeruline kui suurema ümberehituse korral.

Võtsime tööde ja materjalide maksumuse tingimuslikuna, et mitte olla seotud turuhindadega, mis olenevalt piirkonnast oluliselt erinevad.

Kui te ei rendi krohvimisjaama ega pihustuspüstolit, siis sellist artiklit nagu mehhanismide toimimine kosmeetilise remondi ajal ei tule. Ehitajad toovad oma elektritööriista objektile ja lisavad selle amortisatsiooni hindadesse.

Lisaks viimistlusmaterjalidele peate ostma "tarvikud" (rullikud, harjad, liivapaber, respiraatorid, kindad), mille võib seostada artikliga "Materjalid".

Saate säästa remondi arvelt, kuid mitte materjalide kvaliteedi arvelt, vaid korraldades pädeva tarne "logistika". Seetõttu ei tohiks iga päev erinevate pisiasjade pärast poodi minna. Eelnevalt on vaja koos ehitajatega koostada üksikasjalik nimekiri kõigest, mida vajate, ja osta kõik korraga.